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標題[新聞] 還會繼續跌！台灣房價將降回十年前水平
時間Mon Jul 22 09:26:49 2019
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內文：
永慶房產集團在6月份發布第三季房產趨勢報告時就預測，由於全台房市三大指標，餘屋、
使照和建照數量都是爆量，恐怕將引發下一波的價格戰，但到底房價會怎麼下修呢？品嘉
建設創辦人胡偉良表示，2008年至2010年的房價水準會是一個好的参考指標。
胡偉良表示，曾經堅不可摧的房價，如今下跌的情況已經很明顯了。可以說，現在不是房
價會不會下跌的問題，而是房價將會跌到什麼程度。
胡偉良認為，從2014年下半年開始延續到2018年12月，房價明顯呈現跌勢，整個跌幅在
20%左右，畢竟目前全國的自有住宅率高達約85％，房價若大幅腰斬也是不符合擁房者的
利益，因此若希望房價腰斬再來買房子，也是不切實際。
胡偉良認為，當前房價走勢將越來越平穩，房市將呈現「穩中帶降」的格局，因此有購屋
需求的剛性需求，例如首購族或換屋族，應該把握當前屋種多、數量大的市場機會，持幣
觀察，多看多比，等看好了再勇於議價，相信這個時候會是以合理價位買到理想好屋的好
時機。
至於怎樣的數字算是合理房價？胡偉良認為，2008年至2010年的房價水準會是一個好的參
考指標，因為2010年房市交易量的大幅下修，說明了2008年至2010年的房價已是大部分民
眾所能承受的合理上限範圍。
胡偉良表示，近十年來，房市的最高點大約落在2014年底，以台北市的中山區為例，當時
價位約在每坪115萬至120萬，目前則落到85萬至90萬，而2008年至2010年，中山區的價位
僅約每坪80萬上下。
又例如新北市的新莊區，2014年底價位，約在每坪60萬至65萬，目前約為每坪45萬至50萬
，而2008年至2010年，新莊區的價位僅約每坪35萬至40萬，胡偉良認為，這中間的差距，
就會是未來的下修空間。（相關報導：實價登錄2.0變0.5，預售屋成炒房利器？學者：這
招能讓建商無法得逞｜更多文章）
文/李彥穎
本文經授權轉在自好房網（台灣房價將何去何從？專家估：跌回2008至2010年水準）
責任編輯／潘渝霈
心得：
房價回到10年前，我不信，你相信嗎？
拿雙北分析台灣房價覺得怪怪的。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 meltdown: 差的物件繼續碟版，優的物件繼續漲，大概4醬 07/22 09:38
2F：推 zeroxod: 這種真的出來害那些還沒買房的 07/22 09:40
3F：推 jerrry: 還不快把自己家裡賣掉 改租房 必賺啊 07/22 09:44
4F：推 ericeuro: 如果所有空空都把自家賣了改租屋應該會跌吧 07/22 09:46
5F：推 grotwpig645: 笑死 跌回十年前台灣經濟崩盤 07/22 09:48
6F：→ onlythat2002: 這樣是把已經買房的人當死人嗎？死都會撐著啦。 07/22 09:50
7F：→ wasikulapica: 再怎麼優的物件還是跌，不要再騙人接刀 07/22 09:54
8F：噓 qmomoyaya: 然後10年後的價格是現在再漲15% 07/22 09:57
9F：推 a187: 10年後房價跌回10年水準不就100年沒漲.......... 07/22 09:58
10F：噓 chiangww: 江翠北先買一戶壓壓驚 07/22 10:01
11F：→ toroiver: 哈哈 沒買房的大概會信喔 從10幾年前一直信會跌... 07/22 10:03
12F：推 sunsand: 平行世界。寫這文章的這一年都沒出門嗎 07/22 10:12
13F：推 D1: 2014年底，以台北市的中山區為例，當時價位約在每坪115萬至120 07/22 10:15
14F：→ D1: 萬，目前則落到85萬至90萬，而2008年至2010年，中山區的價位 07/22 10:15
15F：→ D1: 僅約每坪80萬上下。 不管哪個價位 都還是買不起啊！ 07/22 10:15
16F：→ sdhpipt: 豪宅看起來是有跌 一般總價2千萬以下的開價沒啥跌 XD 07/22 10:17
17F：→ sdhpipt: 成交價就不知道 07/22 10:17
18F：推 heatsink: 看起來就是一生都待在天龍國沒出來過 07/22 10:21
19F：推 dans: 少子化效應發揮，跌回50年均線都有可能 07/22 10:22
20F：推 kevinhon: 怎麼許多推文都是針對賴家王來的 XD 07/22 10:29
21F：→ douxid: 跌不跌我不知道，不過吃魚喝茶時，當過房仲的茶魚比例真高 07/22 10:30
22F：推 dans: 樓上的口味真特殊 07/22 10:31
23F：推 chouwang68: 樓樓上興趣真獨特，吃喝時還順帶身家調查，XD。 07/22 10:35
24F：推 grotwpig645: 樓樓上求私資訊 房仲魚讚 07/22 11:02
25F：推 zwy: 明年韓國瑜當選後,應該會有一波移民賣房潮,傻了才現在買房呢! 07/22 11:11
26F：噓 killerbbt: 你又知道韓國瑜會上 07/22 11:20
27F：推 jackred: 實價登錄跟房地合一之後 很難炒房 房價會慢慢跌 07/22 11:25
28F：推 josh17: 我也希望如此，但問題是上車的人太多了 07/22 11:39
29F：推 leochang: 品嘉建設 07/22 11:45
30F：推 kis28519: 房仲賺到不要不要的 需要下海? 07/22 11:45
31F：推 passionyeh: 這個胡偉良原本也是多頭,最近也看得很空,是手上的貨都 07/22 11:49
32F：→ passionyeh: 出完的建商? 07/22 11:49
33F：推 daisukiryo: 還是買不起QQ 07/22 11:54
34F：推 nelsonhsiao: 想當名嘴要講民眾喜歡聽的，才會有人看，是不是事實 07/22 11:54
35F：→ nelsonhsiao: 不重要 07/22 11:54
36F：→ pds1: 驚呆了 07/22 12:10
37F：→ pds1: 胡偉良搞都更的 07/22 12:10
38F：推 Ethical: 緩漲是定律 07/22 12:23
39F：推 spmark: 要是韓國瑜上阿，中國人就來台灣搶房了，哈 07/22 12:37
40F：→ spmark: 我看的區域五年來都沒跌，而且還漲 07/22 12:37
41F：→ spmark: 有夠倒楣 07/22 12:37
42F：推 F93935: 怕！不過我家這個社區逆勢上漲是怎樣？好貨根本不愁 07/22 12:38
43F：推 F93935: 千戶社區只有三戶再賣，好物件根本沒什麼跌勢 07/22 12:40
44F：推 IS0987: 就還是回到之前講的，跌的很多都是一般人不想買的，然後 07/22 12:42
45F：→ IS0987: 很多想買的都拿這種來講，哈哈哈跌了齁 07/22 12:42
46F：推 HarryHTC: 怎麼推文中只有一位放棄治療的幻想王... 07/22 12:46
47F：→ RicRubio: 居然有人相信中國人來搶房XDD 07/22 12:49
48F：推 agnisb: 需求及供給問題 07/22 12:50
52F：→ F93935: 隨便挑個各地方知名社區好物件有跌嗎？ 07/22 12:57
53F：推 HarryHTC: 難不成是想吃貨的人在喊跌.....趕緊掃貨吔! 07/22 13:33
54F：推 amordelcor: 台北市很多好社區的物件是有跌～ 07/22 14:06
55F：推 YouGot5566: HTC你不就是想買然後一直喊跌的那種人XD? 07/22 14:10
56F：→ YouGot5566: 還是我判斷有誤 07/22 14:10
57F：噓 ppnow: 這種文章才是無殼的元兇 07/22 14:43
58F：噓 asole: 那應該先賣自己家 等降價再買回來 還賺價差呢敢不敢？ 07/22 15:34
59F：噓 shooter555: 雞排價格都回不去了 誰相信房價回得去 07/22 15:37
60F：推 Shayton: 水泥價格要不要回到十年前先 哈哈 07/22 16:02
61F：噓 fenway18: 都這種的啊，自己想買，叫別人不要買的 07/22 16:04
62F：→ HarryHTC: 下限王你為何要一直秀下限呢? 還一直吃幻想王口水 07/22 16:17
63F：→ HarryHTC: 你不是判斷有誤 你是毫無判斷力可言.. 07/22 16:18
64F：推 vaughn: 我記得10年前國內水泥價格創天價就崩跌維持十年，是我記 07/22 16:45
65F：→ vaughn: 錯了嗎 07/22 16:45
66F：推 shun01: 我比較好奇到底下一個金融風暴啥時再來？ 07/22 16:51
67F：噓 KYOLONG: 買不到他要蓋來賣大家嗎? 07/22 17:11
68F：噓 adroddick: 他是誰 07/22 18:01
69F：→ shauyuan: 要股市走空大家才會明顯感受 07/22 20:16
70F：推 kevinjl: 這個就是菜鳥仲介 拿著新聞紙 去找屋主 會很有自信 07/22 22:37
71F：推 drogmn: 新莊45-50??? 唬爛 07/22 23:34
72F：推 jasliy: 除非再ㄧ次08年次貸風暴不然不可能 07/23 01:34
73F：→ swordsoul: 看堆人崩潰 只漲不跌一坪不賣200說的過去嗎 07/23 09:14