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标题[新闻] 还会继续跌！台湾房价将降回十年前水平
时间Mon Jul 22 09:26:49 2019
连结：
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内文：
永庆房产集团在6月份发布第三季房产趋势报告时就预测，由於全台房市三大指标，余屋、
使照和建照数量都是爆量，恐怕将引发下一波的价格战，但到底房价会怎麽下修呢？品嘉
建设创办人胡伟良表示，2008年至2010年的房价水准会是一个好的参考指标。
胡伟良表示，曾经坚不可摧的房价，如今下跌的情况已经很明显了。可以说，现在不是房
价会不会下跌的问题，而是房价将会跌到什麽程度。
胡伟良认为，从2014年下半年开始延续到2018年12月，房价明显呈现跌势，整个跌幅在
20%左右，毕竟目前全国的自有住宅率高达约85％，房价若大幅腰斩也是不符合拥房者的
利益，因此若希望房价腰斩再来买房子，也是不切实际。
胡伟良认为，当前房价走势将越来越平稳，房市将呈现「稳中带降」的格局，因此有购屋
需求的刚性需求，例如首购族或换屋族，应该把握当前屋种多、数量大的市场机会，持币
观察，多看多比，等看好了再勇於议价，相信这个时候会是以合理价位买到理想好屋的好
时机。
至於怎样的数字算是合理房价？胡伟良认为，2008年至2010年的房价水准会是一个好的参
考指标，因为2010年房市交易量的大幅下修，说明了2008年至2010年的房价已是大部分民
众所能承受的合理上限范围。
胡伟良表示，近十年来，房市的最高点大约落在2014年底，以台北市的中山区为例，当时
价位约在每坪115万至120万，目前则落到85万至90万，而2008年至2010年，中山区的价位
仅约每坪80万上下。
又例如新北市的新庄区，2014年底价位，约在每坪60万至65万，目前约为每坪45万至50万
，而2008年至2010年，新庄区的价位仅约每坪35万至40万，胡伟良认为，这中间的差距，
就会是未来的下修空间。（相关报导：实价登录2.0变0.5，预售屋成炒房利器？学者：这
招能让建商无法得逞｜更多文章）
文/李彦颖
本文经授权转在自好房网（台湾房价将何去何从？专家估：跌回2008至2010年水准）
责任编辑／潘渝霈
心得：
房价回到10年前，我不信，你相信吗？
拿双北分析台湾房价觉得怪怪的。
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如果还有来世，我想当一个兽人
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.137.139.44 (台湾)
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1F：推 meltdown: 差的物件继续碟版，优的物件继续涨，大概4酱 07/22 09:38
2F：推 zeroxod: 这种真的出来害那些还没买房的 07/22 09:40
3F：推 jerrry: 还不快把自己家里卖掉 改租房 必赚啊 07/22 09:44
4F：推 ericeuro: 如果所有空空都把自家卖了改租屋应该会跌吧 07/22 09:46
5F：推 grotwpig645: 笑死 跌回十年前台湾经济崩盘 07/22 09:48
6F：→ onlythat2002: 这样是把已经买房的人当死人吗？死都会撑着啦。 07/22 09:50
7F：→ wasikulapica: 再怎麽优的物件还是跌，不要再骗人接刀 07/22 09:54
8F：嘘 qmomoyaya: 然後10年後的价格是现在再涨15% 07/22 09:57
9F：推 a187: 10年後房价跌回10年水准不就100年没涨.......... 07/22 09:58
10F：嘘 chiangww: 江翠北先买一户压压惊 07/22 10:01
11F：→ toroiver: 哈哈 没买房的大概会信喔 从10几年前一直信会跌... 07/22 10:03
12F：推 sunsand: 平行世界。写这文章的这一年都没出门吗 07/22 10:12
13F：推 D1: 2014年底，以台北市的中山区为例，当时价位约在每坪115万至120 07/22 10:15
14F：→ D1: 万，目前则落到85万至90万，而2008年至2010年，中山区的价位 07/22 10:15
15F：→ D1: 仅约每坪80万上下。 不管哪个价位 都还是买不起啊！ 07/22 10:15
16F：→ sdhpipt: 豪宅看起来是有跌 一般总价2千万以下的开价没啥跌 XD 07/22 10:17
17F：→ sdhpipt: 成交价就不知道 07/22 10:17
18F：推 heatsink: 看起来就是一生都待在天龙国没出来过 07/22 10:21
19F：推 dans: 少子化效应发挥，跌回50年均线都有可能 07/22 10:22
20F：推 kevinhon: 怎麽许多推文都是针对赖家王来的 XD 07/22 10:29
21F：→ douxid: 跌不跌我不知道，不过吃鱼喝茶时，当过房仲的茶鱼比例真高 07/22 10:30
22F：推 dans: 楼上的口味真特殊 07/22 10:31
23F：推 chouwang68: 楼楼上兴趣真独特，吃喝时还顺带身家调查，XD。 07/22 10:35
24F：推 grotwpig645: 楼楼上求私资讯 房仲鱼赞 07/22 11:02
25F：推 zwy: 明年韩国瑜当选後,应该会有一波移民卖房潮,傻了才现在买房呢! 07/22 11:11
26F：嘘 killerbbt: 你又知道韩国瑜会上 07/22 11:20
27F：推 jackred: 实价登录跟房地合一之後 很难炒房 房价会慢慢跌 07/22 11:25
28F：推 josh17: 我也希望如此，但问题是上车的人太多了 07/22 11:39
29F：推 leochang: 品嘉建设 07/22 11:45
30F：推 kis28519: 房仲赚到不要不要的 需要下海? 07/22 11:45
31F：推 passionyeh: 这个胡伟良原本也是多头,最近也看得很空,是手上的货都 07/22 11:49
32F：→ passionyeh: 出完的建商? 07/22 11:49
33F：推 daisukiryo: 还是买不起QQ 07/22 11:54
34F：推 nelsonhsiao: 想当名嘴要讲民众喜欢听的，才会有人看，是不是事实 07/22 11:54
35F：→ nelsonhsiao: 不重要 07/22 11:54
36F：→ pds1: 惊呆了 07/22 12:10
37F：→ pds1: 胡伟良搞都更的 07/22 12:10
38F：推 Ethical: 缓涨是定律 07/22 12:23
39F：推 spmark: 要是韩国瑜上阿，中国人就来台湾抢房了，哈 07/22 12:37
40F：→ spmark: 我看的区域五年来都没跌，而且还涨 07/22 12:37
41F：→ spmark: 有够倒楣 07/22 12:37
42F：推 F93935: 怕！不过我家这个社区逆势上涨是怎样？好货根本不愁 07/22 12:38
43F：推 F93935: 千户社区只有三户再卖，好物件根本没什麽跌势 07/22 12:40
44F：推 IS0987: 就还是回到之前讲的，跌的很多都是一般人不想买的，然後 07/22 12:42
45F：→ IS0987: 很多想买的都拿这种来讲，哈哈哈跌了齁 07/22 12:42
46F：推 HarryHTC: 怎麽推文中只有一位放弃治疗的幻想王... 07/22 12:46
47F：→ RicRubio: 居然有人相信中国人来抢房XDD 07/22 12:49
48F：推 agnisb: 需求及供给问题 07/22 12:50
52F：→ F93935: 随便挑个各地方知名社区好物件有跌吗？ 07/22 12:57
53F：推 HarryHTC: 难不成是想吃货的人在喊跌.....赶紧扫货吔! 07/22 13:33
54F：推 amordelcor: 台北市很多好社区的物件是有跌～ 07/22 14:06
55F：推 YouGot5566: HTC你不就是想买然後一直喊跌的那种人XD? 07/22 14:10
56F：→ YouGot5566: 还是我判断有误 07/22 14:10
57F：嘘 ppnow: 这种文章才是无壳的元凶 07/22 14:43
58F：嘘 asole: 那应该先卖自己家 等降价再买回来 还赚价差呢敢不敢？ 07/22 15:34
59F：嘘 shooter555: 鸡排价格都回不去了 谁相信房价回得去 07/22 15:37
60F：推 Shayton: 水泥价格要不要回到十年前先 哈哈 07/22 16:02
61F：嘘 fenway18: 都这种的啊，自己想买，叫别人不要买的 07/22 16:04
62F：→ HarryHTC: 下限王你为何要一直秀下限呢? 还一直吃幻想王口水 07/22 16:17
63F：→ HarryHTC: 你不是判断有误 你是毫无判断力可言.. 07/22 16:18
64F：推 vaughn: 我记得10年前国内水泥价格创天价就崩跌维持十年，是我记 07/22 16:45
65F：→ vaughn: 错了吗 07/22 16:45
66F：推 shun01: 我比较好奇到底下一个金融风暴啥时再来？ 07/22 16:51
67F：嘘 KYOLONG: 买不到他要盖来卖大家吗? 07/22 17:11
68F：嘘 adroddick: 他是谁 07/22 18:01
69F：→ shauyuan: 要股市走空大家才会明显感受 07/22 20:16
70F：推 kevinjl: 这个就是菜鸟仲介 拿着新闻纸 去找屋主 会很有自信 07/22 22:37
71F：推 drogmn: 新庄45-50??? 唬烂 07/22 23:34
72F：推 jasliy: 除非再ㄧ次08年次贷风暴不然不可能 07/23 01:34
73F：→ swordsoul: 看堆人崩溃 只涨不跌一坪不卖200说的过去吗 07/23 09:14