作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題[閒聊] 高房價在台灣論時空背景是不是必然出現?
時間Sun Jun 23 12:12:07 2019
物價長久下來都是上漲的,但是相對於其他物價,房價漲幅卻是更加可觀,
2000年至今物價指數漲幅不到40%,台北房價卻是漲了200%以上,
由此可知房地產抗通膨的能力,當然更不用提1971年以來漲了70倍的情況,
也可以說,以台灣房價的歷史脈動,大資金投資房地產,乃至炒房,
長久下來都是有利可圖的.
是什麼原因讓台灣房價走得如此堅挺? 甚或在全世界主要國家始終名列前茅?
因為台灣地小人稠,光是自住需求就有,再加上有錢人多,
最好的方式就是投到風險低潛在報酬高的房地產去,
外加從過往至今畸形發展的經濟政策,像是原本以實業為方針的政策遇到了人工,
環保,乃至技術與競爭力等瓶頸,不是去想辦法克服問題,反而是變相鼓勵這些業主
乾脆收掉本業轉搞房地產,然後政府幫你搞變更地目,結果業主炒房賺得更多,
政府也美化了GDP,還減少了人力與其他成本的支出,後果就是惡性循環,
實體經濟不振就從房產的都更,資產活化,土地重劃,放寬管制,資金解禁....
之類刺激房市下手,從而造成房價相較於其他國家更加欲小不易,
加以台灣百大富豪靠地產致富比重明顯高過歐美日等國,以及多年來房價大漲後
造成不動產業對於GDP與政策稅收影響力大為提高,而房地產漲也讓既得利益者愈來愈多,
形成政商裙帶關係團體,政策打房阻力更大下,這也有助於房產價格大幅拉回不易..
只能說,高房價與地產業的興盛在台灣論時空背景是必然出現的結果,
這論點沒有錯吧
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1F：推 shter: 影響房價的是當地經濟發展、人口密度、地型這幾個條件 06/23 12:18
2F：→ shter: 台北其實算接近香港，經濟發展水平不錯盆地內平地少人口多 06/23 12:18
3F：→ shter: 加上稅制跟法律的設計上在房地合一後才有較大影響力 06/23 12:19
4F：→ shter: 所以你的論點是可以支持的，反而薪資水平對房地產影響低 06/23 12:20
5F：→ shter: 因為買不起房的受薪低階主要會連動的是房租所得比 06/23 12:21
6F：→ shter: 台灣房屋自有率高，下一代通常賣老屋當頭期款再貸款買新房 06/23 12:21
7F：→ shter: 於是受薪中高階變成比較少需要全額支付買房的狀況 06/23 12:22
8F：→ shter: 薪水只要能還得起最後貸的三成五成貸款就可以了 06/23 12:23
9F：→ shter: 這也是通膨的一種表現，每月不斷有工作收入再疊加進不動產 06/23 12:23
10F：→ shter: 少子化的結果可能反其道而行，繼承父母房還免跟兄弟姊妹分 06/23 12:24
11F：→ shter: 但因為老屋也無法久住下一代，不是都更就是賣掉再買新的 06/23 12:25
12F：推 sbob: 錯，人為因素太高了，政府政策影響大 06/23 12:26
13F：→ shter: 最後就是不斷刺激市場創造房子出來交易，緩步疊加房產價格 06/23 12:26
14F：→ aloness: 二手屋交易不計入gdp 06/23 12:50
15F：→ aloness: 台灣本業還是靠進出口的貿易為主，光只靠不動產的錢是沒 06/23 12:52
16F：→ aloness: 辦法賺外匯的 06/23 12:52
17F：推 HANAXALICE: 不用炒房價也會漲 06/23 13:36
18F：→ aitt: 問題是進出口貿易受景氣與國外政策影響也很大. 06/23 17:19
19F：推 sunsand: 事實上台灣房價並沒有不合理的高，只是買不起的比較不花 06/23 17:39
20F：→ sunsand: 時間努力愛抱怨，才出現房價很高的錯覺 06/23 17:39
21F：→ Unsullied: 你知道台灣房價最大支撐是什麼嗎？ 健保 06/23 17:47
22F：→ aitt: 還有就是低利與低稅.低利就算了.炒房獲利的稅 06/23 18:02
23F：→ aitt: 繳的比搞實業獲利的稅還低很多.你想企業老闆還會願意搞實業 06/23 18:02
24F：→ aitt: 何況搞實業破產政府還不鳥你.炒房反而還會在政策下得到保護 06/23 18:03
25F：→ aitt: 尤其之前頂新回台炒房炒地獲利快200億.稅才繳10億 06/23 18:03
26F：→ aitt: 之前還有個企業大老闆因為炒房得利被判要補10億以上的稅 06/23 18:05
27F：→ aitt: 他打官司打到三審依然被判敗訴.最後放狠話說大家走著瞧 06/23 18:06
28F：→ aitt: 你就知道這個大老闆德行是如何? 賺了橫財要他繳稅還鬼叫 06/23 18:08
29F：→ aitt: 偏偏台灣這種老闆多的是 06/23 18:08
30F：→ aloness: 全世界都這樣，中美做可卡因生意的更離譜 06/23 21:23
31F：→ aloness: 進出口最根本的問題，是台灣人就是得拿美元去買油，煤， 06/23 21:24
32F：→ aloness: 氣，鐵礦沙等大宗原料 06/23 21:24
33F：→ aloness: 你玩房地產再怎麼玩就是台幣而已，沒有足夠的外匯存底撐 06/23 21:25
34F：→ aloness: 住，這些台幣就是虛的 06/23 21:25
35F：→ aloness: 這也是為何GDP可以看出, 進出口就佔了八成 06/23 21:26
36F：→ aloness: 隨便講講，台塑四寶2017年營業額2兆，之中不動產創造的 06/23 21:34
37F：→ aloness: 營業額多少？ 微乎其微 06/23 21:34
38F：→ aloness: 當老闆，不動產投資得當，可以創造一筆不小的收入，但要 06/23 21:35
39F：→ aloness: 每年都有穩定的高營業額，還是要依賴有產能的實業 06/23 21:35
40F：→ aloness: 台股的權值比例早就證明這件事 06/23 21:38
41F：→ kusomanfcu: 房地產會漲是因為土地上有活著一堆會賺錢的人 06/23 22:54
42F：→ kusomanfcu: 然後賺的錢更多，人變更多 一樣的土地 所以才會漲 06/23 22:55
43F：→ kusomanfcu: 要低稅低利投報不是房地產啦 06/23 22:55
44F：→ kusomanfcu: 是股票 06/23 22:56
45F：→ kusomanfcu: 低稅投報 06/23 22:56
46F：→ kusomanfcu: 房地產是自用價值超級高 06/23 22:56
47F：→ kusomanfcu: 因為如果你非常會賺錢 你的土地就是非常的更值錢 06/23 22:57
48F：→ kusomanfcu: 一堆窮鬼蓋一堆草屋養豬然後有1甲地 06/23 22:58
49F：→ kusomanfcu: 隔壁縣一個老板蓋200坪的廠做特殊專利產業 。 06/23 22:59
50F：→ kusomanfcu: 一個100坪的地靠近哪一邊比較值錢？ 06/23 23:00
51F：→ kusomanfcu: 旁邊每個地主都說要便宜賣都開價大約 草屋那邊10倍 06/23 23:01
52F：→ kusomanfcu: 結果就是老闆另外找人偷偷把草屋那邊全買，整個搬過去 06/23 23:02
53F：→ kusomanfcu: 只花15% 搞定，繼續發大財 過幾年 說 自己的土地值五 06/23 23:03
54F：→ kusomanfcu: 倍價賣給附近的人 06/23 23:03
55F：→ kusomanfcu: 百大富豪不是地主 是後來變成地主 06/23 23:04
56F：推 kusomanfcu: 台灣五大家靠的是特許 06/23 23:06
57F：推 kusomanfcu: 台灣歷史上最有錢的人是林維源 06/23 23:08
58F：推 sinsony: 因為大家賣房都會把裝潢，仲介費加進去賣 06/24 09:42
59F：→ sinsony: 房價就自然墊高了 06/24 09:42