作者aitt (非主流,有何不可(M))
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标题[闲聊] 高房价在台湾论时空背景是不是必然出现?
时间Sun Jun 23 12:12:07 2019
物价长久下来都是上涨的,但是相对於其他物价,房价涨幅却是更加可观,
2000年至今物价指数涨幅不到40%,台北房价却是涨了200%以上,
由此可知房地产抗通膨的能力,当然更不用提1971年以来涨了70倍的情况,
也可以说,以台湾房价的历史脉动,大资金投资房地产,乃至炒房,
长久下来都是有利可图的.
是什麽原因让台湾房价走得如此坚挺? 甚或在全世界主要国家始终名列前茅?
因为台湾地小人稠,光是自住需求就有,再加上有钱人多,
最好的方式就是投到风险低潜在报酬高的房地产去,
外加从过往至今畸形发展的经济政策,像是原本以实业为方针的政策遇到了人工,
环保,乃至技术与竞争力等瓶颈,不是去想办法克服问题,反而是变相鼓励这些业主
乾脆收掉本业转搞房地产,然後政府帮你搞变更地目,结果业主炒房赚得更多,
政府也美化了GDP,还减少了人力与其他成本的支出,後果就是恶性循环,
实体经济不振就从房产的都更,资产活化,土地重划,放宽管制,资金解禁....
之类刺激房市下手,从而造成房价相较於其他国家更加欲小不易,
加以台湾百大富豪靠地产致富比重明显高过欧美日等国,以及多年来房价大涨後
造成不动产业对於GDP与政策税收影响力大为提高,而房地产涨也让既得利益者愈来愈多,
形成政商裙带关系团体,政策打房阻力更大下,这也有助於房产价格大幅拉回不易..
只能说,高房价与地产业的兴盛在台湾论时空背景是必然出现的结果,
这论点没有错吧
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1F：推 shter: 影响房价的是当地经济发展、人口密度、地型这几个条件 06/23 12:18
2F：→ shter: 台北其实算接近香港，经济发展水平不错盆地内平地少人口多 06/23 12:18
3F：→ shter: 加上税制跟法律的设计上在房地合一後才有较大影响力 06/23 12:19
4F：→ shter: 所以你的论点是可以支持的，反而薪资水平对房地产影响低 06/23 12:20
5F：→ shter: 因为买不起房的受薪低阶主要会连动的是房租所得比 06/23 12:21
6F：→ shter: 台湾房屋自有率高，下一代通常卖老屋当头期款再贷款买新房 06/23 12:21
7F：→ shter: 於是受薪中高阶变成比较少需要全额支付买房的状况 06/23 12:22
8F：→ shter: 薪水只要能还得起最後贷的三成五成贷款就可以了 06/23 12:23
9F：→ shter: 这也是通膨的一种表现，每月不断有工作收入再叠加进不动产 06/23 12:23
10F：→ shter: 少子化的结果可能反其道而行，继承父母房还免跟兄弟姊妹分 06/23 12:24
11F：→ shter: 但因为老屋也无法久住下一代，不是都更就是卖掉再买新的 06/23 12:25
12F：推 sbob: 错，人为因素太高了，政府政策影响大 06/23 12:26
13F：→ shter: 最後就是不断刺激市场创造房子出来交易，缓步叠加房产价格 06/23 12:26
14F：→ aloness: 二手屋交易不计入gdp 06/23 12:50
15F：→ aloness: 台湾本业还是靠进出口的贸易为主，光只靠不动产的钱是没 06/23 12:52
16F：→ aloness: 办法赚外汇的 06/23 12:52
17F：推 HANAXALICE: 不用炒房价也会涨 06/23 13:36
18F：→ aitt: 问题是进出口贸易受景气与国外政策影响也很大. 06/23 17:19
19F：推 sunsand: 事实上台湾房价并没有不合理的高，只是买不起的比较不花 06/23 17:39
20F：→ sunsand: 时间努力爱抱怨，才出现房价很高的错觉 06/23 17:39
21F：→ Unsullied: 你知道台湾房价最大支撑是什麽吗？ 健保 06/23 17:47
22F：→ aitt: 还有就是低利与低税.低利就算了.炒房获利的税 06/23 18:02
23F：→ aitt: 缴的比搞实业获利的税还低很多.你想企业老板还会愿意搞实业 06/23 18:02
24F：→ aitt: 何况搞实业破产政府还不鸟你.炒房反而还会在政策下得到保护 06/23 18:03
25F：→ aitt: 尤其之前顶新回台炒房炒地获利快200亿.税才缴10亿 06/23 18:03
26F：→ aitt: 之前还有个企业大老板因为炒房得利被判要补10亿以上的税 06/23 18:05
27F：→ aitt: 他打官司打到三审依然被判败诉.最後放狠话说大家走着瞧 06/23 18:06
28F：→ aitt: 你就知道这个大老板德行是如何? 赚了横财要他缴税还鬼叫 06/23 18:08
29F：→ aitt: 偏偏台湾这种老板多的是 06/23 18:08
30F：→ aloness: 全世界都这样，中美做可卡因生意的更离谱 06/23 21:23
31F：→ aloness: 进出口最根本的问题，是台湾人就是得拿美元去买油，煤， 06/23 21:24
32F：→ aloness: 气，铁矿沙等大宗原料 06/23 21:24
33F：→ aloness: 你玩房地产再怎麽玩就是台币而已，没有足够的外汇存底撑 06/23 21:25
34F：→ aloness: 住，这些台币就是虚的 06/23 21:25
35F：→ aloness: 这也是为何GDP可以看出, 进出口就占了八成 06/23 21:26
36F：→ aloness: 随便讲讲，台塑四宝2017年营业额2兆，之中不动产创造的 06/23 21:34
37F：→ aloness: 营业额多少？ 微乎其微 06/23 21:34
38F：→ aloness: 当老板，不动产投资得当，可以创造一笔不小的收入，但要 06/23 21:35
39F：→ aloness: 每年都有稳定的高营业额，还是要依赖有产能的实业 06/23 21:35
40F：→ aloness: 台股的权值比例早就证明这件事 06/23 21:38
41F：→ kusomanfcu: 房地产会涨是因为土地上有活着一堆会赚钱的人 06/23 22:54
42F：→ kusomanfcu: 然後赚的钱更多，人变更多 一样的土地 所以才会涨 06/23 22:55
43F：→ kusomanfcu: 要低税低利投报不是房地产啦 06/23 22:55
44F：→ kusomanfcu: 是股票 06/23 22:56
45F：→ kusomanfcu: 低税投报 06/23 22:56
46F：→ kusomanfcu: 房地产是自用价值超级高 06/23 22:56
47F：→ kusomanfcu: 因为如果你非常会赚钱 你的土地就是非常的更值钱 06/23 22:57
48F：→ kusomanfcu: 一堆穷鬼盖一堆草屋养猪然後有1甲地 06/23 22:58
49F：→ kusomanfcu: 隔壁县一个老板盖200坪的厂做特殊专利产业 。 06/23 22:59
50F：→ kusomanfcu: 一个100坪的地靠近哪一边比较值钱？ 06/23 23:00
51F：→ kusomanfcu: 旁边每个地主都说要便宜卖都开价大约 草屋那边10倍 06/23 23:01
52F：→ kusomanfcu: 结果就是老板另外找人偷偷把草屋那边全买，整个搬过去 06/23 23:02
53F：→ kusomanfcu: 只花15% 搞定，继续发大财 过几年 说 自己的土地值五 06/23 23:03
54F：→ kusomanfcu: 倍价卖给附近的人 06/23 23:03
55F：→ kusomanfcu: 百大富豪不是地主 是後来变成地主 06/23 23:04
56F：推 kusomanfcu: 台湾五大家靠的是特许 06/23 23:06
57F：推 kusomanfcu: 台湾历史上最有钱的人是林维源 06/23 23:08
58F：推 sinsony: 因为大家卖房都会把装潢，仲介费加进去卖 06/24 09:42
59F：→ sinsony: 房价就自然垫高了 06/24 09:42