作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題Re: [情報] 信義房價指數 2019年5月
時間Sun Jun 23 10:52:39 2019
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言：
最近營建股指數創下多年來新高,外加資產概念股開始浮上檯面,
以及陸續開始有天價預售案出現,
可以當成是房市強勁復甦的一個重要觀察指標,
尤其整體需求未減,貨幣政策又趨向寬鬆下,
對於不動產的投資與套現需求也會增加不少,
也許到了年底就會上看兩位數的年增率了吧
: https://www.sinyinews.com.tw/monthly
: 信義房價指數 2019年5月大台北月指數
: 更新日期：2019.6.17 ｜ 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室 ｜
: 信義房價指數╱2019年5月大台北房價指數
: 2019年5月大台北月指數
: 月份 台北市 新北市 台北地區
: 2019／05 123.84 139.74 130.16
: 2019／04 122.85 138.53 129.08
: 增減率(mom) 0.81% 0.87% 0.84%
: 2018／05 120.23 132.19 124.98
: 增減率(yoy) 3.00% 5.71% 4.14%
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1F：推 Unsullied: 外資台商回流 桃園工業用地大漲 住宅需求也會上升 06/23 10:58
2F：→ Unsullied: 所以雖然還有很多成屋 建商還是卯起來蓋 06/23 10:59
3F：→ Unsullied: 雙北外想自住的繼續等很危險 06/23 11:00
4F：→ aitt: 據說桃園今明年可能會有一坪預售70萬的豪宅案出現. 06/23 11:03
5F：→ aitt: 這已經快到新板特區的價格水準了. 06/23 11:03
6F：→ Unsullied: 對 麗晶 藝文特區 但我個人覺得 藝文特區就值40-50 06/23 11:07
7F：→ Unsullied: 等捷運蓋好後才有70的水準 06/23 11:08
8F：→ Unsullied: 更正 才有機會接近70 畢竟是桃園 要認清事實 06/23 11:08
9F：推 vaughn: 藝文特區正中心那些百坪豪宅，你晚上去看看點燈率，有錢幹 06/23 11:12
10F：→ vaughn: 嘛住藝文特區？最好藝文特區豪宅有那行情 06/23 11:12
11F：推 Unsullied: v大 你快搬來住啦 中悅和昭陽的案子都完售 06/23 11:13
12F：→ aitt: 現在的問題在於全球想用降息刺激資產價格帶動經濟 06/23 11:15
13F：→ aitt: 真的這麼做會讓全球房價一發不可收拾 06/23 11:15
14F：→ Unsullied: 中悅御之苑幾乎住滿 其他案子也慢慢在消化當中 06/23 11:16
15F：→ Unsullied: 最低點大概在去年 現在已經在漲了 06/23 11:17
16F：→ Unsullied: 幸好大陸有在限制鈔票流出 大家只能走地下 不然更慘 06/23 11:18
17F：→ aitt: 如果跟板橋比桃園的居住環境還比較好.. 06/23 11:18
18F：→ aitt: 板橋畢竟是很早開發的地方.出了新板也是一個亂字. 06/23 11:18
19F：→ Unsullied: 桃園居住環境其實只有藝文特區好 車站附近蠻糟的 06/23 11:18
20F：→ aitt: 新北整體環境最好的地方是新店.淡水也不錯但太遠又太冷 06/23 11:20
21F：→ Unsullied: 中路還在開發 環境也不錯 經國不太適合自住 06/23 11:20
22F：→ Unsullied: 淡水住過3年 氣候不行 還好當初沒買 買了就套 06/23 11:20
23F：→ aloness: 原po誤會很大，降息不一定會刺激資產價格 06/23 11:22
24F：→ aitt: 問題是目前對於資產投資的需求原本就大.降息更會火上加油 06/23 11:23
25F：→ aloness: 不是每個國家都像台灣/中國這樣，對不動產市場的資金管 06/23 11:23
26F：→ aloness: 制毫無作為 06/23 11:23
27F：→ aloness: 例如歐元先前qe是為了救希臘，也沒把歐盟各國炒了一倍以 06/23 11:24
28F：→ aloness: 上 06/23 11:24
29F：推 lucifero: @神開釋 多方又挫咧蛋了.... 06/23 11:25
30F：推 luke2007: 藝文70? 我沒U大這麼樂觀 桃園消費力40很難再突破 06/23 11:27
31F：推 Celtic8879: 藝文70別鬧了吧 藝文如果70那青埔也應該60了 北市 06/23 11:31
32F：→ Celtic8879: 中正大安舊公寓100 台灣香港化？ 06/23 11:31
33F：推 Unsullied: 我也覺得沒有70價值 可是建商要這樣開價我們也不能阻止 06/23 11:31
34F：→ Unsullied: 現在藝文有站上45-50的案子 06/23 11:32
35F：→ Unsullied: 口說無憑 請自行查 昭陽乾坤 中悅麗舍花園 璞園小王子 06/23 11:33
36F：→ aloness: 祝他賣的好囉，不然又會像高雄某建商賣不動說自己亂開價 06/23 11:33
37F：→ Unsullied: 京懋會 這幾個案子從大到小坪數都有 06/23 11:34
38F：→ Unsullied: 但大家不要只看價格覺得高 同樣價格下 06/23 11:35
39F：→ Unsullied: 桃園案子的建材用料比雙北好多了 06/23 11:36
40F：→ Unsullied: 只用價格看房子會覺得不可思議 七期破億的也都是豪宅 06/23 11:37
41F：→ Unsullied: 同意celtic8879 目前桃園消費力 超過40的案子都太... 06/23 11:38
42F：→ Unsullied: 石材外觀 YKK 三協氣密窗 Low-E複層玻璃都是基本配備 06/23 11:39
43F：推 Unsullied: 簡單來說 同樣價格雙北住好窄 桃園住豪宅 06/23 11:42
44F：→ Unsullied: 6年後有捷運接雙北的豪宅 不吸引人嗎？ 06/23 11:42
45F：推 vaughn: 喊高是為了現在還沒賣完的庫存案 06/23 11:43
46F：→ aitt: 但是歐洲的房價這幾年漲得很兇是事實 06/23 11:44
47F：→ vaughn: 住豪宅的會在乎捷運？哈哈 06/23 11:44
48F：推 Unsullied: 會喔 捷運會保值房價 當然會在乎啊 06/23 11:45
49F：→ Unsullied: 桃園豪宅裡面住的不一定是富豪 有可能只是比中產好一點 06/23 11:46
51F：→ Unsullied: V大提到一個殘酷的事實 的確有賣不好的庫存案子 06/23 11:48
52F：→ Unsullied: 因為桃園人豪宅案只喜歡昭陽跟中悅 其他牌子就不好賣 06/23 11:48
53F：推 vaughn: 藝文特區沒賣完或在投資客手上的百坪大宅，超級多啦，很多 06/23 11:50
54F：→ vaughn: 都是高階公務員在高點時投資的 06/23 11:50
55F：推 vaughn: 3年5年的百坪毛胚屋超級多，你晚上到大興西路麥當勞買杯咖 06/23 11:53
56F：→ vaughn: 啡，走出去看旁邊那幾棟百坪建案的點燈率，事實很殘酷的 06/23 11:53
57F：推 Unsullied: 御之苑10年前1坪27 現在至少35+ 一次都百坪 06/23 11:53
58F：→ Unsullied: 百坪毛胚沒賣出去都集中在某些案子 但其實本質都還不錯 06/23 11:59
59F：→ Unsullied: 問題是 很多人想法是 都住百坪了 幹嘛不買中悅 06/23 11:59
60F：推 Unsullied: 還有一個原因是因為 這些建商當初太貪心了 06/23 12:01
61F：→ Unsullied: 104年時 他們開價是1坪60萬 很多人去看都被洗臉 06/23 12:01
62F：→ Unsullied: 我也被芙蓉會洗了兩次臉 就是不讓我參觀 06/23 12:02
63F：推 vaughn: 所以百坪宅的需求有，但供給遠超過需求 06/23 12:03
64F：→ Unsullied: 我朋友參觀某案 先生 我們這邊一坪50萬以上唷 06/23 12:03
65F：→ Unsullied: 你要看嗎？??????? 其實他超有實力的 06/23 12:04
66F：→ Unsullied: 我持相反看法 大家住小房習慣了 不知道原來有百坪這種 06/23 12:06
67F：→ Unsullied: 案子可以看 所以才鼓勵雙北移居 生活品質差很多 06/23 12:06
68F：推 vaughn: 很多都是之前投資客被套住的啦，之前有個好像北市府官員 06/23 12:12
69F：→ vaughn: 什麼的，被爆住600元官舍，然後他桃園有一個住家，另外還 06/23 12:12
70F：→ vaughn: 投資了一間百坪藝文特區豪宅，完全沒在住，這種高階公務 06/23 12:12
71F：→ vaughn: 員之前在房市賺到錢，最後梭哈在百坪豪宅準備再大撈一筆 06/23 12:12
72F：→ vaughn: 的，超多的 06/23 12:12
73F：推 Unsullied: 投資這種百坪的豪宅心臟要很強 光管理費每個月燒2萬五 06/23 12:14
74F：→ Unsullied: 然後桃園這種百坪豪宅越蓋越多 東西不稀有後就很難保值 06/23 12:14
75F：→ Unsullied: 投資你看ceca就知道 他絕對不會來玩這種大豪宅 06/23 12:15
76F：→ Unsullied: 本不夠深 又開槓桿玩大豪宅 然後被套 這不是.... 06/23 12:15
77F：→ Unsullied: 所以他們被套 並不代表產品不好 是他們個人的行為 06/23 12:16
78F：→ Unsullied: 如果他們買來自住 不就很爽了 投資有賺有賠 學一次乖 06/23 12:16
79F：→ Unsullied: 我有朋友買中悅中央公園100坪 買來給他的藝術品住 06/23 12:17
80F：→ Unsullied: 本不夠粗 不要玩投資這種豪宅 很危險 06/23 12:17
81F：推 vaughn: 雖然我認為你說的那個人是吹牛，但當他是真的好了，這種專 06/23 12:18
82F：→ vaughn: 業投資客是高手，炒房是事業，跟我說套住的那些公務員或 06/23 12:18
83F：→ vaughn: 其他高薪階級，比如藝人醫生，這些另外投資房市的門外漢 06/23 12:18
84F：→ vaughn: 不一樣 06/23 12:18
85F：推 Unsullied: 他不吹牛 他開工廠的 我參觀過他住的豪宅 06/23 12:21
86F：推 vaughn: 我指的是你說的那個c大 06/23 12:22
87F：→ Unsullied: 真正的投資客 是在房地產景氣不好時還能獲利 06/23 12:22
88F：→ Unsullied: 會梭哈身家買豪宅投資的絕對不會是專家 06/23 12:23
89F：→ Unsullied: 就像有人借錢梭哈股票一樣 這是一種信仰 06/23 12:24
90F：→ Unsullied: 前一陣子有支股票 很多人以為會賺就梭哈 然後就上新聞 06/23 12:24
91F：推 vaughn: 是啊，但前幾年房市爆衝，隨便買隨便賺，讓很多人先賺到 06/23 12:25
92F：→ vaughn: 錢後，最後豁出全力跳進去買一筆大的，想一次翻身 06/23 12:25
93F：→ vaughn: 你昨天說的青埔，就是很多台北小投客，在幾年前梭哈的最 06/23 12:27
94F：→ vaughn: 後一站啊 06/23 12:27
95F：推 Unsullied: 所以啊 這種菜籃族投機客 被套牢只是剛好而已 06/23 12:27
96F：→ Unsullied: 人不要貪心 腳踏實地吧 06/23 12:27
97F：推 vaughn: 這群非專業小投客，14年左右跳進去買預售，本錢稍高的，買 06/23 12:29
98F：→ vaughn: 百坪預售，本錢稍差的，買青埔等地預售，也才在過去一二年 06/23 12:29
99F：→ vaughn: 交屋，寬限期很多還沒過呢 06/23 12:29
100F：推 Unsullied: 祝福他們 基本上推案量大的地方還買投資 真勇者 06/23 13:04
101F：推 vaughn: 大部分自住客不會用寬限期的，但今年底有5500億寬限期到 06/23 13:57
102F：→ vaughn: 期，這些哪來的？ 06/23 13:57
103F：推 amordelcor: 那年底是關鍵？ XD 06/23 14:03
104F：推 vaughn: 沒人說關鍵 06/23 14:16
105F：推 Unsullied: 寬限期是讓你前幾年彈性還款 資金靈活 06/23 15:59
106F：→ aitt: 桃園現在也出現仕紳化的情況.居民經濟能力跟過往有差 06/23 17:25
107F：→ aitt: 中正藝文特區一堆口袋都很深..之前去的時候連賓利我都看過 06/23 17:26
108F：→ Unsullied: 上次去青埔朋友家 停車場停麥卡倫 06/23 17:49
109F：推 Unsullied: 還好我對超跑無感 嚇不到我的 06/23 17:51
110F：→ aitt: 青埔那裏多的是保時捷... 06/23 18:13
111F：推 justinnn: 我認識住桃園中悅的,家族是台北市某區地主收租大戶 06/23 18:29
112F：→ justinnn: 一般人領薪水的還是別想太多了,他們一次是2戶4戶在買的 06/23 18:30
113F：→ justinnn: 收租錢都放保險箱,薪水從沒在領出來用的,領薪族不了解的 06/23 18:31
114F：→ justinnn: 投資客敢高槓桿去衝豪宅,就是想賺有錢人的錢,比較好賺多 06/23 18:33
115F：→ justinnn: 但風險超級高,一不小心就爆掉了,但有錢人都是跟建商買的 06/23 18:33
116F：推 kusomanfcu: 新板用的料+地段價 你覺得桃園這價格對？ 06/23 19:53
117F：→ kusomanfcu: 新板 沒啥地主戶的 06/23 19:54
118F：噓 pds1: 板橋四鐵共構+長途客運也才65上下 桃園還是不要夢作太大 06/23 20:08
119F：→ taohua: 他當初的芙蓉匯就號稱要賣60 結果成交還不是40 06/24 07:08