作者aitt (非主流,有何不可(M))
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标题Re: [情报] 信义房价指数 2019年5月
时间Sun Jun 23 10:52:39 2019
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之铭言：
最近营建股指数创下多年来新高,外加资产概念股开始浮上台面,
以及陆续开始有天价预售案出现,
可以当成是房市强劲复苏的一个重要观察指标,
尤其整体需求未减,货币政策又趋向宽松下,
对於不动产的投资与套现需求也会增加不少,
也许到了年底就会上看两位数的年增率了吧
: https://www.sinyinews.com.tw/monthly
: 信义房价指数 2019年5月大台北月指数
: 更新日期：2019.6.17 ｜ 资料整理：信义房屋不动产企划研究室 ｜
: 信义房价指数╱2019年5月大台北房价指数
: 2019年5月大台北月指数
: 月份 台北市 新北市 台北地区
: 2019／05 123.84 139.74 130.16
: 2019／04 122.85 138.53 129.08
: 增减率(mom) 0.81% 0.87% 0.84%
: 2018／05 120.23 132.19 124.98
: 增减率(yoy) 3.00% 5.71% 4.14%
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1F：推 Unsullied: 外资台商回流 桃园工业用地大涨 住宅需求也会上升 06/23 10:58
2F：→ Unsullied: 所以虽然还有很多成屋 建商还是卯起来盖 06/23 10:59
3F：→ Unsullied: 双北外想自住的继续等很危险 06/23 11:00
4F：→ aitt: 据说桃园今明年可能会有一坪预售70万的豪宅案出现. 06/23 11:03
5F：→ aitt: 这已经快到新板特区的价格水准了. 06/23 11:03
6F：→ Unsullied: 对 丽晶 艺文特区 但我个人觉得 艺文特区就值40-50 06/23 11:07
7F：→ Unsullied: 等捷运盖好後才有70的水准 06/23 11:08
8F：→ Unsullied: 更正 才有机会接近70 毕竟是桃园 要认清事实 06/23 11:08
9F：推 vaughn: 艺文特区正中心那些百坪豪宅，你晚上去看看点灯率，有钱干 06/23 11:12
10F：→ vaughn: 嘛住艺文特区？最好艺文特区豪宅有那行情 06/23 11:12
11F：推 Unsullied: v大 你快搬来住啦 中悦和昭阳的案子都完售 06/23 11:13
12F：→ aitt: 现在的问题在於全球想用降息刺激资产价格带动经济 06/23 11:15
13F：→ aitt: 真的这麽做会让全球房价一发不可收拾 06/23 11:15
14F：→ Unsullied: 中悦御之苑几乎住满 其他案子也慢慢在消化当中 06/23 11:16
15F：→ Unsullied: 最低点大概在去年 现在已经在涨了 06/23 11:17
16F：→ Unsullied: 幸好大陆有在限制钞票流出 大家只能走地下 不然更惨 06/23 11:18
17F：→ aitt: 如果跟板桥比桃园的居住环境还比较好.. 06/23 11:18
18F：→ aitt: 板桥毕竟是很早开发的地方.出了新板也是一个乱字. 06/23 11:18
19F：→ Unsullied: 桃园居住环境其实只有艺文特区好 车站附近蛮糟的 06/23 11:18
20F：→ aitt: 新北整体环境最好的地方是新店.淡水也不错但太远又太冷 06/23 11:20
21F：→ Unsullied: 中路还在开发 环境也不错 经国不太适合自住 06/23 11:20
22F：→ Unsullied: 淡水住过3年 气候不行 还好当初没买 买了就套 06/23 11:20
23F：→ aloness: 原po误会很大，降息不一定会刺激资产价格 06/23 11:22
24F：→ aitt: 问题是目前对於资产投资的需求原本就大.降息更会火上加油 06/23 11:23
25F：→ aloness: 不是每个国家都像台湾/中国这样，对不动产市场的资金管 06/23 11:23
26F：→ aloness: 制毫无作为 06/23 11:23
27F：→ aloness: 例如欧元先前qe是为了救希腊，也没把欧盟各国炒了一倍以 06/23 11:24
28F：→ aloness: 上 06/23 11:24
29F：推 lucifero: @神开释 多方又挫咧蛋了.... 06/23 11:25
30F：推 luke2007: 艺文70? 我没U大这麽乐观 桃园消费力40很难再突破 06/23 11:27
31F：推 Celtic8879: 艺文70别闹了吧 艺文如果70那青埔也应该60了 北市 06/23 11:31
32F：→ Celtic8879: 中正大安旧公寓100 台湾香港化？ 06/23 11:31
33F：推 Unsullied: 我也觉得没有70价值 可是建商要这样开价我们也不能阻止 06/23 11:31
34F：→ Unsullied: 现在艺文有站上45-50的案子 06/23 11:32
35F：→ Unsullied: 口说无凭 请自行查 昭阳乾坤 中悦丽舍花园 璞园小王子 06/23 11:33
36F：→ aloness: 祝他卖的好罗，不然又会像高雄某建商卖不动说自己乱开价 06/23 11:33
37F：→ Unsullied: 京懋会 这几个案子从大到小坪数都有 06/23 11:34
38F：→ Unsullied: 但大家不要只看价格觉得高 同样价格下 06/23 11:35
39F：→ Unsullied: 桃园案子的建材用料比双北好多了 06/23 11:36
40F：→ Unsullied: 只用价格看房子会觉得不可思议 七期破亿的也都是豪宅 06/23 11:37
41F：→ Unsullied: 同意celtic8879 目前桃园消费力 超过40的案子都太... 06/23 11:38
42F：→ Unsullied: 石材外观 YKK 三协气密窗 Low-E复层玻璃都是基本配备 06/23 11:39
43F：推 Unsullied: 简单来说 同样价格双北住好窄 桃园住豪宅 06/23 11:42
44F：→ Unsullied: 6年後有捷运接双北的豪宅 不吸引人吗？ 06/23 11:42
45F：推 vaughn: 喊高是为了现在还没卖完的库存案 06/23 11:43
46F：→ aitt: 但是欧洲的房价这几年涨得很凶是事实 06/23 11:44
47F：→ vaughn: 住豪宅的会在乎捷运？哈哈 06/23 11:44
48F：推 Unsullied: 会喔 捷运会保值房价 当然会在乎啊 06/23 11:45
49F：→ Unsullied: 桃园豪宅里面住的不一定是富豪 有可能只是比中产好一点 06/23 11:46
51F：→ Unsullied: V大提到一个残酷的事实 的确有卖不好的库存案子 06/23 11:48
52F：→ Unsullied: 因为桃园人豪宅案只喜欢昭阳跟中悦 其他牌子就不好卖 06/23 11:48
53F：推 vaughn: 艺文特区没卖完或在投资客手上的百坪大宅，超级多啦，很多 06/23 11:50
54F：→ vaughn: 都是高阶公务员在高点时投资的 06/23 11:50
55F：推 vaughn: 3年5年的百坪毛胚屋超级多，你晚上到大兴西路麦当劳买杯咖 06/23 11:53
56F：→ vaughn: 啡，走出去看旁边那几栋百坪建案的点灯率，事实很残酷的 06/23 11:53
57F：推 Unsullied: 御之苑10年前1坪27 现在至少35+ 一次都百坪 06/23 11:53
58F：→ Unsullied: 百坪毛胚没卖出去都集中在某些案子 但其实本质都还不错 06/23 11:59
59F：→ Unsullied: 问题是 很多人想法是 都住百坪了 干嘛不买中悦 06/23 11:59
60F：推 Unsullied: 还有一个原因是因为 这些建商当初太贪心了 06/23 12:01
61F：→ Unsullied: 104年时 他们开价是1坪60万 很多人去看都被洗脸 06/23 12:01
62F：→ Unsullied: 我也被芙蓉会洗了两次脸 就是不让我参观 06/23 12:02
63F：推 vaughn: 所以百坪宅的需求有，但供给远超过需求 06/23 12:03
64F：→ Unsullied: 我朋友参观某案 先生 我们这边一坪50万以上唷 06/23 12:03
65F：→ Unsullied: 你要看吗？??????? 其实他超有实力的 06/23 12:04
66F：→ Unsullied: 我持相反看法 大家住小房习惯了 不知道原来有百坪这种 06/23 12:06
67F：→ Unsullied: 案子可以看 所以才鼓励双北移居 生活品质差很多 06/23 12:06
68F：推 vaughn: 很多都是之前投资客被套住的啦，之前有个好像北市府官员 06/23 12:12
69F：→ vaughn: 什麽的，被爆住600元官舍，然後他桃园有一个住家，另外还 06/23 12:12
70F：→ vaughn: 投资了一间百坪艺文特区豪宅，完全没在住，这种高阶公务 06/23 12:12
71F：→ vaughn: 员之前在房市赚到钱，最後梭哈在百坪豪宅准备再大捞一笔 06/23 12:12
72F：→ vaughn: 的，超多的 06/23 12:12
73F：推 Unsullied: 投资这种百坪的豪宅心脏要很强 光管理费每个月烧2万五 06/23 12:14
74F：→ Unsullied: 然後桃园这种百坪豪宅越盖越多 东西不稀有後就很难保值 06/23 12:14
75F：→ Unsullied: 投资你看ceca就知道 他绝对不会来玩这种大豪宅 06/23 12:15
76F：→ Unsullied: 本不够深 又开杠杆玩大豪宅 然後被套 这不是.... 06/23 12:15
77F：→ Unsullied: 所以他们被套 并不代表产品不好 是他们个人的行为 06/23 12:16
78F：→ Unsullied: 如果他们买来自住 不就很爽了 投资有赚有赔 学一次乖 06/23 12:16
79F：→ Unsullied: 我有朋友买中悦中央公园100坪 买来给他的艺术品住 06/23 12:17
80F：→ Unsullied: 本不够粗 不要玩投资这种豪宅 很危险 06/23 12:17
81F：推 vaughn: 虽然我认为你说的那个人是吹牛，但当他是真的好了，这种专 06/23 12:18
82F：→ vaughn: 业投资客是高手，炒房是事业，跟我说套住的那些公务员或 06/23 12:18
83F：→ vaughn: 其他高薪阶级，比如艺人医生，这些另外投资房市的门外汉 06/23 12:18
84F：→ vaughn: 不一样 06/23 12:18
85F：推 Unsullied: 他不吹牛 他开工厂的 我参观过他住的豪宅 06/23 12:21
86F：推 vaughn: 我指的是你说的那个c大 06/23 12:22
87F：→ Unsullied: 真正的投资客 是在房地产景气不好时还能获利 06/23 12:22
88F：→ Unsullied: 会梭哈身家买豪宅投资的绝对不会是专家 06/23 12:23
89F：→ Unsullied: 就像有人借钱梭哈股票一样 这是一种信仰 06/23 12:24
90F：→ Unsullied: 前一阵子有支股票 很多人以为会赚就梭哈 然後就上新闻 06/23 12:24
91F：推 vaughn: 是啊，但前几年房市爆冲，随便买随便赚，让很多人先赚到 06/23 12:25
92F：→ vaughn: 钱後，最後豁出全力跳进去买一笔大的，想一次翻身 06/23 12:25
93F：→ vaughn: 你昨天说的青埔，就是很多台北小投客，在几年前梭哈的最 06/23 12:27
94F：→ vaughn: 後一站啊 06/23 12:27
95F：推 Unsullied: 所以啊 这种菜篮族投机客 被套牢只是刚好而已 06/23 12:27
96F：→ Unsullied: 人不要贪心 脚踏实地吧 06/23 12:27
97F：推 vaughn: 这群非专业小投客，14年左右跳进去买预售，本钱稍高的，买 06/23 12:29
98F：→ vaughn: 百坪预售，本钱稍差的，买青埔等地预售，也才在过去一二年 06/23 12:29
99F：→ vaughn: 交屋，宽限期很多还没过呢 06/23 12:29
100F：推 Unsullied: 祝福他们 基本上推案量大的地方还买投资 真勇者 06/23 13:04
101F：推 vaughn: 大部分自住客不会用宽限期的，但今年底有5500亿宽限期到 06/23 13:57
102F：→ vaughn: 期，这些哪来的？ 06/23 13:57
103F：推 amordelcor: 那年底是关键？ XD 06/23 14:03
104F：推 vaughn: 没人说关键 06/23 14:16
105F：推 Unsullied: 宽限期是让你前几年弹性还款 资金灵活 06/23 15:59
106F：→ aitt: 桃园现在也出现仕绅化的情况.居民经济能力跟过往有差 06/23 17:25
107F：→ aitt: 中正艺文特区一堆口袋都很深..之前去的时候连宾利我都看过 06/23 17:26
108F：→ Unsullied: 上次去青埔朋友家 停车场停麦卡伦 06/23 17:49
109F：推 Unsullied: 还好我对超跑无感 吓不到我的 06/23 17:51
110F：→ aitt: 青埔那里多的是保时捷... 06/23 18:13
111F：推 justinnn: 我认识住桃园中悦的,家族是台北市某区地主收租大户 06/23 18:29
112F：→ justinnn: 一般人领薪水的还是别想太多了,他们一次是2户4户在买的 06/23 18:30
113F：→ justinnn: 收租钱都放保险箱,薪水从没在领出来用的,领薪族不了解的 06/23 18:31
114F：→ justinnn: 投资客敢高杠杆去冲豪宅,就是想赚有钱人的钱,比较好赚多 06/23 18:33
115F：→ justinnn: 但风险超级高,一不小心就爆掉了,但有钱人都是跟建商买的 06/23 18:33
116F：推 kusomanfcu: 新板用的料+地段价 你觉得桃园这价格对？ 06/23 19:53
117F：→ kusomanfcu: 新板 没啥地主户的 06/23 19:54
118F：嘘 pds1: 板桥四铁共构+长途客运也才65上下 桃园还是不要梦作太大 06/23 20:08
119F：→ taohua: 他当初的芙蓉汇就号称要卖60 结果成交还不是40 06/24 07:08