作者shter (飛梭之影)
看板home-sale
標題Re: [請益] 內湖公寓VS汐止社區電梯大樓
時間Thu Jun 13 15:22:31 2019
: 推 chair209: 東湖機能很好 06/13 13:03
: 推 AlbertChang: 東湖(包含葫洲)機能還算完善，但沒什麼發展空間了 06/13 14:13
: → AlbertChang: 南港各地區差異很大，所以平均來說感覺差不多 06/13 14:15
: → AlbertChang: 期待三年後的南港lalaport 06/13 14:16
: → sdhpipt: 東湖只能拚都更了 大部分的地方都蓋玩了 06/13 14:19
東湖本身因為地型所以的確沒有什麼發展性了
要說有的話，大概也是內湖焚化爐附近的工業區改產業用地
但那可能要等新明路、五期、舊宗都開發完才會想到成功路以東
雖然近年是有公司跑去那邊蓋廠辦
不過作為住宅區，東湖是很適合的
它的位置正好處於內科、南軟、汐科三角的中間地帶
如果捷運建設真的都有做完的話，文湖線可通內科跟南軟，民汐線可通內科舊宗段與汐科
還算是工作都在港汐湖的人不錯的選擇
附近要跑內湖好市多或汐止好市多、南港汐科內湖家樂福也方便
東湖完統菜市場 (五分街一帶) 跟一般超市也有，街上巷弄內餐飲也多
生活機能算很完整
如果東湖都更可以像葫洲一帶內湖四期做規劃，東湖會變成不差的住宅區
不過現況應該是不會，即便民汐線真的要蓋，也會在社后草濫那塊荒地重劃機廠聯開
那邊可能就類似對岸南港經貿一樣，一些地是文湖線機廠其他是住宅大樓
有時候你覺得市區邊垂的地方因為都市擴大反而會變成新興區域的中間點
像民生社區從機場邊垂變成南京商辦圈、信義計劃區、內科的中間點
後山埤昆陽也從松山信義南港邊界的概念轉成了信義計劃區跟南軟中間點
東湖還是可以注意一下，至少作為庶民住宅區的條件不差，庶民經濟完整度高
而且歷來政府對東湖的建設投資是不錯的
高速公路為東湖開了新的交流道，康湖路把東湖路轉康寧路車流引去開隧道直通大湖
原文提到的汐止東湖邊界較東湖房價又更低，因為門牌跟交通因素
不過這一塊地型還是可以稍微講一下注意的點
在東湖到汐止金龍湖之間有一塊大湖科學園區用掉康寧街一座山頭
因此金龍湖附近社區道路像明峰街也得在這園區之前道路匯進康寧街而大塞車
可是在過了大湖科學園區後像東湖樂高社區附近那一帶卻是小塊平地
此時康寧街反而有兩座橋跨越內溝通往東湖 (汐湖橋與汐湖二橋)
而且沿著內溝還有其他橋可以在巷弄中跨河過去東湖
康寧街塞車問題在這邊相對中興路湖前街明峰街是較好的
在高價區中挑相對低價區 (內湖區挑東湖)
在塞車區中挑相對不塞區 (汐止東湖邊界)
雖然不能投資發大財，不過至少能維持較短通勤時間跟負擔不過重
就自住來說仔細挑選還是會發現可能過一個路口卻有巨大差異的地區
但你平常不去觀察實際車流可能不會發現那是瓶頸所在
--
[LINE 台幣匯率機器人] https://line.me/R/ti/p/sCsZnuBg5V
即時台銀匯率，可計算退稅價格，出國血拼直接輸入貨架金額查詢退稅後台幣價。
打招呼會告訴你使用說明 講日幣就會將匯率切成日幣模式 之後打數字就會自動轉換
===============================================================
新增筆記本功能可紀錄外幣消費、比價用途，並利用所查價格開啟團購功能
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.232.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1560410555.A.702.html
1F：推 apekillape: 分析仔細推 我也是因為這樣入主東湖的 常常有人說哈 06/13 15:32
2F：→ apekillape: 拉後面腹地太小 殊不知這才是安靜適合居住的好所在 06/13 15:32
3F：→ apekillape: 不然腹地大車流多一堆改裝摩托車吵的要死 06/13 15:32
4F：推 AlbertChang: s大優文推一個，大湖科學園區那邊的確是交通瓶頸 06/13 15:45
5F：→ AlbertChang: 也造成社后進出內科的慘況 騎車改走吉林街會好一點 06/13 15:46
6F：推 LeeAnAn: 東湖到內科不近吧！ 06/13 15:46
7F：→ AlbertChang: 每天騎車葫洲至瑞光港墘路大約15分鐘 06/13 15:48
8F：推 NAMESTANLY: 東湖到內科 超近....十分鐘吧 06/13 15:49
9F：→ NAMESTANLY: 葫州到瑞光路...如果走民權東路 大概不用十分鐘＠＠ 06/13 15:50
10F：推 jecko: 東湖到內科騎車大概10~15分鐘 06/13 15:51
11F：→ jecko: 推s大 優質文 06/13 15:51
12F：推 AlbertChang: 中午騎車實測12分鐘，上下班會塞一點 06/13 15:54
13F：→ AlbertChang: 走康寧路一段->星雲街->陽光街->瑞光路會快一點 06/13 15:55
14F：推 dragontwo: 那這樣看新明路、潭美街、基河國宅未來也不錯 06/13 16:07
15F：→ dragontwo: 等五期熱鬧起來，內湖翻轉 06/13 16:08
16F：→ dragontwo: 大概n年後 06/13 16:08
17F：→ dragontwo: 麥帥新城啦，不是基河 打錯 06/13 16:10
18F：→ sdhpipt: 沒錯啊 基河國宅1期就是麥帥新城 06/13 16:17
19F：→ sdhpipt: 基河國宅2期就是大灣北段那一片 基河3期就是中視那邊 06/13 16:17
20F：推 dragontwo: 也是齁，來買一戶 06/13 16:26
21F：→ HarryHTC: 真的 我也來掃二戶 06/13 16:53
22F：推 brmt: 本來就在東湖或汐止生活圈的人，才會發現康寧街與東湖交界這 06/13 17:11
23F：→ brmt: 塊不容易定義但也因此CP值相對高的小區塊 06/13 17:12
24F：→ shter: 新明路、潭美街要靠捷運就是民汐線，沒蓋大概也很難帶動 06/13 18:02
25F：推 kevinhon: 推原po專業 06/13 18:33
26F：→ kevinhon: 房蟲講買房才說用掃的 06/13 18:33
27F：推 spmark: 社后麥當勞到內科基湖路，約20~25分鐘 06/13 18:41
28F：推 HarryHTC: 幻想王又發作了...... 06/13 20:33
29F：→ zaxs12333: 房地產沒有CP直這種東西 06/13 20:39
30F：→ zaxs12333: 一個地方的綜合條件 會反映房價 06/13 20:39
31F：→ zaxs12333: 內湖大部分工作都在建南、西湖、港墘 捷運站 06/13 20:40
32F：→ zaxs12333: 房地產差一條路 就差很多了 06/13 20:45
33F：→ jecko: 港湖黑進來了 大家小心 06/13 20:50
34F：推 chair209: 房價高的地方住起來又不一定舒服 06/14 10:37
35F：→ chair209: 整天在那邊低房價就是爛區，很沒意思 06/14 10:37
36F：→ black205: 當然掃香港啊 才符合大將身價 06/14 18:50