作者shter (飞梭之影)
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标题Re: [请益] 内湖公寓VS汐止社区电梯大楼
时间Thu Jun 13 15:22:31 2019
: 推 chair209: 东湖机能很好 06/13 13:03
: 推 AlbertChang: 东湖(包含葫洲)机能还算完善，但没什麽发展空间了 06/13 14:13
: → AlbertChang: 南港各地区差异很大，所以平均来说感觉差不多 06/13 14:15
: → AlbertChang: 期待三年後的南港lalaport 06/13 14:16
: → sdhpipt: 东湖只能拚都更了 大部分的地方都盖玩了 06/13 14:19
东湖本身因为地型所以的确没有什麽发展性了
要说有的话，大概也是内湖焚化炉附近的工业区改产业用地
但那可能要等新明路、五期、旧宗都开发完才会想到成功路以东
虽然近年是有公司跑去那边盖厂办
不过作为住宅区，东湖是很适合的
它的位置正好处於内科、南软、汐科三角的中间地带
如果捷运建设真的都有做完的话，文湖线可通内科跟南软，民汐线可通内科旧宗段与汐科
还算是工作都在港汐湖的人不错的选择
附近要跑内湖好市多或汐止好市多、南港汐科内湖家乐福也方便
东湖完统菜市场 (五分街一带) 跟一般超市也有，街上巷弄内餐饮也多
生活机能算很完整
如果东湖都更可以像葫洲一带内湖四期做规划，东湖会变成不差的住宅区
不过现况应该是不会，即便民汐线真的要盖，也会在社后草滥那块荒地重划机厂联开
那边可能就类似对岸南港经贸一样，一些地是文湖线机厂其他是住宅大楼
有时候你觉得市区边垂的地方因为都市扩大反而会变成新兴区域的中间点
像民生社区从机场边垂变成南京商办圈、信义计划区、内科的中间点
後山埤昆阳也从松山信义南港边界的概念转成了信义计划区跟南软中间点
东湖还是可以注意一下，至少作为庶民住宅区的条件不差，庶民经济完整度高
而且历来政府对东湖的建设投资是不错的
高速公路为东湖开了新的交流道，康湖路把东湖路转康宁路车流引去开隧道直通大湖
原文提到的汐止东湖边界较东湖房价又更低，因为门牌跟交通因素
不过这一块地型还是可以稍微讲一下注意的点
在东湖到汐止金龙湖之间有一块大湖科学园区用掉康宁街一座山头
因此金龙湖附近社区道路像明峰街也得在这园区之前道路汇进康宁街而大塞车
可是在过了大湖科学园区後像东湖乐高社区附近那一带却是小块平地
此时康宁街反而有两座桥跨越内沟通往东湖 (汐湖桥与汐湖二桥)
而且沿着内沟还有其他桥可以在巷弄中跨河过去东湖
康宁街塞车问题在这边相对中兴路湖前街明峰街是较好的
在高价区中挑相对低价区 (内湖区挑东湖)
在塞车区中挑相对不塞区 (汐止东湖边界)
虽然不能投资发大财，不过至少能维持较短通勤时间跟负担不过重
就自住来说仔细挑选还是会发现可能过一个路口却有巨大差异的地区
但你平常不去观察实际车流可能不会发现那是瓶颈所在
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1F：推 apekillape: 分析仔细推 我也是因为这样入主东湖的 常常有人说哈 06/13 15:32
2F：→ apekillape: 拉後面腹地太小 殊不知这才是安静适合居住的好所在 06/13 15:32
3F：→ apekillape: 不然腹地大车流多一堆改装摩托车吵的要死 06/13 15:32
4F：推 AlbertChang: s大优文推一个，大湖科学园区那边的确是交通瓶颈 06/13 15:45
5F：→ AlbertChang: 也造成社后进出内科的惨况 骑车改走吉林街会好一点 06/13 15:46
6F：推 LeeAnAn: 东湖到内科不近吧！ 06/13 15:46
7F：→ AlbertChang: 每天骑车葫洲至瑞光港墘路大约15分钟 06/13 15:48
8F：推 NAMESTANLY: 东湖到内科 超近....十分钟吧 06/13 15:49
9F：→ NAMESTANLY: 葫州到瑞光路...如果走民权东路 大概不用十分钟＠＠ 06/13 15:50
10F：推 jecko: 东湖到内科骑车大概10~15分钟 06/13 15:51
11F：→ jecko: 推s大 优质文 06/13 15:51
12F：推 AlbertChang: 中午骑车实测12分钟，上下班会塞一点 06/13 15:54
13F：→ AlbertChang: 走康宁路一段->星云街->阳光街->瑞光路会快一点 06/13 15:55
14F：推 dragontwo: 那这样看新明路、潭美街、基河国宅未来也不错 06/13 16:07
15F：→ dragontwo: 等五期热闹起来，内湖翻转 06/13 16:08
16F：→ dragontwo: 大概n年後 06/13 16:08
17F：→ dragontwo: 麦帅新城啦，不是基河 打错 06/13 16:10
18F：→ sdhpipt: 没错啊 基河国宅1期就是麦帅新城 06/13 16:17
19F：→ sdhpipt: 基河国宅2期就是大湾北段那一片 基河3期就是中视那边 06/13 16:17
20F：推 dragontwo: 也是齁，来买一户 06/13 16:26
21F：→ HarryHTC: 真的 我也来扫二户 06/13 16:53
22F：推 brmt: 本来就在东湖或汐止生活圈的人，才会发现康宁街与东湖交界这 06/13 17:11
23F：→ brmt: 块不容易定义但也因此CP值相对高的小区块 06/13 17:12
24F：→ shter: 新明路、潭美街要靠捷运就是民汐线，没盖大概也很难带动 06/13 18:02
25F：推 kevinhon: 推原po专业 06/13 18:33
26F：→ kevinhon: 房虫讲买房才说用扫的 06/13 18:33
27F：推 spmark: 社后麦当劳到内科基湖路，约20~25分钟 06/13 18:41
28F：推 HarryHTC: 幻想王又发作了...... 06/13 20:33
29F：→ zaxs12333: 房地产没有CP直这种东西 06/13 20:39
30F：→ zaxs12333: 一个地方的综合条件 会反映房价 06/13 20:39
31F：→ zaxs12333: 内湖大部分工作都在建南、西湖、港墘 捷运站 06/13 20:40
32F：→ zaxs12333: 房地产差一条路 就差很多了 06/13 20:45
33F：→ jecko: 港湖黑进来了 大家小心 06/13 20:50
34F：推 chair209: 房价高的地方住起来又不一定舒服 06/14 10:37
35F：→ chair209: 整天在那边低房价就是烂区，很没意思 06/14 10:37
36F：→ black205: 当然扫香港啊 才符合大将身价 06/14 18:50