作者dans (Go for the eye)
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標題[新聞] 實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨
時間Mon May 27 09:42:35 2019
https://m.ltn.com.tw/news/focus/paper/1291617
實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」
自由時報
2019-05-27
只計算主建物單價 公設等不納入計價
〔記者徐義平／台北報導〕因擔心直接推動「實坪制」立法恐引發反彈，內政部實價網新增
功能來測試風向，將「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制加入現行實價網；因只計算可居住
的「主建物」，不計入雨遮、陽台等附屬建物及公共設施與停車位，全台房價瞬間「膨風」
數成到數倍；產學界都質疑，若將公設等價格全數「歸零」，太過極端，且制度搞得更複雜
，徒增民眾及市場交易困擾。
內政部實價網兩週前加入新功能，包括「主建物單價試算」及「主建物占整體移轉總面積比
率」，前者是扣除公設、附屬建物等坪數，且將其面積價格歸零，只算總價除以主建物單價
、也就是「淨坪價」；後者是「淨坪比」，僅計算主建物對總坪數占比。相較國外多採主建
物加上附屬建物的「實坪」登記制度，或是中國常用的「得房率」計算方式等，都還要嚴苛
。
產學界質疑 公設等價格全歸零太極端
套用新試算機制後，「淨坪價」較目前實價網揭露的房價瞬間飆高、「淨坪比」則大幅縮水
；以北市興隆路二段的五年新成屋為例，每淨坪價高達八十六萬餘元，較實價網揭露單價約
四十一萬餘元，高出逾倍。
豪宅差更大！以鴻海董事長郭台銘的「信義富邦」一樓為例，每淨坪價超過六百萬元，較目
前揭露約二九○萬元，更是翻倍價格。
政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，實價揭露不斷改進值得肯定，但計算選項理應要更多
元化，不能只凸顯主建物單價，公設等卻不計價，這也算是不合理的極端計算方式。
房蟲大利多！以後越來越好騙人了！
以後單價算法有：
含車位單價、
權狀面積單價、
權狀不含雨遮面積單價、
使用面積單價、
主建物面積單價
想晉身套套？小心被騙！！
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1F：噓 Fujiwarano: 習淨坪? 懂? 05/27 09:46
2F：推 lusifa2007: 外國有加入附屬建物吧？ 05/27 09:50
3F：→ dans: 期待以後出現陽台很小、梯廳很窄的建案 05/27 09:53
4F：推 fytnship: 拖很久至少上路了 再來是廣告的每坪價還不是實坪 05/27 09:54
5F：→ fytnship: 但有些建商已知 聰明知道只用總價作廣告 05/27 09:54
6F：推 RINsanity: 公設不計價就漸漸走往日本那種蓋法 05/27 09:56
7F：推 polome: 公設不計價，賣大理石或磁磚的廠商可能倒光光 05/27 10:06
8F：推 HarryHTC: 期待房地產產業越來越健全的發展.少點騙術.從這步開始 05/27 10:23
9F：→ qekwide: 拔草測風向 05/27 10:33
10F：推 kevinhon: 期待多數人改正”我家不一樣”的觀念，認為房產會崩盤就 05/27 10:34
11F：→ kevinhon: 趕快便宜賣一賣 05/27 10:34
12F：推 amordelcor: XD 好像不錯 05/27 10:41
13F：→ zaxs12333: 就是這種原因 所以為什麼台北市 地點好的公寓流動性還 05/27 10:45
14F：→ zaxs12333: 是很高 尤其是2、3樓 05/27 10:45
15F：噓 KYOLONG: 光最高價跟最低價都遮起來就讓人質疑了！還弄這種爛計算 05/27 10:46
16F：→ KYOLONG: 方式 。果然是民主退步黨！ 05/27 10:46
17F：推 evaal: 資訊越來越複雜了，懶人的錢就是欠賺！ 05/27 10:48
18F：推 CO2: 水唷 05/27 10:51
19F：→ CO2: 房價井噴 05/27 10:52
20F：推 KrisNYC: 其實日本公設蓋得好的就是賣比較貴 但登錄不會灌 05/27 11:06
21F：→ KrisNYC: 台灣人可以自己想你要什麼 是巴樂蓮霧擺一起一斤差不多錢 05/27 11:07
22F：→ KrisNYC: 還是要買禮盒裝的自己另外付貴點 05/27 11:07
23F：推 nextpls: 窮鬼邏輯：推動實坪制，單價不變，總價降低30%，套套哭哭 05/27 11:20
24F：推 shter: 主+附才對吧，門關起來屬於自己的空間都算私有 05/27 11:21
25F：推 Georgemerry: 醜媳婦終於要見公婆了 不忍XD 05/27 11:21
26F：→ shter: 不過交易是看總價，屆時也就是把公設價格灌進去而已 05/27 11:22
27F：→ shter: 就跟車位有獨立權狀可以獨立計價還是灌進總價一樣 05/27 11:23
28F：推 d147258: 買房是買總價不是買單價，我是不覺得會有什麼差啦 05/27 11:47
29F：→ zakwinner: 沒有差就直接實坪制就好政府還畏畏縮縮 05/27 11:52
30F：推 newstyle: 樂居前陣子有顯示實坪價，但後來就沒有了 05/27 11:59
31F：推 IS0987: Yo～ 05/27 12:07
32F：推 nonname: 新建案 公設一樣32% 但是公設的品質或實用性天差地遠 05/27 12:09
33F：→ nonname: 不如直接把實坪標價 然後每個建案自己寫我這個建案公設 05/27 12:10
34F：→ nonname: 另外加價多少 這樣還明確一點 05/27 12:10
35F：推 KYOLONG: 實坪制有個屁好處 建商照樣賣你公設；最爽的是公設有少掉 05/27 12:14
36F：→ KYOLONG: 坪數你不會知道！假設公設20坪。假設有100戶公設總共就要 05/27 12:14
37F：→ KYOLONG: 2000坪 一個人偷5坪就好！100戶就多賺500坪了！建商到時 05/27 12:14
38F：→ KYOLONG: 候真的就是發大財！我們的監督太爛！根本沒配套措施！貿 05/27 12:14
39F：→ KYOLONG: 然實施的後果覺對會這樣 不信就等著看好了！ 05/27 12:14
40F：推 piliwu: 不同產品混在一起賣一樣價格本來就很奇怪 05/27 12:20
41F：→ piliwu: 公設陽台雨遮都是有價值的，但不等於價值與主建物一樣 05/27 12:21
42F：推 shter: 但買的時候就是整包買，沒辦法不買雨遮陽台 05/27 12:27
43F：→ shter: 所以分開計價沒有什麼意義，因為不是可切割的東西 05/27 12:27
44F：→ shter: 價格一直不是重點，資訊傳遞方式才是問題所在 05/27 12:28
45F：→ shter: 一般人買房主要就是想知道自己實際可用空間(主+附)多少坪 05/27 12:29
46F：→ shter: 但是仲介廣告、搜尋給的坪數都是包含公設的虛坪，難以判斷 05/27 12:29
47F：→ shter: 我一直不認為價格是實坪資訊的重點，重點應該是可以快速篩 05/27 12:30
48F：→ shter: 選比較實坪空間符合自己需求的物件 05/27 12:30
49F：→ shter: 不要進去店裡說想找30坪的房子，結果給的實坪從18~28都有 05/27 12:30
50F：→ shter: 只要規定廣告要同時標權狀坪數與實際可用坪數就好了 05/27 12:32
51F：推 spmark: 超無聊的，不就一堆玻璃心在那邊在意怎麼算法而已 05/27 12:34
52F：→ spmark: 其實就是那間房子、那個價格、那些公設 05/27 12:34
53F：推 KYOLONG: 其實講太複雜了 簡單明瞭就說你可以放置私人物品的空間有 05/27 12:36
54F：→ KYOLONG: 多少這樣最直白！如果要說使用 電梯你不使用嗎？停車位不 05/27 12:36
55F：→ KYOLONG: 使用嗎？管理室不使用嗎？公共走道不使用嗎？但是放置私 05/27 12:36
56F：→ KYOLONG: 人物品的空間這個講法是不是就比較沒爭議性？ 05/27 12:36
57F：推 piliwu: 重點一直是資訊，資訊不對稱一直是大課題 05/27 12:38
58F：推 KYOLONG: 資訊不對稱？是說對方當初買多少嗎？還是？ 05/27 12:40
59F：推 piliwu: 這是經濟學專有名詞，總之資訊是有意義也有價值的 05/27 12:42
60F：推 fytnship: 癥結點在 資訊不對稱 +1 05/27 12:44
61F：推 kikilolo: 那些學者如果擔心民眾連這種國小數學都不會，那應該義 05/27 13:16
62F：→ kikilolo: 務教育出問題了，還有應該限制數學不好的不能買房 05/27 13:16
63F：推 chair209: 那你就不要告訴賣方你的底價啊，大家一起不對稱好不好? 05/27 13:16
64F：→ jerrylin: 甚麼碰風 這才是真實數據好嗎 其他地方誰跟你算公設 05/27 18:08
65F：→ jerrylin: 缺點就是一般人會發現台灣靠杯貴還是去日本買好了 05/27 18:09
66F：→ onlythat2002: 以坪計價來看現在的房子已經不準了 05/27 19:35
67F：→ onlythat2002: 一條一條計算價格，也不是說你不需要就不買，最後 05/27 19:37
68F：→ onlythat2002: 還是要買單，不如一口價還比較簡單。 05/27 19:37
69F：→ ganninian: 好像很多人覺得公設他用不到不用算錢 除非你可以不用經 05/27 20:29
70F：→ ganninian: 過大廳不用搭電梯就能回家 05/27 20:29
71F：推 liaox: 公設其實要看是那種？要花錢那種類似泳池健身房小孩遊戲室 05/27 20:47
72F：→ liaox: 那種，就不是每個人都有辦法接受，畢竟以後還要維護，自己 05/27 20:47
73F：→ liaox: 又很少用。如果是雙逃生梯，電梯，廊道，這本來就該算進去 05/27 20:47
74F：→ liaox: 。我是覺得現在很多人都很排斥公設，也是笑笑。說穿了就台 05/27 20:47
75F：→ liaox: 灣人貪小便宜心態罷了，如果公設不用花錢買，建商負擔，我 05/27 20:48
76F：→ liaox: 看40幾%的公設應該沒人反對，但建商又不是吃素的，只是轉 05/27 20:48
77F：→ liaox: 嫁到單坪上的價格罷了。真的在意公設，還是去買透天實在。 05/27 20:48
78F：→ liaox: 再不然就老公寓，至少公設比低。 05/27 20:48
79F：推 IS0987: XDD 05/27 20:50
80F：→ onlythat2002: 所以高雄王專攻公寓阿 05/27 21:29
81F：→ LearnRPG: 這個就是之前板上最常討論且成本最小的改法 05/28 09:02
82F：→ LearnRPG: 乾脆介面在複雜點 給個可以打勾的方框 使用者自己決定 05/28 09:03
83F：→ LearnRPG: 總價跟哪些有關就好 XD 05/28 09:03
84F：→ LearnRPG: 喔喔喔 剛剛上實價看 真的是用打勾的來選 讚啊 05/28 09:08
85F：→ LearnRPG: 這樣到底多空還有啥意見啊?? 05/28 09:08
86F：噓 stevenkane: 妓者 05/28 21:53
87F：推 Neymar: 空軍想要再上綱說連廣告文宣也要實坪單價（噗 05/29 14:34