作者dans (Go for the eye)
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标题[新闻] 实价网新增「净坪价」 全台房价瞬间「膨
时间Mon May 27 09:42:35 2019
https://m.ltn.com.tw/news/focus/paper/1291617
实价网新增「净坪价」 全台房价瞬间「膨风」
自由时报
2019-05-27
只计算主建物单价 公设等不纳入计价
〔记者徐义平／台北报导〕因担心直接推动「实坪制」立法恐引发反弹，内政部实价网新增
功能来测试风向，将「净坪价」及「净坪比」等试算机制加入现行实价网；因只计算可居住
的「主建物」，不计入雨遮、阳台等附属建物及公共设施与停车位，全台房价瞬间「膨风」
数成到数倍；产学界都质疑，若将公设等价格全数「归零」，太过极端，且制度搞得更复杂
，徒增民众及市场交易困扰。
内政部实价网两周前加入新功能，包括「主建物单价试算」及「主建物占整体移转总面积比
率」，前者是扣除公设、附属建物等坪数，且将其面积价格归零，只算总价除以主建物单价
、也就是「净坪价」；後者是「净坪比」，仅计算主建物对总坪数占比。相较国外多采主建
物加上附属建物的「实坪」登记制度，或是中国常用的「得房率」计算方式等，都还要严苛
。
产学界质疑 公设等价格全归零太极端
套用新试算机制後，「净坪价」较目前实价网揭露的房价瞬间飙高、「净坪比」则大幅缩水
；以北市兴隆路二段的五年新成屋为例，每净坪价高达八十六万余元，较实价网揭露单价约
四十一万余元，高出逾倍。
豪宅差更大！以鸿海董事长郭台铭的「信义富邦」一楼为例，每净坪价超过六百万元，较目
前揭露约二九○万元，更是翻倍价格。
政治大学地政系特聘教授张金鹗认为，实价揭露不断改进值得肯定，但计算选项理应要更多
元化，不能只凸显主建物单价，公设等却不计价，这也算是不合理的极端计算方式。
房虫大利多！以後越来越好骗人了！
以後单价算法有：
含车位单价、
权状面积单价、
权状不含雨遮面积单价、
使用面积单价、
主建物面积单价
想晋身套套？小心被骗！！
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1F：嘘 Fujiwarano: 习净坪? 懂? 05/27 09:46
2F：推 lusifa2007: 外国有加入附属建物吧？ 05/27 09:50
3F：→ dans: 期待以後出现阳台很小、梯厅很窄的建案 05/27 09:53
4F：推 fytnship: 拖很久至少上路了 再来是广告的每坪价还不是实坪 05/27 09:54
5F：→ fytnship: 但有些建商已知 聪明知道只用总价作广告 05/27 09:54
6F：推 RINsanity: 公设不计价就渐渐走往日本那种盖法 05/27 09:56
7F：推 polome: 公设不计价，卖大理石或磁砖的厂商可能倒光光 05/27 10:06
8F：推 HarryHTC: 期待房地产产业越来越健全的发展.少点骗术.从这步开始 05/27 10:23
9F：→ qekwide: 拔草测风向 05/27 10:33
10F：推 kevinhon: 期待多数人改正”我家不一样”的观念，认为房产会崩盘就 05/27 10:34
11F：→ kevinhon: 赶快便宜卖一卖 05/27 10:34
12F：推 amordelcor: XD 好像不错 05/27 10:41
13F：→ zaxs12333: 就是这种原因 所以为什麽台北市 地点好的公寓流动性还 05/27 10:45
14F：→ zaxs12333: 是很高 尤其是2、3楼 05/27 10:45
15F：嘘 KYOLONG: 光最高价跟最低价都遮起来就让人质疑了！还弄这种烂计算 05/27 10:46
16F：→ KYOLONG: 方式 。果然是民主退步党！ 05/27 10:46
17F：推 evaal: 资讯越来越复杂了，懒人的钱就是欠赚！ 05/27 10:48
18F：推 CO2: 水唷 05/27 10:51
19F：→ CO2: 房价井喷 05/27 10:52
20F：推 KrisNYC: 其实日本公设盖得好的就是卖比较贵 但登录不会灌 05/27 11:06
21F：→ KrisNYC: 台湾人可以自己想你要什麽 是巴乐莲雾摆一起一斤差不多钱 05/27 11:07
22F：→ KrisNYC: 还是要买礼盒装的自己另外付贵点 05/27 11:07
23F：推 nextpls: 穷鬼逻辑：推动实坪制，单价不变，总价降低30%，套套哭哭 05/27 11:20
24F：推 shter: 主+附才对吧，门关起来属於自己的空间都算私有 05/27 11:21
25F：推 Georgemerry: 丑媳妇终於要见公婆了 不忍XD 05/27 11:21
26F：→ shter: 不过交易是看总价，届时也就是把公设价格灌进去而已 05/27 11:22
27F：→ shter: 就跟车位有独立权状可以独立计价还是灌进总价一样 05/27 11:23
28F：推 d147258: 买房是买总价不是买单价，我是不觉得会有什麽差啦 05/27 11:47
29F：→ zakwinner: 没有差就直接实坪制就好政府还畏畏缩缩 05/27 11:52
30F：推 newstyle: 乐居前阵子有显示实坪价，但後来就没有了 05/27 11:59
31F：推 IS0987: Yo～ 05/27 12:07
32F：推 nonname: 新建案 公设一样32% 但是公设的品质或实用性天差地远 05/27 12:09
33F：→ nonname: 不如直接把实坪标价 然後每个建案自己写我这个建案公设 05/27 12:10
34F：→ nonname: 另外加价多少 这样还明确一点 05/27 12:10
35F：推 KYOLONG: 实坪制有个屁好处 建商照样卖你公设；最爽的是公设有少掉 05/27 12:14
36F：→ KYOLONG: 坪数你不会知道！假设公设20坪。假设有100户公设总共就要 05/27 12:14
37F：→ KYOLONG: 2000坪 一个人偷5坪就好！100户就多赚500坪了！建商到时 05/27 12:14
38F：→ KYOLONG: 候真的就是发大财！我们的监督太烂！根本没配套措施！贸 05/27 12:14
39F：→ KYOLONG: 然实施的後果觉对会这样 不信就等着看好了！ 05/27 12:14
40F：推 piliwu: 不同产品混在一起卖一样价格本来就很奇怪 05/27 12:20
41F：→ piliwu: 公设阳台雨遮都是有价值的，但不等於价值与主建物一样 05/27 12:21
42F：推 shter: 但买的时候就是整包买，没办法不买雨遮阳台 05/27 12:27
43F：→ shter: 所以分开计价没有什麽意义，因为不是可切割的东西 05/27 12:27
44F：→ shter: 价格一直不是重点，资讯传递方式才是问题所在 05/27 12:28
45F：→ shter: 一般人买房主要就是想知道自己实际可用空间(主+附)多少坪 05/27 12:29
46F：→ shter: 但是仲介广告、搜寻给的坪数都是包含公设的虚坪，难以判断 05/27 12:29
47F：→ shter: 我一直不认为价格是实坪资讯的重点，重点应该是可以快速筛 05/27 12:30
48F：→ shter: 选比较实坪空间符合自己需求的物件 05/27 12:30
49F：→ shter: 不要进去店里说想找30坪的房子，结果给的实坪从18~28都有 05/27 12:30
50F：→ shter: 只要规定广告要同时标权状坪数与实际可用坪数就好了 05/27 12:32
51F：推 spmark: 超无聊的，不就一堆玻璃心在那边在意怎麽算法而已 05/27 12:34
52F：→ spmark: 其实就是那间房子、那个价格、那些公设 05/27 12:34
53F：推 KYOLONG: 其实讲太复杂了 简单明了就说你可以放置私人物品的空间有 05/27 12:36
54F：→ KYOLONG: 多少这样最直白！如果要说使用 电梯你不使用吗？停车位不 05/27 12:36
55F：→ KYOLONG: 使用吗？管理室不使用吗？公共走道不使用吗？但是放置私 05/27 12:36
56F：→ KYOLONG: 人物品的空间这个讲法是不是就比较没争议性？ 05/27 12:36
57F：推 piliwu: 重点一直是资讯，资讯不对称一直是大课题 05/27 12:38
58F：推 KYOLONG: 资讯不对称？是说对方当初买多少吗？还是？ 05/27 12:40
59F：推 piliwu: 这是经济学专有名词，总之资讯是有意义也有价值的 05/27 12:42
60F：推 fytnship: 症结点在 资讯不对称 +1 05/27 12:44
61F：推 kikilolo: 那些学者如果担心民众连这种国小数学都不会，那应该义 05/27 13:16
62F：→ kikilolo: 务教育出问题了，还有应该限制数学不好的不能买房 05/27 13:16
63F：推 chair209: 那你就不要告诉卖方你的底价啊，大家一起不对称好不好? 05/27 13:16
64F：→ jerrylin: 甚麽碰风 这才是真实数据好吗 其他地方谁跟你算公设 05/27 18:08
65F：→ jerrylin: 缺点就是一般人会发现台湾靠杯贵还是去日本买好了 05/27 18:09
66F：→ onlythat2002: 以坪计价来看现在的房子已经不准了 05/27 19:35
67F：→ onlythat2002: 一条一条计算价格，也不是说你不需要就不买，最後 05/27 19:37
68F：→ onlythat2002: 还是要买单，不如一口价还比较简单。 05/27 19:37
69F：→ ganninian: 好像很多人觉得公设他用不到不用算钱 除非你可以不用经 05/27 20:29
70F：→ ganninian: 过大厅不用搭电梯就能回家 05/27 20:29
71F：推 liaox: 公设其实要看是那种？要花钱那种类似泳池健身房小孩游戏室 05/27 20:47
72F：→ liaox: 那种，就不是每个人都有办法接受，毕竟以後还要维护，自己 05/27 20:47
73F：→ liaox: 又很少用。如果是双逃生梯，电梯，廊道，这本来就该算进去 05/27 20:47
74F：→ liaox: 。我是觉得现在很多人都很排斥公设，也是笑笑。说穿了就台 05/27 20:47
75F：→ liaox: 湾人贪小便宜心态罢了，如果公设不用花钱买，建商负担，我 05/27 20:48
76F：→ liaox: 看40几%的公设应该没人反对，但建商又不是吃素的，只是转 05/27 20:48
77F：→ liaox: 嫁到单坪上的价格罢了。真的在意公设，还是去买透天实在。 05/27 20:48
78F：→ liaox: 再不然就老公寓，至少公设比低。 05/27 20:48
79F：推 IS0987: XDD 05/27 20:50
80F：→ onlythat2002: 所以高雄王专攻公寓阿 05/27 21:29
81F：→ LearnRPG: 这个就是之前板上最常讨论且成本最小的改法 05/28 09:02
82F：→ LearnRPG: 乾脆介面在复杂点 给个可以打勾的方框 使用者自己决定 05/28 09:03
83F：→ LearnRPG: 总价跟哪些有关就好 XD 05/28 09:03
84F：→ LearnRPG: 喔喔喔 刚刚上实价看 真的是用打勾的来选 赞啊 05/28 09:08
85F：→ LearnRPG: 这样到底多空还有啥意见啊?? 05/28 09:08
86F：嘘 stevenkane: 妓者 05/28 21:53
87F：推 Neymar: 空军想要再上纲说连广告文宣也要实坪单价（噗 05/29 14:34