作者arias (超級塞亞人)
看板home-sale
標題Re: [請益] 建商餘屋怎麼出價
時間Sat May 18 20:23:19 2019
※ 引述《tomorejuice (tomorejuice)》之銘言：
: 目前喜歡的建案實價登錄範圍大約落在15-16/坪（近半年)
: 從銷售那得知目前餘屋剩5間，屋齡大約4年，建商目前不論房子坪數大小開價都一樣
: 我們喜歡的坪數是餘屋5間內最小的
: 這樣子要怎麼出價比較合適
: 一坪14.5萬開始出合適嗎？
: 還是可以稍微再低一點點的價格?
: 建商也賣很久了，以前都是一坪17萬賣（實登資料)
我自己在南部某縣市看，真實狀況比較像ceca說的
剩幾間的建案 反而代銷價格很硬
某案(賣了三年，剩五間左右)的大坪數，我看最近一筆實價大約是成交在1800左右
大概是八個月前
現在我開1650完全不理我，連收訂金請示上級都沒有
說沒有2000以上免談，態度非常強硬，可能剩幾間了，反而沒資金壓力，
代銷的合約也還沒到結算寧願慢慢賣...
總是會遇到盤仔嘛....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.21.28
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※ 編輯: arias (1.173.21.28), 05/18/2019 20:31:17
1F：推 ceca: 這種接投資客的可能還比較便宜..XD 05/18 20:46
2F：→ ceca: 建商也樂得讓投資客賺錢. 05/18 20:46
3F：→ arias: 重點不是買不到 是那個代銷姿態之高啊~令人火大!!! 05/18 20:52
4F：推 dans: 代銷只是想回去看劇而已。因為踩住底價的是建商不是代銷 05/18 21:25
5F：推 ceca: 代銷跟建商有簽約,通常有底價表,不可以低於底價. 05/18 21:33
6F：→ ceca: 不過一般餘屋代銷應該都撤了,除非是包斷的約. 05/18 21:33
7F：→ ceca: 建商跟代銷簽約的方式很多種,也要看他是哪種約. 05/18 21:34
8F：推 dans: 餘屋案不一定是買斷，如果量體不高通常是包櫃 05/18 21:35
9F：→ dans: 包櫃就是代銷只出人，廣告及薪獎都是建商出 05/18 21:37
10F：推 teasy: 最近實登1800，賣你1650，這是等住戶從樓上下來砸店的節奏 05/18 22:38
11F：→ teasy: ！ 05/18 22:38
12F：→ teasy: 除非又來一波金融風暴，不然沒有2000一定免談(更何況代銷 05/18 22:38
13F：→ teasy: 不能排除你已經是住戶的可能性) 05/18 22:38
14F：推 ian0805: 賣的比最近實價登錄低，我看住戶八成下來罵 05/18 23:27
15F：推 ergotamine: 最近去看房子，剩下一兩間的也越開越高，說牌照下來要 05/19 09:51
16F：→ ergotamine: 加價賣！ 05/19 09:51
17F：推 a386036: 鄉民自訂法。僅能收材料費 05/19 12:00