作者dans (Go for the eye)
看板home-sale
標題[閒聊] 雙北行情的 相對 高點
時間Sun Apr 28 12:37:45 2019
大家討論一下雙北行情的 相對高點 吧
先定義相對高點的意思 就是近年段最高的房價天花板
當然通膨永遠存在大家都認同
春去秋來復明朝 行情總有更高點
所以抓一個時期來看 相對高點 比較容易討論
這兩年房市走低直到今年剛需才回春
但大家心知肚明行情很難超越前幾年高點
為什麼？利率一直走低呀？銀行授信也越來越寬鬆呀？
我想箇中癥結就出在購屋總價的限制
精華地區像台北市，房價雖然取決於利率的還原
但一二三環區域，房價更多受到總價控制
購屋的最剛需族群就是二房的首購族群
目前在一二環區域電梯二房總價約在800~1200萬之間
三房則在1200萬~1600萬元之間
拿二房簡單做個房貸試算
800萬：12,000本金/月 8,000利息/月
1200萬：18,000本金/月 12,000利息/月
可以看出房貸利息其實與租房相差無幾
（還須加上購屋的衍生費用）
本金攤還的部份後續依然可再貸款出來，可視作是定存或儲蓄險
即使不將本金視作定存，一個月本利3萬也是普通家庭能勉強負擔的
所以房貸本身並沒有造成購屋族太大的壓力
反而高昂的自備款一直是目前首購族群最大的難題
不是繳不起房貸 而是連繳房貸的門票都沒有
沒有存款是購屋最大的障礙
然而現在的月光族、賴家族再過個五年十年依然沒有存款
因為薪資長年的凍漲而物價逐漸侵蝕掉可支配所得
民眾存款自然縮水 購屋能力也跟著下跌
一二環電梯二房行情便出現成長停滯
手中自備款多一些、家裡多支援一些
那還可以試試台北市區，往新北一環（三板中永店）
自備款不足的勉強往二環
再往三環去（汐止樟樹灣、五股、樹林）找不到人就停住了
前兩年是如此，而未來兩年也還會是如此
因為實質薪資沒有上漲
沒存款的還是沒存款，買不起房的還是買不起房
所以不要怪政府沒打房
政府打了你我他的實質薪資（阿..我失業 嗚嗚嗚嗚嗚）
所以房價漲不上去
但你也買不起房（我也買不起 嗚嗚嗚嗚嗚）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.146.56
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1556426267.A.B8D.html
1F：推 seelove: 頭期真的是一大難處，還要保留裝潢/生活周轉，但房貸試 04/28 12:42
2F：→ seelove: 算似乎便宜了點 XD 04/28 12:42
3F：→ pds1: 800-1200應該是新北一二環? 北市應該沒這麼低 04/28 12:43
4F：推 leonhsu: 以後會二代供一間房，3房以上會成主流 04/28 12:51
5F：推 bbb1987: 癥結就是薪資太低QQ 04/28 13:03
6F：推 flyingkenh: 超過1500對80%民眾也是負擔過重 04/28 13:18
7F：→ flyingkenh: 建商要增加利益就是要大家買小宅，推高單價 04/28 13:19
8F：→ flyingkenh: 不是薪資太低，是房價雙北被炒太高了 04/28 13:20
9F：→ flyingkenh: 桃園台中的薪資又不比雙北差多少 04/28 13:20
10F：推 midmid: 買桃園就好了，怎麼有空整天靠北大安區房價高 04/28 13:25
11F：→ dans: 可能公建機能舖不夠遠吧，洲子楊樟樹灣溪崑淡海林口的人口 04/28 13:35
12F：→ dans: 吸納力都明顯不夠，才限制了人口外移不了 04/28 13:35
13F：推 amordelcor: 800-1200可以買北市一環兩房也失真太大了 XD 04/28 13:46
14F：→ nicejeffery: 頭款出社會到結婚買房一般有五年以上時間能存,找個好 04/28 13:51
15F：→ nicejeffery: 女友一起存不靠長輩也是有機會的 04/28 13:51
16F：→ nicejeffery: 但預算一千萬的房連新北要住的舒服都很遠 04/28 13:55
17F：推 kusomanfcu: 和薪資無關，資產投入股票 頭期一堆都夠了 04/28 13:58
18F：→ kusomanfcu: 是資產M型時代， 04/28 13:58
19F：→ kusomanfcu: 上去的就持續上去了 04/28 13:58
20F：→ dans: 環就是圍外面的那一圈，本文說過不是討論精華的台北市 04/28 14:07
21F：→ dans: 新北一環也舉幾個例子了，怎麼一直覺得是台北市 04/28 14:08
22F：→ dans: 是本文失真還是你自己只想把自己帶入台北市 04/28 14:09
23F：推 IS0987: 噓～你太正經 04/28 14:24
24F：推 amordelcor: 原來如此 類似拳手排名第一一樣 04/28 14:25
25F：推 dragontwo: 自備款爸媽出阿 04/28 14:27
26F：推 IS0987: 突然覺得之前有的手法讓某部分的人可以全貸或貸9成，這是 04/28 14:33
27F：→ IS0987: 真到的完全不好的嘛？ 04/28 14:33
28F：→ dans: 多少縮減大戶和小戶的差距吧。只是覺得沒太大意義 04/28 14:38
29F：→ dans: 從豪宅稅開始課比較有意義，然後全面調漲台北市房屋稅，新 04/28 14:40
30F：→ dans: 北市不動，有差異稅額才能更有效率 04/28 14:40
31F：→ dans: 降自住稅率一定是錯的，財產稅是非常重要的公建財源，繳不 04/28 14:41
32F：→ dans: 起台北市的稅應該滾去新北市，把台北市留給有能力的 04/28 14:41
33F：→ dans: 台北市的公建財庫則拿來補助新北市，讓新北市充分支援台北 04/28 14:42
34F：推 dragontwo: 拒絕多繳房地產稅給政府 04/28 14:45
35F：→ HarryHTC: 拒絕多付一毛錢給魯套投客 04/28 14:47
36F：→ dans: 魯魯要有社會責任，多打一份工扶養無能套套 04/28 14:48
37F：推 amordelcor: 對啊 為什麼我要多付錢補助新北 04/28 14:54
38F：→ dans: 不同意不然核電廠及公宅都蓋你家旁邊喔 ^_< 04/28 14:56
39F：推 bbb1987: 多補助錢給新北市，他們也不會讓你蓋核電廠 04/28 15:07
40F：→ supa64: 我要求不多.我願意收核廢料.請照核廢料輔助款給我wwwww 04/28 15:55
41F：推 kevinhon: 支持一輩子賴家，自己買房一定會買到奸商魯套的房子 04/28 16:01
42F：推 kusomanfcu: 蓋啊，核廢拿來 04/28 17:54
43F：→ dans: 別嘴砲，你們板橋沒地囉 04/28 17:55
44F：→ dans: 蓋來五新泰龜有機會 04/28 17:55
45F：推 darkdark008: 阿 汐止可能不是三環了 那個價錢 唉.... 04/28 18:28
46F：→ darkdark008: 你說的一二環 就是汐止現在建案的價位 甚至不止 04/28 18:28
47F：推 jecko: 汐止看地區 社后靠東湖 橫科靠南港 汐科汐止站附近新房都已 04/28 18:35
48F：→ jecko: 經跟旁邊台北市中古一樣貴了 04/28 18:35
49F：→ dans: 還有樟樹灣呀 04/28 18:38
50F：→ dans: 樟樹灣明明很便宜 04/28 18:38
51F：推 jecko: 那邊是番仔寮 應該不會想住那邊吧 04/28 18:40
52F：推 darkdark008: 汐止現在靠南港近的 離汐科 汐止站近的建案 價錢都上 04/28 18:40
53F：→ darkdark008: 去了 04/28 18:40
54F：→ darkdark008: j板友 說番仔寮就表示你很久沒去那看看了吧？ 04/28 18:42
55F：推 jecko: 的確很久沒去 還是那邊也漲起來了? 04/28 18:45
56F：推 darkdark008: 是的 然後大社區一直蓋 居民結構正在改變 原住民已經 04/28 18:48
57F：→ darkdark008: 越來越看不出來影響了 04/28 18:48
58F：→ dans: 水泥工廠也搬走了嗎 04/28 18:49
59F：推 darkdark008: 水泥工廠在路口 所以那XX花園應該是不好賣 但裡面那 04/28 18:52
60F：→ darkdark008: 些社區挺搶手的 我之前看日成那兩個社區 慢了點就都 04/28 18:52
61F：→ darkdark008: 沒了 之後捏著買了新建案 04/28 18:52
62F：推 liocorno: 北市貴多了.. 04/28 21:11
63F：推 asole: 說雙北炒太高的都故意忽略自己能力不足的事實 04/29 08:38
64F：推 ianpttptt: 山光部落... 04/29 14:03