作者dans (Go for the eye)
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标题[闲聊] 双北行情的 相对 高点
时间Sun Apr 28 12:37:45 2019
大家讨论一下双北行情的 相对高点 吧
先定义相对高点的意思 就是近年段最高的房价天花板
当然通膨永远存在大家都认同
春去秋来复明朝 行情总有更高点
所以抓一个时期来看 相对高点 比较容易讨论
这两年房市走低直到今年刚需才回春
但大家心知肚明行情很难超越前几年高点
为什麽？利率一直走低呀？银行授信也越来越宽松呀？
我想个中症结就出在购屋总价的限制
精华地区像台北市，房价虽然取决於利率的还原
但一二三环区域，房价更多受到总价控制
购屋的最刚需族群就是二房的首购族群
目前在一二环区域电梯二房总价约在800~1200万之间
三房则在1200万~1600万元之间
拿二房简单做个房贷试算
800万：12,000本金/月 8,000利息/月
1200万：18,000本金/月 12,000利息/月
可以看出房贷利息其实与租房相差无几
（还须加上购屋的衍生费用）
本金摊还的部份後续依然可再贷款出来，可视作是定存或储蓄险
即使不将本金视作定存，一个月本利3万也是普通家庭能勉强负担的
所以房贷本身并没有造成购屋族太大的压力
反而高昂的自备款一直是目前首购族群最大的难题
不是缴不起房贷 而是连缴房贷的门票都没有
没有存款是购屋最大的障碍
然而现在的月光族、赖家族再过个五年十年依然没有存款
因为薪资长年的冻涨而物价逐渐侵蚀掉可支配所得
民众存款自然缩水 购屋能力也跟着下跌
一二环电梯二房行情便出现成长停滞
手中自备款多一些、家里多支援一些
那还可以试试台北市区，往新北一环（三板中永店）
自备款不足的勉强往二环
再往三环去（汐止樟树湾、五股、树林）找不到人就停住了
前两年是如此，而未来两年也还会是如此
因为实质薪资没有上涨
没存款的还是没存款，买不起房的还是买不起房
所以不要怪政府没打房
政府打了你我他的实质薪资（阿..我失业 呜呜呜呜呜）
所以房价涨不上去
但你也买不起房（我也买不起 呜呜呜呜呜）
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1F：推 seelove: 头期真的是一大难处，还要保留装潢/生活周转，但房贷试 04/28 12:42
2F：→ seelove: 算似乎便宜了点 XD 04/28 12:42
3F：→ pds1: 800-1200应该是新北一二环? 北市应该没这麽低 04/28 12:43
4F：推 leonhsu: 以後会二代供一间房，3房以上会成主流 04/28 12:51
5F：推 bbb1987: 症结就是薪资太低QQ 04/28 13:03
6F：推 flyingkenh: 超过1500对80%民众也是负担过重 04/28 13:18
7F：→ flyingkenh: 建商要增加利益就是要大家买小宅，推高单价 04/28 13:19
8F：→ flyingkenh: 不是薪资太低，是房价双北被炒太高了 04/28 13:20
9F：→ flyingkenh: 桃园台中的薪资又不比双北差多少 04/28 13:20
10F：推 midmid: 买桃园就好了，怎麽有空整天靠北大安区房价高 04/28 13:25
11F：→ dans: 可能公建机能舖不够远吧，洲子杨樟树湾溪崑淡海林口的人口 04/28 13:35
12F：→ dans: 吸纳力都明显不够，才限制了人口外移不了 04/28 13:35
13F：推 amordelcor: 800-1200可以买北市一环两房也失真太大了 XD 04/28 13:46
14F：→ nicejeffery: 头款出社会到结婚买房一般有五年以上时间能存,找个好 04/28 13:51
15F：→ nicejeffery: 女友一起存不靠长辈也是有机会的 04/28 13:51
16F：→ nicejeffery: 但预算一千万的房连新北要住的舒服都很远 04/28 13:55
17F：推 kusomanfcu: 和薪资无关，资产投入股票 头期一堆都够了 04/28 13:58
18F：→ kusomanfcu: 是资产M型时代， 04/28 13:58
19F：→ kusomanfcu: 上去的就持续上去了 04/28 13:58
20F：→ dans: 环就是围外面的那一圈，本文说过不是讨论精华的台北市 04/28 14:07
21F：→ dans: 新北一环也举几个例子了，怎麽一直觉得是台北市 04/28 14:08
22F：→ dans: 是本文失真还是你自己只想把自己带入台北市 04/28 14:09
23F：推 IS0987: 嘘～你太正经 04/28 14:24
24F：推 amordelcor: 原来如此 类似拳手排名第一一样 04/28 14:25
25F：推 dragontwo: 自备款爸妈出阿 04/28 14:27
26F：推 IS0987: 突然觉得之前有的手法让某部分的人可以全贷或贷9成，这是 04/28 14:33
27F：→ IS0987: 真到的完全不好的嘛？ 04/28 14:33
28F：→ dans: 多少缩减大户和小户的差距吧。只是觉得没太大意义 04/28 14:38
29F：→ dans: 从豪宅税开始课比较有意义，然後全面调涨台北市房屋税，新 04/28 14:40
30F：→ dans: 北市不动，有差异税额才能更有效率 04/28 14:40
31F：→ dans: 降自住税率一定是错的，财产税是非常重要的公建财源，缴不 04/28 14:41
32F：→ dans: 起台北市的税应该滚去新北市，把台北市留给有能力的 04/28 14:41
33F：→ dans: 台北市的公建财库则拿来补助新北市，让新北市充分支援台北 04/28 14:42
34F：推 dragontwo: 拒绝多缴房地产税给政府 04/28 14:45
35F：→ HarryHTC: 拒绝多付一毛钱给鲁套投客 04/28 14:47
36F：→ dans: 鲁鲁要有社会责任，多打一份工扶养无能套套 04/28 14:48
37F：推 amordelcor: 对啊 为什麽我要多付钱补助新北 04/28 14:54
38F：→ dans: 不同意不然核电厂及公宅都盖你家旁边喔 ^_< 04/28 14:56
39F：推 bbb1987: 多补助钱给新北市，他们也不会让你盖核电厂 04/28 15:07
40F：→ supa64: 我要求不多.我愿意收核废料.请照核废料辅助款给我wwwww 04/28 15:55
41F：推 kevinhon: 支持一辈子赖家，自己买房一定会买到奸商鲁套的房子 04/28 16:01
42F：推 kusomanfcu: 盖啊，核废拿来 04/28 17:54
43F：→ dans: 别嘴炮，你们板桥没地罗 04/28 17:55
44F：→ dans: 盖来五新泰龟有机会 04/28 17:55
45F：推 darkdark008: 阿 汐止可能不是三环了 那个价钱 唉.... 04/28 18:28
46F：→ darkdark008: 你说的一二环 就是汐止现在建案的价位 甚至不止 04/28 18:28
47F：推 jecko: 汐止看地区 社后靠东湖 横科靠南港 汐科汐止站附近新房都已 04/28 18:35
48F：→ jecko: 经跟旁边台北市中古一样贵了 04/28 18:35
49F：→ dans: 还有樟树湾呀 04/28 18:38
50F：→ dans: 樟树湾明明很便宜 04/28 18:38
51F：推 jecko: 那边是番仔寮 应该不会想住那边吧 04/28 18:40
52F：推 darkdark008: 汐止现在靠南港近的 离汐科 汐止站近的建案 价钱都上 04/28 18:40
53F：→ darkdark008: 去了 04/28 18:40
54F：→ darkdark008: j板友 说番仔寮就表示你很久没去那看看了吧？ 04/28 18:42
55F：推 jecko: 的确很久没去 还是那边也涨起来了? 04/28 18:45
56F：推 darkdark008: 是的 然後大社区一直盖 居民结构正在改变 原住民已经 04/28 18:48
57F：→ darkdark008: 越来越看不出来影响了 04/28 18:48
58F：→ dans: 水泥工厂也搬走了吗 04/28 18:49
59F：推 darkdark008: 水泥工厂在路口 所以那XX花园应该是不好卖 但里面那 04/28 18:52
60F：→ darkdark008: 些社区挺抢手的 我之前看日成那两个社区 慢了点就都 04/28 18:52
61F：→ darkdark008: 没了 之後捏着买了新建案 04/28 18:52
62F：推 liocorno: 北市贵多了.. 04/28 21:11
63F：推 asole: 说双北炒太高的都故意忽略自己能力不足的事实 04/29 08:38
64F：推 ianpttptt: 山光部落... 04/29 14:03