作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題[心得] 地產業對台灣經濟的影響面
時間Sat Mar 30 14:39:19 2019
多數人買房為了自住,都不希望房價漲,問題是不動產業對於台灣的經濟,
國家的財政影響力卻是相當大,這點可以一條條來探討
先談國家政府方面,政府國庫需要稅收,偏偏不動產業能貢獻的稅收相當多,
像是土增稅,房屋地價稅,營業稅..等等,而且房價愈高政府收愈多,
除此之外政府還會賣地,租地與建物挹注收入,房價漲代表地可以賣得較貴,
租金可以拉高,對於國家財政加減會有幫助,其次,不動產業在台灣廣義GDP
佔比高達30%,狹義也有15%,換言之不動產業景氣如果好,房價如果漲,
GDP也會獲得美化,當然政府也能用這點調升基本工資與要求產業加薪.
再談經濟面,GDP與新建房屋銷售有關,新屋如果賣的貴,GDP就會增長,
都更由於拆除地上物,GDP更會好看,此外房地產暢旺,金融業貸款會增加,
可收利息會變多,水泥造紙玻璃鋼鐵ai科技也都會被帶動,
連帶讓失業率下降,而且,房地產對於企業老闆來說,是很好的創造業外收入標的,
也是很好的抵押品,上市櫃公司一堆企業都有房地產相關業外收入,
房地價漲或租金提高,套現或收租的利得也會增加,另外投資擴廠需要資金,
拿不動產抵押籌資相對能貸到較多的款項,利率也較低,擔保品上漲也代表可貸金額增加
另外台灣目前實業陷入瓶頸,政策面也會希望透過拉抬資產價格追求經濟成長,
地產價格也就易漲難跌了.
只能說,當高房價漸成支撐台灣經濟發展的必要之惡,一般民眾對房市的思維觀念
恐怕也要跟著改變,不如想想如何面對與避險.
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1F：推 ceca: 大家都用租的就不會有價格的問題 03/30 15:02
2F：→ ceca: 台灣一直想要讓人民用租的， 03/30 15:02
3F：→ ceca: 所以才搞公宅，包租代管 03/30 15:02
4F：→ ceca: 就是要讓人民房屋自有率下降 03/30 15:03
5F：推 edfg1232005: 房地產對財政很重要(o)，但用貨幣手段炒房地產(x) 03/30 15:20
6F：→ edfg1232005: 現在情況是為了避免系統性金融風險不能打房 但房地 03/30 15:20
7F：→ edfg1232005: 產已經難對實體財政有多大增長 變成房價跌不了 內 03/30 15:20
8F：→ edfg1232005: 需不振(買房節衣縮食) 地方政府更依賴賣地收入 就 03/30 15:20
9F：→ edfg1232005: 形成今天的僵局 03/30 15:20
10F：推 edfg1232005: 更慘的還有年改造成的內需萎縮 各消費產業會轉衰退 03/30 15:22
11F：→ edfg1232005: 之後政府的所得稅收可能下降 又更要靠房地產維持財 03/30 15:22
12F：→ edfg1232005: 政收入 形成實體經濟持續衰退 但房價跌不了的情況 03/30 15:22
13F：→ edfg1232005: 結論是共業已形成 有需要的剛需還是早點買 現在局勢 03/30 15:23
14F：→ edfg1232005: 判斷 無論從財政或貨幣面 房價都不可能大跌的 03/30 15:23
15F：噓 marcus176: 這種炒作GDP跟屎一樣，拖垮國力，你編再多理由都難以 03/30 16:08
16F：→ marcus176: 說服大眾 03/30 16:08
17F：→ marcus176: 要讓GDP好看就挖個大洞花一百億，填回去再一百億，這 03/30 16:09
18F：→ marcus176: 樣搞GDP就增加兩百億，超棒！ 03/30 16:09
19F：推 kusomanfcu: 科科科，你出錢啊 03/30 16:15
20F：→ kusomanfcu: 重點在分配 03/30 16:15
21F：推 aocboy: 有道理，把新竹科學園區拆掉，通通蓋房子好了，衝GDP 03/30 16:37
22F：→ Petrovsky: 推樓上 03/30 17:19
23F：噓 live51: 2008金融風暴跟日本泡沫經濟你知道原因嗎 03/30 18:28
24F：→ live51: 最糟糕就是資本都不去投資實業 都去炒房 是最壞的影響 03/30 18:29
25F：推 redmi2: 沒有什麼不能打房的拉 03/30 18:40
26F：推 sunsand: 炒房其實對景氣是好處。當房地產一直漲大批相關產業會被 03/30 19:19
27F：→ sunsand: 帶動。台灣現在收入停滯就是政府打房政策的副作用。房價 03/30 19:19
28F：→ sunsand: 一直漲對大家都好。 03/30 19:19
29F：→ aitt: 比較麻煩的問題在於台灣的實業競爭力與成長力道能否支撐經濟 03/30 21:50
30F：→ aitt: 以及突破收入停滯的陷阱.. 03/30 21:50
31F：→ aitt: 假若實業不振.難以支撐實體經濟.往往只有這幾個方式 03/30 21:51
32F：→ aitt: 一是放著爛所得停滯.二是增強實業競爭力但是曠日廢時 03/30 21:52
33F：→ aitt: 且不一定成功.三是以寬鬆政策低稅拉抬資產價格創造衍生需求. 03/30 21:54
34F：→ aitt: 但是會付出房價上漲與衝擊居住權的代價 03/30 21:54
35F：→ aitt: 台灣如果實業難以突破.政府又要GDP.便有可能走入第三個選項 03/30 21:56
36F：→ aitt: 香港房價會如此可怕除了資金外.跟其本身缺乏實業基礎 03/30 21:57
37F：→ aitt: 為了維持經濟成長必須力保地產榮景才是最主要原因 03/30 21:58
38F：→ aitt: 要不然香港那麼多可建的地政府為何只願釋出少部分? 03/30 21:59
39F：→ aitt: 寧願讓一般民眾繼續被高房價摧殘... 03/30 21:59
40F：→ aloness: 倒果為因… 03/30 22:05
41F：→ aloness: 香港的繁榮是來自於他強大的金融業，跟海空運的核心 03/30 22:05
42F：→ aitt: 但是香港金融業的強大也跟地產業加持脫不了關係.. 03/30 22:06
43F：→ aitt: 買房的人要跟銀行借錢.地產商要跟銀行借錢... 03/30 22:07
44F：→ aitt: 金融機構也會投資地產.還創造了不少收益.可以說兩者 03/30 22:07
45F：→ aitt: 根本形成利益共同體 03/30 22:08
46F：→ aloness: …你是認真的嗎？ 03/30 22:10
47F：→ aloness: 全世界都知道香港的金融強是在自由的金錢流通管道 03/30 22:11
48F：→ aloness: 想不通的話，可以複習97年香港是怎麼跟索羅斯集團對幹的 03/30 22:13
49F：→ aloness: 別用台灣經驗去看香港，金融制度輸太多了 03/30 22:14
50F：→ aloness: 香港房地產成為了外匯管制異常嚴格的大陸，資金逃難的犧 03/30 22:16
51F：→ aloness: 牲品 03/30 22:16
52F：推 redmi2: 哎油 人家all-in好幾倍在房地產了 有這種見解也見怪不怪 03/30 22:27
53F：推 kusomanfcu: 不可能只靠地產啦還有股票操作套利 03/30 23:57
54F：→ kusomanfcu: 只是一部分的金流而已，講的太誇張 03/30 23:57
55F：噓 seisio: 喔 03/31 01:07