作者aitt (非主流,有何不可(M))
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标题[心得] 地产业对台湾经济的影响面
时间Sat Mar 30 14:39:19 2019
多数人买房为了自住,都不希望房价涨,问题是不动产业对於台湾的经济,
国家的财政影响力却是相当大,这点可以一条条来探讨
先谈国家政府方面,政府国库需要税收,偏偏不动产业能贡献的税收相当多,
像是土增税,房屋地价税,营业税..等等,而且房价愈高政府收愈多,
除此之外政府还会卖地,租地与建物挹注收入,房价涨代表地可以卖得较贵,
租金可以拉高,对於国家财政加减会有帮助,其次,不动产业在台湾广义GDP
占比高达30%,狭义也有15%,换言之不动产业景气如果好,房价如果涨,
GDP也会获得美化,当然政府也能用这点调升基本工资与要求产业加薪.
再谈经济面,GDP与新建房屋销售有关,新屋如果卖的贵,GDP就会增长,
都更由於拆除地上物,GDP更会好看,此外房地产畅旺,金融业贷款会增加,
可收利息会变多,水泥造纸玻璃钢铁ai科技也都会被带动,
连带让失业率下降,而且,房地产对於企业老板来说,是很好的创造业外收入标的,
也是很好的抵押品,上市柜公司一堆企业都有房地产相关业外收入,
房地价涨或租金提高,套现或收租的利得也会增加,另外投资扩厂需要资金,
拿不动产抵押筹资相对能贷到较多的款项,利率也较低,担保品上涨也代表可贷金额增加
另外台湾目前实业陷入瓶颈,政策面也会希望透过拉抬资产价格追求经济成长,
地产价格也就易涨难跌了.
只能说,当高房价渐成支撑台湾经济发展的必要之恶,一般民众对房市的思维观念
恐怕也要跟着改变,不如想想如何面对与避险.
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1F：推 ceca: 大家都用租的就不会有价格的问题 03/30 15:02
2F：→ ceca: 台湾一直想要让人民用租的， 03/30 15:02
3F：→ ceca: 所以才搞公宅，包租代管 03/30 15:02
4F：→ ceca: 就是要让人民房屋自有率下降 03/30 15:03
5F：推 edfg1232005: 房地产对财政很重要(o)，但用货币手段炒房地产(x) 03/30 15:20
6F：→ edfg1232005: 现在情况是为了避免系统性金融风险不能打房 但房地 03/30 15:20
7F：→ edfg1232005: 产已经难对实体财政有多大增长 变成房价跌不了 内 03/30 15:20
8F：→ edfg1232005: 需不振(买房节衣缩食) 地方政府更依赖卖地收入 就 03/30 15:20
9F：→ edfg1232005: 形成今天的僵局 03/30 15:20
10F：推 edfg1232005: 更惨的还有年改造成的内需萎缩 各消费产业会转衰退 03/30 15:22
11F：→ edfg1232005: 之後政府的所得税收可能下降 又更要靠房地产维持财 03/30 15:22
12F：→ edfg1232005: 政收入 形成实体经济持续衰退 但房价跌不了的情况 03/30 15:22
13F：→ edfg1232005: 结论是共业已形成 有需要的刚需还是早点买 现在局势 03/30 15:23
14F：→ edfg1232005: 判断 无论从财政或货币面 房价都不可能大跌的 03/30 15:23
15F：嘘 marcus176: 这种炒作GDP跟屎一样，拖垮国力，你编再多理由都难以 03/30 16:08
16F：→ marcus176: 说服大众 03/30 16:08
17F：→ marcus176: 要让GDP好看就挖个大洞花一百亿，填回去再一百亿，这 03/30 16:09
18F：→ marcus176: 样搞GDP就增加两百亿，超棒！ 03/30 16:09
19F：推 kusomanfcu: 科科科，你出钱啊 03/30 16:15
20F：→ kusomanfcu: 重点在分配 03/30 16:15
21F：推 aocboy: 有道理，把新竹科学园区拆掉，通通盖房子好了，冲GDP 03/30 16:37
22F：→ Petrovsky: 推楼上 03/30 17:19
23F：嘘 live51: 2008金融风暴跟日本泡沫经济你知道原因吗 03/30 18:28
24F：→ live51: 最糟糕就是资本都不去投资实业 都去炒房 是最坏的影响 03/30 18:29
25F：推 redmi2: 没有什麽不能打房的拉 03/30 18:40
26F：推 sunsand: 炒房其实对景气是好处。当房地产一直涨大批相关产业会被 03/30 19:19
27F：→ sunsand: 带动。台湾现在收入停滞就是政府打房政策的副作用。房价 03/30 19:19
28F：→ sunsand: 一直涨对大家都好。 03/30 19:19
29F：→ aitt: 比较麻烦的问题在於台湾的实业竞争力与成长力道能否支撑经济 03/30 21:50
30F：→ aitt: 以及突破收入停滞的陷阱.. 03/30 21:50
31F：→ aitt: 假若实业不振.难以支撑实体经济.往往只有这几个方式 03/30 21:51
32F：→ aitt: 一是放着烂所得停滞.二是增强实业竞争力但是旷日废时 03/30 21:52
33F：→ aitt: 且不一定成功.三是以宽松政策低税拉抬资产价格创造衍生需求. 03/30 21:54
34F：→ aitt: 但是会付出房价上涨与冲击居住权的代价 03/30 21:54
35F：→ aitt: 台湾如果实业难以突破.政府又要GDP.便有可能走入第三个选项 03/30 21:56
36F：→ aitt: 香港房价会如此可怕除了资金外.跟其本身缺乏实业基础 03/30 21:57
37F：→ aitt: 为了维持经济成长必须力保地产荣景才是最主要原因 03/30 21:58
38F：→ aitt: 要不然香港那麽多可建的地政府为何只愿释出少部分? 03/30 21:59
39F：→ aitt: 宁愿让一般民众继续被高房价摧残... 03/30 21:59
40F：→ aloness: 倒果为因… 03/30 22:05
41F：→ aloness: 香港的繁荣是来自於他强大的金融业，跟海空运的核心 03/30 22:05
42F：→ aitt: 但是香港金融业的强大也跟地产业加持脱不了关系.. 03/30 22:06
43F：→ aitt: 买房的人要跟银行借钱.地产商要跟银行借钱... 03/30 22:07
44F：→ aitt: 金融机构也会投资地产.还创造了不少收益.可以说两者 03/30 22:07
45F：→ aitt: 根本形成利益共同体 03/30 22:08
46F：→ aloness: …你是认真的吗？ 03/30 22:10
47F：→ aloness: 全世界都知道香港的金融强是在自由的金钱流通管道 03/30 22:11
48F：→ aloness: 想不通的话，可以复习97年香港是怎麽跟索罗斯集团对干的 03/30 22:13
49F：→ aloness: 别用台湾经验去看香港，金融制度输太多了 03/30 22:14
50F：→ aloness: 香港房地产成为了外汇管制异常严格的大陆，资金逃难的牺 03/30 22:16
51F：→ aloness: 牲品 03/30 22:16
52F：推 redmi2: 哎油 人家all-in好几倍在房地产了 有这种见解也见怪不怪 03/30 22:27
53F：推 kusomanfcu: 不可能只靠地产啦还有股票操作套利 03/30 23:57
54F：→ kusomanfcu: 只是一部分的金流而已，讲的太夸张 03/30 23:57
55F：嘘 seisio: 喔 03/31 01:07