作者c3h7oh (c3h7oh)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 房地合一稅 繼承取得 尚有貸款 反賠
時間Sun Mar 17 19:59:00 2019
借這個標題問一下板上的大家
手機發文排版請見諒
目前居住的小套房是我媽媽多年前買的
當初買來是要租給學生，但因為有壁癌問題淡水又潮濕，學生就不租了
目前是我住並且打理房子水電管理等雜費，並且設籍在這邊
現在媽媽想要把房子賣掉，變成我要出去租屋
事情有點突然變成我身邊其實還沒存夠頭期款，身邊頂多能用的只有三十幾
考量到台北地區租金不便宜，隨便都上萬
加上套房內現有的家具、家電甚至牆上的櫃子等都是我這些年陸續添購的
就想說跟媽媽買下這間套房，之後繳房貸而不是繳租金
現在問題來了
初步詢問銀行貸款大概能貸多少及利率等
銀行估200，小套房頂多給到六七成，利率1.6以上
媽媽認定房子至少有230以上的價值，不過願意以180賣我
但這價格比她當初入手的價格多了至少50萬以上
代書建議成交價寫200而非180，跟銀行貸款才能借比較多
中間20忘了代書說用什麼方式寫契約說我免繳
代書也有講到寫200比180好的是之後房地合一稅的問題，但是他都講的很匆忙我其實聽不
太懂
想請問的是
因為頭期款有限，我要讓銀行能夠貸給我多一點錢才能買得起，能夠簽約上的金額寫的再
高一些嗎？還是銀行不會管成交價？
媽媽賣給我比當初買入的價錢差越多，她需要繳交增值稅嗎？這樣是不是反而成交價要寫
得低一點比較好？
契約寫的價格跟媽媽想賣給我的180不同，這中間的價差到底可以怎麼解決？是會當成贈
與嗎？
最後是在考慮到底要不要買房，尤其是在淡水買房
因為接下來五年很大的機會會在國外讀書（已經申請上了）
變成套房買下來只是放東西跟放假回來住
然後周遭的人也覺得淡水最近蓋太多房子房價會跌
也覺得我首購低利率用在這小套房上很不值得
（但是銀行專員又跟我說首購其實利率沒有比較優，反而綁了一些條件算起來欠銀行的錢
更多）
我也只是領比平均工資低的普通上班族，沒什麼雄厚的資本
補充：
媽媽因為需要一筆錢所以無法分期還媽媽，一定要一次付清180才行
母女倆感情不好，從小我就要花錢買她用過汰舊換新的舊相機, usb，隨身聽等
可以想見她覺得房子值230以上賣我180這件事會被她拿來講很久很久
以後不如她的意可能就會再拿房子的事情出來壓我也是我很猶豫要不要買的點
懇請大家給點意見！謝謝各位！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.119.124
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1552823942.A.F0F.html
1F：推 spmark: 當然寫高一點阿，前提是你媽不會跟你拿200....03/17 20:06
2F：→ spmark: 不過這樣算做假吧03/17 20:06
3F：→ popo889: 你國税局那邊二等親買賣的免稅證明書要下得來03/17 20:14
4F：→ popo889: 不然會有贈與的問題03/17 20:14
5F：推 HANAXALICE: 找有經驗的代書03/17 20:18
6F：→ taoist9999: 二親等買賣價金愈高愈好，但要有資金流程。03/17 21:10
7F：→ taoist9999: 辦妥之後，隔年你媽媽再贈與給你錢就好了。 03/17 21:11
8F：→ taoist9999: 風險：你媽媽黑你…… XD03/17 21:11
9F：→ taoist9999: 03/17 21:12
10F：→ taoist9999: 我看這個代書可能是想直接用贈與名義申報贈與稅，而非03/17 21:12
11F：→ taoist9999: 二親等買賣名義申請贈與稅。03/17 21:13
12F：→ taoist9999: 「二親等買賣」辦成功的話，取得的是「非屬贈與同意移03/17 21:14
13F：→ taoist9999: 轉證明書」。03/17 21:14
14F：→ taoist9999: 差在將來再賣出時，所繳的房地合一稅…… 03/17 21:15
15F：推 kusomanfcu: 你另外買間便宜的搬過去不就好了？03/17 21:16
16F：→ kusomanfcu: 被爸媽黑過的人真的也是有看過，但機率不高啦 03/17 21:17
17F：→ kusomanfcu: 當年。。。家庭出去吃飯變相親這種的03/17 21:18
18F：推 kusomanfcu: 其實你不用管房地合一，只要你自住六年以上就好03/17 21:21
19F：→ taoist9999: 叫你的親戚贈與給你20萬，你自己的錢＋房貸180萬，合03/17 21:21
20F：→ taoist9999: 計200萬，私契也寫200萬，今年過完戶，明年你媽再贈與03/17 21:21
21F：→ taoist9999: 20萬給你的親戚。03/17 21:22
22F：→ taoist9999: 好好地弄好二親等買賣，千萬別搞視同贈與申報贈與稅 03/17 21:22
23F：→ taoist9999: ，最後拿「贈與稅免稅證明書」，這樣子將來你的房地合03/17 21:23
24F：→ taoist9999: 一稅會多繳一些。03/17 21:23
25F：推 kusomanfcu: 自住6年的 交易利差免稅額 一定夠03/17 21:36
26F：→ Hughlo: 不太懂為何要買？你之後要出國 而且這間看起來也難租啊03/18 19:17
謝謝上面大家的回應～我都仔細看過了
代書那邊會去問清楚是否是辦理二等親買賣，金流的部分會努力生出來
想買這間套房因為東西不可能都搬出國，加上放假回台灣時也需要有地方住，所以買下來
後應該不會出租
※ 編輯: c3h7oh (36.227.174.89), 03/18/2019 21:34:26