作者c3h7oh (c3h7oh)
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标题Re: [新闻] 房地合一税 继承取得 尚有贷款 反赔
时间Sun Mar 17 19:59:00 2019
借这个标题问一下板上的大家
手机发文排版请见谅
目前居住的小套房是我妈妈多年前买的
当初买来是要租给学生，但因为有壁癌问题淡水又潮湿，学生就不租了
目前是我住并且打理房子水电管理等杂费，并且设籍在这边
现在妈妈想要把房子卖掉，变成我要出去租屋
事情有点突然变成我身边其实还没存够头期款，身边顶多能用的只有三十几
考量到台北地区租金不便宜，随便都上万
加上套房内现有的家具、家电甚至墙上的柜子等都是我这些年陆续添购的
就想说跟妈妈买下这间套房，之後缴房贷而不是缴租金
现在问题来了
初步询问银行贷款大概能贷多少及利率等
银行估200，小套房顶多给到六七成，利率1.6以上
妈妈认定房子至少有230以上的价值，不过愿意以180卖我
但这价格比她当初入手的价格多了至少50万以上
代书建议成交价写200而非180，跟银行贷款才能借比较多
中间20忘了代书说用什麽方式写契约说我免缴
代书也有讲到写200比180好的是之後房地合一税的问题，但是他都讲的很匆忙我其实听不
太懂
想请问的是
因为头期款有限，我要让银行能够贷给我多一点钱才能买得起，能够签约上的金额写的再
高一些吗？还是银行不会管成交价？
妈妈卖给我比当初买入的价钱差越多，她需要缴交增值税吗？这样是不是反而成交价要写
得低一点比较好？
契约写的价格跟妈妈想卖给我的180不同，这中间的价差到底可以怎麽解决？是会当成赠
与吗？
最後是在考虑到底要不要买房，尤其是在淡水买房
因为接下来五年很大的机会会在国外读书（已经申请上了）
变成套房买下来只是放东西跟放假回来住
然後周遭的人也觉得淡水最近盖太多房子房价会跌
也觉得我首购低利率用在这小套房上很不值得
（但是银行专员又跟我说首购其实利率没有比较优，反而绑了一些条件算起来欠银行的钱
更多）
我也只是领比平均工资低的普通上班族，没什麽雄厚的资本
补充：
妈妈因为需要一笔钱所以无法分期还妈妈，一定要一次付清180才行
母女俩感情不好，从小我就要花钱买她用过汰旧换新的旧相机, usb，随身听等
可以想见她觉得房子值230以上卖我180这件事会被她拿来讲很久很久
以後不如她的意可能就会再拿房子的事情出来压我也是我很犹豫要不要买的点
恳请大家给点意见！谢谢各位！
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1F：推 spmark: 当然写高一点阿，前提是你妈不会跟你拿200....03/17 20:06
2F：→ spmark: 不过这样算做假吧03/17 20:06
3F：→ popo889: 你国税局那边二等亲买卖的免税证明书要下得来03/17 20:14
4F：→ popo889: 不然会有赠与的问题03/17 20:14
5F：推 HANAXALICE: 找有经验的代书03/17 20:18
6F：→ taoist9999: 二亲等买卖价金愈高愈好，但要有资金流程。03/17 21:10
7F：→ taoist9999: 办妥之後，隔年你妈妈再赠与给你钱就好了。 03/17 21:11
8F：→ taoist9999: 风险：你妈妈黑你…… XD03/17 21:11
9F：→ taoist9999: 03/17 21:12
10F：→ taoist9999: 我看这个代书可能是想直接用赠与名义申报赠与税，而非03/17 21:12
11F：→ taoist9999: 二亲等买卖名义申请赠与税。03/17 21:13
12F：→ taoist9999: 「二亲等买卖」办成功的话，取得的是「非属赠与同意移03/17 21:14
13F：→ taoist9999: 转证明书」。03/17 21:14
14F：→ taoist9999: 差在将来再卖出时，所缴的房地合一税…… 03/17 21:15
15F：推 kusomanfcu: 你另外买间便宜的搬过去不就好了？03/17 21:16
16F：→ kusomanfcu: 被爸妈黑过的人真的也是有看过，但机率不高啦 03/17 21:17
17F：→ kusomanfcu: 当年。。。家庭出去吃饭变相亲这种的03/17 21:18
18F：推 kusomanfcu: 其实你不用管房地合一，只要你自住六年以上就好03/17 21:21
19F：→ taoist9999: 叫你的亲戚赠与给你20万，你自己的钱＋房贷180万，合03/17 21:21
20F：→ taoist9999: 计200万，私契也写200万，今年过完户，明年你妈再赠与03/17 21:21
21F：→ taoist9999: 20万给你的亲戚。03/17 21:22
22F：→ taoist9999: 好好地弄好二亲等买卖，千万别搞视同赠与申报赠与税 03/17 21:22
23F：→ taoist9999: ，最後拿「赠与税免税证明书」，这样子将来你的房地合03/17 21:23
24F：→ taoist9999: 一税会多缴一些。03/17 21:23
25F：推 kusomanfcu: 自住6年的 交易利差免税额 一定够03/17 21:36
26F：→ Hughlo: 不太懂为何要买？你之後要出国 而且这间看起来也难租啊03/18 19:17
谢谢上面大家的回应～我都仔细看过了
代书那边会去问清楚是否是办理二等亲买卖，金流的部分会努力生出来
想买这间套房因为东西不可能都搬出国，加上放假回台湾时也需要有地方住，所以买下来
後应该不会出租
※ 编辑: c3h7oh (36.227.174.89), 03/18/2019 21:34:26