作者celhw (貪玩的小孩)
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標題Re: [情報] 新竹光埔計畫 竹科潤隆新案
時間Fri Mar 15 14:34:42 2019
※ 引述《huemeop (huemeop)》之銘言：
: 姑且不論格局好壞採光好不好等等
: 附近這幾個千戶大案幾乎同期開工
: 要買這些預售屋不賠錢有兩個時機點
: 一個是潛銷最早的 VIP 保證賺時期，這個跟散戶無關不討論
: 一個是換約截止日前
: 本錢沒這麼大的投客會利用簽約到最後換約日這一年多兩年的時間
: 靠著不用一次付清頭期款大開槓桿
: 賭這段期間的房價上漲然後換約截止前轉售
: 如果有長期觀察關埔區房價就會發現一件事
: 在最後換約日前去接的價錢最低
: 因為那些本錢不夠厚的一定得出（都是賠售居多賠 30-200萬都有）
: 過了這段時間活下來撐到成屋後，房價會漲一個明顯的幅度，三房大約 150 萬起跳
: 但要計入成屋後的税和交易費用等成本
: 要買這幾個大型預售千萬不要現在看廣告傻傻進去接
: 倒是可以趁這時候摸清每個棟別坐向的底價
: 等到最後換約日多殺多逃難的時候拿這些底價去痛宰這些小投客
: 先前那些兩三百戶的案子都可以多殺多了
: 這些千戶大案換約截止日前絕對很精彩
: 最後還是要說，這案子的規劃對自住根本是場災難
: 一分錢一分貨，要買的自己保重
: 要自住的 LP 捏一下直上附近正三房你不會後悔
個人覺得還好。
這建案跟富春居悅揚交屋時間
應該差了快兩年。
光埔之前那波3~4房交屋潮才恐怖，
從世界島到F4及興時代東方文華等等。
幾千戶也差不多在1~2年陸續完工。
且總價是這種建案的2倍。
一波接一波完工選擇性多，
高總價貸款壓力大導致2016~2018
有一陣子號稱平轉配售的一堆。
且單價是在2014高點買，
單價平均有26~28（夢想市不算）
不過現在來看實價登錄2次轉手紀錄
10間有9間還是漲價賣出。
我覺得這種2房低單價低總價還是有他的市場。
尤其從金山街出來簡直升級好幾級。
以前住套房進門就廁所跟床，
到現在至少有廚房客廳，
外面街道還有退縮跟人行道。
隔壁還有潮到出水的costco。
客廳晚上燈打下去哪會在乎什麼採光問題。
當然內行的就知道跟一般正三房
還是有一個市場區隔。
不過現在不動產買賣的成本太高，
我覺得不是什麼好的投資工具。
但是若是有一筆閒錢，又怕在股市賠本。
這種的才會去投資吧！
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※ 編輯: celhw (27.247.13.180), 03/15/2019 14:36:13
1F：推 Petersen: 金山街下樓就有得吃，走路可上班對肥宅還比較方便03/15 14:47
2F：→ Petersen: 光埔這邊有什麼吃的? 上班也還是得騎車03/15 14:48
3F：→ Petersen: 對單身租屋來說 吸引力不大啊03/15 14:50
先不管下面跟慈雲路店面什麼時候開始開。
旁邊就長春街，下班騎車光復路沿途也一堆小吃。
金山街住後面一點也是要走路差不多距離。
走路上班的話除了在力行路一帶的公司，不然哪個肥宅會走這麼遠？
4F：推 tim1059: 竹科租屋市場愈近愈好 金山街很難取代03/15 14:52
5F：→ tim1059: 反而離竹科愈遠的地方 愈難吃到竹科的租屋市場03/15 14:52
很難取代也是，畢竟還是有喜歡套房，雅房有床便宜就好的。
但是之前沒有較的高檔的二房又離園區近的租屋市場。
有些要跟馬子同居的，生活品質要求高一點的自然就會考慮。
像月影也是供不應求。
※ 編輯: celhw (27.247.13.180), 03/15/2019 15:01:29
6F：推 yin12355: 其實該擔心的不是金山街 反而是其他上班更遠的地方 03/15 15:02
7F：→ yin12355: 畢竟租屋通常就是選上下班方便的 03/15 15:03
8F：→ yin12355: 就像月影取代的也不是金山街 03/15 15:03
9F：推 RINsanity: 租屋也是會兩極化 省錢的租6~7K套房就滿足了 03/15 18:30
10F：→ RINsanity: 這種只能吸引比較享受的 或兩人合租 03/15 18:30
11F：推 bless0621: 拜託金山街假日跟鬼城一樣好嗎店都沒開 03/17 01:39