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※ 引述《huemeop (huemeop)》之銘言: : 姑且不論格局好壞採光好不好等等 : 附近這幾個千戶大案幾乎同期開工 : 要買這些預售屋不賠錢有兩個時機點 : 一個是潛銷最早的 VIP 保證賺時期,這個跟散戶無關不討論 : 一個是換約截止日前 : 本錢沒這麼大的投客會利用簽約到最後換約日這一年多兩年的時間 : 靠著不用一次付清頭期款大開槓桿 : 賭這段期間的房價上漲然後換約截止前轉售 : 如果有長期觀察關埔區房價就會發現一件事 : 在最後換約日前去接的價錢最低 : 因為那些本錢不夠厚的一定得出(都是賠售居多賠 30-200萬都有) : 過了這段時間活下來撐到成屋後,房價會漲一個明顯的幅度,三房大約 150 萬起跳 : 但要計入成屋後的税和交易費用等成本 : 要買這幾個大型預售千萬不要現在看廣告傻傻進去接 : 倒是可以趁這時候摸清每個棟別坐向的底價 : 等到最後換約日多殺多逃難的時候拿這些底價去痛宰這些小投客 : 先前那些兩三百戶的案子都可以多殺多了 : 這些千戶大案換約截止日前絕對很精彩 : 最後還是要說,這案子的規劃對自住根本是場災難 : 一分錢一分貨,要買的自己保重 : 要自住的 LP 捏一下直上附近正三房你不會後悔 個人覺得還好。 這建案跟富春居悅揚交屋時間 應該差了快兩年。 光埔之前那波3~4房交屋潮才恐怖, 從世界島到F4及興時代東方文華等等。 幾千戶也差不多在1~2年陸續完工。 且總價是這種建案的2倍。 一波接一波完工選擇性多, 高總價貸款壓力大導致2016~2018 有一陣子號稱平轉配售的一堆。 且單價是在2014高點買, 單價平均有26~28(夢想市不算) 不過現在來看實價登錄2次轉手紀錄 10間有9間還是漲價賣出。 我覺得這種2房低單價低總價還是有他的市場。 尤其從金山街出來簡直升級好幾級。 以前住套房進門就廁所跟床, 到現在至少有廚房客廳, 外面街道還有退縮跟人行道。 隔壁還有潮到出水的costco。 客廳晚上燈打下去哪會在乎什麼採光問題。 當然內行的就知道跟一般正三房 還是有一個市場區隔。 不過現在不動產買賣的成本太高, 我覺得不是什麼好的投資工具。 但是若是有一筆閒錢,又怕在股市賠本。 這種的才會去投資吧! --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.13.180
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1552631685.A.4EA.html ※ 編輯: celhw (27.247.13.180), 03/15/2019 14:36:13
1F:推 Petersen: 金山街下樓就有得吃,走路可上班對肥宅還比較方便03/15 14:47


2F:→ Petersen: 光埔這邊有什麼吃的? 上班也還是得騎車03/15 14:48
3F:→ Petersen: 對單身租屋來說 吸引力不大啊03/15 14:50
先不管下面跟慈雲路店面什麼時候開始開。 旁邊就長春街,下班騎車光復路沿途也一堆小吃。 金山街住後面一點也是要走路差不多距離。 走路上班的話除了在力行路一帶的公司,不然哪個肥宅會走這麼遠?
4F:推 tim1059: 竹科租屋市場愈近愈好 金山街很難取代03/15 14:52
5F:→ tim1059: 反而離竹科愈遠的地方 愈難吃到竹科的租屋市場03/15 14:52
很難取代也是,畢竟還是有喜歡套房,雅房有床便宜就好的。 但是之前沒有較的高檔的二房又離園區近的租屋市場。 有些要跟馬子同居的,生活品質要求高一點的自然就會考慮。 像月影也是供不應求。 ※ 編輯: celhw (27.247.13.180), 03/15/2019 15:01:29
6F:推 yin12355: 其實該擔心的不是金山街 反而是其他上班更遠的地方 03/15 15:02
7F:→ yin12355: 畢竟租屋通常就是選上下班方便的 03/15 15:03
8F:→ yin12355: 就像月影取代的也不是金山街 03/15 15:03
9F:推 RINsanity: 租屋也是會兩極化 省錢的租6~7K套房就滿足了 03/15 18:30
10F:→ RINsanity: 這種只能吸引比較享受的 或兩人合租 03/15 18:30
11F:推 bless0621: 拜託金山街假日跟鬼城一樣好嗎店都沒開 03/17 01:39



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