作者celhw (贪玩的小孩)
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标题Re: [情报] 新竹光埔计画 竹科润隆新案
时间Fri Mar 15 14:34:42 2019
※ 引述《huemeop (huemeop)》之铭言：
: 姑且不论格局好坏采光好不好等等
: 附近这几个千户大案几乎同期开工
: 要买这些预售屋不赔钱有两个时机点
: 一个是潜销最早的 VIP 保证赚时期，这个跟散户无关不讨论
: 一个是换约截止日前
: 本钱没这麽大的投客会利用签约到最後换约日这一年多两年的时间
: 靠着不用一次付清头期款大开杠杆
: 赌这段期间的房价上涨然後换约截止前转售
: 如果有长期观察关埔区房价就会发现一件事
: 在最後换约日前去接的价钱最低
: 因为那些本钱不够厚的一定得出（都是赔售居多赔 30-200万都有）
: 过了这段时间活下来撑到成屋後，房价会涨一个明显的幅度，三房大约 150 万起跳
: 但要计入成屋後的税和交易费用等成本
: 要买这几个大型预售千万不要现在看广告傻傻进去接
: 倒是可以趁这时候摸清每个栋别坐向的底价
: 等到最後换约日多杀多逃难的时候拿这些底价去痛宰这些小投客
: 先前那些两三百户的案子都可以多杀多了
: 这些千户大案换约截止日前绝对很精彩
: 最後还是要说，这案子的规划对自住根本是场灾难
: 一分钱一分货，要买的自己保重
: 要自住的 LP 捏一下直上附近正三房你不会後悔
个人觉得还好。
这建案跟富春居悦扬交屋时间
应该差了快两年。
光埔之前那波3~4房交屋潮才恐怖，
从世界岛到F4及兴时代东方文华等等。
几千户也差不多在1~2年陆续完工。
且总价是这种建案的2倍。
一波接一波完工选择性多，
高总价贷款压力大导致2016~2018
有一阵子号称平转配售的一堆。
且单价是在2014高点买，
单价平均有26~28（梦想市不算）
不过现在来看实价登录2次转手纪录
10间有9间还是涨价卖出。
我觉得这种2房低单价低总价还是有他的市场。
尤其从金山街出来简直升级好几级。
以前住套房进门就厕所跟床，
到现在至少有厨房客厅，
外面街道还有退缩跟人行道。
隔壁还有潮到出水的costco。
客厅晚上灯打下去哪会在乎什麽采光问题。
当然内行的就知道跟一般正三房
还是有一个市场区隔。
不过现在不动产买卖的成本太高，
我觉得不是什麽好的投资工具。
但是若是有一笔闲钱，又怕在股市赔本。
这种的才会去投资吧！
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※ 编辑: celhw (27.247.13.180), 03/15/2019 14:36:13
1F：推 Petersen: 金山街下楼就有得吃，走路可上班对肥宅还比较方便03/15 14:47
2F：→ Petersen: 光埔这边有什麽吃的? 上班也还是得骑车03/15 14:48
3F：→ Petersen: 对单身租屋来说 吸引力不大啊03/15 14:50
先不管下面跟慈云路店面什麽时候开始开。
旁边就长春街，下班骑车光复路沿途也一堆小吃。
金山街住後面一点也是要走路差不多距离。
走路上班的话除了在力行路一带的公司，不然哪个肥宅会走这麽远？
4F：推 tim1059: 竹科租屋市场愈近愈好 金山街很难取代03/15 14:52
5F：→ tim1059: 反而离竹科愈远的地方 愈难吃到竹科的租屋市场03/15 14:52
很难取代也是，毕竟还是有喜欢套房，雅房有床便宜就好的。
但是之前没有较的高档的二房又离园区近的租屋市场。
有些要跟马子同居的，生活品质要求高一点的自然就会考虑。
像月影也是供不应求。
※ 编辑: celhw (27.247.13.180), 03/15/2019 15:01:29
6F：推 yin12355: 其实该担心的不是金山街 反而是其他上班更远的地方 03/15 15:02
7F：→ yin12355: 毕竟租屋通常就是选上下班方便的 03/15 15:03
8F：→ yin12355: 就像月影取代的也不是金山街 03/15 15:03
9F：推 RINsanity: 租屋也是会两极化 省钱的租6~7K套房就满足了 03/15 18:30
10F：→ RINsanity: 这种只能吸引比较享受的 或两人合租 03/15 18:30
11F：推 bless0621: 拜托金山街假日跟鬼城一样好吗店都没开 03/17 01:39