作者huemeop (huemeop)
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標題Re: [情報] 新竹光埔計畫 竹科潤隆新案
時間Fri Mar 15 12:29:38 2019
姑且不論格局好壞採光好不好等等
附近這幾個千戶大案幾乎同期開工
要買這些預售屋不賠錢有兩個時機點
一個是潛銷最早的 VIP 保證賺時期，這個跟散戶無關不討論
一個是換約截止日前
本錢沒這麼大的投客會利用簽約到最後換約日這一年多兩年的時間
靠著不用一次付清頭期款大開槓桿
賭這段期間的房價上漲然後換約截止前轉售
如果有長期觀察關埔區房價就會發現一件事
在最後換約日前去接的價錢最低
因為那些本錢不夠厚的一定得出（都是賠售居多賠 30-200萬都有）
過了這段時間活下來撐到成屋後，房價會漲一個明顯的幅度，三房大約 150 萬起跳
但要計入成屋後的税和交易費用等成本
要買這幾個大型預售千萬不要現在看廣告傻傻進去接
倒是可以趁這時候摸清每個棟別坐向的底價
等到最後換約日多殺多逃難的時候拿這些底價去痛宰這些小投客
先前那些兩三百戶的案子都可以多殺多了
這些千戶大案換約截止日前絕對很精彩
最後還是要說，這案子的規劃對自住根本是場災難
一分錢一分貨，要買的自己保重
要自住的 LP 捏一下直上附近正三房你不會後悔
※ 引述《bearalex (飛)》之銘言：
: 竹科潤隆,
: 圖面和相關資料在所樂一家有詳細資料,
: http://17luyo.com/chingjia-costco/
: 廣告價588萬起,
: 這邊的銷售廣告價創新竹市紀錄,
: 不是二樓588, 三樓588, 而是整棟588
: 此價格在329檔期或是銷售300戶前有效,
: 以C棟來講,
: C1棟坪數23.53坪整棟588 單價 24.989
: C2棟坪數36.05坪4-10樓, 14樓 888 單價 26.632
: C3棟坪數36.47坪, 沒有特價
: C5棟坪數34.62坪整棟888 單價 24.649
: C6棟坪數35.22坪4-20樓 888
: C7棟坪數36.47坪, 沒有特價
: C8棟坪數36.05坪4-10樓, 14樓 888 單價 24.632
: C9棟坪數23.99坪4-17樓, 888 單價 24.510
: C10棟坪數24.58坪, 沒有特價
: (這邊僅供參考, 實際價格以代銷中心為主)
: 一般而言, 新竹樓層價差 1000元/坪起,
: 所以低樓層4樓到高樓層28樓, 價差會達 25樓*0.1萬/坪*23.53= 58.8萬元
: 但是在特價期間, 完全沒有樓層價差,
: 以C1跟C10的28樓來相比, 價差就約50萬,
: 但是C1跟C10的格局差異不大, 所以這個案子很好挑, 就是挑有特價的高樓層
: 其次以房型三房跟兩房來相比,
: 三房含車位約1008萬 兩房含車位約708萬元
: 但是因為沒有天然瓦斯的關係, 所以兩房接受度會比三房來的好,
: 目前這個案子在特價期間的首選應該是兩房高樓層 588萬的產品
: 我自己本身也有跟同事合訂一戶, 相關問題可以一起討論
: 明天3/16(六)是周末檔期, 應該會有大量的人湧入下定簽約,
: 比較建議今天先前往預定, 以免等到明天代銷太忙沒有時間詳細介紹
: 如果需要代銷也可問我 我在提供給您
: 代銷中心的地點在220號,
: 另外我在旁邊的文具王有巢氏房屋上班,地址慈濟路208號
: 有下訂之後要委託銷售或是討論預售案可以來找我,
: 方立德 leader1111 0981833922, (目前有個套房室內10坪+前陽台 總價3xx的淺銷案件)
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1F：推 takemyhands: 這個就是投資A案啊...大家一直在討論自住自住是傻了 03/15 12:34
2F：→ takemyhands: 嗎XD 03/15 12:34
3F：→ huemeop: 588萬很好用的，不要拿來買垃圾XD 所以文章重點ㄧ是要買 03/15 12:37
4F：→ huemeop: 不要現在買，重點二是自住不要買 03/15 12:37
5F：推 spsu: 不過真的有這麼好出租嗎？兩房租兩萬，竹科一般家庭存個三年 03/15 12:46
6F：→ spsu: 就有頭期款可以入手3or2房的房子了，每月貸款也才兩萬多吧( 03/15 12:46
7F：→ spsu: 貸30年)，根本不需要來租鳥籠 03/15 12:46
8F：推 choping: 這邊2房新成屋真的很好租..大概2萬初..等到這區商場蓋起 03/15 13:14
9F：→ choping: 來,到時這種小坪數超夯...不管建商是多爛設計,這邊最不 03/15 13:14
10F：→ choping: 缺投資客了...XD 03/15 13:14
11F：推 LearnRPG: 這區真的可以兩房租到兩萬 .... ??? 03/15 13:35
12F：推 ShikiCat: 這附近的兩房本來是有兩萬 現在這個蓋好 怎麼可能還有 03/15 13:47
13F：→ ShikiCat: 兩萬 產品又多又爛 市場變了好嗎 03/15 13:47
14F：推 Mulsanne: 環球市當初一戶600萬一個月都能租18K了 03/15 13:52
15F：推 Petrovsky: 真是很精闢的觀察 XD 03/15 14:00
16F：→ Petrovsky: 散戶行為 03/15 14:00
17F：推 choping: 中華路那邊3房新成屋 都可以租25000不含管...Orz 這邊2萬 03/15 14:03
18F：→ choping: 應該還是有市場..畢竟離園區近,跟朋友合租2房應該也比金 03/15 14:03
19F：→ choping: 山街好= =至少這邊還有廚房+客廳+公設,拭目以待XD 03/15 14:03
20F：→ huemeop: 以588萬為例，預售屋付款分訂簽開三階段，現在自備少少幾 03/15 14:09
21F：→ huemeop: 十萬就可以進場了，慢慢付到一年後換約截止前大約一戶100 03/15 14:09
22F：→ huemeop: 萬左右，小投客的如意算盤就是認為這段時間附近商場陸續 03/15 14:09
23F：→ huemeop: 完工一定會漲，到時候換約前脫手保證賺，不過傻孩子，你 03/15 14:09
24F：→ huemeop: 附近有幾千個鄰居跟你有一樣的想法啊 03/15 14:09
※ 編輯: huemeop (101.9.33.190), 03/15/2019 14:30:27
25F：推 Petersen: 等完工後一堆人搶出租 還有沒有兩萬的行情? 03/15 14:28
26F：→ Petersen: 竹科的員工數已經沒什麼成長 金山街出租已經有壓力了 03/15 14:29
27F：→ Petersen: 等這批加上國泰禾還有世界高中重劃區 供需如何可想想 03/15 14:31
28F：→ black205: 不知道搶不搶得贏金山街？ 還有一拖拉褲中古 03/15 14:36
29F：推 tim1059: 不過畢竟離竹科近 距離愈遠的愈難吃到竹科的租屋市場了 03/15 14:39
※ 編輯: huemeop (101.9.33.190), 03/15/2019 15:08:13
30F：→ refice: 這個地方房租繳到兩萬以上真的覺得直接買就好 我有同事一 03/15 16:17
31F：→ refice: 個月租金2萬5 也是租這附近 我就不懂他幹嘛不直接買就好 03/15 16:17
32F：推 alonsoHH: 為什麼？租25000？不就是我想換就換屋不用去想何時賣。 03/15 16:47
33F：→ alonsoHH: 想換都換不掉。 03/15 16:47
34F：→ alonsoHH: 我遇過好幾個年薪破400就不買，還想租好地方再開雙B唷 03/15 16:48
35F：推 javis: 完工後會漲？ 看看國賓大悅吧 建商清餘屋的時候 比當時實 03/15 23:22
36F：→ javis: 價更低在賣 03/15 23:22
37F：推 john0302: 這個兩房蠻小的 多殺多 租金大概1.8萬是底部 03/16 00:28
38F：→ john0302: 不過前提要家電傢俱齊全 03/16 00:29
39F：→ huemeop: 國賓大悅那個是爛地點，大概跟之前大埔一樣等級的，會去 03/16 00:41
40F：→ huemeop: 買的人大概很好被洗腦XD 03/16 00:41
41F：→ huemeop: 文章裡有強調是關埔區，國賓大悅在竹北 03/16 00:42