作者huemeop (huemeop)
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标题Re: [情报] 新竹光埔计画 竹科润隆新案
时间Fri Mar 15 12:29:38 2019
姑且不论格局好坏采光好不好等等
附近这几个千户大案几乎同期开工
要买这些预售屋不赔钱有两个时机点
一个是潜销最早的 VIP 保证赚时期，这个跟散户无关不讨论
一个是换约截止日前
本钱没这麽大的投客会利用签约到最後换约日这一年多两年的时间
靠着不用一次付清头期款大开杠杆
赌这段期间的房价上涨然後换约截止前转售
如果有长期观察关埔区房价就会发现一件事
在最後换约日前去接的价钱最低
因为那些本钱不够厚的一定得出（都是赔售居多赔 30-200万都有）
过了这段时间活下来撑到成屋後，房价会涨一个明显的幅度，三房大约 150 万起跳
但要计入成屋後的税和交易费用等成本
要买这几个大型预售千万不要现在看广告傻傻进去接
倒是可以趁这时候摸清每个栋别坐向的底价
等到最後换约日多杀多逃难的时候拿这些底价去痛宰这些小投客
先前那些两三百户的案子都可以多杀多了
这些千户大案换约截止日前绝对很精彩
最後还是要说，这案子的规划对自住根本是场灾难
一分钱一分货，要买的自己保重
要自住的 LP 捏一下直上附近正三房你不会後悔
※ 引述《bearalex (飞)》之铭言：
: 竹科润隆,
: 图面和相关资料在所乐一家有详细资料,
: http://17luyo.com/chingjia-costco/
: 广告价588万起,
: 这边的销售广告价创新竹市纪录,
: 不是二楼588, 三楼588, 而是整栋588
: 此价格在329档期或是销售300户前有效,
: 以C栋来讲,
: C1栋坪数23.53坪整栋588 单价 24.989
: C2栋坪数36.05坪4-10楼, 14楼 888 单价 26.632
: C3栋坪数36.47坪, 没有特价
: C5栋坪数34.62坪整栋888 单价 24.649
: C6栋坪数35.22坪4-20楼 888
: C7栋坪数36.47坪, 没有特价
: C8栋坪数36.05坪4-10楼, 14楼 888 单价 24.632
: C9栋坪数23.99坪4-17楼, 888 单价 24.510
: C10栋坪数24.58坪, 没有特价
: (这边仅供参考, 实际价格以代销中心为主)
: 一般而言, 新竹楼层价差 1000元/坪起,
: 所以低楼层4楼到高楼层28楼, 价差会达 25楼*0.1万/坪*23.53= 58.8万元
: 但是在特价期间, 完全没有楼层价差,
: 以C1跟C10的28楼来相比, 价差就约50万,
: 但是C1跟C10的格局差异不大, 所以这个案子很好挑, 就是挑有特价的高楼层
: 其次以房型三房跟两房来相比,
: 三房含车位约1008万 两房含车位约708万元
: 但是因为没有天然瓦斯的关系, 所以两房接受度会比三房来的好,
: 目前这个案子在特价期间的首选应该是两房高楼层 588万的产品
: 我自己本身也有跟同事合订一户, 相关问题可以一起讨论
: 明天3/16(六)是周末档期, 应该会有大量的人涌入下定签约,
: 比较建议今天先前往预定, 以免等到明天代销太忙没有时间详细介绍
: 如果需要代销也可问我 我在提供给您
: 代销中心的地点在220号,
: 另外我在旁边的文具王有巢氏房屋上班,地址慈济路208号
: 有下订之後要委托销售或是讨论预售案可以来找我,
: 方立德 leader1111 0981833922, (目前有个套房室内10坪+前阳台 总价3xx的浅销案件)
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1F：推 takemyhands: 这个就是投资A案啊...大家一直在讨论自住自住是傻了 03/15 12:34
2F：→ takemyhands: 吗XD 03/15 12:34
3F：→ huemeop: 588万很好用的，不要拿来买垃圾XD 所以文章重点ㄧ是要买 03/15 12:37
4F：→ huemeop: 不要现在买，重点二是自住不要买 03/15 12:37
5F：推 spsu: 不过真的有这麽好出租吗？两房租两万，竹科一般家庭存个三年 03/15 12:46
6F：→ spsu: 就有头期款可以入手3or2房的房子了，每月贷款也才两万多吧( 03/15 12:46
7F：→ spsu: 贷30年)，根本不需要来租鸟笼 03/15 12:46
8F：推 choping: 这边2房新成屋真的很好租..大概2万初..等到这区商场盖起 03/15 13:14
9F：→ choping: 来,到时这种小坪数超夯...不管建商是多烂设计,这边最不 03/15 13:14
10F：→ choping: 缺投资客了...XD 03/15 13:14
11F：推 LearnRPG: 这区真的可以两房租到两万 .... ??? 03/15 13:35
12F：推 ShikiCat: 这附近的两房本来是有两万 现在这个盖好 怎麽可能还有 03/15 13:47
13F：→ ShikiCat: 两万 产品又多又烂 市场变了好吗 03/15 13:47
14F：推 Mulsanne: 环球市当初一户600万一个月都能租18K了 03/15 13:52
15F：推 Petrovsky: 真是很精辟的观察 XD 03/15 14:00
16F：→ Petrovsky: 散户行为 03/15 14:00
17F：推 choping: 中华路那边3房新成屋 都可以租25000不含管...Orz 这边2万 03/15 14:03
18F：→ choping: 应该还是有市场..毕竟离园区近,跟朋友合租2房应该也比金 03/15 14:03
19F：→ choping: 山街好= =至少这边还有厨房+客厅+公设,拭目以待XD 03/15 14:03
20F：→ huemeop: 以588万为例，预售屋付款分订签开三阶段，现在自备少少几 03/15 14:09
21F：→ huemeop: 十万就可以进场了，慢慢付到一年後换约截止前大约一户100 03/15 14:09
22F：→ huemeop: 万左右，小投客的如意算盘就是认为这段时间附近商场陆续 03/15 14:09
23F：→ huemeop: 完工一定会涨，到时候换约前脱手保证赚，不过傻孩子，你 03/15 14:09
24F：→ huemeop: 附近有几千个邻居跟你有一样的想法啊 03/15 14:09
※ 编辑: huemeop (101.9.33.190), 03/15/2019 14:30:27
25F：推 Petersen: 等完工後一堆人抢出租 还有没有两万的行情? 03/15 14:28
26F：→ Petersen: 竹科的员工数已经没什麽成长 金山街出租已经有压力了 03/15 14:29
27F：→ Petersen: 等这批加上国泰禾还有世界高中重划区 供需如何可想想 03/15 14:31
28F：→ black205: 不知道抢不抢得赢金山街？ 还有一拖拉裤中古 03/15 14:36
29F：推 tim1059: 不过毕竟离竹科近 距离愈远的愈难吃到竹科的租屋市场了 03/15 14:39
※ 编辑: huemeop (101.9.33.190), 03/15/2019 15:08:13
30F：→ refice: 这个地方房租缴到两万以上真的觉得直接买就好 我有同事一 03/15 16:17
31F：→ refice: 个月租金2万5 也是租这附近 我就不懂他干嘛不直接买就好 03/15 16:17
32F：推 alonsoHH: 为什麽？租25000？不就是我想换就换屋不用去想何时卖。 03/15 16:47
33F：→ alonsoHH: 想换都换不掉。 03/15 16:47
34F：→ alonsoHH: 我遇过好几个年薪破400就不买，还想租好地方再开双B唷 03/15 16:48
35F：推 javis: 完工後会涨？ 看看国宾大悦吧 建商清余屋的时候 比当时实 03/15 23:22
36F：→ javis: 价更低在卖 03/15 23:22
37F：推 john0302: 这个两房蛮小的 多杀多 租金大概1.8万是底部 03/16 00:28
38F：→ john0302: 不过前提要家电家俱齐全 03/16 00:29
39F：→ huemeop: 国宾大悦那个是烂地点，大概跟之前大埔一样等级的，会去 03/16 00:41
40F：→ huemeop: 买的人大概很好被洗脑XD 03/16 00:41
41F：→ huemeop: 文章里有强调是关埔区，国宾大悦在竹北 03/16 00:42