作者bearalex (飛)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 仲仲都裝b
時間Wed Feb 27 10:25:28 2019
房仲新人來哭哭一下,
1.
三四個月前有個朋友要來買房, 開價758萬的案子出價580要談,
我想說這個價格應該沒有機會買到, 結果開發跟屋主盧了很久之後,
屋主答應了, 於是馬上回報屋主願意賣這個價格恭喜她,
買方隔天就跑來跟我退斡旋, 說他覺得買貴了 不買了,
我整個驚呆了!!!!
在這個經驗中我才認識到人性,
結果這個買方還在到處流浪中, 整個區都看完一輪了,
2.
上週有另外一位朋友跟我出價要買我介紹的投資套房,
我全部都老實告知他, 屋主實拿價格多少, 也告知他買賣雙方服務費太少
投資套房事情多, 一般都要收3%以上, 結果買方怎樣都不肯加價
最終服務費買賣雙方收不到2%, 創下本店投資套房服務費新低紀錄....
事後我被經理念了一個小時,
念完整晚心情很差...
事情做得多, 服務費收的少, 還被經理念,
不過想說是朋友沒關係, 之後還有繼續服務的機會比較重要
結果事後買方還跟我說, 我買賣過很多次, 想說你是朋友不一樣,
不要用仲介的手法騙我, 等等的
我都不知道說甚麼了我, 從頭到尾都沒騙過你一分一毫,
還幫你議價下來用屋主都沒賺錢的實拿來成交,
我們仲介費也收不到2% (買方還低於1%)
還要這樣懷疑我, 我就說, 我下個月薪資單給你看, 服務費的收入你就知道
我一點一滴都沒有欺騙你...
我是要做長久的 不是只賺你一個案子的....
總之, 誠實不騙人的仲介, 真的有, 但是結局卻不如會騙人的仲介 QQ
好處是誠實 所以不會受良心譴責 可能好心好報 有機會認識更多客戶
而會演戲的買方, 裝窮結果最後全額付現狀況更是多如牛毛...
另外這裡有我進入房仲業的原因
https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Tech_Job/M.1528708594.A.101.html
去年業績竹苗區季軍
https://reurl.cc/LAKVy
https://reurl.cc/qLWXN
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1551234330.A.BA7.html
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 02/27/2019 10:35:26
1F：推 smallpenguin: 在商言商 服務品質和服務費多寡沒關係 02/27 10:34
2F：→ smallpenguin: 如果你在餐廳上班 請朋友來吃 然後擅自算朋友半價 02/27 10:35
3F：→ smallpenguin: 這樣可以嗎 02/27 10:35
所以經理念我 念的我心情很差啊,
不過房仲業是這樣, 要看店裡面願不願意挺你, 願不願意給你機會
我們店裡是很照顧我, 所以有犯錯, 都是給我學習的機會....
而且我是想長期經營朋友的, 魚幫水, 水幫魚, 這樣對不對要試試看才知道
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 02/27/2019 10:40:12
4F：推 kusomanfcu: 科科 就人性日常阿 02/27 10:42
5F：推 smallpenguin: 不要太單純 坦白說 這樣想法很危險 02/27 10:44
6F：推 msjw: 沒辦法 房仲名聲就是臭 你就慢慢經營吧 成長曲線痛苦 02/27 10:45
7F：推 ppc: 所以不要跟朋友有金錢來往 有的人很沒水準 02/27 10:46
8F：推 smallpenguin: 直接跟你說為什麼危險好了： 02/27 10:47
9F：→ smallpenguin: 假如今天買賣成交 你朋友該付100萬服務費 02/27 10:48
10F：推 smallpenguin: 你打折服務費便宜五十萬給他 但他包五十萬紅包給你 02/27 10:50
11F：→ smallpenguin: 看起來很合理對吧？ 對不起 業務侵占 02/27 10:51
不是這樣喔, 我對朋友誠實, 對店裡面也誠實, 不是朋友直接把錢給我
而是他想找投資產品 我幫忙他找, 價格我也很努力的拉價了, 也請經理來嘗試,
但是他不加就不加....最終經理來說才有加了3萬...
我連自己買的房子, 也都帶到店裡面來簽約,
如果私下有紅包給我就不會那麼難過了 QQ
12F：推 smallpenguin: 你經歷的事情我在四年前新人階段都經歷過 02/27 11:03
13F：→ smallpenguin: 你會有自己的看法 但旁人會有其他想法 02/27 11:03
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 02/27/2019 11:05:02
14F：推 alexenderpp: 推推 拍拍 辛苦惹 02/27 11:04
15F：→ smallpenguin: 而且外籍人士更會在意這個 02/27 11:05
16F：→ smallpenguin: 服務過外國人 因為是朋友想跟他說服務費可以優惠 02/27 11:05
17F：→ smallpenguin: 結果老外老闆還生氣 說成交該給就要給 不能變 02/27 11:06
18F：推 smallpenguin: 知道新人都很辛苦 但涉及到金錢要小心點處理 加油.. 02/27 11:09
19F：推 uyrmb47: 你這樣很危險 我只能說朋友不要自己做 因為一定會凹 02/27 11:12
20F：→ uyrmb47: 通常介紹給認識且不錯的其他房仲比較好 02/27 11:13
21F：推 smallpenguin: 可以用服務熱忱和專業服務朋友 不要用服務費買朋友 02/27 11:13
他不加價 我總是想說 都約來了...難道還要各自回家嗎 orz..
22F：推 Petrovsky: 這是假故事吧 你明明不是新仲仲 02/27 11:14
23F：→ Petrovsky: 這篇 剛好證明了 仲仲都裝b XD 02/27 11:14
不到一年 應該還算新吧....
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 02/27/2019 11:15:59
24F：→ Petrovsky: 仲仲裝b 寫作文 論述 都是客戶太差勁 仲仲沒有裝b XD 02/27 11:15
25F：推 Petrovsky: 確定不到一年? 這麼菜 就會寫文章 演戲? XD 02/27 11:18
26F：→ Petrovsky: 這ID 2014年 就發文了ㄟ 比本魯還早來到房版 XD 02/27 11:19
27F：推 Petrovsky: BTW, 說自己MTK轉仲仲........本魯是抱持著懷疑的態度 02/27 11:24
28F：推 ericeuro: 2014年來房版又不是2014年開始當房仲 02/27 11:25
29F：推 ericeuro: 某p的邏輯真是讓人不敢恭維 02/27 11:26
30F：推 crazyhamster: 看了原po 文，應該是去年才轉職的沒錯 02/27 11:29
31F：推 Petrovsky: 也是 2014來房版 不一定是仲仲 02/27 11:30
32F：→ Petrovsky: 但是 原Po 這種話術的功力 一看就知道 是資深仲仲吧 02/27 11:31
33F：→ Petrovsky: 本魯 身邊的正常人 根本不可能 這樣寫文章 02/27 11:32
34F：→ Petrovsky: 然後 去科技版 或 醫生版 假裝Po些文章 02/27 11:33
35F：推 Petersen: 推一個，誠實很重要，可惜現實就是騙人的遠多於誠實的 02/27 11:34
36F：→ Petrovsky: 假裝 自己是科技新貴 或 醫生 在本版也是很常見的手法 02/27 11:34
37F：→ Petrovsky: 房版 逛久了 就會有個底 02/27 11:35
38F：→ Petersen: 有些朋友利用這層關係的信任反而騙更大 02/27 11:35
39F：→ Petrovsky: 畢竟 房版號稱 全地球 醫生密度最高的地方 02/27 11:35
網路很方便, 搜尋一下就可以找到我的資料
40F：→ Petersen: 挖哩 跟某P ID好像 XD 難怪上次被誤認是魯酸..... 02/27 11:36
41F：推 ericeuro: 幫樓上QQ 02/27 11:37
42F：→ dollarshih: 恩~房仲名聲就是臭，但卻還是一堆人找房仲，疑? 02/27 11:46
43F：→ dollarshih: 要馬兒跑又要牠不吃草，華人的習性 02/27 11:47
44F：推 doggie175: 朋友生意最難做 唉 02/27 11:51
還好啦 朋友願意信任你就沒問題, 而信任也是需要累積的,
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 02/27/2019 12:00:48
45F：推 cicatrix: 服務費不是罪惡要勇於爭取，如果對一個案子盡心盡力沒 02/27 12:01
46F：→ cicatrix: 有不能收取4%的理由，就跟你在科技業一樣達到上頭給你 02/27 12:01
47F：→ cicatrix: 的目標，你就是該拿那些獎金一樣。 02/27 12:01
48F：推 cicatrix: 你不用騙買賣方，但是買賣方也未必會對你完全老實，騙業 02/27 12:03
49F：→ cicatrix: 務的也很多，你可以堅持在真誠的狀態下盡可能爭取你該 02/27 12:03
50F：→ cicatrix: 爭取的，我也在努力學習這塊中。 02/27 12:03
51F：→ jay670413: 某P口說保持懷疑態度，卻口無遮攔的捕風捉影，證據呢 02/27 12:04
52F：→ jay670413: ？ 02/27 12:04
53F：推 Petrovsky: 那是.....東華大學? 02/27 12:08
同學在那邊當教授, 請我去分享經驗, 不然我聯發科小工程師要上網留名實在是沒機會
54F：→ Petrovsky: 好吧 只能說 人各有志 有人的確是以仲仲為志業 02/27 12:09
55F：→ Petrovsky: 原Po的話術蠻強的 一點都不像工程師 02/27 12:10
56F：推 amordelcor: 魯P反應真大 XD 02/27 12:10
57F：→ Petrovsky: 也許 當初真的入錯行了 02/27 12:11
不是話術 是真心覺得案件不錯才會推薦, 常常看案件就知道哪些是好案子了
而不是所有的案子都不能買...
偷偷推一下本周A案秒殺案 1400-1500之間, 慈雲路以東大三房,
有這個預算範圍 找這種案子的 可以跟我說
58F：推 amordelcor: =.= 你掀自己那麼多東西 只為對不認識的人澄清？ 02/27 12:18
恩恩 已經澄清了...那我就拿掉那些資料吧
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 02/27/2019 12:20:34
59F：推 cicatrix: 樓上就是這個領域菜鳥，你本來就沒有必要對拒絕了解你 02/27 12:22
60F：→ cicatrix: 的人回應有什麼，特別這個人什麼都會自己轉向負面解讀 02/27 12:22
61F：→ cicatrix: 的，如果有這種朋友，第一個就是要遠離他 02/27 12:22
62F：推 NSTEMI: 這種朋友, 占盡便宜又處處懷疑, 少交往 02/27 12:26
沒事 第一次交易 再加上他旁人的話語, 難免會這樣的, 只是當下難過 之後就釋懷了
在怎麼說 給我成交的機會我都只有感激....
63F：→ sbeman: 這個不是很熟的朋友吧!!如果是很熟的建議不要往來了 02/27 12:27
64F：推 Petrovsky: 對於懷疑原Po學經歷的部分 本魯跟你致歉 02/27 12:30
65F：→ Petrovsky: 本魯同溫層 生活經驗裡 完全沒有人會從科技業 02/27 12:31
沒關係, 人各有志, 科技業很辛苦, 大家都想找出口, 只是有沒有和能不能放下而已
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 02/27/2019 12:33:30
66F：→ Petrovsky: 轉到仲仲業........ 02/27 12:31
67F：→ Petrovsky: 大部分 都是往科技業外商走 02/27 12:32
68F：→ Petrovsky: 本魯眼光狹隘 見識太淺薄了 02/27 12:35
69F：推 cicatrix: 這種只自己賺錢旁邊的人都要做功德，就是沒把你當朋友。 02/27 12:36
70F：→ cicatrix: 你就算不收錢他都疑神疑鬼的，覺得你灌在總價上面坑他。 02/27 12:36
71F：→ cicatrix: 之前幫我一個朋友買房子，我是直接幹飛他，叫他去外面隨 02/27 12:36
72F：→ cicatrix: 便找一個業務去問，能比我這個價格便宜，我賠給他，沒 02/27 12:36
73F：→ cicatrix: 有就給我道歉，都找『朋友』來處理還疑神疑鬼，你不要買 02/27 12:36
74F：→ cicatrix: 算了。 02/27 12:36
75F：→ cicatrix: 低總價 買賣方2%，到仲介手上可能是賠錢的，你帶看那麼 02/27 12:38
76F：→ cicatrix: 多組、時間、帶看費、文件製作費、廣告扣下去，利潤可 02/27 12:38
77F：→ cicatrix: 能是負的 02/27 12:38
78F：推 killCHina: 原來魯p雖然悲憤宅+沒房。但還是有優點的 02/27 12:43
79F：推 kusomanfcu: 幫批德生qq 02/27 13:00
80F：推 MiLu307: 我必須要推你從大M跳tone變仲仲,很神奇xD 02/27 13:36
81F：→ MiLu307: 另外,如果我是你朋友,我會想辦法多讓你賺,這才是真朋友 02/27 13:40
82F：推 lin190ya: 推，辛苦了。 02/27 13:49
83F：推 tigerzz3: 你的故事滿有趣的 推推 加油啊 02/27 14:52
84F：推 Neymar: MTK轉職當房仲，酷耶 02/27 15:01
85F：噓 AIronKuma: 早點覺悟做點對社會有幫助的事好嗎 02/27 15:03
86F：推 Neymar: 另外建議某P少造謠生事...一開頭就直接說別人講故事說書， 02/27 15:05
87F：→ Neymar: 但是敢於認錯還算可接受啦，比強辯王好多了 02/27 15:05
88F：推 Neymar: 然後給原PO，這版一堆人就是仇仲心態濃厚，你就當做修身養 02/27 15:07
89F：→ Neymar: 性練EQ，這樣對你有好處... 02/27 15:07
90F：→ cicatrix: 歡迎來到仇恨版 02/27 16:04
91F：推 moocow: 在商言商+1 02/27 16:16
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 02/27/2019 16:33:41
92F：→ Petrovsky: 本魯真的事見識淺薄 沒看過科技業轉房地慘業 02/27 17:10
93F：→ Petrovsky: 身邊朋友 都轉外商 或到國外了 02/27 17:10
94F：→ Petrovsky: 看這樣子 竹科會有問題吧 02/27 17:12
95F：→ Petrovsky: 科技人 都轉到仲仲.......... 02/27 17:12
96F：推 ericeuro: 樓上，真實世界跟ptt不一樣，關掉手機電腦出去走走吧 02/27 17:25
97F：推 superkiki: P大要向朋友看齊阿 整天這樣不是辦法 02/27 17:29
98F：推 RINsanity: 一個人轉去仲仲講成全部轉到仲仲 呵呵呵呵呵呵呵 02/27 18:46
99F：推 Neymar: 某P的字典裡到底有沒有樂觀兩字？或者說身體充斥著負能量 02/27 20:40
100F：→ Neymar: 非得無所不酸？ 02/27 20:40
101F：推 peanuts24: 故事有點假？啊價格到了，要退斡就賠錢啊！ 02/27 20:46
102F：推 TFTOLED: 好猛，十幾年科技業聯發科技術副理轉仲仲，還表現這麼好 02/27 21:31
103F：噓 mirac1e: 業務本來就不能當好人 要「裝」好人 不然永遠賺不到錢 02/27 23:46
104F：→ mirac1e: 一堆在那邊靠北仲仲裝b的也是好笑 不就是為了錢而已 02/27 23:47
105F：→ mirac1e: 你為了買低賣高不是為了錢? 仲仲裝b也是為了錢 有什麼差 02/27 23:48
106F：推 amordelcor: 就雙重標準 02/28 00:43
107F：推 s359999: 洗形象的業配文？ 說個笑話：多數的中仲說：沒殺人放火的 02/28 01:21
108F：→ s359999: ，為何不能撈？ 02/28 01:21
109F：推 guc: 偷偷問一下，可以原PO竹北、竹南、頭份的房嗎？自住用的 02/28 09:48
110F：→ guc: 可以問 02/28 09:48
111F：推 AssKisser: 我喜歡 誠實 童嫂無欺的仲介 請問大大新竹北區有經營 02/28 13:43
112F：→ AssKisser: 嗎？ 02/28 13:43
113F：推 AssKisser: 以及新竹東園國小附近的投資案件 感謝 02/28 13:45
114F：推 haydou: 推，所以就是現實因素讓騙人的仲仲佔大多數 02/28 14:22
115F：→ haydou: 聽你這樣講仲仲騙人真的情有可原 02/28 14:23
116F：推 KYOLONG: 全部講實話是騙人的 大概不用一年就g了 九分真一分假就可 02/28 17:27
117F：→ KYOLONG: 以了 你是在做商 在商言商 ！不會騙你但是也不想讓你騙！ 02/28 17:27
118F：→ q135q135: 某個逃稅仔滿好笑的 自己是小孬孬敢做不敢當兼死不認錯 02/28 21:19
119F：→ q135q135: 怎有臉說別人有認錯還可接受 果真人不要臉天下無敵 02/28 21:19