作者sbeman (Nash)
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標題[新聞] 房市空頭過後 有錢人仍是最大受惠者
時間Wed Feb 20 13:17:19 2019
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內文：
從2014年下半年開始，台灣房市由多頭轉為空頭，經歷多年修正，空頭氣焰在今年快速減
弱，房價已趨於穩定。住展房屋網企研室表示，這波空頭屬於「非典型修正」，房價並非
齊頭式下跌，且下跌的幅度與過去多次空頭不同；其中，大坪數與豪宅市場跌幅較重，而
小宅跌幅甚微，部份小宅甚至還逆勢上揚。這種非典型修正，最大的得利者仍是資產金字
塔頂端階級，一般民眾難在這波房價修正中獲益。
住展房屋網企研室指出，所謂「非典型修正」，是指房價修正狀況與過去空頭時「一致性
下跌」不同，它主要有兩大特徵，第一是出現小坪數住宅跌幅小、甚至沒跌，而中、大坪
數住宅跌幅較大，尤以大坪數、高總價房型跌最兇。第二個特徵，則是市中心蛋黃區房價
跌幅大於蛋白區，且台北市房價跌幅又大於其他多數縣市。
這波房市空頭出現「非典型修正」的原因眾多，但無論為何，當房價出現如此奇特的趨勢
後，大多數苦苦等待房價的青壯族群，他們多屬於首次購屋，購屋標的通常鎖定小坪數、
相對低總價房型，但這類產品價格幾乎沒什麼跌，於是首購族如果不得不買房，房屋單價
較高，也討不到多少便宜。
但大坪數市場狀況截然不同，由於大坪數建案下殺幅度頗大，降幅從一到三成不等，少部
份下殺幅度更逾三成。而購買大坪數的客層，都是口袋較深的有錢人，他們在這波房價下
修中大撿便宜。以一間億元的房屋來看，如果建商降個20％，總價就少了2千萬。
所以，在這波「非典型修正」期間，最大獲利者並非普通市井小民，而是有能力購買高總
價房屋的有錢人。如果未來房價反彈，有錢人同樣是最大受惠者；舉例來說，甲買了90坪
房子，乙買20坪房子，當房價上漲一萬／坪的情況下，大坪數房價增值了90萬，而乙只增
值20萬。
這種殘酷的現實，不管您願不願意承認，它正在血淋淋的發生。
心得：
這就是現實情況，在資本主義的社會，資本小的永遠只有被剝削的份，光看現在七期
總價快2000萬的房子，2X萬一坪的新古屋隨便找一堆，但是一般人只能買3字頭的中小
坪數..
你說這些2字頭總價高的房子會跌到1字頭嗎??說韓國瑜和蘇貞昌頭髮還會再生，
我還比較信!!
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1F：推 pfcdevice: 大坪數轉手也較不容易啊 02/20 13:21
2F：→ sbeman: 大坪數就是增長range高，跌幅也高!多頭時候不會不好賣，現 02/20 13:28
3F：→ sbeman: 在入手也多是自住用。基本上七期豪宅買2字頭之後要賠很難 02/20 13:29
4F：推 jeff0323: 要碼就買近買小，不然就買遠買大，但多的是要近又要大 02/20 13:30
5F：→ jeff0323: 那就比財力了XD 02/20 13:31
6F：→ sagarain: 沒錯啊 只是是不是同一批有錢人 02/20 13:31
7F：推 IS0987: 頭髮...QQ 02/20 13:36
8F：推 Lawlight: 對，所以房價不能跌 02/20 13:44
9F：推 kevinhon: 房市走空頭，在房版魯空不是會變好野人嗎？不然他們在高 02/20 13:55
10F：→ kevinhon: 潮啥？ 02/20 13:55
11F：推 MiLu307: 這篇客觀 02/20 14:33
12F：→ black205: 魯套覺得一百個點有一點跟有錢人一樣就變溫惹 可惜... 02/20 14:52
13F：→ black205: . 02/20 14:52
14F：→ black205: 藥吃太多邏輯開始.... 02/20 14:53
15F：推 penpony: 推幻想王自介XD 02/20 14:53
16F：推 F0r: 之前絕口不提跌價 只講修正 02/20 14:55
17F：→ F0r: 現在回穩一點 才說有跌價 02/20 14:55
18F：推 ceca: @@..買90平和買20平..這個講法很詭異. 02/20 15:06
19F：→ ceca: 投資看報酬率,怎麼看總價? 02/20 15:06
20F：→ ceca: 大家都賺10%好了,你買90還是買20坪,資金效應一樣阿.=.= 02/20 15:07
21F：→ ceca: 另外,大坪數跌下來是從豪宅稅開始. 02/20 15:07
22F：→ ceca: 所以他下來了不一定會彈上去. 02/20 15:07
23F：→ ceca: 中小坪數沒跌.. 02/20 15:07
24F：→ ceca: 這種結果應該是買大坪數的有錢人和"假"有錢人虧損. 02/20 15:08
25F：→ ceca: 小老百姓沒受損才對啊. 02/20 15:08
26F：→ ceca: 為啥會得到有錢人賺錢的結論??. 02/20 15:09
27F：推 kobe741107: 因為同樣的數據就看解讀人的如何說故事 02/20 15:38
Ceca大有部分說的對，文章裡面說到多一坪多一萬資金效應是一樣的，文章這點是怪怪的。
其他方面因為台中比較熟，所以就台中的來說，目前總價超過1600萬在台中不好賣，
大部分這總價在一般台中人眼裡，設定成豪宅或是大坪數，
而七期超過2000萬的還不少是才20萬出頭的，
但在豪宅稅的認定我記得這個總價還不到豪宅稅的範圍內。
之所以會跌這麼兇，我之前觀察似乎是因為之前七期炒太高造成回跌，
回跌的過程又遇到這波空頭就接著跌更深(因為七期大坪數的很早就開始跌了)，
而這波空頭台中中小坪數很多人覺得跌的無感，但總價在1800以上可是殺到見血，導致中
小坪數貴得要命，反而大坪數單坪價格便宜得要命。
相對資本多的人就好進場撿便宜，相對也很容易賺錢，七期新古屋大坪數都2字頭了，
如果再跌下去一堆人乾脆就直接買七期大坪數了啊，幹嘛那麼M買中小坪數。
而小老百姓正常看當然沒受損，但在房價沒崩盤的狀況下，
小老百姓跟資產較多的人比要撿到便宜的機率實在少太多太多了，
所以在現在的情況看起來，在台中買大坪數跟買小坪數哪個之後賺錢機率高??
(我光看到台中帝寶旁邊的那棟，
這1~2個月才剛標出一間單坪20出頭還是高樓層的才2000出頭萬，
就覺得現在真的是台中高總價入手好時機，以後根本不會賠!!)
所以現在台中出現很畸形的狀況，很多買在七期以外的中坪數總價
與七期大坪數大樓的總價差沒多少。
※ 編輯: sbeman (110.26.233.213), 02/20/2019 15:45:48
28F：推 ceca: 其實不想講,大坪數ab約做的很氾濫. 02/20 15:45
29F：→ ceca: 買30做60...XD 02/20 15:45
30F：→ ceca: 你看他帳面上賠了,實際上他還是賺. 02/20 15:45
31F：→ ceca: 針對性審慎措施幹嘛針對大坪數限定貸款6成. 02/20 15:45
32F：→ ceca: 就是因為假價格做的太誇張了. 02/20 15:46
33F：→ ceca: 也因此一限定6成,大坪數立刻滯銷. 02/20 15:46
34F：→ ceca: 大小坪數不可能這樣買,因為在便宜真自住也買不起. 02/20 15:47
35F：→ ceca: 例如說高雄我不要說哪棟假豪宅好了. 02/20 15:47
36F：→ ceca: 建商開給某人的價,22w/p,可以幫你做40.. 02/20 15:47
37F：→ ceca: 問題是他坪數150坪,總價三千多萬.y 02/20 15:47
38F：→ ceca: 那你會說,60坪的建商都賣26,150坪的賣22. 02/20 15:48
39F：→ ceca: 所以60坪的跑去買150坪嗎?...部會阿..XD 02/20 15:48
40F：→ ceca: 你150坪的最多只是略搶到100~120坪的市場. 02/20 15:49
41F：→ ceca: 本來就鎖定60~80產品的人,不可能去買150坪. 02/20 15:49
42F：→ ceca: 那個已經是機車和汽車的落差. 02/20 15:50
43F：→ ceca: 人家要買機車,你汽車便宜,他還是要機車阿. 02/20 15:50
Ceca大，80~120坪之間在台中已經不好賣了!! 算是大坪數了
台中連60~80都不是很好跑了。
c大可能長期有在碰超過100坪的，所以覺得要超過150坪才算大坪數
不過Ceca大說的我也能理解建商用ab約推高成交價，
等於10年前7期真實的價格成交在2x萬一坪，這10年完全沒漲，
但其他地方的價格被推高。
44F：→ AIronKuma: 在房板講空頭不要命了嗎 套套等等爆氣罵人喔 02/20 16:48
※ 編輯: sbeman (110.26.233.213), 02/20/2019 16:54:56
45F：推 ceca: 台中我沒特別注意,高雄其實有一個現象. 02/20 17:59
46F：→ ceca: 現在高雄建商評述大約都集中在20~80之間. 02/20 18:00
47F：→ ceca: 以及一百多. 02/20 18:00
48F：→ ceca: 所以產生消失的中間層,用這個中間層來區隔買盤. 02/20 18:00
49F：→ ceca: 因此超過一百多坪的單價會低. 02/20 18:00
50F：→ ceca: 低於60坪的很多單價很高. 02/20 18:00
51F：→ ceca: 建商很賊的,它們既是鬥成一團,也會合作操控市場. 02/20 18:01
52F：→ ceca: 把整個局面帶往它們銷售有利的姿勢. 02/20 18:01
53F：→ ceca: 當然,也許過不久,會有某些建商又覺得80~120的市場太缺貨. 02/20 18:02
54F：→ ceca: 又跑回來搞這個坪數也說不定. 02/20 18:02
55F：→ ceca: 但目前市場局面是這樣子... 02/20 18:02
56F：推 hultese: 台中還有一個比較特殊的現象 就是特別吃品牌 02/20 21:22
57F：推 hultese: 所以在台中光只看地段會有很大的失真 不少台中人看品牌 02/20 21:26
58F：→ hultese: 比看地段還重 02/20 21:26
59F：→ aloness: 這有趣的是，大坪數限貸6成就2015年推出的政策… 02/21 08:12
60F：→ aloness: 另外是做價做到翻倍也太離譜，20%就很多了 02/21 08:13
61F：→ aloness: 合法的做ab約，眾所皆知就是貸裝潢退款，做到價差2倍當 02/21 08:17
62F：→ aloness: 銀行有審核部門是死人就對了 02/21 08:17
63F：推 alexenderpp: 對啊 現在真的是大坪數天堂 02/21 09:28
64F：→ alexenderpp: 很多人不敢去看大坪數 02/21 09:28
65F：→ alexenderpp: 單價真的很軟 總價其實差沒多少 02/21 09:28
66F：→ dragontwo: 真的，好想來一間七期 02/21 09:39
67F：→ AIronKuma: 什麼贏不贏家 套套理論就是狂 總之房價不能跌 02/23 11:05