作者sbeman (Nash)
看板home-sale
标题[新闻] 房市空头过後 有钱人仍是最大受惠者
时间Wed Feb 20 13:17:19 2019
连结：
https://goo.gl/PsW9iZ
内文：
从2014年下半年开始，台湾房市由多头转为空头，经历多年修正，空头气焰在今年快速减
弱，房价已趋於稳定。住展房屋网企研室表示，这波空头属於「非典型修正」，房价并非
齐头式下跌，且下跌的幅度与过去多次空头不同；其中，大坪数与豪宅市场跌幅较重，而
小宅跌幅甚微，部份小宅甚至还逆势上扬。这种非典型修正，最大的得利者仍是资产金字
塔顶端阶级，一般民众难在这波房价修正中获益。
住展房屋网企研室指出，所谓「非典型修正」，是指房价修正状况与过去空头时「一致性
下跌」不同，它主要有两大特徵，第一是出现小坪数住宅跌幅小、甚至没跌，而中、大坪
数住宅跌幅较大，尤以大坪数、高总价房型跌最凶。第二个特徵，则是市中心蛋黄区房价
跌幅大於蛋白区，且台北市房价跌幅又大於其他多数县市。
这波房市空头出现「非典型修正」的原因众多，但无论为何，当房价出现如此奇特的趋势
後，大多数苦苦等待房价的青壮族群，他们多属於首次购屋，购屋标的通常锁定小坪数、
相对低总价房型，但这类产品价格几乎没什麽跌，於是首购族如果不得不买房，房屋单价
较高，也讨不到多少便宜。
但大坪数市场状况截然不同，由於大坪数建案下杀幅度颇大，降幅从一到三成不等，少部
份下杀幅度更逾三成。而购买大坪数的客层，都是口袋较深的有钱人，他们在这波房价下
修中大捡便宜。以一间亿元的房屋来看，如果建商降个20％，总价就少了2千万。
所以，在这波「非典型修正」期间，最大获利者并非普通市井小民，而是有能力购买高总
价房屋的有钱人。如果未来房价反弹，有钱人同样是最大受惠者；举例来说，甲买了90坪
房子，乙买20坪房子，当房价上涨一万／坪的情况下，大坪数房价增值了90万，而乙只增
值20万。
这种残酷的现实，不管您愿不愿意承认，它正在血淋淋的发生。
心得：
这就是现实情况，在资本主义的社会，资本小的永远只有被剥削的份，光看现在七期
总价快2000万的房子，2X万一坪的新古屋随便找一堆，但是一般人只能买3字头的中小
坪数..
你说这些2字头总价高的房子会跌到1字头吗??说韩国瑜和苏贞昌头发还会再生，
我还比较信!!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.26.233.213
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1550639842.A.9EB.html
1F：推 pfcdevice: 大坪数转手也较不容易啊 02/20 13:21
2F：→ sbeman: 大坪数就是增长range高，跌幅也高!多头时候不会不好卖，现 02/20 13:28
3F：→ sbeman: 在入手也多是自住用。基本上七期豪宅买2字头之後要赔很难 02/20 13:29
4F：推 jeff0323: 要码就买近买小，不然就买远买大，但多的是要近又要大 02/20 13:30
5F：→ jeff0323: 那就比财力了XD 02/20 13:31
6F：→ sagarain: 没错啊 只是是不是同一批有钱人 02/20 13:31
7F：推 IS0987: 头发...QQ 02/20 13:36
8F：推 Lawlight: 对，所以房价不能跌 02/20 13:44
9F：推 kevinhon: 房市走空头，在房版鲁空不是会变好野人吗？不然他们在高 02/20 13:55
10F：→ kevinhon: 潮啥？ 02/20 13:55
11F：推 MiLu307: 这篇客观 02/20 14:33
12F：→ black205: 鲁套觉得一百个点有一点跟有钱人一样就变温惹 可惜... 02/20 14:52
13F：→ black205: . 02/20 14:52
14F：→ black205: 药吃太多逻辑开始.... 02/20 14:53
15F：推 penpony: 推幻想王自介XD 02/20 14:53
16F：推 F0r: 之前绝口不提跌价 只讲修正 02/20 14:55
17F：→ F0r: 现在回稳一点 才说有跌价 02/20 14:55
18F：推 ceca: @@..买90平和买20平..这个讲法很诡异. 02/20 15:06
19F：→ ceca: 投资看报酬率,怎麽看总价? 02/20 15:06
20F：→ ceca: 大家都赚10%好了,你买90还是买20坪,资金效应一样阿.=.= 02/20 15:07
21F：→ ceca: 另外,大坪数跌下来是从豪宅税开始. 02/20 15:07
22F：→ ceca: 所以他下来了不一定会弹上去. 02/20 15:07
23F：→ ceca: 中小坪数没跌.. 02/20 15:07
24F：→ ceca: 这种结果应该是买大坪数的有钱人和"假"有钱人亏损. 02/20 15:08
25F：→ ceca: 小老百姓没受损才对啊. 02/20 15:08
26F：→ ceca: 为啥会得到有钱人赚钱的结论??. 02/20 15:09
27F：推 kobe741107: 因为同样的数据就看解读人的如何说故事 02/20 15:38
Ceca大有部分说的对，文章里面说到多一坪多一万资金效应是一样的，文章这点是怪怪的。
其他方面因为台中比较熟，所以就台中的来说，目前总价超过1600万在台中不好卖，
大部分这总价在一般台中人眼里，设定成豪宅或是大坪数，
而七期超过2000万的还不少是才20万出头的，
但在豪宅税的认定我记得这个总价还不到豪宅税的范围内。
之所以会跌这麽凶，我之前观察似乎是因为之前七期炒太高造成回跌，
回跌的过程又遇到这波空头就接着跌更深(因为七期大坪数的很早就开始跌了)，
而这波空头台中中小坪数很多人觉得跌的无感，但总价在1800以上可是杀到见血，导致中
小坪数贵得要命，反而大坪数单坪价格便宜得要命。
相对资本多的人就好进场捡便宜，相对也很容易赚钱，七期新古屋大坪数都2字头了，
如果再跌下去一堆人乾脆就直接买七期大坪数了啊，干嘛那麽M买中小坪数。
而小老百姓正常看当然没受损，但在房价没崩盘的状况下，
小老百姓跟资产较多的人比要捡到便宜的机率实在少太多太多了，
所以在现在的情况看起来，在台中买大坪数跟买小坪数哪个之後赚钱机率高??
(我光看到台中帝宝旁边的那栋，
这1~2个月才刚标出一间单坪20出头还是高楼层的才2000出头万，
就觉得现在真的是台中高总价入手好时机，以後根本不会赔!!)
所以现在台中出现很畸形的状况，很多买在七期以外的中坪数总价
与七期大坪数大楼的总价差没多少。
※ 编辑: sbeman (110.26.233.213), 02/20/2019 15:45:48
28F：推 ceca: 其实不想讲,大坪数ab约做的很泛滥. 02/20 15:45
29F：→ ceca: 买30做60...XD 02/20 15:45
30F：→ ceca: 你看他帐面上赔了,实际上他还是赚. 02/20 15:45
31F：→ ceca: 针对性审慎措施干嘛针对大坪数限定贷款6成. 02/20 15:45
32F：→ ceca: 就是因为假价格做的太夸张了. 02/20 15:46
33F：→ ceca: 也因此一限定6成,大坪数立刻滞销. 02/20 15:46
34F：→ ceca: 大小坪数不可能这样买,因为在便宜真自住也买不起. 02/20 15:47
35F：→ ceca: 例如说高雄我不要说哪栋假豪宅好了. 02/20 15:47
36F：→ ceca: 建商开给某人的价,22w/p,可以帮你做40.. 02/20 15:47
37F：→ ceca: 问题是他坪数150坪,总价三千多万.y 02/20 15:47
38F：→ ceca: 那你会说,60坪的建商都卖26,150坪的卖22. 02/20 15:48
39F：→ ceca: 所以60坪的跑去买150坪吗?...部会阿..XD 02/20 15:48
40F：→ ceca: 你150坪的最多只是略抢到100~120坪的市场. 02/20 15:49
41F：→ ceca: 本来就锁定60~80产品的人,不可能去买150坪. 02/20 15:49
42F：→ ceca: 那个已经是机车和汽车的落差. 02/20 15:50
43F：→ ceca: 人家要买机车,你汽车便宜,他还是要机车阿. 02/20 15:50
Ceca大，80~120坪之间在台中已经不好卖了!! 算是大坪数了
台中连60~80都不是很好跑了。
c大可能长期有在碰超过100坪的，所以觉得要超过150坪才算大坪数
不过Ceca大说的我也能理解建商用ab约推高成交价，
等於10年前7期真实的价格成交在2x万一坪，这10年完全没涨，
但其他地方的价格被推高。
44F：→ AIronKuma: 在房板讲空头不要命了吗 套套等等爆气骂人喔 02/20 16:48
※ 编辑: sbeman (110.26.233.213), 02/20/2019 16:54:56
45F：推 ceca: 台中我没特别注意,高雄其实有一个现象. 02/20 17:59
46F：→ ceca: 现在高雄建商评述大约都集中在20~80之间. 02/20 18:00
47F：→ ceca: 以及一百多. 02/20 18:00
48F：→ ceca: 所以产生消失的中间层,用这个中间层来区隔买盘. 02/20 18:00
49F：→ ceca: 因此超过一百多坪的单价会低. 02/20 18:00
50F：→ ceca: 低於60坪的很多单价很高. 02/20 18:00
51F：→ ceca: 建商很贼的,它们既是斗成一团,也会合作操控市场. 02/20 18:01
52F：→ ceca: 把整个局面带往它们销售有利的姿势. 02/20 18:01
53F：→ ceca: 当然,也许过不久,会有某些建商又觉得80~120的市场太缺货. 02/20 18:02
54F：→ ceca: 又跑回来搞这个坪数也说不定. 02/20 18:02
55F：→ ceca: 但目前市场局面是这样子... 02/20 18:02
56F：推 hultese: 台中还有一个比较特殊的现象 就是特别吃品牌 02/20 21:22
57F：推 hultese: 所以在台中光只看地段会有很大的失真 不少台中人看品牌 02/20 21:26
58F：→ hultese: 比看地段还重 02/20 21:26
59F：→ aloness: 这有趣的是，大坪数限贷6成就2015年推出的政策… 02/21 08:12
60F：→ aloness: 另外是做价做到翻倍也太离谱，20%就很多了 02/21 08:13
61F：→ aloness: 合法的做ab约，众所皆知就是贷装潢退款，做到价差2倍当 02/21 08:17
62F：→ aloness: 银行有审核部门是死人就对了 02/21 08:17
63F：推 alexenderpp: 对啊 现在真的是大坪数天堂 02/21 09:28
64F：→ alexenderpp: 很多人不敢去看大坪数 02/21 09:28
65F：→ alexenderpp: 单价真的很软 总价其实差没多少 02/21 09:28
66F：→ dragontwo: 真的，好想来一间七期 02/21 09:39
67F：→ AIronKuma: 什麽赢不赢家 套套理论就是狂 总之房价不能跌 02/23 11:05