午安打給賀 因為最近和買方碰到相關討論 現況社區等鑰匙看屋ing 先不介紹房子 來問問大家的觀念 買賣合約中，一般來說會有一行 「本標的持有期間無發生非自然身故」 只要屋主確認沒有並且簽名擔保 仲仲一般能做到的 也不過盡可能打聽調查確認這樣 但近期幫朋友篩選物件時 對方要求的是合約明文加註 「同大樓or社區未發生非自然身故」 小妹只能表示沒有仲仲能夠去擔保 對方卻表示曾看過有合約上頭有備註， 並且認為這是仲仲負責的表現...... 姆... 小妹反而覺得 沒搞清楚狀況的仲仲才會讓這條特約出現 不是說仲仲沒去調查 而是常常買賣標的之外的，時間越久求證越困難。 除非從打地基開始天天守在社區 否則有時一些事故咻一下就收拾完了 事後去問也沒人敢背書說發生了什麼 即使偶爾聽到部份情況 詳細在哪個棟別？哪一樓層？ 對方未必願意詳細說明或者也不清楚... 這條特約到底能保證到什麼程度？ 各位大大認為呢？ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.111.114 ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1544334880.A.760.html 解釋完對方還是認為這是買方權益， 也只能請對方找願意加但書的仲仲和屋主惹... 可以理解買方怕買到屋子有狀況的心情 但更清楚知道仲仲沒那個能耐去幫社區背書啊QwQ 即使當下問過全社區住戶，都說沒有。難道就真的敢肯定沒有嗎？ 很多剛交屋時發生的事情，尤其發生在白天的大多數住戶也不在社區 即使一手屋主都不一定會知道好嗎 =_=" 除非情節比較嚴重，比較容易爆出來 以前還在北部就看過某社區前出現救護車 事後去關心情況 管理員：「妳聽誰講的？不要亂講話！」 住戶：『哦是噢？我今天上班，沒聽社區群組討論ㄟ~』 後續這件事新聞沒有出現、住戶一樣一問三不知 想著可能有老人家不舒服 叫救護車送醫罷惹 過了快一年，偶然碰到已經從該社區離職的管理人員 總：『唉唷~那時候住戶幾乎都不知道，你們怎麼聽到風聲的？』 「啊社區離我店頭超近的齁」 『我只能透漏一部分不要說我講的嘿... 應該是女孩子感情問題啦，穿著紅色裙子跳下來...』 「...大哥您還有印象是幾號幾樓嗎？(驚恐」 『我不能告訴妳門牌，我只能跟妳說 後棟 X樓，其他的自己想辦法』 說實話後來也沒再打聽到更多，畢竟小妹也離開那個商圈了 也曾有同事接到同社區委託想托我確認 但仲仲畢竟沒有任何權利， 要求別人一定要告知我們委託戶別以外的事情 我也真心覺得那是在賭 除非從打地基開始天天早晚都在社區 不然誰敢這樣幫社區背書啊 <囧> 我也反問對方， 今天先不論這條但書責任是在仲仲還是屋主身上好惹 假設合約成交，買方也入住了 偶然間聽到社區之前發生某某事故 於是買方希望求償、或甚至解約 但要先怎麼舉證？ 管理員或者管委會會出來嗎？又或者鄰居？ 警察局一定有留檔？ 除非親身經歷，很清楚來龍去脈 又怎麼會有非當事人跳出來幫買方舉證呢？ 碰到無法舉證的能怪別人騙您嗎？ 平常碰到這種要求的買方一定果斷放生啊 但這次是認識的，觀念又糾正不來...覺得哀桑 對 小妹真的不知道這要怎麼查證，救郎喔~ ※ 編輯: FerretYayu (61.63.194.9), 12/10/2018 14:46:48