午安打给贺 因为最近和买方碰到相关讨论 现况社区等钥匙看屋ing 先不介绍房子 来问问大家的观念 买卖合约中，一般来说会有一行 「本标的持有期间无发生非自然身故」 只要屋主确认没有并且签名担保 仲仲一般能做到的 也不过尽可能打听调查确认这样 但近期帮朋友筛选物件时 对方要求的是合约明文加注 「同大楼or社区未发生非自然身故」 小妹只能表示没有仲仲能够去担保 对方却表示曾看过有合约上头有备注， 并且认为这是仲仲负责的表现...... 姆... 小妹反而觉得 没搞清楚状况的仲仲才会让这条特约出现 不是说仲仲没去调查 而是常常买卖标的之外的，时间越久求证越困难。 除非从打地基开始天天守在社区 否则有时一些事故咻一下就收拾完了 事後去问也没人敢背书说发生了什麽 即使偶尔听到部份情况 详细在哪个栋别？哪一楼层？ 对方未必愿意详细说明或者也不清楚... 这条特约到底能保证到什麽程度？ 各位大大认为呢？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.141.111.114 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1544334880.A.760.html 解释完对方还是认为这是买方权益， 也只能请对方找愿意加但书的仲仲和屋主惹... 可以理解买方怕买到屋子有状况的心情 但更清楚知道仲仲没那个能耐去帮社区背书啊QwQ 即使当下问过全社区住户，都说没有。难道就真的敢肯定没有吗？ 很多刚交屋时发生的事情，尤其发生在白天的大多数住户也不在社区 即使一手屋主都不一定会知道好吗 =_=" 除非情节比较严重，比较容易爆出来 以前还在北部就看过某社区前出现救护车 事後去关心情况 管理员：「你听谁讲的？不要乱讲话！」 住户：『哦是噢？我今天上班，没听社区群组讨论ㄟ~』 後续这件事新闻没有出现、住户一样一问三不知 想着可能有老人家不舒服 叫救护车送医罢惹 过了快一年，偶然碰到已经从该社区离职的管理人员 总：『唉唷~那时候住户几乎都不知道，你们怎麽听到风声的？』 「啊社区离我店头超近的齁」 『我只能透漏一部分不要说我讲的嘿... 应该是女孩子感情问题啦，穿着红色裙子跳下来...』 「...大哥您还有印象是几号几楼吗？(惊恐」 『我不能告诉你门牌，我只能跟你说 後栋 X楼，其他的自己想办法』 说实话後来也没再打听到更多，毕竟小妹也离开那个商圈了 也曾有同事接到同社区委托想托我确认 但仲仲毕竟没有任何权利， 要求别人一定要告知我们委托户别以外的事情 我也真心觉得那是在赌 除非从打地基开始天天早晚都在社区 不然谁敢这样帮社区背书啊 <囧> 我也反问对方， 今天先不论这条但书责任是在仲仲还是屋主身上好惹 假设合约成交，买方也入住了 偶然间听到社区之前发生某某事故 於是买方希望求偿、或甚至解约 但要先怎麽举证？ 管理员或者管委会会出来吗？又或者邻居？ 警察局一定有留档？ 除非亲身经历，很清楚来龙去脉 又怎麽会有非当事人跳出来帮买方举证呢？ 碰到无法举证的能怪别人骗您吗？ 平常碰到这种要求的买方一定果断放生啊 但这次是认识的，观念又纠正不来...觉得哀桑 对 小妹真的不知道这要怎麽查证，救郎喔~ ※ 编辑: FerretYayu (61.63.194.9), 12/10/2018 14:46:48