作者ceca (生活藝術大師 N)
看板home-sale
標題Re: [請益] 朋友要跟我借人頭買房
時間Mon Oct 22 21:59:55 2018
※ 引述《shineLove (閃亮愛)》之銘言：
: 朋友在做房屋買賣，那因為我在國營企業任職，朋友想找我當人頭來貸款購屋
: 朋友說人頭費五萬，然後房屋之後售出還有分紅
: 但是我想知道，朋友家中有錢，為什麼還要找人當人頭合夥投資，
: 這中間的利潤價差真的有大到朋友願意從一人獨食到願意找我分享利潤？
: 那如果我答應了，我應該注意什麼事情？
: 以及這會對我之後的銀行往來或個人信用有任何影響嗎？
: 謝謝
基本上要注意的幾點.
1.如果有ab約,那要注意你貸款總額是多少.
如果貸款太多,房子拍賣後抵不了貸款,多的部分還是要還.
如果沒有ab約,一般來講20%頭期款是很難讓你虧的.
2.交易次數.
你自己有沒有房子在買賣,有沒有破一年6間賣出的門檻.
3.貸款額度.
你自己有沒有其他貸款需要.
會不會因為房貸而把你個人貸款得額度給吃掉讓你不夠貸款自用.
大概以上三點.
其他是你朋友怕你把房子A走或是亂搞害他拿不回錢...XD
一般來講,像我這種怕死的,打死不用外人當人頭.
我寧願現金買而不槓桿,也不願意用"朋友"當人頭.
一般來講,是投資者怕人頭亂搞,人頭很少在帕的.
人頭近乎無敵狀態...!!
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1F：推 kengriffeyjr: 吼 又突破盲腸了 10/22 22:53
2F：推 qqq19850706: c大就是房產界的活字典 10/22 23:11
3F：→ taoist9999: 我看過的案例是仲介店老闆把旗下仲介甚備地政士都拿來 10/22 23:16
4F：→ taoist9999: 人頭超貸，所以那個老闆根本就沒有投資上的風險。 10/22 23:16
5F：→ taoist9999: 當人頭那麼好康的話，他找他家的人去當就好了。 10/22 23:17
6F：→ taoist9999: 後來那個老闆玩股票賠錢，貸款繳不出來，最後跑路了， 10/22 23:18
7F：→ taoist9999: 想必人頭也死得很慘吧？ 10/22 23:18
8F：→ taoist9999: 現在還有房地合一稅咧，風險更大了。 10/22 23:19
超貸是人頭在財務上唯一風險.
房地合一對人頭沒有任何負面風險.
一般來講,惡性用人頭買賠錢屋的狀況幾乎不存在.
因為實際操作上很困難,心態上也很難產生.
同時卡到銀行估價沒辦法估那麼高和搞了半天坑自己人一點點錢?
這通常只存在於外行人的幻想中.
所以風險通常是,超貸後,又遇到大跌,然後投資人惡性倒閉跑路去.
而這時候就要同時滿足條件就是要大跌,並且跌幅高於投資人的支出.
一般這種用人頭都是想短期轉賣,短期轉賣通常都還會有一些裝修.
所以實際上投資人還會額外支出很多資金進入房子中之外.
投資人一般買入價也都是低於行情.
所以你必須跌幅超過這些空間,才會讓人頭賠到錢.
更不用說如果是正常買賣,有20%投期款,那你幾乎要跌30~40%才會讓人頭賠到錢.
問題是現在你要跌那麼多根本不可能之外,投資人不是笨蛋,買到跌那麼重的物件.
所以產生機率也很低.
不過,反正也不關我們的事情..XD
原PO如果相信那些外行人講的話.
損失了無腦賺外快的機會.
他朋友損失了貸款空間沒好好利用來製造利潤的人頭的機會.
原Po和他朋友是否也因此感情產生裂痕.
都是他們的損失...XD...
我們看戲就好.
※ 編輯: ceca (218.173.157.169), 10/22/2018 23:31:26
9F：推 dormice: 好好笑XDDD 不懂的人怎麼會知道人頭無敵，原po應該是很好 10/23 00:47
10F：→ dormice: 的人能得朋友信任 10/23 00:47
11F：→ mfcke: 作人頭根本沒甚麼= = 只要確定房子行情沒超貸就好 10/23 02:04
12F：推 j90261: 房地合一稅？？？？那你根本就是有賺錢還叫？這種得了便宜 10/23 08:29
13F：→ j90261: 賣乖的人頭真的是人格有問題 10/23 08:29
14F：推 j90261: 他損失的不只是外快，也損失了一個進到下個領域的機會， 10/23 08:45
15F：→ j90261: 最後選擇跟大家一起自嗨也是祝福啦 10/23 08:45
16F：推 winwang: 人頭無風險，結案。 10/23 10:51
17F：推 k0939770752: 現在應該很少人在AB約吧! 10/23 16:06
18F：推 cowcow: 那會不會搞到最後是原po高價買了朋友的房子呢？ 10/23 22:11
19F：推 JTR626: 6間的限制在房地合一稅實施後已經沒差了吧? 10/23 22:16
20F：推 shyla: 感謝C大精闢解說 10/24 05:07
21F：→ hclu: 真的是這樣嗎 我朋友當人頭在新店山區買了一間市價差不多的 10/24 10:20
22F：→ hclu: 房子。後來找他當人頭的人跑了 。朋友繳不出出貸款，只好急 10/24 10:20
23F：→ hclu: 售房子，扣掉賺到的人頭費倒虧30萬 10/24 10:20
24F：推 battle5240: 依據稅捐稽徵法規定，一旦被金管會、財政部查獲為炒房 10/24 10:41
25F：→ battle5240: 人頭，形同「協助他人逃漏稅」，可處3年以下有期徒刑 10/24 10:41
26F：→ battle5240: ，而幕後真正出資者，可處5年以下有期徒刑。 10/24 10:41
27F：推 hclu: 後來跟朋友的結論是： 10/24 10:45
28F：→ hclu: 那個人應該是賭房子會漲，有漲當然大家 happy，沒漲他就擺爛 10/24 10:45
29F：→ hclu: 後來跟朋友的結論是： 10/24 10:45
30F：→ hclu: 那個人應該是賭房子會漲，有漲當然大家 happy，沒漲他就擺爛 10/24 10:45
31F：→ hclu: ，人頭就自己處理爛攤子。至於這個攤子好不好處理像不像幾位 10/24 10:45
32F：→ hclu: 大大說的那麼愜意，就見仁見智。如果不是常在接觸房地產的一 10/24 10:45
33F：→ hclu: 般上班族，還是不要貪這一點小錢 10/24 10:45
34F：→ jerrylin: 人頭很少在怕 ㄏㄏ 那你敢隨便幫人簽本票嗎 10/24 12:27
35F：推 rockhart: 正解，第一點非常重要 10/24 15:22
36F：推 chen831030: 謝謝 08/26 00:05