作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [请益] 朋友要跟我借人头买房
时间Mon Oct 22 21:59:55 2018
※ 引述《shineLove (闪亮爱)》之铭言：
: 朋友在做房屋买卖，那因为我在国营企业任职，朋友想找我当人头来贷款购屋
: 朋友说人头费五万，然後房屋之後售出还有分红
: 但是我想知道，朋友家中有钱，为什麽还要找人当人头合夥投资，
: 这中间的利润价差真的有大到朋友愿意从一人独食到愿意找我分享利润？
: 那如果我答应了，我应该注意什麽事情？
: 以及这会对我之後的银行往来或个人信用有任何影响吗？
: 谢谢
基本上要注意的几点.
1.如果有ab约,那要注意你贷款总额是多少.
如果贷款太多,房子拍卖後抵不了贷款,多的部分还是要还.
如果没有ab约,一般来讲20%头期款是很难让你亏的.
2.交易次数.
你自己有没有房子在买卖,有没有破一年6间卖出的门槛.
3.贷款额度.
你自己有没有其他贷款需要.
会不会因为房贷而把你个人贷款得额度给吃掉让你不够贷款自用.
大概以上三点.
其他是你朋友怕你把房子A走或是乱搞害他拿不回钱...XD
一般来讲,像我这种怕死的,打死不用外人当人头.
我宁愿现金买而不杠杆,也不愿意用"朋友"当人头.
一般来讲,是投资者怕人头乱搞,人头很少在帕的.
人头近乎无敌状态...!!
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1F：推 kengriffeyjr: 吼 又突破盲肠了 10/22 22:53
2F：推 qqq19850706: c大就是房产界的活字典 10/22 23:11
3F：→ taoist9999: 我看过的案例是仲介店老板把旗下仲介甚备地政士都拿来 10/22 23:16
4F：→ taoist9999: 人头超贷，所以那个老板根本就没有投资上的风险。 10/22 23:16
5F：→ taoist9999: 当人头那麽好康的话，他找他家的人去当就好了。 10/22 23:17
6F：→ taoist9999: 後来那个老板玩股票赔钱，贷款缴不出来，最後跑路了， 10/22 23:18
7F：→ taoist9999: 想必人头也死得很惨吧？ 10/22 23:18
8F：→ taoist9999: 现在还有房地合一税咧，风险更大了。 10/22 23:19
超贷是人头在财务上唯一风险.
房地合一对人头没有任何负面风险.
一般来讲,恶性用人头买赔钱屋的状况几乎不存在.
因为实际操作上很困难,心态上也很难产生.
同时卡到银行估价没办法估那麽高和搞了半天坑自己人一点点钱?
这通常只存在於外行人的幻想中.
所以风险通常是,超贷後,又遇到大跌,然後投资人恶性倒闭跑路去.
而这时候就要同时满足条件就是要大跌,并且跌幅高於投资人的支出.
一般这种用人头都是想短期转卖,短期转卖通常都还会有一些装修.
所以实际上投资人还会额外支出很多资金进入房子中之外.
投资人一般买入价也都是低於行情.
所以你必须跌幅超过这些空间,才会让人头赔到钱.
更不用说如果是正常买卖,有20%投期款,那你几乎要跌30~40%才会让人头赔到钱.
问题是现在你要跌那麽多根本不可能之外,投资人不是笨蛋,买到跌那麽重的物件.
所以产生机率也很低.
不过,反正也不关我们的事情..XD
原PO如果相信那些外行人讲的话.
损失了无脑赚外快的机会.
他朋友损失了贷款空间没好好利用来制造利润的人头的机会.
原Po和他朋友是否也因此感情产生裂痕.
都是他们的损失...XD...
我们看戏就好.
※ 编辑: ceca (218.173.157.169), 10/22/2018 23:31:26
9F：推 dormice: 好好笑XDDD 不懂的人怎麽会知道人头无敌，原po应该是很好 10/23 00:47
10F：→ dormice: 的人能得朋友信任 10/23 00:47
11F：→ mfcke: 作人头根本没甚麽= = 只要确定房子行情没超贷就好 10/23 02:04
12F：推 j90261: 房地合一税？？？？那你根本就是有赚钱还叫？这种得了便宜 10/23 08:29
13F：→ j90261: 卖乖的人头真的是人格有问题 10/23 08:29
14F：推 j90261: 他损失的不只是外快，也损失了一个进到下个领域的机会， 10/23 08:45
15F：→ j90261: 最後选择跟大家一起自嗨也是祝福啦 10/23 08:45
16F：推 winwang: 人头无风险，结案。 10/23 10:51
17F：推 k0939770752: 现在应该很少人在AB约吧! 10/23 16:06
18F：推 cowcow: 那会不会搞到最後是原po高价买了朋友的房子呢？ 10/23 22:11
19F：推 JTR626: 6间的限制在房地合一税实施後已经没差了吧? 10/23 22:16
20F：推 shyla: 感谢C大精辟解说 10/24 05:07
21F：→ hclu: 真的是这样吗 我朋友当人头在新店山区买了一间市价差不多的 10/24 10:20
22F：→ hclu: 房子。後来找他当人头的人跑了 。朋友缴不出出贷款，只好急 10/24 10:20
23F：→ hclu: 售房子，扣掉赚到的人头费倒亏30万 10/24 10:20
24F：推 battle5240: 依据税捐稽徵法规定，一旦被金管会、财政部查获为炒房 10/24 10:41
25F：→ battle5240: 人头，形同「协助他人逃漏税」，可处3年以下有期徒刑 10/24 10:41
26F：→ battle5240: ，而幕後真正出资者，可处5年以下有期徒刑。 10/24 10:41
27F：推 hclu: 後来跟朋友的结论是： 10/24 10:45
28F：→ hclu: 那个人应该是赌房子会涨，有涨当然大家 happy，没涨他就摆烂 10/24 10:45
29F：→ hclu: 後来跟朋友的结论是： 10/24 10:45
30F：→ hclu: 那个人应该是赌房子会涨，有涨当然大家 happy，没涨他就摆烂 10/24 10:45
31F：→ hclu: ，人头就自己处理烂摊子。至於这个摊子好不好处理像不像几位 10/24 10:45
32F：→ hclu: 大大说的那麽惬意，就见仁见智。如果不是常在接触房地产的一 10/24 10:45
33F：→ hclu: 般上班族，还是不要贪这一点小钱 10/24 10:45
34F：→ jerrylin: 人头很少在怕 ㄏㄏ 那你敢随便帮人签本票吗 10/24 12:27
35F：推 rockhart: 正解，第一点非常重要 10/24 15:22
36F：推 chen831030: 谢谢 08/26 00:05