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大家好,小弟在此首次發文,若有違反板歸,麻煩大家告知我會盡快處理。 我的老家是1985年完工的12層大樓,有兩部日立電梯, 早年永大與日本日立技術合作,不過很早就改掛他們的牌子了, 現在要在車廂內找到日立的名稱還真不容易,所以看來這電梯應該有30年左右的歷史, 一個多月回家一次,發覺老電梯仍在服務著社區住戶,說實在是有點擔心, 內政部的資產耐用年數表只給電梯15年的年限,一般電梯大廠會建議住宅 用到20-25年左右更新,至少控制系統、鋼索要更新以確保安全, 可是我們的控制系統仍未更新,除了按鈕還是幾十年前的老舊款式, 啟動予停止仍有巨大抖動,這是老舊系統的特色,早年的家減速控制沒有很平順所致。 請問各位,有住過這麼高齡的老樓嗎?有沒有人電梯用到這麼久甚至更久都沒更新的啊? 每次都覺得這麼舊的機種還有廠商願意保養還真不簡單,沒注意許可證上是否是永大, 如果是的話那也表示勇大蒜是有良心的廠商了,至少老機種不會放生變孤兒, 三菱也有不少用了20多年的舊電梯也維持得不錯,至少搭起來都沒有劇烈抖動與雜音, 不過用到30年以上應該算少數吧!還是其實很多? --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.103.151
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1539457674.A.1EC.html ※ 編輯: gigihh (49.158.103.151), 10/14/2018 03:09:46
1F:推 Refauth: 這要問電梯公司才對吧! 10/14 03:33


2F:→ gigihh: 只是純粹想知道 這樣年紀的大樓電梯大部分都用多久 10/14 03:57
3F:推 jerrold: 想買20年以上電梯公寓也有想到這個 10/14 05:47
4F:推 punkdog: 通常都很老 買新大樓吧 別奢望更新了 10/14 06:13
5F:推 punkdog: 看看管理費存了多少 社區住戶有沒有共識 10/14 06:20
6F:推 fortinet: 看管理費,像國宅戶數多所以管理費很充足,這種硬體更新 10/14 06:56
7F:→ fortinet: 還比外面的大樓正常多了 10/14 06:56
8F:推 punkdog: 國宅喔 不知道是有沒有政府補貼 不然管理費繳很少 10/14 07:03
9F:推 wahaha02: 永大算不錯的、承續日本公司的程序、再找他們來看吧,總 10/14 07:10
10F:→ wahaha02: 比日立三菱便宜一點 10/14 07:10
11F:推 roxiang: 這種你敢住 哪天連命都沒了 這就是沒在管理設想的社區 10/14 07:27
12F:推 fortinet: 沒有國家補助吧?我知道的那幾個台北市國宅管理費並沒 10/14 07:34
13F:→ fortinet: 有收比較便宜,士林和萬華...三房要繳4000,電梯正常更 10/14 07:34
14F:→ fortinet: 換,錢多到還可以洗外牆和拉皮 10/14 07:34
15F:→ fortinet: 各式電機設備也是該換就換,中庭也有錢重新整修,有的 10/14 07:37
16F:→ fortinet: 社區車位用抽籤所以也不用買車位 10/14 07:37
17F:推 wadekimo: 大家不想出錢換電梯就只能這樣啊,看哪天誰倒霉搭上死 10/14 09:05
18F:→ wadekimo: 亡列車 10/14 09:05
19F:→ wadekimo: 就保證會換了 10/14 09:05
20F:→ Karida: 真刺激,坐電梯像在玩俄羅斯輪盤 10/14 09:09
21F:→ kage01: 該換了 我老家35年大樓 電梯也換10年了 10/14 09:35
22F:推 wujay: 電梯太老我一定上下都走樓梯 10/14 09:46
23F:→ wujay: 才不要拿命開玩笑 10/14 09:46
24F:推 ibaby: 你可以看有換電梯的物件 新電梯一看就知道了 內部空間會貼 10/14 09:49


25F:→ ibaby: 日期等相關資料 10/14 09:49
26F:推 cocoi: 電梯就日立跟三菱, 其他都不行,多去搭20年以上的大樓就 10/14 09:51
27F:→ cocoi: 知了。 10/14 09:51
28F:推 IS0987: 夭壽喔 你還敢搭喔 10/14 09:51
29F:推 sospeter: 千萬別買老大樓 10/14 10:34
30F:推 IS0987: 不是不能買老大樓,是不能買沒有管理的大樓 10/14 10:44
31F:推 seelove: 老不老不重要 重點是管理,新大樓管理差 價格一下子就爆 10/14 11:13
32F:→ seelove: 了 10/14 11:13
33F:推 ceca: 20~30年左右電梯會換一次. 10/14 11:51
34F:→ ceca: 換不起新電梯的大樓,,就處於半廢狀態,一坪7萬收..站內信. 10/14 11:52
35F:→ ceca: 限定高雄舊市區...鹽埕區可,地上權使用權不要..!! 10/14 11:53
36F:推 ianmoon: 我們家電梯剛換,變安靜速度又快 10/14 11:56
37F:推 kusomanfcu: 老電梯很恐怖的 會突然 停電 10/14 12:03
38F:→ kusomanfcu: 然後電梯內的人數會一直消失 10/14 12:03
39F:推 IS0987: ............ 10/14 12:08
40F:推 ceca: 通常我們黑心投資客都是等到.. 10/14 12:18
41F:→ ceca: 老電梯出問題後.用很垃圾的價格跟嚇到的住戶買. 10/14 12:18
42F:→ ceca: 但是反過來,如果電梯要開始出問題,發現管理費不足. 10/14 12:18
43F:→ ceca: 我們會提早拋掉... 10/14 12:18
44F:→ ceca: 在電梯還沒出大問題,但是管理費已經要不足的時候賣. 10/14 12:19
45F:→ ceca: 在他電梯出問題然後管理費太低事情爆發後,再用垃圾價收. 10/14 12:19
46F:→ ceca: 同樣的,當社區要減管理費,我們就拋.. 10/14 12:19
47F:→ ceca: 要停止中庭流水?拋~~要停止燈光計畫?拋~~管理員要減少?拋~~ 10/14 12:20
48F:→ ceca: 管理品質下降,公設維持下降,一定要逃,因為衝擊它的價格定位. 10/14 12:20
49F:→ ceca: 本來這邊10棟,你排第五好了,你管理費一減,你就排到七或八. 10/14 12:21


50F:→ ceca: 所以通常同區域最好的大樓,管理費只增不減. 10/14 12:21
51F:→ ceca: 因為住戶知道,管理=維持房價..!! 10/14 12:21
52F:→ ceca: 我只能講.房子爛我都可以救.管理爛,沒藥醫.. 10/14 12:22
53F:→ ceca: 越爛的管理.也會住入越爛的住戶..比屋況還慘. 10/14 12:22
54F:→ ting701: 真的,我也賣掉中古大樓換屋了 10/14 12:23
55F:推 seelove: 有些同地段中古屋比新屋貴,就是贏在管理跟公設比啊! 10/14 12:26
56F:推 asole: 我住法國時公寓電梯60年 給你參考 10/14 12:50
57F:推 ceca: 那個60年,她只剩下電梯殼沒換,其他都換過了拉..XD 10/14 12:52
58F:推 asole: 另外我也在布達佩斯搭過80年的電梯,除了慢和關門手動 一 10/14 12:55
59F:→ asole: 切正常也不會抖動噪音 10/14 12:55
60F:→ asole: 沒有喔 法國人跟我說除了定期保養 還有關門警示是新的 其他 10/14 12:56
61F:→ asole: 都是原本就有的 10/14 12:56
62F:推 punkdog: 臺灣又潮濕又地震多 機電壽命哪能跟法國比 10/14 13:05
63F:推 sean2449: 帝國大廈表示 10/14 13:30
64F:→ sean2449: 機電能換阿... 10/14 13:30
65F:→ gigihh: 看來是該建議家人換屋了,我們社區沒中庭, 10/14 14:06
66F:→ gigihh: 就是大門進去就面對兩台電梯,大樓有管理員再管理,之前 10/14 14:07
67F:推 grotwpig645: 整套換掉無懸念 10/14 14:07
68F:→ gigihh: 有換過保全公司,目前除周日晚上外都維持24小時警衛。 10/14 14:07
69F:推 sdhpipt: 那種60年80年的電梯 其實構造跟工業用電梯差不多 XD 10/14 14:07
70F:→ gigihh: 不過電梯真的最好還是找原廠,雖然被綁住,但老化之後 10/14 14:09
71F:→ gigihh: 圓場比較能提供技術支援,若住戶短期內無法更新,通常也會 10/14 14:10
72F:→ gigihh: 把關係安全的鋼索、主輪之類的先更換。 10/14 14:10
73F:推 railwayman: 我很佩服以上回答的推文朋友們,電梯何時要壞也可以 10/14 14:21
74F:→ railwayman: 拿來文章問。這裡誰會知道。就算板上真的有專家,他沒 10/14 14:21


75F:→ railwayman: 親眼看到狀況,難道用說的會準嗎? 10/14 14:21
76F:推 codehard: 開管委會買新電梯 有的住戶會靠北 10/14 15:25
77F:推 IS0987: 靠杯?這安全問題耶...= = 10/14 15:34
78F:推 YOU666: 電梯算消耗品 20-25年沒大修根本拿命賭XD 10/14 16:12
79F:推 nctufish: 永大煞車很震。日系高階電梯是一種社區等級 10/14 19:45
80F:推 cobrabaton: 靠北的切結書拿出來要他寫,記得寫辣一點 10/14 20:30
81F:推 a386036: 人活了30年是否該砍掉重練 10/14 23:32
82F:→ cutesuper: 我岳父母家電梯也是這年紀 幾年前發生過一樓打開結果 10/17 01:10
83F:→ cutesuper: 電梯在-0.5樓 不過住戶開會後還是不願意換 哈哈哈 10/17 01:10



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