※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 嗨 晚安 : 就是啊 : 美國房子有夠便宜 : 鄉下地方自己蓋一個都沒人會發現吧...... : 美國一般人住的也很大間 : 單坪價格遠低於台灣 : 為什麼還那麼少人買呢？ : 難道美國人不怕老了沒地方住？ : 還是美國房東不好當？ @@... 你有沒有看房屋獵人... 拍的就是我在幹的短期投資的節目...XD (人家老外直接大搖大擺的在電視上拍炒房節目給你看...XD..台灣人就愛假掰) 你有沒有看到屋齡. 你看他們裝修費是多少..... 然後當房子翻修把牆壁打光光的時候,有沒有看到她房子的結構是怎樣? 基本上,台灣是鋼筋水泥. 你那個牆壁齁,給你"鐵鎚"去敲. 你一星期有沒有辦法把一間房間的隔間牆敲下來都是個問題. 然後你看房屋獵人,連女人都可以在一小段時間內,拿槌子把整個客廳的牆壁給拆掉. 因為他是板材,裡面結構大多也都是木頭. 台灣的管線也都跑在水泥裡面,所以你翻修是不是都要拿很吵的那個機器去撞撞撞壁. 美國?...給你一個榔頭,給你一兩個小時,你自己就可以把這個房間的管線給敲出來.. 因為他的管線都是懸在兩個版之間,你把牆壁板敲破,就看到電線,手一拉就拉出來了. 然後翻修後,台灣牆壁你要找水泥工上粗胚,在細胚粉光,在披土才油漆. 美國那個你看,兩個人一人一端把板子立起來,靠上去丁槍開始砰砰砰. 之後再直接上上漆,連披土都不用,搞定!! so....你怎麼會拿板材木頭結構為主的房子,對比台灣鋼筋水泥呢? 你要知道,美國那種房子,以台灣每年的颱風這樣吹,吹個兩三年遇到一場大的. 你就綠野仙蹤去了.... 有沒有看到颶風吹到美國都是怎樣...整排房子連根拔起. 你在台灣??...可以把3x歲的鐵皮屋頂吹掉都可以上電視新聞. 另外你到美國鄉下去買便宜的房子,屋齡應該也都是50~100左右. 你以為是新屋喔....你想太多了. 美國的工錢很貴,所以它的鄉下爛屋價很低.. 因為你翻修根本划不來...而如果有人新翻的,賣給你的價格就不如你想像那麼美麗. 另外,台灣鄉下的爛透天也很便宜阿,有的小鄉鎮不用一百萬..你要不要?? 然後酸民很愛拿那種美國鄉下爛屋的價格再做基礎,然後說多便宜多便宜. 但是,如果你不是在鄉下. 就像我下星期要去的洛杉磯,我姑媽在那邊,洛杉磯隨便一棟房子m都嘛60~100萬美元. 你可能跑了方圓20公里都是這個價位... (我看可能不只20喔...你洛杉磯市中心跑20公里也不過到聖莫妮卡,還到不了長灘 有名的豪宅比佛利山莊到洛杉磯市中心也要10公里) 你可知道,台北火車站往外跑10公里...都快到五股或是汐止了... 也就是說,你想要買到甚麼略便宜一點的房子,你跟住在中壢通車到台北市都差不多距離. 你該不會在美國可以接受通勤30~40公里,在台灣卻要在市區5公里範圍內吧. 我發現太多人對其他國家的都市大小範圍都沒概念... 比例尺要看清楚阿. 另外他們可是很愛塞車的...XD.... 你知道為啥洛杉磯阿紐約阿,房租要佔他薪水的2/3,美國人也要吞下去. 因為...你跑10公里,20公里,租金也沒便宜多少... 然後你交通成本和時間成本反而大幅拉高. 因此,你根本躲無可躲,只能吞下去. (北京也是,上海好一點) 這也讓美國那些包租公就可以惡性炒作租金....反正你沒地方躲. 不像台灣妳可以躲去基隆,躲去淡水. and...你認為美國房東和炒房的不好當?? 你也是搞錯了甚麼. 現在美國最大尾,我川他是幹哪一行的??..你該不會忘了或是故意忽略吧? 美國不動產是高手盤,不像台灣是散戶為主體. 所以美國惡性操控,惡性壟斷現象比台灣嚴重. 慘戶很容易在資金周轉上面或是稅金等壓力上面,被高手大戶專業的給吃掉. 因此美國炒房的基本上都是有規模性,並且很多都是財團. 台灣你要感謝政府德政,財團沒辦法跨入炒住宅.... 還你們一個低廉租金的桃花源市場.... 而美國一線都市的房屋自有率是非常低的... 鄉下才比較高,把平均拉起來... 一線都市的房子一直以來都是惡性落入少數人手上. (尤其每次崩盤,就會更多慘戶的房子被大戶低價收購) 其實這個現象在倫敦,在前面某篇新聞的慕尼黑,甚至在東京都有這種現象. 中國是有限購令,外加持有稅很低,所以才跟台灣比較像.是大量散戶持有為主體. so..這也是"先進國家"的特質之一..一線都市不動產是少數人掌握.. 房屋自有大多都在比較鄉下或外圍的地方... 這才是資本主義本色...XD 一堆人以為資本主義社會有社會主義的福利,真是搞錯了甚麼. 貧富差距,強者掠奪弱者,大者恆大...一直都是資本主義的代表現象. 至於一般美國人老了怎麼半? 阿就回鄉下吃社會福利阿. 它們稅重,但反過來社會福利不錯. 所以老了就被趕出都市...因為你住不起.. 你沒薪水後,你可能連稅金都負擔不起...房子是你的你都住不起的拉.. 所以就往鄉下搬,把住宅空間讓出來給"有社會競爭力"的人去住. 哪像台灣,老了更離不開都市...都市擠了一堆退休老人..XD 當然啦,老外資本家老人就反過來,越老越有錢...手上房子股票越多.. so..勞工和資本家老了之後,過的日子差距也更大... 哀,不要對很多地方有不切實際的幻想. 實際去看看,會跟你想的差距很大很大. --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.147.13 ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1538841997.A.4BD.html 一堆人吃米不知米價..XD 美國的591.. https://www.trulia.com 有興趣自己去搜一下. 現在資訊都那麼公開了,還可以爭著眼睛說瞎??... 拿mobile house再說房價便宜...XD 另外,美國翻修那麼貴,還拿破爛mobile做文章?? 你去看一下房屋獵人他的翻修費... 你找的那個mobile翻起來還要幾百萬台幣... (一百起不來...它們翻修費很爆炸貴,人工的問題) mobile爛屋很便宜的主因就是,這是買建物,但是建物翻修費太貴了. 就像台灣鄉下的房子一樣,你透天破爛後,翻修費太貴,例如斗六隨便找一個小鄉鎮. 你可能房價80萬但是不能住管線全掛窗戶全沒. 翻修好免牆可以賣200萬....但是翻修費要150萬. 請問你翻不翻.. 美國mobile house就是這種情況. 你買的是"房子"..土地要找人用租的. 當然,你也可以弄台拖板車,把房子拖到甚麼公家地給他隨便一佔,沒人檢舉前就先窩著住. 另外,銀行對mobile的估價是當作車子在評估. 所以折舊率很高,貸款成數很低,並且老屋不放款.你那個例子的屋子幾乎要全現金買了. 並且這種組合屋還有改代,mobile house是舊型態的. 新的好像是甚麼manufactured house.(中間好像還有其他品種) 工廠訂做,然後指定地點,它們就來幫你安裝,安裝只要幾個月就搞定了. 因為量產,所以比一般房子在現場直接蓋還要便宜. so...你還是乖乖去旅遊吧. 房地產是很危險的. 不要買了mobile house後才發現,地租一個月要跟你要台幣三四萬塊然後崩潰. 然後還是在很爛的區域....一個月三四萬的費用,你可住不進比佛利山莊喔...XD 喔,幾大華人愛好區你都進不去....去跟黑人住吧. 對喔,黑人還瞧不起你,因為你是mobile house,人家旁邊正常房子可是買38K. ※ 編輯: ceca (218.173.147.13), 10/07/2018 16:07:52 我沒跟你說是有錢人住的..XD 我只說基本等級60就一堆魯蛇崩潰. 有錢人住比佛利山莊阿..甚麼60K? 600K謝謝合作..!! 你要知道LA最爛的區域,也都是3x,並且都是屋況不好的. 你要更低,你可以跑50公里(直線距離喔,可不是道路距離)外...XD... 當然啦,一堆魯蛇要去買Mobile house... 買新的30K,過個十幾年剩下20K,銀行還不太願意讓你擔保借款. 然後每個月地租就一千多美元...還是爛區. 那..開心就好....如果我那麼窮.我也不會買Mobile house. 我直接加一點兩千美元租屋就好. 一堆人在講甚麼美國好區爛區.爛區多便宜多便宜. 你們真的有去查過這些大都市爛區的房價嗎? 我都丟網站在那邊了,連按都不按,還一個個上來被別人嘲笑. 這樣很開心嗎? 真的魯蛇口中便宜的,都半個台灣距離...你確定你們有搞清楚行情? 半個台灣董媽.....你可以搭高鐵花一個小時上下班...對喔還要那邊有高鐵站.. ※ 編輯: ceca (218.173.147.13), 10/07/2018 20:26:26 問題是,你市中心所謂沒人要住的. 也要5xxK美元阿...XD 樓上你真的有去查房價嗎? ※ 編輯: ceca (218.173.147.13), 10/07/2018 20:27:18 ※ 編輯: ceca (218.173.147.13), 10/07/2018 21:04:34 我有跟我的包商聊過啊.. 香港,美國,翻修費都爆炸貴. 他有沒有考慮偷渡黑工過去撈錢... 不過美國翻修都要在地的證照,那個不是美國公民好像沒辦法考. 而等你拿到美國公民,你想要拿的薪資,就美國人的薪資. 所以對我們業主來講,還是沒搞頭. 香港的黑工可能還有點搞頭...XD 算上機票應該還是比請在地的便宜外. 台灣工人的功夫比香港工人強太多了,香港工人簡直都是學徒等級的.. ※ 編輯: ceca (218.173.147.13), 10/07/2018 22:52:10