※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言： : 嗨 晚安 : 就是啊 : 美国房子有够便宜 : 乡下地方自己盖一个都没人会发现吧...... : 美国一般人住的也很大间 : 单坪价格远低於台湾 : 为什麽还那麽少人买呢？ : 难道美国人不怕老了没地方住？ : 还是美国房东不好当？ @@... 你有没有看房屋猎人... 拍的就是我在干的短期投资的节目...XD (人家老外直接大摇大摆的在电视上拍炒房节目给你看...XD..台湾人就爱假掰) 你有没有看到屋龄. 你看他们装修费是多少..... 然後当房子翻修把墙壁打光光的时候,有没有看到她房子的结构是怎样? 基本上,台湾是钢筋水泥. 你那个墙壁齁,给你"铁鎚"去敲. 你一星期有没有办法把一间房间的隔间墙敲下来都是个问题. 然後你看房屋猎人,连女人都可以在一小段时间内,拿槌子把整个客厅的墙壁给拆掉. 因为他是板材,里面结构大多也都是木头. 台湾的管线也都跑在水泥里面,所以你翻修是不是都要拿很吵的那个机器去撞撞撞壁. 美国?...给你一个榔头,给你一两个小时,你自己就可以把这个房间的管线给敲出来.. 因为他的管线都是悬在两个版之间,你把墙壁板敲破,就看到电线,手一拉就拉出来了. 然後翻修後,台湾墙壁你要找水泥工上粗胚,在细胚粉光,在披土才油漆. 美国那个你看,两个人一人一端把板子立起来,靠上去丁枪开始砰砰砰. 之後再直接上上漆,连披土都不用,搞定!! so....你怎麽会拿板材木头结构为主的房子,对比台湾钢筋水泥呢? 你要知道,美国那种房子,以台湾每年的台风这样吹,吹个两三年遇到一场大的. 你就绿野仙踪去了.... 有没有看到飓风吹到美国都是怎样...整排房子连根拔起. 你在台湾??...可以把3x岁的铁皮屋顶吹掉都可以上电视新闻. 另外你到美国乡下去买便宜的房子,屋龄应该也都是50~100左右. 你以为是新屋喔....你想太多了. 美国的工钱很贵,所以它的乡下烂屋价很低.. 因为你翻修根本划不来...而如果有人新翻的,卖给你的价格就不如你想像那麽美丽. 另外,台湾乡下的烂透天也很便宜阿,有的小乡镇不用一百万..你要不要?? 然後酸民很爱拿那种美国乡下烂屋的价格再做基础,然後说多便宜多便宜. 但是,如果你不是在乡下. 就像我下星期要去的洛杉矶,我姑妈在那边,洛杉矶随便一栋房子m都嘛60~100万美元. 你可能跑了方圆20公里都是这个价位... (我看可能不只20喔...你洛杉矶市中心跑20公里也不过到圣莫妮卡,还到不了长滩 有名的豪宅比佛利山庄到洛杉矶市中心也要10公里) 你可知道,台北火车站往外跑10公里...都快到五股或是汐止了... 也就是说,你想要买到甚麽略便宜一点的房子,你跟住在中坜通车到台北市都差不多距离. 你该不会在美国可以接受通勤30~40公里,在台湾却要在市区5公里范围内吧. 我发现太多人对其他国家的都市大小范围都没概念... 比例尺要看清楚阿. 另外他们可是很爱塞车的...XD.... 你知道为啥洛杉矶阿纽约阿,房租要占他薪水的2/3,美国人也要吞下去. 因为...你跑10公里,20公里,租金也没便宜多少... 然後你交通成本和时间成本反而大幅拉高. 因此,你根本躲无可躲,只能吞下去. (北京也是,上海好一点) 这也让美国那些包租公就可以恶性炒作租金....反正你没地方躲. 不像台湾你可以躲去基隆,躲去淡水. and...你认为美国房东和炒房的不好当?? 你也是搞错了甚麽. 现在美国最大尾,我川他是干哪一行的??..你该不会忘了或是故意忽略吧? 美国不动产是高手盘,不像台湾是散户为主体. 所以美国恶性操控,恶性垄断现象比台湾严重. 惨户很容易在资金周转上面或是税金等压力上面,被高手大户专业的给吃掉. 因此美国炒房的基本上都是有规模性,并且很多都是财团. 台湾你要感谢政府德政,财团没办法跨入炒住宅.... 还你们一个低廉租金的桃花源市场.... 而美国一线都市的房屋自有率是非常低的... 乡下才比较高,把平均拉起来... 一线都市的房子一直以来都是恶性落入少数人手上. (尤其每次崩盘,就会更多惨户的房子被大户低价收购) 其实这个现象在伦敦,在前面某篇新闻的慕尼黑,甚至在东京都有这种现象. 中国是有限购令,外加持有税很低,所以才跟台湾比较像.是大量散户持有为主体. so..这也是"先进国家"的特质之一..一线都市不动产是少数人掌握.. 房屋自有大多都在比较乡下或外围的地方... 这才是资本主义本色...XD 一堆人以为资本主义社会有社会主义的福利,真是搞错了甚麽. 贫富差距,强者掠夺弱者,大者恒大...一直都是资本主义的代表现象. 至於一般美国人老了怎麽半? 阿就回乡下吃社会福利阿. 它们税重,但反过来社会福利不错. 所以老了就被赶出都市...因为你住不起.. 你没薪水後,你可能连税金都负担不起...房子是你的你都住不起的拉.. 所以就往乡下搬,把住宅空间让出来给"有社会竞争力"的人去住. 哪像台湾,老了更离不开都市...都市挤了一堆退休老人..XD 当然啦,老外资本家老人就反过来,越老越有钱...手上房子股票越多.. so..劳工和资本家老了之後,过的日子差距也更大... 哀,不要对很多地方有不切实际的幻想. 实际去看看,会跟你想的差距很大很大. --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.173.147.13 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1538841997.A.4BD.html 一堆人吃米不知米价..XD 美国的591.. https://www.trulia.com 有兴趣自己去搜一下. 现在资讯都那麽公开了,还可以争着眼睛说瞎??... 拿mobile house再说房价便宜...XD 另外,美国翻修那麽贵,还拿破烂mobile做文章?? 你去看一下房屋猎人他的翻修费... 你找的那个mobile翻起来还要几百万台币... (一百起不来...它们翻修费很爆炸贵,人工的问题) mobile烂屋很便宜的主因就是,这是买建物,但是建物翻修费太贵了. 就像台湾乡下的房子一样,你透天破烂後,翻修费太贵,例如斗六随便找一个小乡镇. 你可能房价80万但是不能住管线全挂窗户全没. 翻修好免墙可以卖200万....但是翻修费要150万. 请问你翻不翻.. 美国mobile house就是这种情况. 你买的是"房子"..土地要找人用租的. 当然,你也可以弄台拖板车,把房子拖到甚麽公家地给他随便一占,没人检举前就先窝着住. 另外,银行对mobile的估价是当作车子在评估. 所以折旧率很高,贷款成数很低,并且老屋不放款.你那个例子的屋子几乎要全现金买了. 并且这种组合屋还有改代,mobile house是旧型态的. 新的好像是甚麽manufactured house.(中间好像还有其他品种) 工厂订做,然後指定地点,它们就来帮你安装,安装只要几个月就搞定了. 因为量产,所以比一般房子在现场直接盖还要便宜. so...你还是乖乖去旅游吧. 房地产是很危险的. 不要买了mobile house後才发现,地租一个月要跟你要台币三四万块然後崩溃. 然後还是在很烂的区域....一个月三四万的费用,你可住不进比佛利山庄喔...XD 喔,几大华人爱好区你都进不去....去跟黑人住吧. 对喔,黑人还瞧不起你,因为你是mobile house,人家旁边正常房子可是买38K. ※ 编辑: ceca (218.173.147.13), 10/07/2018 16:07:52 我没跟你说是有钱人住的..XD 我只说基本等级60就一堆鲁蛇崩溃. 有钱人住比佛利山庄阿..甚麽60K? 600K谢谢合作..!! 你要知道LA最烂的区域,也都是3x,并且都是屋况不好的. 你要更低,你可以跑50公里(直线距离喔,可不是道路距离)外...XD... 当然啦,一堆鲁蛇要去买Mobile house... 买新的30K,过个十几年剩下20K,银行还不太愿意让你担保借款. 然後每个月地租就一千多美元...还是烂区. 那..开心就好....如果我那麽穷.我也不会买Mobile house. 我直接加一点两千美元租屋就好. 一堆人在讲甚麽美国好区烂区.烂区多便宜多便宜. 你们真的有去查过这些大都市烂区的房价吗? 我都丢网站在那边了,连按都不按,还一个个上来被别人嘲笑. 这样很开心吗? 真的鲁蛇口中便宜的,都半个台湾距离...你确定你们有搞清楚行情? 半个台湾董妈.....你可以搭高铁花一个小时上下班...对喔还要那边有高铁站.. ※ 编辑: ceca (218.173.147.13), 10/07/2018 20:26:26 问题是,你市中心所谓没人要住的. 也要5xxK美元阿...XD 楼上你真的有去查房价吗? ※ 编辑: ceca (218.173.147.13), 10/07/2018 20:27:18 ※ 编辑: ceca (218.173.147.13), 10/07/2018 21:04:34 我有跟我的包商聊过啊.. 香港,美国,翻修费都爆炸贵. 他有没有考虑偷渡黑工过去捞钱... 不过美国翻修都要在地的证照,那个不是美国公民好像没办法考. 而等你拿到美国公民,你想要拿的薪资,就美国人的薪资. 所以对我们业主来讲,还是没搞头. 香港的黑工可能还有点搞头...XD 算上机票应该还是比请在地的便宜外. 台湾工人的功夫比香港工人强太多了,香港工人简直都是学徒等级的.. ※ 编辑: ceca (218.173.147.13), 10/07/2018 22:52:10