作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
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標題Re: [請益] 房價為什麼不會跌
時間Tue Sep 18 06:24:00 2018
先來說說近代台北房地產跌的年份
從1980開始算的話以下年份
1981
1982
1983
1990
1992
2001
2015
2016
1990 其實只跌10%，1991是漲10%
其中1992跌最多 30%
1990-1992 共跌30%
1989年 64天安門事件
1990 波斯灣戰爭
1990 證交稅 台股跌到剩1/5
19天腰斬，18天無人買賣
儲蓄和貸款危機日本資產價格泡沫崩
1992年-1993年：歐洲匯率制的黑色星期三
然後是1981+1982+1983 30%
1980 林宅血案 兩伊戰爭
1981雷根遇刺 以色列空襲伊拉克核反應爐 陳文成事件
1982八一七公報 一國兩制 台灣近代首次銀行搶案
1983 9月港元危機
（參考電影大時代、股瘋）
兩報爆炸案
再來2001 15%
2000-2001
網路泡沫化 台股噴大跌到剩1/3
2001年-2002年：阿根廷經濟危機：銀行系統崩潰
（ceca說2000年但台北是2001才跌下去，因為2000年只跌1點點）
2015+2016 15-17%
實價登錄、證所稅、然後房地合一
單純經濟事件跌的不多 ，要有戰爭
特別大漲的
1987-1989是全台大漲。 超過3倍
1987年新外匯條例實施，人民得以自由持有及運用外匯，1989年開放民間設立新銀行，逐
步推動公營事業民營化、自由化與國際話。台灣所得不斷提高，貨幣供給量大幅增多
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1Re03GOQ ]
: 作者: ceca (生活藝術大師? ? 惽?) 看板: Stock
: 標題: Re: [請益] 房價為什麼不會跌
: 時間: Tue Sep 18 03:30:21 2018
: 有人怪我寫東西寫太多..XD
: 那我想股版比較聰明,那我寫非常簡化好了.
: 房價不跌在於熱錢.
: 你要思考幾個問題.
: 1.住宅持有者幾乎都是自然人,所以公司用錢跟住宅關係比較間接,
: 尤其上市上櫃或股東複雜的公司.自然人通常不會需要什麼資金周轉.
: 2.賣房子是為了把錢拿出來,但..我為啥要把錢拿出來??...
: 我莫名其妙拿起千萬出來幹嘛?存銀行??..至於股票外匯?阿我被1990 2000嚇到了.
: 我發過誓不玩這些東西的阿.
: 3.當我突然及需要用錢的時候,如果我出租投報是3%,利率是1.7%
: 請問我應該賣房子還是貸款,那一個有最大利益解?
: (這點其實非常重要,半個主因...只要稍微有點財經概念的人都會理解我再說甚麼)
: 4.房子持有成本低+六都租金行情都在漲.
: (行情就是指100%租地掉的租金價位是多少,不要再跟我說甚麼租不掉的問題,
: 你不如說台幣變廢紙的問題好了)
: 5.銀行儲蓄爆量,大家又不借錢投資,銀行只好堤共給房貸的條件越來越好.
: 6.六都房子主要都落在老人手上,大多數老人是一種沒有野心的生物.
: 因為他小時候起家的時候,生活水平是50分,今天他已經有250分,她很滿足了.
: 知足常樂,然後守成不易...
: 7.社會永遠都在進步,所以以發展來看,六都全都在發展,未來都有夢.
: 8.不動產交易麻煩時間久,交易成本高,所以變換產品投資比較麻煩.
: 因此在足夠大到動心的利益之前,大多都會選擇以不變應萬變.
: 並且這也扯到上面第三點,他可以貸款不一定要賣.
: 順便講一下.
: 台灣不動產要跌要有幾個現象.
: 1.熱錢大量逃脫,不知道熱錢怎樣看就看台股,台股崩潰到4000點以後就有危機.
: (2008可是繃到3xxx,不動產還撐得住)
: 2.成本大幅拉高=>持有稅/利率....高過於出租投報率.
: 3.租金大幅縮水.
: 台灣目前沒發生過2.....
: 台灣歷史1990和2000都是發生在1.1990有伴隨3.的產生,2000年的3.不明顯.
: 西班牙崩和日本崩潰是2造成.
: 香港前不久回檔,倫敦前不久回檔,是發生在3.
: 至於最慘的底特律,賽普勒斯,冰島,是1.3.都發生...
: 玩不動產第一件事情就是要研究崩盤...XD
: 因為只有在跌的時候不能炒房賺錢,其他時候都可以賺..!!
: 另外,房價跟薪資甚麼的關係比較間接.
: 薪資影響租金,租金再影響上面的3,才影響到房價.
: 跟薪水階級買不買得起無關...
: 市區的不動產本來就是投資產品,看的是投報和成本.
: 而薪資影響租金,租金透過和成本投報率的比較而影響房價.
: 這國中等級的數學方程式裡面各項變因影響的數值變化量.
: 我覺得隨便一個理組的就知道我再說甚麼...XD
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※ 編輯: kusomanfcu (27.52.38.194), 09/18/2018 06:25:17
1F：推 redmi2: 這次選舉 主戰議題只有房價了 不要拿些小確信出來混淆視聽 09/18 06:50
2F：→ redmi2: 只是大概沒候選人敢公開講 還有那位房蟲哥 怎麼消失了? 09/18 06:51
3F：→ redmi2: 選舉的時候不唱房蟲歌 還什麼時候唱? 09/18 06:51
4F：推 amordelcor: =.= 拿打房當主題就一定落選 又不是傻了 09/18 07:01
5F：推 redmi2: 那麼大筆錢 誰不戰阿? 誰想戰幾千元的小確信? 最後一定戰 09/18 07:04
6F：→ redmi2: 這個拉 只是不能戰到兩面得罪 09/18 07:04
7F：→ amordelcor: 沒房大部分都嘛沒票 09/18 07:08
8F：推 redmi2: 不是吧 是沒房的多半比較傻 XD 09/18 07:10
9F：推 MRSA: 幫你補充，2009有跌過一些，接著就狂漲啦 09/18 08:00
10F：推 yust: 推 09/18 09:13
11F：推 Neymar: 地方層面選舉其實對房市策略影響大概只有房屋稅這塊而已， 09/18 09:54
12F：→ Neymar: 中央選舉層面影響較大 09/18 09:54
13F：推 a187: 2017和2018沒跌喔? 09/18 10:16
14F：推 Neymar: 話說信義房價月指數出來了，月減年增。 09/18 10:26
15F：→ Neymar: 參考信義房價指數的話，2017和2018是沒跌 09/18 10:28
16F：推 redmi2: 中央是比較大 可是利率動的了嗎？還有你不動就算了 反著 09/18 10:29
17F：→ redmi2: 做是當別人白痴嗎？ 09/18 10:29
18F：推 hultese: 民進黨態度已經很明顯了 就是沒有要打房 還甚至要注入利 09/18 12:07
19F：→ hultese: 多 09/18 12:07
20F：→ kusomanfcu: 拿打房當議題真的是不用選 09/18 12:36
21F：→ kusomanfcu: 因為沒房的是少數 09/18 12:36
22F：→ redmi2: 這我不知道 不過某人當初是拿了很多魯空的票選上的 如果魯 09/18 13:39
23F：→ redmi2: 空發現被出賣 都跑票 影響會很大吧 XD 09/18 13:39
24F：→ xcvbn9527: 漲了兩倍多，跌了3-5% 09/18 14:55
25F：推 Neymar: 我上面的推文是要強調，有人說今年下半年選舉因素會造成買 09/18 19:01
26F：→ Neymar: 氣觀望，我是對這說法不太認同啦，因為這次選舉對房市的影 09/18 19:01
27F：→ Neymar: 響力不大啊... 09/18 19:01
28F：推 Neymar: 賴清德當行政院長前，顧力雄上任金管會長之前，一些空軍 09/18 19:04
29F：→ Neymar: 都期待有什麼房市的殺傷力政策出現，結果呢...www 09/18 19:04
30F：推 planta: 會跌啊！我一直在等陽春麵跌回20元，就可以開心吃麵了！ 09/18 21:07
31F：→ dollshin2: 這次 少子化崩盤 09/19 08:16