作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
看板home-sale
标题Re: [请益] 房价为什麽不会跌
时间Tue Sep 18 06:24:00 2018
先来说说近代台北房地产跌的年份
从1980开始算的话以下年份
1981
1982
1983
1990
1992
2001
2015
2016
1990 其实只跌10%，1991是涨10%
其中1992跌最多 30%
1990-1992 共跌30%
1989年 64天安门事件
1990 波斯湾战争
1990 证交税 台股跌到剩1/5
19天腰斩，18天无人买卖
储蓄和贷款危机日本资产价格泡沫崩
1992年-1993年：欧洲汇率制的黑色星期三
然後是1981+1982+1983 30%
1980 林宅血案 两伊战争
1981雷根遇刺 以色列空袭伊拉克核反应炉 陈文成事件
1982八一七公报 一国两制 台湾近代首次银行抢案
1983 9月港元危机
（参考电影大时代、股疯）
两报爆炸案
再来2001 15%
2000-2001
网路泡沫化 台股喷大跌到剩1/3
2001年-2002年：阿根廷经济危机：银行系统崩溃
（ceca说2000年但台北是2001才跌下去，因为2000年只跌1点点）
2015+2016 15-17%
实价登录、证所税、然後房地合一
单纯经济事件跌的不多 ，要有战争
特别大涨的
1987-1989是全台大涨。 超过3倍
1987年新外汇条例实施，人民得以自由持有及运用外汇，1989年开放民间设立新银行，逐
步推动公营事业民营化、自由化与国际话。台湾所得不断提高，货币供给量大幅增多
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Stock 看板 #1Re03GOQ ]
: 作者: ceca (生活艺术大师? ? 惽?) 看板: Stock
: 标题: Re: [请益] 房价为什麽不会跌
: 时间: Tue Sep 18 03:30:21 2018
: 有人怪我写东西写太多..XD
: 那我想股版比较聪明,那我写非常简化好了.
: 房价不跌在於热钱.
: 你要思考几个问题.
: 1.住宅持有者几乎都是自然人,所以公司用钱跟住宅关系比较间接,
: 尤其上市上柜或股东复杂的公司.自然人通常不会需要什麽资金周转.
: 2.卖房子是为了把钱拿出来,但..我为啥要把钱拿出来??...
: 我莫名其妙拿起千万出来干嘛?存银行??..至於股票外汇?阿我被1990 2000吓到了.
: 我发过誓不玩这些东西的阿.
: 3.当我突然及需要用钱的时候,如果我出租投报是3%,利率是1.7%
: 请问我应该卖房子还是贷款,那一个有最大利益解?
: (这点其实非常重要,半个主因...只要稍微有点财经概念的人都会理解我再说甚麽)
: 4.房子持有成本低+六都租金行情都在涨.
: (行情就是指100%租地掉的租金价位是多少,不要再跟我说甚麽租不掉的问题,
: 你不如说台币变废纸的问题好了)
: 5.银行储蓄爆量,大家又不借钱投资,银行只好堤共给房贷的条件越来越好.
: 6.六都房子主要都落在老人手上,大多数老人是一种没有野心的生物.
: 因为他小时候起家的时候,生活水平是50分,今天他已经有250分,她很满足了.
: 知足常乐,然後守成不易...
: 7.社会永远都在进步,所以以发展来看,六都全都在发展,未来都有梦.
: 8.不动产交易麻烦时间久,交易成本高,所以变换产品投资比较麻烦.
: 因此在足够大到动心的利益之前,大多都会选择以不变应万变.
: 并且这也扯到上面第三点,他可以贷款不一定要卖.
: 顺便讲一下.
: 台湾不动产要跌要有几个现象.
: 1.热钱大量逃脱,不知道热钱怎样看就看台股,台股崩溃到4000点以後就有危机.
: (2008可是绷到3xxx,不动产还撑得住)
: 2.成本大幅拉高=>持有税/利率....高过於出租投报率.
: 3.租金大幅缩水.
: 台湾目前没发生过2.....
: 台湾历史1990和2000都是发生在1.1990有伴随3.的产生,2000年的3.不明显.
: 西班牙崩和日本崩溃是2造成.
: 香港前不久回档,伦敦前不久回档,是发生在3.
: 至於最惨的底特律,赛普勒斯,冰岛,是1.3.都发生...
: 玩不动产第一件事情就是要研究崩盘...XD
: 因为只有在跌的时候不能炒房赚钱,其他时候都可以赚..!!
: 另外,房价跟薪资甚麽的关系比较间接.
: 薪资影响租金,租金再影响上面的3,才影响到房价.
: 跟薪水阶级买不买得起无关...
: 市区的不动产本来就是投资产品,看的是投报和成本.
: 而薪资影响租金,租金透过和成本投报率的比较而影响房价.
: 这国中等级的数学方程式里面各项变因影响的数值变化量.
: 我觉得随便一个理组的就知道我再说甚麽...XD
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.52.38.194
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※ 编辑: kusomanfcu (27.52.38.194), 09/18/2018 06:25:17
1F：推 redmi2: 这次选举 主战议题只有房价了 不要拿些小确信出来混淆视听 09/18 06:50
2F：→ redmi2: 只是大概没候选人敢公开讲 还有那位房虫哥 怎麽消失了? 09/18 06:51
3F：→ redmi2: 选举的时候不唱房虫歌 还什麽时候唱? 09/18 06:51
4F：推 amordelcor: =.= 拿打房当主题就一定落选 又不是傻了 09/18 07:01
5F：推 redmi2: 那麽大笔钱 谁不战阿? 谁想战几千元的小确信? 最後一定战 09/18 07:04
6F：→ redmi2: 这个拉 只是不能战到两面得罪 09/18 07:04
7F：→ amordelcor: 没房大部分都嘛没票 09/18 07:08
8F：推 redmi2: 不是吧 是没房的多半比较傻 XD 09/18 07:10
9F：推 MRSA: 帮你补充，2009有跌过一些，接着就狂涨啦 09/18 08:00
10F：推 yust: 推 09/18 09:13
11F：推 Neymar: 地方层面选举其实对房市策略影响大概只有房屋税这块而已， 09/18 09:54
12F：→ Neymar: 中央选举层面影响较大 09/18 09:54
13F：推 a187: 2017和2018没跌喔? 09/18 10:16
14F：推 Neymar: 话说信义房价月指数出来了，月减年增。 09/18 10:26
15F：→ Neymar: 参考信义房价指数的话，2017和2018是没跌 09/18 10:28
16F：推 redmi2: 中央是比较大 可是利率动的了吗？还有你不动就算了 反着 09/18 10:29
17F：→ redmi2: 做是当别人白痴吗？ 09/18 10:29
18F：推 hultese: 民进党态度已经很明显了 就是没有要打房 还甚至要注入利 09/18 12:07
19F：→ hultese: 多 09/18 12:07
20F：→ kusomanfcu: 拿打房当议题真的是不用选 09/18 12:36
21F：→ kusomanfcu: 因为没房的是少数 09/18 12:36
22F：→ redmi2: 这我不知道 不过某人当初是拿了很多鲁空的票选上的 如果鲁 09/18 13:39
23F：→ redmi2: 空发现被出卖 都跑票 影响会很大吧 XD 09/18 13:39
24F：→ xcvbn9527: 涨了两倍多，跌了3-5% 09/18 14:55
25F：推 Neymar: 我上面的推文是要强调，有人说今年下半年选举因素会造成买 09/18 19:01
26F：→ Neymar: 气观望，我是对这说法不太认同啦，因为这次选举对房市的影 09/18 19:01
27F：→ Neymar: 响力不大啊... 09/18 19:01
28F：推 Neymar: 赖清德当行政院长前，顾力雄上任金管会长之前，一些空军 09/18 19:04
29F：→ Neymar: 都期待有什麽房市的杀伤力政策出现，结果呢...www 09/18 19:04
30F：推 planta: 会跌啊！我一直在等阳春面跌回20元，就可以开心吃面了！ 09/18 21:07
31F：→ dollshin2: 这次 少子化崩盘 09/19 08:16