作者MrEric (Hey)
看板home-sale
標題[請益] 特殊物件請益 (查封/法拍停拍)
時間Sun Aug 12 05:35:14 2018
各位好
小弟最近遇到一件比較特別的物件
屋子的他項權利部 有三筆
A銀行房貸(102年) + B銀行兩筆貸款(103年)
另外權狀上說明 本屋 限制登記 並已經在104年被法院查封
前一陣子有被法院法拍 但後來不知道為什麼停拍
想請問
1. 這樣的物件可以買賣嗎?
交易上有沒有甚麼風險?
應該要注意甚麼地方?
2. 法拍的價格與市場的實價登錄的成交價格 有落差
第一拍一坪N萬 但市場上市N+2 N+3左右
(總價也差了200萬左右)
之前大概有觀察法拍市場 第一拍應該是與市價差異不大
想請問 為什麼會有這樣的落差?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.242.204
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※ 編輯: MrEric (49.214.242.204), 08/12/2018 05:42:44
1F：推 wayaba: 法院委託的鑑價機構鑑價較低 所以常有第一拍就拍出了08/12 07:42
2F：推 SnowPrince: 就我觀察，雙北鑑價往往比市價貴一些08/12 09:59
3F：推 SnowPrince: 至於法院停拍，可能是拍賣條件變更，還會繼續拍賣，如08/12 10:01
4F：→ SnowPrince: 果拍出，原則上限制登記及設定都會塗銷08/12 10:01
聽法拍業者說 應該是已經還錢給銀行 因此停拍 短期應該不會再法拍
5F：推 gglong: 不透過法拍，自行買賣的風險在：屋主財務有問題，你就算08/12 10:56
6F：→ gglong: 幫他跟3家銀行談好償還條件，搞不好會殺出其他債權人查封08/12 10:56
7F：→ gglong: 房子，你的錢就再見了08/12 10:56
G大 您是指權狀外的債權人嗎 請問有沒有什麼方式可以避免？
※ 編輯: MrEric (49.214.242.204), 08/12/2018 11:39:36
8F：推 cyora: 很難，因為其他債權人隨時可以參與分配。就算講好同日還款08/12 11:56
9F：→ cyora: 跟辦理塗銷抵押跟過戶，也無法完全排除風險。08/12 11:56
10F：→ KYOLONG: 去查一下是否有不在權狀上的債務人 這個很麻煩 因為謄本08/12 13:42
11F：→ KYOLONG: 看不到08/12 13:43
我就是怕有不在謄本上的債務人
怕過戶後 被陌生人敲門XD
12F：推 igotyouhaha: 同日塗銷抵押權登記然後過戶，會有什麼風險？ 都已08/12 15:37
13F：→ igotyouhaha: 經過戶了08/12 15:37
※ 編輯: MrEric (49.214.242.204), 08/12/2018 15:53:36
14F：推 gglong: 因為辦過戶不是馬上好啊... 08/12 16:04
15F：→ gglong: 當然啦...不一定會有其他債權人，這案就是賭這個 08/12 16:06