作者MrEric (Hey)
看板home-sale
标题[请益] 特殊物件请益 (查封/法拍停拍)
时间Sun Aug 12 05:35:14 2018
各位好
小弟最近遇到一件比较特别的物件
屋子的他项权利部 有三笔
A银行房贷(102年) + B银行两笔贷款(103年)
另外权状上说明 本屋 限制登记 并已经在104年被法院查封
前一阵子有被法院法拍 但後来不知道为什麽停拍
想请问
1. 这样的物件可以买卖吗?
交易上有没有甚麽风险?
应该要注意甚麽地方?
2. 法拍的价格与市场的实价登录的成交价格 有落差
第一拍一坪N万 但市场上市N+2 N+3左右
(总价也差了200万左右)
之前大概有观察法拍市场 第一拍应该是与市价差异不大
想请问 为什麽会有这样的落差?
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.214.242.204
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1534023316.A.C2D.html
※ 编辑: MrEric (49.214.242.204), 08/12/2018 05:42:44
1F：推 wayaba: 法院委托的监价机构监价较低 所以常有第一拍就拍出了08/12 07:42
2F：推 SnowPrince: 就我观察，双北监价往往比市价贵一些08/12 09:59
3F：推 SnowPrince: 至於法院停拍，可能是拍卖条件变更，还会继续拍卖，如08/12 10:01
4F：→ SnowPrince: 果拍出，原则上限制登记及设定都会涂销08/12 10:01
听法拍业者说 应该是已经还钱给银行 因此停拍 短期应该不会再法拍
5F：推 gglong: 不透过法拍，自行买卖的风险在：屋主财务有问题，你就算08/12 10:56
6F：→ gglong: 帮他跟3家银行谈好偿还条件，搞不好会杀出其他债权人查封08/12 10:56
7F：→ gglong: 房子，你的钱就再见了08/12 10:56
G大 您是指权状外的债权人吗 请问有没有什麽方式可以避免？
※ 编辑: MrEric (49.214.242.204), 08/12/2018 11:39:36
8F：推 cyora: 很难，因为其他债权人随时可以参与分配。就算讲好同日还款08/12 11:56
9F：→ cyora: 跟办理涂销抵押跟过户，也无法完全排除风险。08/12 11:56
10F：→ KYOLONG: 去查一下是否有不在权状上的债务人 这个很麻烦 因为誊本08/12 13:42
11F：→ KYOLONG: 看不到08/12 13:43
我就是怕有不在誊本上的债务人
怕过户後 被陌生人敲门XD
12F：推 igotyouhaha: 同日涂销抵押权登记然後过户，会有什麽风险？ 都已08/12 15:37
13F：→ igotyouhaha: 经过户了08/12 15:37
※ 编辑: MrEric (49.214.242.204), 08/12/2018 15:53:36
14F：推 gglong: 因为办过户不是马上好啊... 08/12 16:04
15F：→ gglong: 当然啦...不一定会有其他债权人，这案就是赌这个 08/12 16:06