連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20180620000343-260204 內文： 2018年06月20日 04:09 工商時報 蔡惠芳／台北報導 國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（19）日公布「全球住宅房價指數」 ，台灣房價近1年（2017年3月～2018年3月）上漲4.1％， 在全球57個被調查的國家中排名第33，重返中段班行列。 展望2018全年走勢，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛預估， 以全台平均房價已從2017年第2季止跌，走出谷底，現在買氣回穩的趨勢來研判， 2018全年房價將有機會回漲3～5％。 這項調查顯示，全球主要57個國家房價，平均年漲幅約4.8％，單季微增0.2％， 總體來說，貨幣政策壓縮到房價漲勢的平均表現。在全球57個調查國家中， 年漲幅榜首由香港奪得，年漲14.9％。 「全球住宅房價指數」這項調查，是針對全球57個國家， 根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家的住宅價格。 黃舒衛表示，台灣房價2017年第1季還下跌1.7％，但第2季在雙北止跌後就轉負為正、 年增1.2％，脫離急跌險境，甚至台中、台南，自2016年初觸底反彈，穩步向上。 總體來說2017全年已上漲5.7％，漲幅排名全球第23名；進入2018年， 第1季仍持續創近年新高。 國泰房地產指數也顯示，2018年首季全台預售新屋平均房價每坪24.91萬元， 已比2017年同期的23.92萬元，回漲4.1％。 展望下半市場走勢，黃舒衛表示，4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629％， 創史上第三低，消費者物價指數攀升1.49％，未達央行2％的升息門檻， 房貸成本上漲壓力還不明顯；再觀察建商購地指標，近期全台土地標售市場回溫、 預售推案量增，也顯示建商對未來市場有信心；至於建物買賣移轉棟數指標， 也相對提升。 黃舒衛分析，市場已對於台灣房價表現投下「肯定票」，預估2018年房價， 可望維持3～5％的幅度，溫和回漲。 調查也指出，今年首季北美房價年漲6.6％、亞太漲5.7％、歐洲漲5.3％、 中東漲3.5％、南美漲3％、非洲漲0.5％；唯獨俄羅斯、獨立國協，下跌1.8％。 排名居冠的香港，上季排名第二，本季年漲14.9％，躍居第一；上季榜首冰島， 本季則下滑到第三。 心得：預測2018台灣房價漲幅3-5%,我是看5-7%,畢竟今年景氣算是還不差, 資金充沛,政府維持低利加上振興房市措施推出(建商融資鬆綁,低利貸款等) 以及全球房市持續強勢下,這幾年沒漲的台灣不動產反而可能有潛在上漲空間, 尤其大戶,投資客,內外資乃至主權基金也都有卡位的跡象,土地標案與建案去化 也開始出現捷報了. --

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