连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20180620000343-260204 内文： 2018年06月20日 04:09 工商时报 蔡惠芳／台北报导 国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）昨（19）日公布「全球住宅房价指数」 ，台湾房价近1年（2017年3月～2018年3月）上涨4.1％， 在全球57个被调查的国家中排名第33，重返中段班行列。 展望2018全年走势，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫预估， 以全台平均房价已从2017年第2季止跌，走出谷底，现在买气回稳的趋势来研判， 2018全年房价将有机会回涨3～5％。 这项调查显示，全球主要57个国家房价，平均年涨幅约4.8％，单季微增0.2％， 总体来说，货币政策压缩到房价涨势的平均表现。在全球57个调查国家中， 年涨幅榜首由香港夺得，年涨14.9％。 「全球住宅房价指数」这项调查，是针对全球57个国家， 根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要国家的住宅价格。 黄舒卫表示，台湾房价2017年第1季还下跌1.7％，但第2季在双北止跌後就转负为正、 年增1.2％，脱离急跌险境，甚至台中、台南，自2016年初触底反弹，稳步向上。 总体来说2017全年已上涨5.7％，涨幅排名全球第23名；进入2018年， 第1季仍持续创近年新高。 国泰房地产指数也显示，2018年首季全台预售新屋平均房价每坪24.91万元， 已比2017年同期的23.92万元，回涨4.1％。 展望下半市场走势，黄舒卫表示，4月五大银行购屋贷款利率仅1.629％， 创史上第三低，消费者物价指数攀升1.49％，未达央行2％的升息门槛， 房贷成本上涨压力还不明显；再观察建商购地指标，近期全台土地标售市场回温、 预售推案量增，也显示建商对未来市场有信心；至於建物买卖移转栋数指标， 也相对提升。 黄舒卫分析，市场已对於台湾房价表现投下「肯定票」，预估2018年房价， 可望维持3～5％的幅度，温和回涨。 调查也指出，今年首季北美房价年涨6.6％、亚太涨5.7％、欧洲涨5.3％、 中东涨3.5％、南美涨3％、非洲涨0.5％；唯独俄罗斯、独立国协，下跌1.8％。 排名居冠的香港，上季排名第二，本季年涨14.9％，跃居第一；上季榜首冰岛， 本季则下滑到第三。 心得：预测2018台湾房价涨幅3-5%,我是看5-7%,毕竟今年景气算是还不差, 资金充沛,政府维持低利加上振兴房市措施推出(建商融资松绑,低利贷款等) 以及全球房市持续强势下,这几年没涨的台湾不动产反而可能有潜在上涨空间, 尤其大户,投资客,内外资乃至主权基金也都有卡位的迹象,土地标案与建案去化 也开始出现捷报了. --

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