作者Ron51320 (貝貓道)
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標題[新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
時間Thu May 17 11:32:03 2018
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/121615196148.html
內文：
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
受到竹科經濟學鼓舞，新竹竹北地區過去吸引許多企業和投資人進駐投資，但如今投資人潮散去，竹科工程師含金程度也不如以往，人口受到高房價擠壓，逐漸往房價租金較低的區域移動，人潮散了，錢潮也沒了，房價行情已慘剩1字頭。
環球百貨、新竹風城購物中心接連年宣布結束營業，今年知名百貨公司新光三越也跟著宣布熄燈號，10年間就有3家百貨退出新竹，好房網TV主持人Sway表示，這表示新竹消費力已經下降，不賺錢當然收店，像當初設定給竹科外派員工出差短期住宿的新竹美麗信飯店，這次歇業代表著出差到竹科的外國人少了、消費力縮水，而人口少了，過去膨風的房價也跟著跌了。
http://i.imgur.com/83Tcc5O.jpg
新竹人口、錢潮全散去，過去高漲的房價也逐漸消風（圖／翻攝自臉書好房網News）
受到台灣大學進駐的話題刺激，竹北房市一度受到鼓舞，但隨著台大遲遲未有動作，房價也只能跟著景氣盤整，根據實價登錄揭露，去年11月一筆莊敬北路上的成交紀錄就是交屋兩年跌價60萬，屋主2014年以單價17.9萬元買進，完工交屋兩年，轉手行情只剩15.1萬元，該交易所處地點除鄰近台灣大學預定地，同時也是喊了多年仍不見蹤影的商場大遠百。
http://i.imgur.com/Cl03S9N.jpg
1字頭在竹北地區遍地開花，最慘的莫過於這賠了近200萬的交易，Sway指出，這戶是擁有景觀的水岸第一排，屋齡只有5年，前屋主當年以2字頭價格入手，持有4年轉手卻只能賣19.4萬元，總價相差快200萬，而屋主之所以願意賠售，是因為一旁的新推案已經下殺到1字頭，不降價沒有吸引力，且一旁就是高速公路和高壓電塔，環境並不理想，今天不斷尾殺出，明天賠雙倍都有可能，「能走就走，就怕以後走不了」成為新竹投資客現在的寫照。
http://i.imgur.com/z3jLFz7.jpg
心得：
怎麼可能呢？新竹市跟竹北這麼抗跌
開價都這麼硬，沒事兒，一定是幻覺。
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1F：推 visa9527: 商圈轉移，新光三越南京西路二店也要收了 05/17 11:37
2F：→ alexenderpp: 恩 應該4幻覺 竹北王出來面對 05/17 11:38
3F：推 amordelcor: 竹北王 快出來吧 05/17 11:40
4F：推 QQeevv: 跌到哭 05/17 11:44
5F：噓 celhw: 10年間有三家百貨退出新竹, 結果新開了巨城, 巨城二館, 竹 05/17 11:45
6F：→ celhw: 北大遠百, 高鐵6+, 晶品城, 大魯閣..6家..能睜眼說瞎話臉 05/17 11:45
7F：→ celhw: 不紅氣不喘臉皮要有多厚才能達成 05/17 11:45
8F：推 inthenchen: 台大根本沒人想去新竹吧XD所有人都想待校總區呀(除了 05/17 11:45
9F：→ inthenchen: 醫學院) 05/17 11:45
10F：推 nthuee5566: 最近看房看了半年，怎麼跟這篇完全不一樣 05/17 11:46
11F：→ narcissus03: 他真的有去過新竹? 太扯了 05/17 11:46
12F：推 alexenderpp: V沒位置 你就是得去亞東 新竹 恩主公 斗六 05/17 11:47
13F：推 amordelcor: celhw.... 05/17 11:49
14F：→ jimlexus: 好房網是空軍司令部吧？ 05/17 11:53
15F：推 mimix1986: 等中醫起來應該又會漲一波 05/17 11:58
16F：推 lovemost: 我自己看房的，這半年跌價很有感喔！ 05/17 12:12
17F：推 MacD89: sway講的話可以google朝聖一下，不難找啊 之後GG就發爐屢 05/17 12:12
18F：推 ericeuro: 還在講風城購物中心？ 幾百年前的事了 05/17 12:13
19F：→ MacD89: 創新高，今年最新量產製程好像又領先三爽快半年了 05/17 12:13
20F：→ MacD89: 根本反指標 XD 05/17 12:14
21F：→ ericeuro: 是沒看到巨城那裡多熱鬧？ 05/17 12:14
22F：→ lovemost: 從大概去年十月開始，賠錢出售的物件不少，賣不出去決定 05/17 12:15
23F：→ lovemost: 停售的物件也多 05/17 12:15
24F：推 ultradev: 前幾天sway直播，他把新光三越退出說成消費力下降，有人 05/17 12:18
25F：推 jeromeshih: 有差吧，板上掛賣的案件也比之前多啊 05/17 12:18
26F：→ ultradev: PO可是巨城營收破百億…結果他就扯東扯西，還說不要跟我 05/17 12:19
27F：→ ultradev: 辯…這種程度的也可以當房市專家開直播也是呵呵 05/17 12:20
28F：推 andychiu: 我新竹看了快一年，一百多間房，跌價有，但漲的比較多 05/17 12:22
29F：→ Ron51320: 新光就是點太爛 停車費也貴 巨城平日優惠停車根本就免費 05/17 12:22
30F：推 winorlose: 竹科薪資這些年來確實下降不少 05/17 12:22
31F：推 wheat1130: 幫QQ 05/17 12:23
32F：推 leoth: 樓下投資客快去掃貨 05/17 12:24
33F：推 Mulsanne: 高鐵區根本沒跌 05/17 12:26
34F：推 qwert1122: 個案 05/17 12:26
35F：→ wheat1130: 槓桿開很大der套好套滿阿 05/17 12:27
36F：推 hjo44: 根本是經營能力問題 和消費能力無關 05/17 12:31
37F：→ likewinnie: 地段是重點,不管在哪裡,一定是離市中心越遠的跌價越有 05/17 12:31
38F：推 WhiteHowWay: 看到還在提風城我就科科了 05/17 12:32
39F：→ likewinnie: 感吧.比如用XX市1字頭,就要大家認為該XX市都1字頭哦, 05/17 12:33
40F：→ likewinnie: 我是不懂新竹啦,一點小想法. 05/17 12:34
41F：推 pymax: 提風城但無視巨城？ 不覺得很矛盾嗎 05/17 12:34
42F：推 Mulsanne: 風城是自己玩倒的 品牌不吸引人 巨城好多了 05/17 12:41
43F：推 crazyman7011: 平行時空 05/17 12:42
44F：推 jeromeshih: 不過園區薪資下降也是事實，現在有錢的都要36-40歲的 05/17 12:43
45F：→ jeromeshih: 了 05/17 12:43
46F：→ giveme520: 竹科員工都加班到半夜有時間逛街? 05/17 12:44
47F：→ pxycho: 有一股屎味...這種五成真五成虎爛的文章目的真有趣 05/17 12:44
48F：推 IS0987: 巨城營收破百億耶......= = 05/17 12:46
49F：推 IS0987: 其實看看某些人的反應就知道為啥他要講這種話了，因為就是 05/17 12:49
50F：→ IS0987: 有部分人看了就很爽很開心，每個人都有自己的客群麻... 05/17 12:49
51F：→ sklogn: 他的消息真的都還蠻LAG的，風城都換成巨城多久了 05/17 12:51
53F：→ MacD89: 沒記錯的話，大M也一起發爐 05/17 12:51
54F：推 ultradev: 也是，跟政治人物一樣，有人看了以為新竹消費力真的下降 05/17 12:53
55F：→ ultradev: 了，就會很爽很開心，不過因為這開心好奇怪喔 05/17 12:54
56F：→ black205: GG最賺的又不是最新製程..... 好外行 05/17 12:59
57F：→ HarryHTC: 騙人~~竹北王會生氣的! 05/17 13:00
58F：推 Yunk: 新竹整體有在下滑是事實 但房市還是比雙北有得撐 05/17 13:04
59F：推 alexenderpp: 百貨公司營收跟房市什麼關係？？巨城破百億 所以房市 05/17 13:04
60F：→ alexenderpp: 看好……這邏輯關係？ 05/17 13:04
61F：→ alexenderpp: 板橋大遠百也成長接近百億 05/17 13:04
62F：→ alexenderpp: 新板有沒有跌？板橋有跌嗎？ 05/17 13:04
63F：→ keptrule: 那裡跌快跟魯宅說，都沒錢買還不快跌 05/17 13:04
64F：推 PauZa: 竹北王 哭哭 05/17 13:05
65F：→ Yunk: 主要是竹科雖然一直有新鮮的肝進去 但大多都是進去撐完幾年 05/17 13:06
66F：→ Yunk: 就要跳槽甚至退休的 新竹本地要留高所得族群越來越不容易 05/17 13:06
67F：→ Yunk: 自己在竹科待過一段時間 現在舍弟也還在某IC廠輪班 所以... 05/17 13:07
68F：推 haydou: 園區沒有以前好是事實，不過相對起來新竹買房還是比雙北 05/17 13:21
69F：→ haydou: 簡單 05/17 13:21
70F：推 ultradev: 沒人說百貨營收跟房市有關，但要說一個地方「消費力下降 05/17 13:26
71F：推 MacD89: 所以內行人覺得在最新”量產”製程領先對手半個年不是未 05/17 13:26
72F：→ MacD89: 來的存續指標？那是什麼？比特大陸嗎？ 05/17 13:26
73F：噓 Ensidia: 這篇到底在寫啥 我是長期看空的 但新竹真的跌得少很能撐 05/17 13:27
74F：→ ultradev: 」要有更強力的證據，像sway這種倒了一家鳥鳥的新光三越 05/17 13:27
75F：→ ultradev: 而故意不提（或不知）巨城破百億現在還要擴充面積或是竹 05/17 13:28
76F：→ ultradev: 北也要開大遠百代表的意義，就跟看到京華城沒人就說台北 05/17 13:29
77F：→ ultradev: 消費力很差一樣，不過真的是他說一些聳動的話吸引相信他 05/17 13:30
78F：→ ultradev: 的人而已 05/17 13:30
79F：推 haydou: 沒辦法一個所謂的房產專家要嘛看多要嘛看空 05/17 13:40
80F：→ haydou: 你一旦選擇一方，就只能選擇性的說對自己有利的事情 05/17 13:40
81F：→ haydou: 以後房地產會怎樣真的沒人知道，唯一確定的是新竹園區工程 05/17 13:42
82F：→ haydou: 師買房還是比雙北容易 05/17 13:42
83F：→ haydou: 不過現在越來越多建案推出低總價的兩房可以看出園區真的沒 05/17 13:43
84F：→ haydou: 有以前猛 05/17 13:43
85F：→ jeromeshih: 這個很明顯吧，等政府公佈薪資，消費能力落差就可以看 05/17 13:48
86F：→ jeromeshih: 出，不過這是全台灣整體衰退，不單純新竹 05/17 13:48
87F：→ skywalker21: 樓上問題是新竹逆勢上揚呀,還是大幅上揚唷!! 05/17 13:56
88F：推 jeromeshih: 樓上哪裡來大幅上揚？看到的房子以及聽到可以買的價格 05/17 14:12
89F：→ jeromeshih: 就這樣啊 05/17 14:12
90F：→ jeromeshih: 你自己去搜尋板上房仲掛賣的，如果大幅上漲還貼這麼多 05/17 14:12
91F：噓 littlejackbr: 樓上說新竹沒跌的，弄個實價登錄來看看 05/17 14:14
92F：推 Petersen: 應該是沒有大幅上漲了，看地點看社區看建商，有漲有跌吧 05/17 14:17
93F：噓 StuLeo: 自慰喔 05/17 14:26
94F：推 OhNo386: 沒事兒，官方開外勞進場，起飛不是夢 05/17 14:47
95F：推 aowen: 屎味真的是笑話大師 快笑死 05/17 14:59
96F：推 haydou: 還是要看建商建案以及地點吧......多頭市場一定也有下跌下 05/17 15:00
97F：→ haydou: 的物件，反之亦然...... 05/17 15:00
98F：→ haydou: 不過我想買的通常都越來越貴............ 05/17 15:01
99F：噓 YouGot5566: 都2018了 屎味文章居然還有人信XD 05/17 15:23
101F：→ MacD89: 市東區房市實價登錄，以路段分類製成很清楚的excel表格， 05/17 15:29
102F：→ MacD89: 從表裡看不出有人潮錢潮慘跌的情況 05/17 15:29
103F：推 sendtony6: 不意外阿 05/17 15:30
104F：推 Newschool: 一看到風城~我還以為原PO貼舊文~XDDD 05/17 15:42
105F：推 clotilde: 風城現在改成巨城 生意超好的 新光位置不好倒正常 05/17 15:54
106F：推 Ax0101: 早跑的少賠出國玩，晚跑的繼續帶風向 05/17 15:57
107F：→ alexwuend: 新竹空軍真的很可憐 05/17 16:05
108F：→ LearnRPG: 這到底是多麼空軍底子才有辦法寫出的文章? XD 05/17 16:12
109F：→ LearnRPG: 看到風城購物中心宣布結束 我還仔細看一下文章日期 05/17 16:13
110F：推 seelove: 方向正確 自然有信徒！Sway滿厲害的啊，通告領爽爽 05/17 16:20
111F：推 RINsanity: 睜眼說瞎話XDDDDDDDD 05/17 16:27
112F：推 Neymar: 拜託，這樣也能當名嘴。但是就是有信徒會高潮lol 05/17 16:43
113F：→ mayko: 不住新竹,但整體來說,就是要這樣寫,才會有信徒. 05/17 16:50
114F：推 RINsanity: 實際就是很難再大漲了 但你要說慘跌根本是笑話 05/17 16:55
115F：推 AIronKuma: 新竹就是開價開高高 但成交少的可憐(還是有填坑的) 05/17 17:09
116F：→ AIronKuma: 就算不賣也掛高高放著 反正晚上也不開燈 不用電費(笑 05/17 17:09
117F：推 YouGot5566: 看sway的文章之後 我還寧願相信有外星人 05/17 17:29
118F：推 rockhart: 確實有外星人 05/17 17:33
119F：推 haroldtsai: 文章有夠好笑 05/17 17:37
120F：推 mfcke: 他就一個低能學店幹話王 上通告賺錢的 不意外啦 05/17 17:46
121F：→ mfcke: 新竹這幾年是要踏入房地產很好借鏡 基本面夠強 無視大盤 05/17 17:46
122F：→ mfcke: 我最近會買也是想到 等後來這批小孩長大 必然要換房 05/17 17:47
123F：→ mfcke: 先卡位 之後應該可以小賺一筆 05/17 17:47
124F：推 QQeevv: 他每次分析新竹我都想笑 根本不了解硬要講 05/17 18:06
125F：→ QQeevv: 先去查一下 巨城 營業額吧... 05/17 18:09
126F：推 Coolno9: 成交少得可憐??? 黑人問號 當大家買房的同事都假交易? 05/17 19:15
127F：→ Coolno9: ? 不要再跟屎味一樣硬凹了 05/17 19:15
128F：推 t81502227: 不要再說新竹的好了，有人氣呼呼 05/17 20:01
129F：推 Mulsanne: 和房產專家解釋半導體產業是很痛苦的一件事 05/17 20:10
130F：推 hubert0719: 個案好不好 竹科人的驕傲 房價不可能跌 05/17 21:32
131F：推 newstyle: 百貨賺錢，房價跌有啥好意外，就是大家把買房的錢跑去買 05/17 21:59
132F：→ newstyle: 東西，這很合理呀 05/17 22:00
133F：推 Anny77: 營收可以洗阿 為了財報好看 等你自己開公司就知道必備技 05/17 22:28
134F：→ Anny77: 能 05/17 22:28
135F：推 ultradev: 我是不敢說一家上市公司的營收有洗啦，頂多做帳美化一下 05/17 22:37
136F：→ ultradev: ，有空問問遠東看是不是真的有洗好了 05/17 22:38
137F：推 enepig: 去年買新房，竹北根本就沒跌還越來越貴 05/18 08:37
138F：推 cyshowen: 竹科工程師買房分兩種，一種有錢任性，另種沒錢愛當奴 05/18 09:37
139F：→ AIronKuma: 這邊又有人在比學歷呢 先給我們看看你打哪來的 05/18 11:37
140F：推 pollywawa: 風城都倒多久了 巨城都開多久了 硬要把兩個扯一起 05/18 12:42
141F：→ pollywawa: 我還以為是舊新聞....風城倒快10年了吧. 05/18 12:43
142F：推 airmike: 風城變成巨城 根本鐵蛋變金蛋 05/18 16:09
143F：推 amethystboy: 到底有沒有去過竹北 亂兜一通 05/18 19:53
144F：推 aowen: 巨城附近的新案子都開到快40了 還在講風城… 05/18 23:27
145F：→ BALABOM: 奇文共賞 05/19 11:08
146F：推 YouGot5566: sway原來還活在風城的世界 他的時空慢我們十幾年XD 05/19 13:21
147F：→ dannyzzz: 竹北王整天吹新竹.. 05/19 18:18
148F：噓 aitela: 很少會有黑新竹的鬼扯文耶，他的目的是啥？ 05/20 14:30
149F：推 moto000: 笑了！空到跟現實脫鉤 05/22 21:00
150F：→ chen338: 以後只會看到 跌阿那次不跌的 08/19 19:29