作者Ron51320 (贝猫道)
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标题[新闻] 人潮钱潮全散！竹科房价惨剩1字头
时间Thu May 17 11:32:03 2018
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/121615196148.html
内文：
好房网News记者蔡孟颖／整理报导
受到竹科经济学鼓舞，新竹竹北地区过去吸引许多企业和投资人进驻投资，但如今投资人潮散去，竹科工程师含金程度也不如以往，人口受到高房价挤压，逐渐往房价租金较低的区域移动，人潮散了，钱潮也没了，房价行情已惨剩1字头。
环球百货、新竹风城购物中心接连年宣布结束营业，今年知名百货公司新光三越也跟着宣布熄灯号，10年间就有3家百货退出新竹，好房网TV主持人Sway表示，这表示新竹消费力已经下降，不赚钱当然收店，像当初设定给竹科外派员工出差短期住宿的新竹美丽信饭店，这次歇业代表着出差到竹科的外国人少了、消费力缩水，而人口少了，过去膨风的房价也跟着跌了。
http://i.imgur.com/83Tcc5O.jpg
新竹人口、钱潮全散去，过去高涨的房价也逐渐消风（图／翻摄自脸书好房网News）
受到台湾大学进驻的话题刺激，竹北房市一度受到鼓舞，但随着台大迟迟未有动作，房价也只能跟着景气盘整，根据实价登录揭露，去年11月一笔庄敬北路上的成交纪录就是交屋两年跌价60万，屋主2014年以单价17.9万元买进，完工交屋两年，转手行情只剩15.1万元，该交易所处地点除邻近台湾大学预定地，同时也是喊了多年仍不见踪影的商场大远百。
http://i.imgur.com/Cl03S9N.jpg
1字头在竹北地区遍地开花，最惨的莫过於这赔了近200万的交易，Sway指出，这户是拥有景观的水岸第一排，屋龄只有5年，前屋主当年以2字头价格入手，持有4年转手却只能卖19.4万元，总价相差快200万，而屋主之所以愿意赔售，是因为一旁的新推案已经下杀到1字头，不降价没有吸引力，且一旁就是高速公路和高压电塔，环境并不理想，今天不断尾杀出，明天赔双倍都有可能，「能走就走，就怕以後走不了」成为新竹投资客现在的写照。
http://i.imgur.com/z3jLFz7.jpg
心得：
怎麽可能呢？新竹市跟竹北这麽抗跌
开价都这麽硬，没事儿，一定是幻觉。
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1F：推 visa9527: 商圈转移，新光三越南京西路二店也要收了 05/17 11:37
2F：→ alexenderpp: 恩 应该4幻觉 竹北王出来面对 05/17 11:38
3F：推 amordelcor: 竹北王 快出来吧 05/17 11:40
4F：推 QQeevv: 跌到哭 05/17 11:44
5F：嘘 celhw: 10年间有三家百货退出新竹, 结果新开了巨城, 巨城二馆, 竹 05/17 11:45
6F：→ celhw: 北大远百, 高铁6+, 晶品城, 大鲁阁..6家..能睁眼说瞎话脸 05/17 11:45
7F：→ celhw: 不红气不喘脸皮要有多厚才能达成 05/17 11:45
8F：推 inthenchen: 台大根本没人想去新竹吧XD所有人都想待校总区呀(除了 05/17 11:45
9F：→ inthenchen: 医学院) 05/17 11:45
10F：推 nthuee5566: 最近看房看了半年，怎麽跟这篇完全不一样 05/17 11:46
11F：→ narcissus03: 他真的有去过新竹? 太扯了 05/17 11:46
12F：推 alexenderpp: V没位置 你就是得去亚东 新竹 恩主公 斗六 05/17 11:47
13F：推 amordelcor: celhw.... 05/17 11:49
14F：→ jimlexus: 好房网是空军司令部吧？ 05/17 11:53
15F：推 mimix1986: 等中医起来应该又会涨一波 05/17 11:58
16F：推 lovemost: 我自己看房的，这半年跌价很有感喔！ 05/17 12:12
17F：推 MacD89: sway讲的话可以google朝圣一下，不难找啊 之後GG就发炉屡 05/17 12:12
18F：推 ericeuro: 还在讲风城购物中心？ 几百年前的事了 05/17 12:13
19F：→ MacD89: 创新高，今年最新量产制程好像又领先三爽快半年了 05/17 12:13
20F：→ MacD89: 根本反指标 XD 05/17 12:14
21F：→ ericeuro: 是没看到巨城那里多热闹？ 05/17 12:14
22F：→ lovemost: 从大概去年十月开始，赔钱出售的物件不少，卖不出去决定 05/17 12:15
23F：→ lovemost: 停售的物件也多 05/17 12:15
24F：推 ultradev: 前几天sway直播，他把新光三越退出说成消费力下降，有人 05/17 12:18
25F：推 jeromeshih: 有差吧，板上挂卖的案件也比之前多啊 05/17 12:18
26F：→ ultradev: PO可是巨城营收破百亿…结果他就扯东扯西，还说不要跟我 05/17 12:19
27F：→ ultradev: 辩…这种程度的也可以当房市专家开直播也是呵呵 05/17 12:20
28F：推 andychiu: 我新竹看了快一年，一百多间房，跌价有，但涨的比较多 05/17 12:22
29F：→ Ron51320: 新光就是点太烂 停车费也贵 巨城平日优惠停车根本就免费 05/17 12:22
30F：推 winorlose: 竹科薪资这些年来确实下降不少 05/17 12:22
31F：推 wheat1130: 帮QQ 05/17 12:23
32F：推 leoth: 楼下投资客快去扫货 05/17 12:24
33F：推 Mulsanne: 高铁区根本没跌 05/17 12:26
34F：推 qwert1122: 个案 05/17 12:26
35F：→ wheat1130: 杠杆开很大der套好套满阿 05/17 12:27
36F：推 hjo44: 根本是经营能力问题 和消费能力无关 05/17 12:31
37F：→ likewinnie: 地段是重点,不管在哪里,一定是离市中心越远的跌价越有 05/17 12:31
38F：推 WhiteHowWay: 看到还在提风城我就科科了 05/17 12:32
39F：→ likewinnie: 感吧.比如用XX市1字头,就要大家认为该XX市都1字头哦, 05/17 12:33
40F：→ likewinnie: 我是不懂新竹啦,一点小想法. 05/17 12:34
41F：推 pymax: 提风城但无视巨城？ 不觉得很矛盾吗 05/17 12:34
42F：推 Mulsanne: 风城是自己玩倒的 品牌不吸引人 巨城好多了 05/17 12:41
43F：推 crazyman7011: 平行时空 05/17 12:42
44F：推 jeromeshih: 不过园区薪资下降也是事实，现在有钱的都要36-40岁的 05/17 12:43
45F：→ jeromeshih: 了 05/17 12:43
46F：→ giveme520: 竹科员工都加班到半夜有时间逛街? 05/17 12:44
47F：→ pxycho: 有一股屎味...这种五成真五成虎烂的文章目的真有趣 05/17 12:44
48F：推 IS0987: 巨城营收破百亿耶......= = 05/17 12:46
49F：推 IS0987: 其实看看某些人的反应就知道为啥他要讲这种话了，因为就是 05/17 12:49
50F：→ IS0987: 有部分人看了就很爽很开心，每个人都有自己的客群麻... 05/17 12:49
51F：→ sklogn: 他的消息真的都还蛮LAG的，风城都换成巨城多久了 05/17 12:51
53F：→ MacD89: 没记错的话，大M也一起发炉 05/17 12:51
54F：推 ultradev: 也是，跟政治人物一样，有人看了以为新竹消费力真的下降 05/17 12:53
55F：→ ultradev: 了，就会很爽很开心，不过因为这开心好奇怪喔 05/17 12:54
56F：→ black205: GG最赚的又不是最新制程..... 好外行 05/17 12:59
57F：→ HarryHTC: 骗人~~竹北王会生气的! 05/17 13:00
58F：推 Yunk: 新竹整体有在下滑是事实 但房市还是比双北有得撑 05/17 13:04
59F：推 alexenderpp: 百货公司营收跟房市什麽关系？？巨城破百亿 所以房市 05/17 13:04
60F：→ alexenderpp: 看好……这逻辑关系？ 05/17 13:04
61F：→ alexenderpp: 板桥大远百也成长接近百亿 05/17 13:04
62F：→ alexenderpp: 新板有没有跌？板桥有跌吗？ 05/17 13:04
63F：→ keptrule: 那里跌快跟鲁宅说，都没钱买还不快跌 05/17 13:04
64F：推 PauZa: 竹北王 哭哭 05/17 13:05
65F：→ Yunk: 主要是竹科虽然一直有新鲜的肝进去 但大多都是进去撑完几年 05/17 13:06
66F：→ Yunk: 就要跳槽甚至退休的 新竹本地要留高所得族群越来越不容易 05/17 13:06
67F：→ Yunk: 自己在竹科待过一段时间 现在舍弟也还在某IC厂轮班 所以... 05/17 13:07
68F：推 haydou: 园区没有以前好是事实，不过相对起来新竹买房还是比双北 05/17 13:21
69F：→ haydou: 简单 05/17 13:21
70F：推 ultradev: 没人说百货营收跟房市有关，但要说一个地方「消费力下降 05/17 13:26
71F：推 MacD89: 所以内行人觉得在最新”量产”制程领先对手半个年不是未 05/17 13:26
72F：→ MacD89: 来的存续指标？那是什麽？比特大陆吗？ 05/17 13:26
73F：嘘 Ensidia: 这篇到底在写啥 我是长期看空的 但新竹真的跌得少很能撑 05/17 13:27
74F：→ ultradev: 」要有更强力的证据，像sway这种倒了一家鸟鸟的新光三越 05/17 13:27
75F：→ ultradev: 而故意不提（或不知）巨城破百亿现在还要扩充面积或是竹 05/17 13:28
76F：→ ultradev: 北也要开大远百代表的意义，就跟看到京华城没人就说台北 05/17 13:29
77F：→ ultradev: 消费力很差一样，不过真的是他说一些耸动的话吸引相信他 05/17 13:30
78F：→ ultradev: 的人而已 05/17 13:30
79F：推 haydou: 没办法一个所谓的房产专家要嘛看多要嘛看空 05/17 13:40
80F：→ haydou: 你一旦选择一方，就只能选择性的说对自己有利的事情 05/17 13:40
81F：→ haydou: 以後房地产会怎样真的没人知道，唯一确定的是新竹园区工程 05/17 13:42
82F：→ haydou: 师买房还是比双北容易 05/17 13:42
83F：→ haydou: 不过现在越来越多建案推出低总价的两房可以看出园区真的没 05/17 13:43
84F：→ haydou: 有以前猛 05/17 13:43
85F：→ jeromeshih: 这个很明显吧，等政府公布薪资，消费能力落差就可以看 05/17 13:48
86F：→ jeromeshih: 出，不过这是全台湾整体衰退，不单纯新竹 05/17 13:48
87F：→ skywalker21: 楼上问题是新竹逆势上扬呀,还是大幅上扬唷!! 05/17 13:56
88F：推 jeromeshih: 楼上哪里来大幅上扬？看到的房子以及听到可以买的价格 05/17 14:12
89F：→ jeromeshih: 就这样啊 05/17 14:12
90F：→ jeromeshih: 你自己去搜寻板上房仲挂卖的，如果大幅上涨还贴这麽多 05/17 14:12
91F：嘘 littlejackbr: 楼上说新竹没跌的，弄个实价登录来看看 05/17 14:14
92F：推 Petersen: 应该是没有大幅上涨了，看地点看社区看建商，有涨有跌吧 05/17 14:17
93F：嘘 StuLeo: 自慰喔 05/17 14:26
94F：推 OhNo386: 没事儿，官方开外劳进场，起飞不是梦 05/17 14:47
95F：推 aowen: 屎味真的是笑话大师 快笑死 05/17 14:59
96F：推 haydou: 还是要看建商建案以及地点吧......多头市场一定也有下跌下 05/17 15:00
97F：→ haydou: 的物件，反之亦然...... 05/17 15:00
98F：→ haydou: 不过我想买的通常都越来越贵............ 05/17 15:01
99F：嘘 YouGot5566: 都2018了 屎味文章居然还有人信XD 05/17 15:23
101F：→ MacD89: 市东区房市实价登录，以路段分类制成很清楚的excel表格， 05/17 15:29
102F：→ MacD89: 从表里看不出有人潮钱潮惨跌的情况 05/17 15:29
103F：推 sendtony6: 不意外阿 05/17 15:30
104F：推 Newschool: 一看到风城~我还以为原PO贴旧文~XDDD 05/17 15:42
105F：推 clotilde: 风城现在改成巨城 生意超好的 新光位置不好倒正常 05/17 15:54
106F：推 Ax0101: 早跑的少赔出国玩，晚跑的继续带风向 05/17 15:57
107F：→ alexwuend: 新竹空军真的很可怜 05/17 16:05
108F：→ LearnRPG: 这到底是多麽空军底子才有办法写出的文章? XD 05/17 16:12
109F：→ LearnRPG: 看到风城购物中心宣布结束 我还仔细看一下文章日期 05/17 16:13
110F：推 seelove: 方向正确 自然有信徒！Sway满厉害的啊，通告领爽爽 05/17 16:20
111F：推 RINsanity: 睁眼说瞎话XDDDDDDDD 05/17 16:27
112F：推 Neymar: 拜托，这样也能当名嘴。但是就是有信徒会高潮lol 05/17 16:43
113F：→ mayko: 不住新竹,但整体来说,就是要这样写,才会有信徒. 05/17 16:50
114F：推 RINsanity: 实际就是很难再大涨了 但你要说惨跌根本是笑话 05/17 16:55
115F：推 AIronKuma: 新竹就是开价开高高 但成交少的可怜(还是有填坑的) 05/17 17:09
116F：→ AIronKuma: 就算不卖也挂高高放着 反正晚上也不开灯 不用电费(笑 05/17 17:09
117F：推 YouGot5566: 看sway的文章之後 我还宁愿相信有外星人 05/17 17:29
118F：推 rockhart: 确实有外星人 05/17 17:33
119F：推 haroldtsai: 文章有够好笑 05/17 17:37
120F：推 mfcke: 他就一个低能学店干话王 上通告赚钱的 不意外啦 05/17 17:46
121F：→ mfcke: 新竹这几年是要踏入房地产很好借镜 基本面够强 无视大盘 05/17 17:46
122F：→ mfcke: 我最近会买也是想到 等後来这批小孩长大 必然要换房 05/17 17:47
123F：→ mfcke: 先卡位 之後应该可以小赚一笔 05/17 17:47
124F：推 QQeevv: 他每次分析新竹我都想笑 根本不了解硬要讲 05/17 18:06
125F：→ QQeevv: 先去查一下 巨城 营业额吧... 05/17 18:09
126F：推 Coolno9: 成交少得可怜??? 黑人问号 当大家买房的同事都假交易? 05/17 19:15
127F：→ Coolno9: ? 不要再跟屎味一样硬凹了 05/17 19:15
128F：推 t81502227: 不要再说新竹的好了，有人气呼呼 05/17 20:01
129F：推 Mulsanne: 和房产专家解释半导体产业是很痛苦的一件事 05/17 20:10
130F：推 hubert0719: 个案好不好 竹科人的骄傲 房价不可能跌 05/17 21:32
131F：推 newstyle: 百货赚钱，房价跌有啥好意外，就是大家把买房的钱跑去买 05/17 21:59
132F：→ newstyle: 东西，这很合理呀 05/17 22:00
133F：推 Anny77: 营收可以洗阿 为了财报好看 等你自己开公司就知道必备技 05/17 22:28
134F：→ Anny77: 能 05/17 22:28
135F：推 ultradev: 我是不敢说一家上市公司的营收有洗啦，顶多做帐美化一下 05/17 22:37
136F：→ ultradev: ，有空问问远东看是不是真的有洗好了 05/17 22:38
137F：推 enepig: 去年买新房，竹北根本就没跌还越来越贵 05/18 08:37
138F：推 cyshowen: 竹科工程师买房分两种，一种有钱任性，另种没钱爱当奴 05/18 09:37
139F：→ AIronKuma: 这边又有人在比学历呢 先给我们看看你打哪来的 05/18 11:37
140F：推 pollywawa: 风城都倒多久了 巨城都开多久了 硬要把两个扯一起 05/18 12:42
141F：→ pollywawa: 我还以为是旧新闻....风城倒快10年了吧. 05/18 12:43
142F：推 airmike: 风城变成巨城 根本铁蛋变金蛋 05/18 16:09
143F：推 amethystboy: 到底有没有去过竹北 乱兜一通 05/18 19:53
144F：推 aowen: 巨城附近的新案子都开到快40了 还在讲风城… 05/18 23:27
145F：→ BALABOM: 奇文共赏 05/19 11:08
146F：推 YouGot5566: sway原来还活在风城的世界 他的时空慢我们十几年XD 05/19 13:21
147F：→ dannyzzz: 竹北王整天吹新竹.. 05/19 18:18
148F：嘘 aitela: 很少会有黑新竹的鬼扯文耶，他的目的是啥？ 05/20 14:30
149F：推 moto000: 笑了！空到跟现实脱钩 05/22 21:00
150F：→ chen338: 以後只会看到 跌阿那次不跌的 08/19 19:29