作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
標題Re: [心得] 租房子千萬要慎選房客
時間Wed May 16 11:47:48 2018
台灣的法律很奇怪
保障弱勢房客住的需求，應該是政府的責任 (社會福利的一環)
結果政府用法律推給房東負責
造成房東極難趕走欠租房客，錢也要不到
告贏也只給你一張債權憑證
(真是笑話，弱勢就是沒錢的人，跟沒錢的人走法律要錢?)
最後就是造成畸形又好笑的結果
本來應該要保障弱勢房客的法律
竟然讓弱勢房客更難租的到房子
弱勢有錢也租不到房，房東也是有錢賺寧可不賺(風險太大了)
不然就是弱勢房客只能租到高於行情卻很爛的房子
新的租賃專法"更保障"房客
"更保障"的結果就是讓弱勢"更難租到" XD
想解決弱勢租不到房，政府就修法讓房東一欠租或一有問題馬上可以趕房客
弱勢房客就一定租的到房
有錢就租的到
政府只要發錢給弱勢房客(或是租屋券)就可以解決問題了
想做什麼管理，例如修法讓報稅/實價登錄的房東享有這些權利
國稅局排的人龍保證比499之亂更厲害
不過這個社會很偽善
大家都喜歡表面看起來好看的東西
至於實質上是否能真正解決問題.....不重要
租賃專法聽起來很漂亮，這樣就好了
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※ 編輯: tamacugi (36.230.73.217), 05/16/2018 11:49:44
1F：推 cka: 現在就是欠錢還不能馬上趕 人家還會罵你無良房東 05/16 11:50
2F：推 amordelcor: 你說的很對...... 05/16 11:51
3F：推 deltaz: 就跟當年號稱為了維護老人權益，消滅低階養護中心，結果 05/16 12:10
4F：→ deltaz: 原本還能勉強有尊嚴的活著，變成擺在家裡全身爛瘡發臭， 05/16 12:10
5F：→ deltaz: 人間煉獄，帶著善意的劍傷人最深 05/16 12:10
6F：推 kusomanfcu: 和祖國的善液有87%像 05/16 12:31
7F：推 frank111: 這就跟收容犬零撲殺一樣，政策實施前沒有狗病死 05/16 12:33
8F：→ frank111: 政策實施後大部分狗的下場都是病死，政策真的要多思考 05/16 12:34
9F：推 Francix: 很多法律都這樣，往左傾問題常常越嚴重 05/16 12:44
10F：推 kusomanfcu: 0撲殺就讓他餓死病死啊 05/16 12:49
11F：推 Garbolin: 房東真的很慘 05/16 12:56
12F：推 albertab: 完全同意! 05/16 13:01
13F：推 roberthu: 我對政府代管這塊很有疑慮。 05/16 13:05
14F：推 albertab: 所以買房投資(ex租)地點真的要慎選!品質跟區段正相關! 05/16 13:05
15F：推 poeoe: 其實不用擔心 租賃專法只會越修越嚴而已 05/16 13:06
16F：推 F0r: 所以說，買房出租賺投報，台北那種2%的 05/16 13:15
17F：→ F0r: 根本鼓勵租房 05/16 13:15
18F：→ F0r: 為了2%～5%提心吊膽；太痛苦了，還不如好好做好事前調查 05/16 13:16
19F：→ Lioli: 什麼都叫政府做，稅又不願繳多，這不是緣木求魚嗎？ 05/16 13:17
20F：→ F0r: 出租投報率已經不高，稅繳下去還得了！？ 05/16 13:18
21F：→ F0r: 如果能夠出一張嘴，政府弄好好 不是很完美嗎？ 05/16 13:18
22F：→ black205: 看了這麼久 只能說必勝客怎樣都有新說法 05/16 13:18
23F：→ black205: 跟投顧超級像 05/16 13:19
24F：→ F0r: 就像是買到好地點的房子一樣，坐等政府重大建設完工，漲起來 05/16 13:19
25F：→ F0r: 之後賣掉，完美 05/16 13:19
26F：推 albertab: 不管誰執政都要靠自己!(遠目 菸... ) 05/16 13:29
27F：推 poeoe: 租屋賺2%-5%還要處理一堆雜事 真的覺得房東很佛心 05/16 13:41
28F：推 anaydh: 還是買0050固定配息..比較省事 05/16 13:41
29F：→ rgbff: 用嘴巴講都很簡單啦，社福又不是不用錢 05/16 14:03
30F：→ a001ou: 在台北2趴其實還算高的 很多都只有房貸利率而已 根本佛 05/16 14:09
31F：→ kage01: 台北老房東應該都超過10%吧 05/16 14:10
32F：→ a001ou: 老房當然高阿 但很多10年內新房的 出租報酬率都只有低而已 05/16 14:11
33F：→ a001ou: 我看過最低的一間投報若扣掉管理費只有1.3% 根本做功德 05/16 14:12
34F：推 cattity: 這真的讓房東只敢租“優質” 05/16 14:13
35F：推 antiyahoo: 台南5到7啪，十年內新古大樓 05/16 14:13
36F：推 alexenderpp: 推 地點跟社區房型很重要， 05/16 14:39
37F：→ alexenderpp: 全都套房社區怎奢求房客優質 05/16 14:39
38F：→ alexenderpp: 租學生是最簡單但租金拉不高 05/16 14:39
39F：→ black205: 空租半年 有機會更低哦 05/16 14:40
40F：→ tamacugi: 報酬率低期待的是房價上漲，房價不漲就會回歸市場機制 05/16 15:12
41F：→ tamacugi: ....就是房租連39個月上漲 05/16 15:13
42F：推 poeoe: 都忘了還有空租的可能…… 05/16 15:29
43F：推 kid1a2b3c4d: 說得很好 05/16 21:29