作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
标题Re: [心得] 租房子千万要慎选房客
时间Wed May 16 11:47:48 2018
台湾的法律很奇怪
保障弱势房客住的需求，应该是政府的责任 (社会福利的一环)
结果政府用法律推给房东负责
造成房东极难赶走欠租房客，钱也要不到
告赢也只给你一张债权凭证
(真是笑话，弱势就是没钱的人，跟没钱的人走法律要钱?)
最後就是造成畸形又好笑的结果
本来应该要保障弱势房客的法律
竟然让弱势房客更难租的到房子
弱势有钱也租不到房，房东也是有钱赚宁可不赚(风险太大了)
不然就是弱势房客只能租到高於行情却很烂的房子
新的租赁专法"更保障"房客
"更保障"的结果就是让弱势"更难租到" XD
想解决弱势租不到房，政府就修法让房东一欠租或一有问题马上可以赶房客
弱势房客就一定租的到房
有钱就租的到
政府只要发钱给弱势房客(或是租屋券)就可以解决问题了
想做什麽管理，例如修法让报税/实价登录的房东享有这些权利
国税局排的人龙保证比499之乱更厉害
不过这个社会很伪善
大家都喜欢表面看起来好看的东西
至於实质上是否能真正解决问题.....不重要
租赁专法听起来很漂亮，这样就好了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.230.73.217
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※ 编辑: tamacugi (36.230.73.217), 05/16/2018 11:49:44
1F：推 cka: 现在就是欠钱还不能马上赶 人家还会骂你无良房东 05/16 11:50
2F：推 amordelcor: 你说的很对...... 05/16 11:51
3F：推 deltaz: 就跟当年号称为了维护老人权益，消灭低阶养护中心，结果 05/16 12:10
4F：→ deltaz: 原本还能勉强有尊严的活着，变成摆在家里全身烂疮发臭， 05/16 12:10
5F：→ deltaz: 人间炼狱，带着善意的剑伤人最深 05/16 12:10
6F：推 kusomanfcu: 和祖国的善液有87%像 05/16 12:31
7F：推 frank111: 这就跟收容犬零扑杀一样，政策实施前没有狗病死 05/16 12:33
8F：→ frank111: 政策实施後大部分狗的下场都是病死，政策真的要多思考 05/16 12:34
9F：推 Francix: 很多法律都这样，往左倾问题常常越严重 05/16 12:44
10F：推 kusomanfcu: 0扑杀就让他饿死病死啊 05/16 12:49
11F：推 Garbolin: 房东真的很惨 05/16 12:56
12F：推 albertab: 完全同意! 05/16 13:01
13F：推 roberthu: 我对政府代管这块很有疑虑。 05/16 13:05
14F：推 albertab: 所以买房投资(ex租)地点真的要慎选!品质跟区段正相关! 05/16 13:05
15F：推 poeoe: 其实不用担心 租赁专法只会越修越严而已 05/16 13:06
16F：推 F0r: 所以说，买房出租赚投报，台北那种2%的 05/16 13:15
17F：→ F0r: 根本鼓励租房 05/16 13:15
18F：→ F0r: 为了2%～5%提心吊胆；太痛苦了，还不如好好做好事前调查 05/16 13:16
19F：→ Lioli: 什麽都叫政府做，税又不愿缴多，这不是缘木求鱼吗？ 05/16 13:17
20F：→ F0r: 出租投报率已经不高，税缴下去还得了！？ 05/16 13:18
21F：→ F0r: 如果能够出一张嘴，政府弄好好 不是很完美吗？ 05/16 13:18
22F：→ black205: 看了这麽久 只能说必胜客怎样都有新说法 05/16 13:18
23F：→ black205: 跟投顾超级像 05/16 13:19
24F：→ F0r: 就像是买到好地点的房子一样，坐等政府重大建设完工，涨起来 05/16 13:19
25F：→ F0r: 之後卖掉，完美 05/16 13:19
26F：推 albertab: 不管谁执政都要靠自己!(远目 菸... ) 05/16 13:29
27F：推 poeoe: 租屋赚2%-5%还要处理一堆杂事 真的觉得房东很佛心 05/16 13:41
28F：推 anaydh: 还是买0050固定配息..比较省事 05/16 13:41
29F：→ rgbff: 用嘴巴讲都很简单啦，社福又不是不用钱 05/16 14:03
30F：→ a001ou: 在台北2趴其实还算高的 很多都只有房贷利率而已 根本佛 05/16 14:09
31F：→ kage01: 台北老房东应该都超过10%吧 05/16 14:10
32F：→ a001ou: 老房当然高阿 但很多10年内新房的 出租报酬率都只有低而已 05/16 14:11
33F：→ a001ou: 我看过最低的一间投报若扣掉管理费只有1.3% 根本做功德 05/16 14:12
34F：推 cattity: 这真的让房东只敢租“优质” 05/16 14:13
35F：推 antiyahoo: 台南5到7啪，十年内新古大楼 05/16 14:13
36F：推 alexenderpp: 推 地点跟社区房型很重要， 05/16 14:39
37F：→ alexenderpp: 全都套房社区怎奢求房客优质 05/16 14:39
38F：→ alexenderpp: 租学生是最简单但租金拉不高 05/16 14:39
39F：→ black205: 空租半年 有机会更低哦 05/16 14:40
40F：→ tamacugi: 报酬率低期待的是房价上涨，房价不涨就会回归市场机制 05/16 15:12
41F：→ tamacugi: ....就是房租连39个月上涨 05/16 15:13
42F：推 poeoe: 都忘了还有空租的可能…… 05/16 15:29
43F：推 kid1a2b3c4d: 说得很好 05/16 21:29