作者sendtony6 (TY)
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標題Re: [閒聊] 少子化要發威啦~
時間Sun May 13 10:01:30 2018
※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: 安安
: 我84年次的
: 我這年出生率還有33萬
: 跟民國40年比也少10萬而已
: 根本不是少子化的一代
: 真正少子化大概要民國90年以後了
: 然而我們這輩根本不是還不是買房的主力
: 大部分還在大學 讀研 大概買房也要10年了
: 要等90那代成為買方主力
: 大概還要20年
: 所以少子化目前來說都是假議題吧
: 看到有人說少子化發酵就覺得很奇怪
: 目前少子化影響的是小學老師而已吧@@
少子化的影響不是從有無購房能力來看拉
是從經濟需求及勞動力來看
願意生小孩的人少了,從事嬰幼兒相關產業的收入就會減少,這些人的購買力就會下降
願意生小孩的人少了,年輕夫妻購房的需求下降(兩個人到處跑很自在)
這一系列都是從現在就開始發酵
從幼稚園到大學所有的必須花費將不再投入市場經濟,反之是存入銀行或股市
或是消費性娛樂或醫療
隨時間推移只會越來越嚴重,未來房價也是走M行化,非市中心的絕對崩盤
市中心的就靠少數富豪跟商辦以及基礎建設撐住(但也是緩跌)
縣市跟縣市之間房價落差也會落差更大(人口外移更嚴重)
看的懂得就會知道我在說啥...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.104.215
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1526176893.A.765.html
※ 編輯: sendtony6 (39.12.104.215), 05/13/2018 10:08:43
1F：推 luke2007: 真的～300多萬全在股市05/13 10:06
※ 編輯: sendtony6 (39.12.104.215), 05/13/2018 10:13:14
2F：推 luke2007: 也不在國內旅遊...全跑國外05/13 10:12
3F：推 roc1110: 你寫的是對的05/13 10:15
4F：推 likewinnie: 真的,以後房價也是M型化...非都會區的真的不要買太高05/13 10:19
我說的非市中心(以台中來說)是指像豐原,南屯,北屯這一類的
太平,大里,霧峰就跌更多
而七期的房價絕對不太會跌
5F：→ QQeevv: 可是瑞凡 這板的都想住市中心阿~05/13 10:20
6F：推 roc1110: 可以左轉去看一下實習老師版，今年的教師國中甄試名額少05/13 10:21
7F：→ roc1110: 之又少05/13 10:21
※ 編輯: sendtony6 (39.12.104.215), 05/13/2018 10:27:21
8F：→ roc1110: 最重要的是勞動力減少，不是市中心有多少人要住，就算大05/13 10:24
9F：→ roc1110: 家都要住市中心，但國家經濟力衰退人民資產縮小也無力負05/13 10:24
10F：→ roc1110: 擔高額的房價~05/13 10:24
11F：→ roc1110: 讓外勞來台灣買房子?那就更好笑了，外勞只想快點賺錢然後05/13 10:26
12F：→ roc1110: 回國。讓外籍白領來?台灣的慣老闆跟本出不起外籍白領的高 05/13 10:26
13F：→ roc1110: 薪。05/13 10:26
14F：推 h760108: 樓上誤會什麼？05/13 10:27
15F：→ poikj: 偏鄉最慘 人口會一直往都市集中05/13 10:29
16F：→ QQeevv: 其實大家願意住偏遠一點 根本不用等少子化05/13 10:32
17F：推 fytnship: 蝴蝶效應 說沒影響的是想騙人還是騙自己05/13 10:32
18F：推 seelove: 都市化確實難避免，只能期待重劃區的成熟，近年來 三峽05/13 10:33
19F：→ seelove: 滿成功，被這版噓翻，結果從林三淡除名05/13 10:33
20F：→ kage01: 各行各業的內需萎縮才是最可怕的05/13 10:37
21F：推 roc1110: 就算是市中心也不可能維持現在的高房價，講白了，因為整05/13 10:47
22F：→ roc1110: 個國家的經濟力衰退，市中心的房價只是跌多跟跌少而已。05/13 10:47
23F：推 F0r: 拜託快點讓七期跌吧，我想換大坪數四車位05/13 10:57
24F：推 beebeebee: 還是很多人聽不懂05/13 10:59
25F：推 people01: 那如果夫妻把養小孩的錢拿去買房呢？原本要租屋的族群，05/13 11:10
26F：→ people01: 不養小孩變成可以買房？05/13 11:11
我都不養小孩了，我買房幹嘛
請用常理思考好嗎?
正常的情況下，會有買房需求是因為家庭因素居多。
27F：→ qekwide: 月子中心一年比一年貴05/13 11:13
28F：推 harry8123: 小孩產業的需求變少了 但老人產業的需求變多了 為什麼05/13 11:14
29F：→ harry8123: 可以從單一面向來看啊05/13 11:14
30F：→ F0r: 老人產業變多；不代表小孩產業要變少啊；本來是可以同時成長05/13 11:15
31F：→ F0r: 的05/13 11:15
32F：→ F0r: 以環保的觀點來看；台灣少子化沒什麼不好05/13 11:15
33F：→ F0r: 但是忽視少子化對現在入手房地產的影響，就是可惜了05/13 11:16
34F：推 roc1110: 老人就算數量變多，逐步死亡的數量還是大於小孩的死亡。 05/13 11:17
35F：→ roc1110: 更何況，超過65歲以上的老人已不是勞動力人人口，國家的05/13 11:18
36F：→ roc1110: 勞動力衰退。05/13 11:18
37F：推 poeoe: 內需萎縮是很明確的未來了 不婚不生的越來越多05/13 11:20
38F：推 harry8123: 老人產業創造需求應該也算是活絡經濟的一種吧05/13 11:20
39F：推 shter: 上世紀節育政策就說台灣兩千萬人口過盛05/13 11:20
40F：→ kage01: 以後就70歲才退休了啦05/13 11:21
41F：推 cchaha: 就是通貨緊縮，台灣從沒經歷過真正的蕭條，這次很刺激05/13 11:26
42F：推 amury: 老人大多捨不得花錢啦、這是人性、看看日本有錢老人還是省05/13 11:30
43F：→ poeoe: 人口變少確實是對台灣比較好 但是房價就會被重創了……05/13 11:30
44F：→ amury: 人最願意花的就是小孩的費用、都是省自己、花孩子。05/13 11:31
45F：→ poeoe: 年金只會越砍越少 老人很明顯會越來越不敢花錢05/13 11:33
46F：推 tr920: 少子化如果真那麼威，理論上可以套用到現在各種跟物價有關05/13 11:36
47F：→ tr920: 的產品，譬如人變少了，農作物需求變少，米跟蔬菜價格應該05/13 11:36
48F：→ tr920: 越來越便宜、牛奶也應該越來越便宜…但事實真是如此嗎？很05/13 11:36
49F：→ tr920: 多人搞不清楚一點，雖然少子化但市場流通的貨幣可是一直在05/13 11:36
50F：→ tr920: 增加的05/13 11:36
51F：推 amury: 老人戒之在得、老人家最怕的就是沒錢。05/13 11:36
52F：→ amury: 油價漲是全世界一起漲、但你少子化是台灣在少子化。05/13 11:38
53F：推 tr920: 那請問「台灣」牛奶價格一直漲，怎麼解釋05/13 11:38
54F：→ amury: 有甚麼好想的、物價就是在漲；但台灣就是在少子化，有矛盾?05/13 11:39
55F：→ Petrovsky: 其實 不只是大都市 跟 鄉村 之間房價會M型化05/13 11:42
56F：推 hune: 通貨膨脹是必然 但是薪水漲幅跟不上 尤其是M型化的低收入方 05/13 11:42
57F：→ hune: 他們的消費會緊縮05/13 11:42
58F：推 tr920: ok,所以少子化完全不會影響其他商品的價格，僅會影響房子的05/13 11:42
59F：→ tr920: 價格，這少子化真是神奇啊05/13 11:42
60F：→ Petrovsky: 大都市中 不同區域的房價 也會因為少子化而M型化05/13 11:42
61F：→ Petrovsky: 例如 台北市率先經歷少子化跟老人化的地區05/13 11:43
62F：→ Petrovsky: 房地慘 其實都先崩崩了05/13 11:44
63F：→ hune: 通貨膨脹的利潤永遠都是M型化的高收入端獲益05/13 11:44
64F：→ Petrovsky: 萬華區 是最好的範例05/13 11:44
65F：推 poeoe: 每種商品本身的供給和需求跟商品特性都不一樣 放在一起比根05/13 11:44
66F：→ poeoe: 本不正確啦05/13 11:45
67F：推 amury: 要不要颱風過後、高麗菜價格飆漲、來推論台灣房價要井噴了?05/13 11:45
68F：→ Petrovsky: 著名的老松國小 學生數量由萬人以上 崩跌到500人以下05/13 11:45
69F：→ poeoe: 難道最近高麗菜崩盤 所以房價就也要跟著崩盤喔XDD05/13 11:45
70F：→ Petrovsky: 結果呢 萬華房市現在是台北市最悲慘05/13 11:45
71F：推 tr920: M型化是全球現象，資本主義的發展導致資源越來越被少數人掌05/13 11:46
72F：→ tr920: 握，拿來跟台灣少子化關聯，似乎牽強05/13 11:46
73F：→ Petrovsky: 有個河岸豪宅 慘崩05/13 11:46
74F：→ Petrovsky: 有個大型社區 台北驚奇 超級驚奇的 空屋一堆05/13 11:47
75F：→ Petrovsky: 有個 建商惡性倒閉 而且一屋二賣 詐欺購屋者05/13 11:47
76F：→ Petrovsky: 還有 好多老大樓 變成重慶森林05/13 11:48
77F：→ Petrovsky: 萬華這麼慘 不是一天兩天的事情05/13 11:48
78F：推 tr920: 所以高麗菜崩盤是因為少子化喔…天啊，我越來越能感覺少子 05/13 11:48
79F：→ tr920: 化的威能了05/13 11:48
80F：推 hune: 人口是支撐房價的重大因素呀 少子化說沒影響是騙人的05/13 11:48
81F：→ Petrovsky: 為什麼 大家都不care?05/13 11:48
82F：→ hune: 只是目前還不是少子化發威的關係 而是房價漲高到拐點反轉05/13 11:48
83F：→ hune: 真正發威要等90年次的成長到30歲左右才是發威的開始05/13 11:49
84F：→ hune: 到時候會相當刺激 可能真的要外勞買房了05/13 11:49
85F：推 amury: 我在反諷你還當真。 XDDDD05/13 11:49
86F：→ Petrovsky: 因為 大家真的不care about萬華05/13 11:49
87F：推 poeoe: XDDDD05/13 11:49
88F：→ Petrovsky: 破舊市區 人口老化 沒有年輕人 就是爛區05/13 11:50
89F：→ Petrovsky: 即便是台北市門牌 也是慘崩05/13 11:51
90F：推 seelove: 思考上，即使少子化假設是長期扣分項，但權重影響遠低於05/13 11:51
91F：→ seelove: 持有稅，何況景氣 政策更重要因子，用一項少子化要推估誤05/13 11:51
92F：→ seelove: 差太多，何況是長期未來05/13 11:51
95F：→ seelove: 萬華雖然個人不愛，但門牌在本版高年薪眼裡，還是很重要05/13 11:53
96F：→ seelove: 哦！沒看到新北各區常被嫌得一無是處嗎？XD05/13 11:53
98F：→ Petrovsky: 台北市各區 房地慘 M型化的狀況 也是很嚴重05/13 11:54
99F：→ tr920: 我實在還是想不透，少子化竟然僅會影響所有商品物價裡的房05/13 11:55
100F：→ tr920: 價下跌，其他物價都還繼續在漲？如果可以提出此理論，應該 05/13 11:55
101F：→ tr920: 可以得諾貝爾獎了吧，表示經濟中的房價可以視為獨立體05/13 11:55
102F：→ poeoe: 少子化背後代表的不婚不生現象 其實影響的權重是很可怕的…05/13 11:55
103F：→ poeoe: …05/13 11:55
104F：→ poeoe: 有什麼好想不通的 年輕人不結婚跟父母住不用買房 但是該吃05/13 11:57
105F：→ poeoe: 的飯還是要吃啊 這很簡單吧XDDDD05/13 11:57
106F：→ tr920: 我認為如果少子化會讓房價下跌，基於及經濟連動性，理論上05/13 11:58
107F：→ tr920: 其他商品的物價也會跌，但是看起來大家又找不太出來有什麼05/13 11:58
108F：→ tr920: 其他商品因為少子化的關係下跌，該不會假設錯誤？05/13 11:58
109F：→ wadekimo: 歐洲和日本早就少子化很久了，大城市的房價還是硬的很05/13 12:00
110F：推 seelove: 再重也不及持有稅&利率，影響了持有意願與成本～萬華雲峰05/13 12:01
111F：→ seelove: 新聞就別貼了，位置這麼差還多數5字頭，結果大家寧願信記05/13 12:01
112F：→ seelove: 者的41XD05/13 12:01
113F：推 madeofhonor: 台中不太一樣...剛須買盤還是相當強勁05/13 12:04
114F：→ ting701: 萬華一樣要看位子05/13 12:09
115F：推 hune: 因為房子是需要人去住的 產品沒人買就出口販售就好 房子可沒05/13 12:11
116F：→ hune: 辦法出口 這如此簡單的道理卻想不透？05/13 12:11
117F：推 Petrovsky: 看看老松國小 學生人數暴減 幾乎要滅校了05/13 12:12
118F：→ Petrovsky: 看看 萬華房地慘 各種慘案05/13 12:12
119F：→ Petrovsky: 大安區 雖然豪宅賠了4000萬 但似乎尚未全面崩潰05/13 12:13
120F：→ Petrovsky: 至少大安區 還沒看到 建商倒閉的事件05/13 12:13
121F：→ Petrovsky: 台北市 各個區域 也是朝向M型兩邊發展05/13 12:15
122F：推 amordelcor: =.= 萬華被嫌成這樣 結果房價還是比很多地方貴 05/13 12:16
123F：→ tr920: 像房子內需型的產品還是很多啊，講最直接的，補習費、保母05/13 12:19
124F：→ tr920: 費跟少子化關係最大，依照大家對於少子化影響房價的邏輯，05/13 12:19
125F：→ tr920: 現在保母費肯定要腰斬，補習費應該半買半相送了吧05/13 12:19
126F：→ darthv: 沒有尾巴的狐狸05/13 12:20
127F：推 blackbrid: 少子化，最重要是全國勞動力下降，每個人稅負會變重05/13 12:21
128F：推 amordelcor: Petro大概是成功人士 富貴人家吧 除了英國 日本 沒什05/13 12:22
129F：→ amordelcor: 麼地方沒被嫌棄過05/13 12:22
130F：推 amordelcor: 朋友到府保母二人五萬/月 一天8小時 要一個月年終 三05/13 12:25
131F：→ amordelcor: 節獎金 見紅休05/13 12:25
132F：→ amordelcor: 一個3歲 一個幾個月05/13 12:26
133F：推 hune: 產業的收入與獲益至少要能讓他支應成本才有辦法存續，少子化05/13 12:26
134F：→ hune: 造成收益減少(保母費、補習費等等)，產業或公司就無法支撐而05/13 12:26
135F：→ hune: 倒閉，所以他當然要提高他的直接利潤以因應公司的成本開銷。05/13 12:27
136F：推 hune: 這過程中產業必然會有一番汰弱留強，有些公司會因此倒閉，而05/13 12:29
137F：→ hune: 留下來的就只能提高直接收入(保母費、補習費等等)使其公司或05/13 12:29
138F：→ hune: 產業存續。05/13 12:29
139F：→ Petrovsky: 恩 英國、日本 也是有缺點 本魯也是會嫌棄05/13 12:30
140F：→ Petrovsky: M型化 貧富差距 少子化 老年化 房地慘崩崩05/13 12:31
141F：→ Petrovsky: 這些是全球現象 各個城市都差不多05/13 12:31
142F：→ Petrovsky: 本魯 讚賞日本 是因為日本人真的也很多值得敬佩的地方05/13 12:33
143F：→ Petrovsky: 但是 日本社會 有很多畸形變態的潛規則05/13 12:33
144F：→ Petrovsky: 泡沫經濟爆掉後 房地慘崩盤 有很多變態的社會案例 05/13 12:34
145F：→ Petrovsky: 這些 本魯也是會批評 不是只有單向讚美日本05/13 12:34
146F：→ Petrovsky: 像是 日本老年化 + 少子化、青年貧窮05/13 12:35
147F：→ Petrovsky: 很多 老人被低薪年輕虐殺05/13 12:35
148F：→ Petrovsky: 或是 有些年輕蛇蠍美人 故意親近老男人05/13 12:36
149F：→ Petrovsky: 跟老男人結婚 幫他們保險 然後老男人隔一陣子就死亡了05/13 12:37
150F：→ Petrovsky: 本魯 可沒有以為 日本甚麼都好05/13 12:38
151F：推 hune: 補充：05/13 12:38
152F：→ Petrovsky: 英國也一樣05/13 12:38
153F：→ hune: 房地產業在未來同樣的也會有一番汰弱留強，小建商會倒很多。05/13 12:38
154F：→ hune: 這是一個過程，資本社會變動的必然過程。05/13 12:38
155F：→ Petrovsky: 倫敦金融城 不屬於倫敦 你知道嗎?05/13 12:39
156F：→ Petrovsky: 倫敦金融城 小小一塊地 控制全球國際金融活動05/13 12:40
157F：→ Petrovsky: 但是 倫敦金融城 往南走到泰唔士河南岸05/13 12:41
158F：→ Petrovsky: 就是到一般人所說的 倫敦05/13 12:41
159F：→ Petrovsky: 河的南岸 就是貧民窟05/13 12:41
160F：→ Petrovsky: 治安極差 很多空的houses 窗戶破掉 牆壁都是塗鴉05/13 12:42
161F：→ Petrovsky: 為什麼會有空房子? 因為大英帝國倫敦人口成長05/13 12:43
162F：→ Petrovsky: 蓋了很多房子05/13 12:43
163F：→ Petrovsky: 但是 二戰後 英國太多人死掉 + 80年代英國少子化05/13 12:44
164F：→ Petrovsky: 以前蓋的房子 全部空出來 很多地方 就荒廢了05/13 12:44
165F：→ Petrovsky: 跟萬華有87%像05/13 12:45
166F：→ Petrovsky: 但是 如果你到Mayfair 或是 South Kensington 05/13 12:46
167F：→ Petrovsky: 又可以看到 大英帝國的奢華05/13 12:46
168F：推 amordelcor: =.= 跟萬華哪裡像了？05/13 12:46
169F：→ Petrovsky: 城市中的M型化 就是這樣05/13 12:47
170F：推 Petrovsky: 本魯 從來不會只有稱讚洋人 貶低自己人05/13 12:50
171F：→ amordelcor: 這樣又去裝日本人？05/13 12:52
172F：推 lwamp: 多多只敢駁斥少子化卻不敢提勞動人口 因為馬上就要下跌了05/13 12:58
173F：→ lwamp: 生的少當然不會馬上影響房價 賺錢的人少可就恐怖了05/13 12:59
174F：推 ericekin: 呵是全面性的，影響的不只房地產05/13 13:01
175F：→ ericekin: 所以房價下來了，那市場經濟就05/13 13:03
176F：推 yyc1217: 倒不認為市中心的房子會跌 因為沒有下一代 手上資金反而05/13 13:08
177F：→ yyc1217: 變多 更願意花錢買好房子05/13 13:08
178F：推 goldmark: 就算同一縣市也會有與郊區的分別05/13 13:23
179F：→ goldmark: 然後，未來糧食進口的比例會越來越高05/13 13:24
180F：推 terry456: 拿保母費跟房子做比擬，也太好笑了。供需問題啊，全台合05/13 13:27
181F：→ terry456: 法保母有幾個？ 全台餘屋有多少？ 這很清楚吧...05/13 13:27
182F：推 amordelcor: 餘屋很多就買方市場呀05/13 13:31
183F：噓 douxid: 台灣不一樣，只會噴不會跌05/13 13:40
184F：推 Celtic8879: 買台北房的主力不是受薪階級的話，勞動人口根本沒差吧05/13 14:02
185F：推 codehard: 少子化假議題 外勞持續增加 房市直接受惠 井噴啦05/13 14:15
186F：→ OhNo386: 外勞何不去更先進國家，更何況台勞輸出正夯不是？05/13 14:18
187F：推 Kaskade: 房蟲就是不肯面對自己是最後一棒的事實 套到7pupu05/13 14:23
188F：推 poeoe: 要對外勞有信心 一定人人年薪百萬救房市 05/13 14:24
189F：推 codehard: 因為台灣房子尊貴不凡 有了房子才有尊嚴 連外勞都知道05/13 14:24
190F：→ codehard: 就台灣人不知道 識貨的外國人前仆後繼就為了買房 只好05/13 14:24
191F：→ codehard: 用外勞身分來台 豈不井噴05/13 14:24
192F：推 subi: 商品很多都是進口 成本就在哪 不太可能下跌05/13 14:27
193F：→ subi: 可是房子不太可能有外國人來買 供需正在失衡 很難不跌05/13 14:28
194F：推 archer1991: 有去日本過的應該就會懂樓主在說什麼05/13 15:00
195F：→ cofepupu: 一堆人愛拿日本來說嘴 殊不知日本房地產近年中國人超愛05/13 15:15
196F：推 lwamp: 日本最近再怎麼漲買在當初高點的還是套 台灣現在也是一樣05/13 15:20
197F：推 Narok: 空空先生，快用你無敵的少子化想想辦法阿！ ！！05/13 16:00
198F：推 tr920: 關商品進不進口什麼事，早餐店用到進口原料比例不多，還不05/13 16:14
199F：→ tr920: 是一直漲價。理論上少子化，上學人數變少，早餐需求應該也05/13 16:14
200F：→ tr920: 要變少，而且早餐店實在開太多間了，供過於求，我認為早餐05/13 16:14
201F：→ tr920: 店應該要比房價先受到少子化衝擊，漢堡三明治價格至少要砍05/13 16:14
202F：→ tr920: 半才合理，結果是如此嗎？05/13 16:14
203F：→ poeoe: 就說了不婚不生不用買房 但早餐還是要吃阿XD05/13 16:16
204F：→ poeoe: 而且很多早餐店都直接倒了 還降什麼價啦XDDD05/13 16:17
205F：推 jkkiller99: 看來薩諾斯會放過台灣了05/13 16:19
206F：推 tr920: 不婚不生，就不用找地方住喔…這好笑了，聽說大台北租屋人05/13 16:20
207F：→ tr920: 口還一直上升呢。05/13 16:20
208F：推 lwamp: 拿早餐比房子多多都看不下去05/13 16:20
209F：推 poeoe: 不婚不生老了就直接繼承父母房 租屋就是為了工作不買房阿XD05/13 16:22
210F：→ tr920: 空空的少子化論證，竟然無法在其他任何一個跟物價相關的產 05/13 16:24
211F：→ tr920: 品上得到論證，才讓人看不下去。「少子化只會影響房價，其05/13 16:24
212F：→ tr920: 他東西物價都會繼續上漲」，誰能解釋這如何說得通。05/13 16:24
213F：推 lwamp: 勞動人口還沒下降不要急 五年內就知道有沒有影響了05/13 16:26
214F：→ lwamp: 多多就是不敢提勞動力 不然連自己都說服不了05/13 16:27
215F：推 tr920: 好，假如5年後勞動力真的下降了，我想問各位，5年後台灣有05/13 16:29
216F：→ tr920: 哪個商品的物價會是下跌的？不要跟我說，都會持續上漲，唯05/13 16:29
217F：→ tr920: 有房價會跌這種一廂情願的說法。05/13 16:29
218F：推 amury: 3C產品。05/13 16:31
219F：推 lwamp: 那你不妨先了解物價上漲原因跟房價上漲原因有什麼不同 再05/13 16:31
220F：→ lwamp: 來討論這個問題05/13 16:31
221F：→ amury: 都吃完母親節大餐逛完百貨公司了、還在跳針這個問題喔。05/13 16:32
222F：推 tr920: 不如上上樓先了解各種物價是互相連動的再說，難道可以房價05/13 16:41
223F：→ tr920: 跟其他物價脫鉤？如果可以，就好辦了，話說我之前要買一間05/13 16:41
224F：→ tr920: 房子，我叫房東用20年前那時房價水準賣給我，房東酸我一句05/13 16:41
225F：→ tr920: ，可以啊，如果現在我去買牛肉麵，可以用20年前的價格買到05/13 16:41
226F：→ tr920: ，我房子就用20年前價格賣你05/13 16:41
227F：推 lwamp: 覺得房價跟物價連動那的確可以買 過幾年再回頭看看就知道了05/13 16:45
228F：→ lwamp: 但要說物價一定漲也很難說呢05/13 16:45
229F：→ lwamp: 台灣物價都快追上日本了 難道還能超越日本也是很難想像啦05/13 16:45
230F：→ subi: 那為什麼前陣子一例一休物價上漲 怎不見房價跟著上漲05/13 16:54
231F：推 amordelcor: =.= 哪有追上日本05/13 16:54
232F：→ subi: 反而緩漲甚至到如今持續下探呢? 05/13 16:54
233F：→ subi: 也沒辦法證明物價跟房價是連動的05/13 16:55
234F：→ subi: 還有當3C面臨國際競爭變便宜 也沒看到其他商品或房價連動ㄚ05/13 16:57
235F：推 lwamp: 多多就愛吃自助餐 攤手05/13 16:57
236F：推 amordelcor: 沒有炒家 就現出原形了05/13 16:59
237F：推 tr920: 房價這次下跌，有點腦的應該都知道是實價登錄跟房地合一等05/13 17:01
238F：→ tr920: 政策面因素影響，該不會有空空沾沾自喜以為自己的少子化論05/13 17:01
239F：→ tr920: 證發酵了吧…而且買房需求的高低指標，不是看人口數，是看05/13 17:01
240F：→ tr920: 戶口數，目前台灣家戶數仍是正成長，這點基本常識還是要有05/13 17:01
241F：→ tr920: 。05/13 17:01
242F：→ subi: 95無鉛下周要漲超過30, 賣家房子價格是不是該往上調05/13 17:01
243F：推 lwamp: 是呀 戶口數 等跌了房價都不知道跌去哪了05/13 17:04
244F：推 tr920: 喔喔，石油要漲喔…天啊，我用少子化模型推論，理論上中油05/13 17:05
245F：→ tr920: 用油量應該趨勢變少，價格要跌才合理，我想錯了什麼嗎05/13 17:05
246F：→ lwamp: 怎麼會這麼剛好 房價就在人口紅利反轉這當口跌05/13 17:05
247F：推 tr920: 房價已經跌了2年啦，那今年人口紅利反轉硬套，有點牽強05/13 17:10
248F：推 amordelcor: 就房地合一呀 我送政府100萬學到的事 =.=05/13 17:10
249F：→ amordelcor: 如果只有奢侈稅 政府一毛都沒有 ....05/13 17:11
250F：推 poeoe: 拿牛肉麵出來講XDD 那20年前16MB記憶一條3000 現在8G一條也05/13 17:19
251F：→ poeoe: 3000 那個房東房子我們吃虧點10分之1價收好了05/13 17:20
252F：推 lwamp: 市場會提早反映說是硬套開心就好 再偷偷告訴多多好消息 4005/13 17:21
253F：→ lwamp: 歲買房主力人口還在增加 房價下修30歲買房比例也提升 所以05/13 17:21
254F：→ lwamp: 現在房價呈現平盤也是很合理的 05/13 17:21
255F：推 tr920: 拿記憶體這種技術產品比，要笑掉大牙嗎…照3C產品演進速度05/13 17:27
256F：→ tr920: ，莫非20年前蓋16層大樓，，現在應該要蓋8000層的大樓才行05/13 17:27
257F：→ poeoe: 都知道產品屬性不同 還拿牛肉麵比房子XDDDD05/13 17:29
258F：推 hune: 不同商品本就不能互相比擬，為何要一直扯其他物品價格？05/13 17:37
259F：→ hune: 事實就是房價正在下跌波段，而且房產空頭通常會走的比較久。05/13 17:37
260F：→ hune: 走多久我不是預言家我也不知道，問天吧。05/13 17:37
261F：推 tr920: 食物跟房價是政府CPI指數內的固定項目，怪我囉XDD05/13 17:38
263F：推 hune: 貼這不是自打臉嗎？你自己看圖，每樣產品(產業)的漲跌有一樣05/13 17:42
264F：→ hune: 嗎？代表彼此間根本無法完全正相關阿。05/13 17:42
265F：→ tr920: 我也不希望房價跟隨物價連動啊，但現實的屋主就說，現在油05/13 17:42
266F：→ tr920: 價漲、牛肉麵也漲，他本來想說賺200萬就可以退休享福的，現05/13 17:42
267F：→ tr920: 在不可能了，要賺400萬才夠，我能怎麼辦QQ05/13 17:42
268F：推 tr920: 正相關不是這樣用的…正相關意思是其中一項物價漲，其他好05/13 17:49
269F：→ tr920: 像也會跟著漲，上張圖可證明。如果要全部東西漲幅都一致，05/13 17:49
270F：→ tr920: 那也太恐怖了吧…05/13 17:49
271F：推 hune: 長遠來看的確都會漲沒錯 畢竟通膨呀 但至少這3-5年來房價是05/13 17:54
272F：→ hune: 在下跌的 之前漲太高總會拉回修正05/13 17:54
273F：→ hune: 但不能用牛肉麵漲1倍 房價就該漲一倍去硬凹 產品不同不能互05/13 17:55
274F：→ hune: 相比擬 更不會完全正相關05/13 17:56
275F：推 ppegg: 新成屋的地板是地價，建材，工資。中古屋的地板是剛需的購05/13 17:58
276F：→ ppegg: 買力。少子化會造成剛需下降，建材和工資上漲。地價難說 05/13 17:58
277F：→ cofepupu: 版上就有身家破兩億已結婚又有小孩的高手在偷看版阿，05/13 18:18
278F：→ cofepupu: 為什麼我知道，因為我就有去他婚禮過阿@@05/13 18:18
※ 編輯: sendtony6 (117.19.211.104), 05/14/2018 07:33:00
279F：推 rockhart: 懂的人自然知道這道理，有些人不是不懂，而是拒絕懂 05/14 14:48
280F：推 rockhart: 郊區的房子也貴到不合理，我蠻期待郊區崩盤，有些人本 05/14 14:50
281F：→ rockhart: 來就不喜歡住市區 05/14 14:50