作者Xander0130 (油頭沃克)
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標題[新聞] 長虹董座：今年房市修正 谷底會走很久
時間Fri May 11 16:58:23 2018
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/997343195413.html
內文：
聯合報 記者陳美玲整理
這一波房市進入修正期，不過房價卻沒有出現崩盤、直直落的情況，主要原因包括，第一
、建商沒有資金缺口，換句話說就是口袋很深；第二、市場利率很低。有這兩大因素支撐
，加上上有鍋蓋─餘屋供給過剩，接下來「房價跌不下去、但也漲不上去。」
這一波建案讓利，房價已經到了跌無可跌的地步，好消息是「今年房市應該會落底」；不
少新案買氣開紅盤，讓很多同業看好這一波房市買氣復甦力道，不過在我看來，「整體市
場雖然看到底部，但還是沒有看到會真正好轉的契機」。
這波房市向下修正至今，已見到底部，不過底部要走多久，沒有人知道，關鍵指標要看買
賣移轉棟數，如果交易量超過卅萬棟，市場才算復甦，否則谷底的房市就是個案表現，地
段、價格、規畫都對了，建案才會熱賣。
在我看來，這波房市谷底可能會走很久，以長虹建設來說，已經在購地腳步上放慢動作，
不過推案上卻面臨不得不推的壓力，第一、長虹建設是上市公司有業績壓力，必須對股東
交代，因此需維持穩定推案量。第二、很多土地先前已和地主簽約，簽約不推的話是違約
，因此上市櫃建商有不得不推案的苦衷。
不過，若是沒有業績壓力的未上市櫃同業，最好採取減量經營策略，市場餘屋才能逐步去
化、供需漸趨平衡，房市才能加速回溫、朝復甦方向前進。
若以區域來看，就要看當地市場供需狀況，以台北市來說，供給量就相當有限，在區域買
盤需求穩定，加上換屋客頻頻出籠，認為只要建案符合「產品區隔、特殊地段」兩大特點
，新案順銷不是難事。 （本文由李文造口述）
心得：
1.低利率時代，目前價格已走底，利率不升，價格難再降
2.房價谷底走勢未到盡頭，建商利潤低但又不得不推案
3.大建商能撐，小建商要怎麼辦?
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1F：推 easychen: 同業最好不要賣，只要我來賣就好 XDD 05/11 17:00
2F：推 terry456: 建商還是賺很大啊，你看eps越來越高，跌無可跌，我不信 05/11 17:10
3F：→ Petrovsky: 金龍兄 說已經落底了 05/11 18:03
4F：→ alexenderpp: 李同榮 也說已經落底了 05/11 18:04
5F：推 kisshitdog: 投資客早脫手出國享受了~ 05/11 18:11
6F：推 cicatrix: 嘴巴這樣講 央北繼續標高價 =.= 05/11 20:45
7F：推 ukenKo: 到底那邊有感降價啊...好的地方頂多持平 根本沒跌啊xd 05/11 22:18
8F：推 amordelcor: =.= 有跌 05/11 22:20
9F：→ F0r: 個案啦 05/11 22:22
10F：→ F0r: 尊嚴加上去 沒跌反漲啊 05/11 22:22
11F：推 Ax0101: 早跑的投資客少賠出國玩，晚跑跑不掉的只好繼續帶風向 05/11 22:23
12F：推 joe2: 央北將有看頭，多殺多恐怖額 05/11 22:58
13F：→ black205: 好奇怎麼不找以前合作的投客了 05/12 00:27
14F：推 noricos: 翻譯：你們小家的不要賣，只有我們大家可以賣 05/12 00:42
15F：推 hune: 上市建設公司股息誇張的好 跟我說沒利潤？鬼才信.. 05/12 02:26
16F：推 lienchi: 意思不就很明顯 市場不好請減少供給 不過你減就好 xd 05/12 07:56
17F：→ lienchi: 股市反應未來 營建股股價不少都持續向上了 05/12 07:58
18F：噓 Kaskade: 房蟲好急好慌 套到都開始繳本金了還賣不出去 建商還火上 05/12 12:10
19F：→ Kaskade: 加油 哈 05/12 12:10
20F：推 devilsky: 放屁啦跌無可跌 根本持續在下探 05/13 08:01
21F：噓 AIronKuma: 心得是不是有什麼誤會??? 05/16 16:22