作者Xander0130 (油头沃克)
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标题[新闻] 长虹董座：今年房市修正 谷底会走很久
时间Fri May 11 16:58:23 2018
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/997343195413.html
内文：
联合报 记者陈美玲整理
这一波房市进入修正期，不过房价却没有出现崩盘、直直落的情况，主要原因包括，第一
、建商没有资金缺口，换句话说就是口袋很深；第二、市场利率很低。有这两大因素支撑
，加上上有锅盖─余屋供给过剩，接下来「房价跌不下去、但也涨不上去。」
这一波建案让利，房价已经到了跌无可跌的地步，好消息是「今年房市应该会落底」；不
少新案买气开红盘，让很多同业看好这一波房市买气复苏力道，不过在我看来，「整体市
场虽然看到底部，但还是没有看到会真正好转的契机」。
这波房市向下修正至今，已见到底部，不过底部要走多久，没有人知道，关键指标要看买
卖移转栋数，如果交易量超过卅万栋，市场才算复苏，否则谷底的房市就是个案表现，地
段、价格、规画都对了，建案才会热卖。
在我看来，这波房市谷底可能会走很久，以长虹建设来说，已经在购地脚步上放慢动作，
不过推案上却面临不得不推的压力，第一、长虹建设是上市公司有业绩压力，必须对股东
交代，因此需维持稳定推案量。第二、很多土地先前已和地主签约，签约不推的话是违约
，因此上市柜建商有不得不推案的苦衷。
不过，若是没有业绩压力的未上市柜同业，最好采取减量经营策略，市场余屋才能逐步去
化、供需渐趋平衡，房市才能加速回温、朝复苏方向前进。
若以区域来看，就要看当地市场供需状况，以台北市来说，供给量就相当有限，在区域买
盘需求稳定，加上换屋客频频出笼，认为只要建案符合「产品区隔、特殊地段」两大特点
，新案顺销不是难事。 （本文由李文造口述）
心得：
1.低利率时代，目前价格已走底，利率不升，价格难再降
2.房价谷底走势未到尽头，建商利润低但又不得不推案
3.大建商能撑，小建商要怎麽办?
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1F：推 easychen: 同业最好不要卖，只要我来卖就好 XDD 05/11 17:00
2F：推 terry456: 建商还是赚很大啊，你看eps越来越高，跌无可跌，我不信 05/11 17:10
3F：→ Petrovsky: 金龙兄 说已经落底了 05/11 18:03
4F：→ alexenderpp: 李同荣 也说已经落底了 05/11 18:04
5F：推 kisshitdog: 投资客早脱手出国享受了~ 05/11 18:11
6F：推 cicatrix: 嘴巴这样讲 央北继续标高价 =.= 05/11 20:45
7F：推 ukenKo: 到底那边有感降价啊...好的地方顶多持平 根本没跌啊xd 05/11 22:18
8F：推 amordelcor: =.= 有跌 05/11 22:20
9F：→ F0r: 个案啦 05/11 22:22
10F：→ F0r: 尊严加上去 没跌反涨啊 05/11 22:22
11F：推 Ax0101: 早跑的投资客少赔出国玩，晚跑跑不掉的只好继续带风向 05/11 22:23
12F：推 joe2: 央北将有看头，多杀多恐怖额 05/11 22:58
13F：→ black205: 好奇怎麽不找以前合作的投客了 05/12 00:27
14F：推 noricos: 翻译：你们小家的不要卖，只有我们大家可以卖 05/12 00:42
15F：推 hune: 上市建设公司股息夸张的好 跟我说没利润？鬼才信.. 05/12 02:26
16F：推 lienchi: 意思不就很明显 市场不好请减少供给 不过你减就好 xd 05/12 07:56
17F：→ lienchi: 股市反应未来 营建股股价不少都持续向上了 05/12 07:58
18F：嘘 Kaskade: 房虫好急好慌 套到都开始缴本金了还卖不出去 建商还火上 05/12 12:10
19F：→ Kaskade: 加油 哈 05/12 12:10
20F：推 devilsky: 放屁啦跌无可跌 根本持续在下探 05/13 08:01
21F：嘘 AIronKuma: 心得是不是有什麽误会??? 05/16 16:22