作者cout (:pppp)
看板home-sale
標題[請益] 老房高地價出價請益
時間Tue Apr 17 19:51:16 2018
大家好～
最近在看松山區的房子，小巨蛋附近有幾間四十年的老房，
房仲說這邊的土地現值很高，有看到一間屋況不錯還算喜歡，不過開價很誇張。
下斡旋前的一些想法：
- 權狀 35 坪左右，公設低室內約 30 坪
- 地坪大概 12 坪，換算公告現值 $1400 萬左右
- 屋主有重新裝潢過，估計花費 150-200 萬裝潢，用料感覺還算實在。
- 實價登錄附近有電梯的 7 字頭，這種沒電梯的則在 60 上下。
請問我若假設 $1600 萬是後續如果房/地價下跌的低點是否合理？
開 $1800 萬去斡旋會不會太貴？
是不是有哪些地方沒有考慮到呢？
還請提點迷津～～
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1F：推 inthenchen: 你就1600先丟給仲介看看再慢慢加 04/17 20:19
2F：→ inthenchen: 當然如果太離譜仲介也會跟你說 04/17 20:20
3F：→ morphology: 看區域行情吧？ 04/17 21:20
4F：推 MJdavid: 雙方合意才叫行情 慢慢談吧 04/17 21:25
5F：推 Petrovsky: 其實 如果要買老公寓 不要買裝潢過的 04/17 21:29
6F：→ Petrovsky: 因為 老房子的問題 都被裝潢遮住 04/17 21:30
7F：→ Petrovsky: 以後 問題復發 你要把裝潢全都拆掉 才能確定問題源頭 04/17 21:31
8F：→ Petrovsky: 如果原Po要自住 真的建議要買 沒有重新裝潢的老公寓 04/17 21:32
9F：→ Petrovsky: 老公寓 除了漏水、壁癌、電線水管老舊 等問題 04/17 21:34
10F：→ Petrovsky: 還有 *房屋傾斜* 的問題 04/17 21:34
11F：→ Petrovsky: 這是 重大瑕疵 需要請專業人士鑑定 04/17 21:35
12F：→ Petrovsky: 本魯不清楚松山區的狀況 但是 大安區老舊 04/17 21:36
13F：→ Petrovsky: 的確有很多老公寓 有傾斜的問題 04/17 21:36
14F：→ Petrovsky: 尤其是 大馬路都更蓋高樓大廈 後面的老公寓 04/17 21:37
15F：→ Petrovsky: 幾乎都會因為 前面高樓挖很深的地基 而產生傾斜的問題 04/17 21:38
16F：→ Petrovsky: 所以 如果你非買老公寓不可 04/17 21:39
17F：→ Petrovsky: 至少 要確定 老公寓沒有傾斜 04/17 21:40
18F：→ Petrovsky: 如果 房屋有傾斜問題 一定要殺價殺多一點 04/17 21:41
19F：→ Petrovsky: 因為 如果你未來要轉賣 法律好像規定必須自己揭露 04/17 21:42
20F：→ Petrovsky: 如果未揭露 被告上法院 幾乎一定會輸 要賠 04/17 21:42
21F：→ Petrovsky: 但是 本魯不建議 買傾斜老公寓自住 命比較值錢吧 04/17 21:44
22F：推 cccone: 1.看分區 2.看面前道路多寬 3.還要看地籍圖 04/17 21:44
23F：→ geniusw: prinf 04/17 22:29
24F：→ geniusw: *printf 04/17 22:29
25F：推 kaz: 公寓非一樓總價高很難賣尤其這P數有點大寧願小一點有電梯 04/17 23:13
26F：→ fewen: 只看地坪不準，要看容積獎勵 04/17 23:35
27F：推 aaboutt: 這種40年的房子已經完全沒有價值了，甚至有安全的疑慮。 04/17 23:38
28F：→ aaboutt: 這間房子只剩下土地持分有價值，還要看有沒有機會都更， 04/17 23:38
29F：→ aaboutt: 沒機會的話買了要有心理準備套很久 04/17 23:38
30F：→ cout: 謝謝大家提供的資訊！我再跟房仲釐清一下。 04/18 03:47
31F：推 HSTim: 這是公寓還大樓? 看無 04/18 10:44
32F：推 HSTim: 開價還是要參考周邊行情 你會看實價登錄 可以稍微抓價格 04/18 10:45
33F：→ HSTim: 你說實登在60上下，你出1800換算約51萬，為什麼會說太貴? 04/18 10:47