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大家好~ 最近在看松山區的房子,小巨蛋附近有幾間四十年的老房, 房仲說這邊的土地現值很高,有看到一間屋況不錯還算喜歡,不過開價很誇張。 下斡旋前的一些想法: - 權狀 35 坪左右,公設低室內約 30 坪 - 地坪大概 12 坪,換算公告現值 $1400 萬左右 - 屋主有重新裝潢過,估計花費 150-200 萬裝潢,用料感覺還算實在。 - 實價登錄附近有電梯的 7 字頭,這種沒電梯的則在 60 上下。 請問我若假設 $1600 萬是後續如果房/地價下跌的低點是否合理? 開 $1800 萬去斡旋會不會太貴? 是不是有哪些地方沒有考慮到呢? 還請提點迷津~~ --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 173.244.36.48
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1523965878.A.AB1.html
1F:推 inthenchen: 你就1600先丟給仲介看看再慢慢加 04/17 20:19


2F:→ inthenchen: 當然如果太離譜仲介也會跟你說 04/17 20:20
3F:→ morphology: 看區域行情吧? 04/17 21:20
4F:推 MJdavid: 雙方合意才叫行情 慢慢談吧 04/17 21:25
5F:推 Petrovsky: 其實 如果要買老公寓 不要買裝潢過的 04/17 21:29
6F:→ Petrovsky: 因為 老房子的問題 都被裝潢遮住 04/17 21:30
7F:→ Petrovsky: 以後 問題復發 你要把裝潢全都拆掉 才能確定問題源頭 04/17 21:31
8F:→ Petrovsky: 如果原Po要自住 真的建議要買 沒有重新裝潢的老公寓 04/17 21:32
9F:→ Petrovsky: 老公寓 除了漏水、壁癌、電線水管老舊 等問題 04/17 21:34
10F:→ Petrovsky: 還有 *房屋傾斜* 的問題 04/17 21:34
11F:→ Petrovsky: 這是 重大瑕疵 需要請專業人士鑑定 04/17 21:35
12F:→ Petrovsky: 本魯不清楚松山區的狀況 但是 大安區老舊 04/17 21:36
13F:→ Petrovsky: 的確有很多老公寓 有傾斜的問題 04/17 21:36
14F:→ Petrovsky: 尤其是 大馬路都更蓋高樓大廈 後面的老公寓 04/17 21:37
15F:→ Petrovsky: 幾乎都會因為 前面高樓挖很深的地基 而產生傾斜的問題 04/17 21:38
16F:→ Petrovsky: 所以 如果你非買老公寓不可 04/17 21:39
17F:→ Petrovsky: 至少 要確定 老公寓沒有傾斜 04/17 21:40
18F:→ Petrovsky: 如果 房屋有傾斜問題 一定要殺價殺多一點 04/17 21:41
19F:→ Petrovsky: 因為 如果你未來要轉賣 法律好像規定必須自己揭露 04/17 21:42
20F:→ Petrovsky: 如果未揭露 被告上法院 幾乎一定會輸 要賠 04/17 21:42
21F:→ Petrovsky: 但是 本魯不建議 買傾斜老公寓自住 命比較值錢吧 04/17 21:44
22F:推 cccone: 1.看分區 2.看面前道路多寬 3.還要看地籍圖 04/17 21:44
23F:→ geniusw: prinf 04/17 22:29
24F:→ geniusw: *printf 04/17 22:29


25F:推 kaz: 公寓非一樓總價高很難賣尤其這P數有點大寧願小一點有電梯 04/17 23:13
26F:→ fewen: 只看地坪不準,要看容積獎勵 04/17 23:35
27F:推 aaboutt: 這種40年的房子已經完全沒有價值了,甚至有安全的疑慮。 04/17 23:38
28F:→ aaboutt: 這間房子只剩下土地持分有價值,還要看有沒有機會都更, 04/17 23:38
29F:→ aaboutt: 沒機會的話買了要有心理準備套很久 04/17 23:38
30F:→ cout: 謝謝大家提供的資訊!我再跟房仲釐清一下。 04/18 03:47
31F:推 HSTim: 這是公寓還大樓? 看無 04/18 10:44
32F:推 HSTim: 開價還是要參考周邊行情 你會看實價登錄 可以稍微抓價格 04/18 10:45
33F:→ HSTim: 你說實登在60上下,你出1800換算約51萬,為什麼會說太貴? 04/18 10:47



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