作者cout (:pppp)
看板home-sale
标题[请益] 老房高地价出价请益
时间Tue Apr 17 19:51:16 2018
大家好～
最近在看松山区的房子，小巨蛋附近有几间四十年的老房，
房仲说这边的土地现值很高，有看到一间屋况不错还算喜欢，不过开价很夸张。
下斡旋前的一些想法：
- 权状 35 坪左右，公设低室内约 30 坪
- 地坪大概 12 坪，换算公告现值 $1400 万左右
- 屋主有重新装潢过，估计花费 150-200 万装潢，用料感觉还算实在。
- 实价登录附近有电梯的 7 字头，这种没电梯的则在 60 上下。
请问我若假设 $1600 万是後续如果房/地价下跌的低点是否合理？
开 $1800 万去斡旋会不会太贵？
是不是有哪些地方没有考虑到呢？
还请提点迷津～～
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1F：推 inthenchen: 你就1600先丢给仲介看看再慢慢加 04/17 20:19
2F：→ inthenchen: 当然如果太离谱仲介也会跟你说 04/17 20:20
3F：→ morphology: 看区域行情吧？ 04/17 21:20
4F：推 MJdavid: 双方合意才叫行情 慢慢谈吧 04/17 21:25
5F：推 Petrovsky: 其实 如果要买老公寓 不要买装潢过的 04/17 21:29
6F：→ Petrovsky: 因为 老房子的问题 都被装潢遮住 04/17 21:30
7F：→ Petrovsky: 以後 问题复发 你要把装潢全都拆掉 才能确定问题源头 04/17 21:31
8F：→ Petrovsky: 如果原Po要自住 真的建议要买 没有重新装潢的老公寓 04/17 21:32
9F：→ Petrovsky: 老公寓 除了漏水、壁癌、电线水管老旧 等问题 04/17 21:34
10F：→ Petrovsky: 还有 *房屋倾斜* 的问题 04/17 21:34
11F：→ Petrovsky: 这是 重大瑕疵 需要请专业人士监定 04/17 21:35
12F：→ Petrovsky: 本鲁不清楚松山区的状况 但是 大安区老旧 04/17 21:36
13F：→ Petrovsky: 的确有很多老公寓 有倾斜的问题 04/17 21:36
14F：→ Petrovsky: 尤其是 大马路都更盖高楼大厦 後面的老公寓 04/17 21:37
15F：→ Petrovsky: 几乎都会因为 前面高楼挖很深的地基 而产生倾斜的问题 04/17 21:38
16F：→ Petrovsky: 所以 如果你非买老公寓不可 04/17 21:39
17F：→ Petrovsky: 至少 要确定 老公寓没有倾斜 04/17 21:40
18F：→ Petrovsky: 如果 房屋有倾斜问题 一定要杀价杀多一点 04/17 21:41
19F：→ Petrovsky: 因为 如果你未来要转卖 法律好像规定必须自己揭露 04/17 21:42
20F：→ Petrovsky: 如果未揭露 被告上法院 几乎一定会输 要赔 04/17 21:42
21F：→ Petrovsky: 但是 本鲁不建议 买倾斜老公寓自住 命比较值钱吧 04/17 21:44
22F：推 cccone: 1.看分区 2.看面前道路多宽 3.还要看地籍图 04/17 21:44
23F：→ geniusw: prinf 04/17 22:29
24F：→ geniusw: *printf 04/17 22:29
25F：推 kaz: 公寓非一楼总价高很难卖尤其这P数有点大宁愿小一点有电梯 04/17 23:13
26F：→ fewen: 只看地坪不准，要看容积奖励 04/17 23:35
27F：推 aaboutt: 这种40年的房子已经完全没有价值了，甚至有安全的疑虑。 04/17 23:38
28F：→ aaboutt: 这间房子只剩下土地持分有价值，还要看有没有机会都更， 04/17 23:38
29F：→ aaboutt: 没机会的话买了要有心理准备套很久 04/17 23:38
30F：→ cout: 谢谢大家提供的资讯！我再跟房仲厘清一下。 04/18 03:47
31F：推 HSTim: 这是公寓还大楼? 看无 04/18 10:44
32F：推 HSTim: 开价还是要参考周边行情 你会看实价登录 可以稍微抓价格 04/18 10:45
33F：→ HSTim: 你说实登在60上下，你出1800换算约51万，为什麽会说太贵? 04/18 10:47