作者xxio (登祿普)
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標題[新聞] 林口豪宅國家首席5月8日四拍 單價底標14
時間Tue Apr 17 19:22:27 2018
林口豪宅國家首席5月8日四拍，單價底標約14萬
2018年04月17日 15:06 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
林口「國家首席」是林口區知名豪宅，不過近年命運乖舛，不僅多戶賠售，3樓一戶遭法
拍，148坪，去年第一次底價為4300萬，一路流標，5月8日即將第四次法拍，底價降至
2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為國家首席最低成交價，而比照
實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓
戶，97.3坪，底標為1812萬，最後
興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年一月
20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破二字頭，僅剩18萬。
台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家一號院因為戶數多，景觀差異大，
市場價格差也大，不過兩案共享3000多坪造景，公設氣派完善，此次交易的法拍屋為低樓
層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大
坪數的自住客戶進場。
國家首席今年一月九樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，
賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱國家首
席最慘賠案例。
張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主要因為該社
區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了
房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。
「國家首席」，屬林口區大坪數豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口
為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014
年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。
連結：
心得：
去年建商自己都出來護盤
結果今年價更低
是還沒到底嗎?
請問這個案子公設比多少?
每戶都配置至少兩個平面車位嗎?
管理費每坪多少?
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※ 編輯: xxio (114.32.147.152), 04/17/2018 19:24:01
1F：→ a001ou: 這是先前Fujiwarano賣的那間毛坯嗎? 04/17 19:37
2F：→ abyssa1: 三樓登記事務所？ 04/17 19:39
3F：推 Petrovsky: 個案 一定是座向、景觀太差 XDD 04/17 19:41
4F：→ Petrovsky: 想不到 默默已經有四拍的物件了 04/17 19:41
5F：→ Petrovsky: 多多、套套 這間真的蠻便宜的 要趕快搶了 04/17 19:42
6F：推 anada1217: 個案而已，大驚小怪，房價依然穩定上漲中 04/17 19:42
7F：推 F0r: 林口價格真親民 04/17 19:50
8F：→ F0r: 但是還是有老台北嗤之以鼻 04/17 19:50
※ 編輯: xxio (114.32.147.152), 04/17/2018 20:00:50
9F：推 Petrovsky: 話說 台灣超奢華透天厝 負豪至尊 最近有消息嗎? 04/17 20:06
10F：推 wei0429: 這些都是個案 04/17 20:17
11F：推 amiah: 加碼攤平的好機會 04/17 20:21
12F：推 IS0987: 這個案子會買的... 04/17 20:22
13F：推 vaughn: 今日林口，明日溫哥華....QQ 04/17 20:23
14F：推 Mulsanne: 假豪宅 04/17 20:28
15F：推 for3: 香港化的前兆！先蹲後跳！ XD 04/17 20:33
16F：→ jimlexus: 利率不變，持續撐盤 04/17 20:36
17F：推 johnkry: 林口第一豪宅....還不快入主 04/17 20:40
18F：→ pds1: 位置太差 04/17 20:52
19F：→ Tosca: 2014七月交屋 剛好適用新制房屋稅 致命傷之一.... 04/17 21:14
20F：推 beebeebee: 噴，噴，都噴 04/17 21:17
21F：推 dragontwo: 5折了，該進場了！ 04/17 21:18
22F：→ ghjkl5566: 這建案當初真有4千的價值? 04/17 21:20
23F：推 qwert1122: 不是說要變溫哥華 04/17 21:21
24F：推 amury: 方位跟風水都不好 04/17 21:22
25F：推 Mulsanne: 一坪10萬叫我 站內信 04/17 21:23
26F：推 IS0987: 他旁邊真的很荒涼 04/17 21:25
27F：→ black205: 結果九折八折根本沒多多去接嘛 04/17 21:25
28F：推 Tosca: 這房屋稅一年應該破十萬喔 管理費每個月應該也破一萬 04/17 21:25
29F：→ Petrovsky: 多多: 8折叫我 (結果都5折了) XDD 04/17 21:46
30F：推 jaguars33: 林口第一豪宅 還是林口啊 04/17 21:50
31F：推 lienchi: 興富發有豪宅嗎 在台中同地段興富發都人家真豪宅半價而已 04/17 21:59
32F：推 Mulsanne: 豪宅買家很吃品牌的 興富發都蓋平價屋誰會買你家豪宅 04/17 22:00
33F：推 jecko: 林口豪宅只剩1字頭,呂副不是住那棟嗎? 04/17 22:10
34F：→ Ghost325: 霧散了 人來了 霧來了 人又走了 04/17 22:16
35F：→ black205: 興復發新竹建案都很有趣啊 巨人 國賓 公園 悅揚 04/17 22:16
36F：推 geniusw: 個案 04/17 22:27
37F：→ geniusw: 十萬根本小錢吧 有錢人隨便一台車 保養費都超過 04/17 22:28
38F：→ geniusw: 房屋這麼高價的東西 稅10萬真便宜 不用殺價阿莎力的繳了 04/17 22:28
39F：推 nicolaschen2: 沒有多多來嘴這篇耶？ 04/17 22:31
40F：→ xxio: 台灣房屋稅真的是低. 一般車子一年都快兩萬.房子十萬還合理 04/17 22:36
41F：→ guardian93: 剩14萬! 一堆龜山房子都比14萬高 04/17 23:06
42F：→ kaz: 錯誤的產品還擺在錯的地方 連多多都不想碰 04/17 23:17
43F：推 tenkaakido: 有錢人快衝，多多龍二哥快買啊！一坪14萬還不進貨是蠢 04/18 02:13
44F：→ tenkaakido: 嗎？ 04/18 02:13
45F：推 dragontwo: Hi找我嗎？我包租公，買了你要跟我租嗎？要就來標 04/18 07:55
46F：推 dragontwo: 先打10年約吧，租金一坪500，一個月6萬 04/18 07:58
47F：推 newhander: 套套說跌到一折也買不起，快實現了看是不是真的買不起 04/18 08:34
48F：→ atking: 林三淡？ 過度炒作區 買房子前請傍晚後去看大樓或附近房子 04/18 11:42
49F：→ atking: 開燈率 04/18 11:42
50F：→ LearnRPG: 可惜14萬那個是3樓 但是這價錢也太有競爭力了吧 !! 04/18 12:17
51F：推 Petrovsky: 這間現在買下去 就賺了7台賓士了 XDD 04/18 15:41
52F：→ Petrovsky: 賺三台賓士 真的是還好 XDD 04/18 15:42
53F：→ Ax0101: 多多都在偷跑了，還有多多嗎 04/18 17:30