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林口豪宅國家首席5月8日四拍,單價底標約14萬 2018年04月17日 15:06 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 林口「國家首席」是林口區知名豪宅,不過近年命運乖舛,不僅多戶賠售,3樓一戶遭法 拍,148坪,去年第一次底價為4300萬,一路流標,5月8日即將第四次法拍,底價降至 2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為國家首席最低成交價,而比照 實價資料,當初買價為4650萬,目前身價已經打了對折。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年二月也有21樓 戶,97.3坪,底標為1812萬,最後興富發以2106萬買下,單價守在21.64萬;而今年一月 20樓戶137.7坪,一自然人以2483萬標下,單價跌破二字頭,僅剩18萬。 台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家一號院因為戶數多,景觀差異大, 市場價格差也大,不過兩案共享3000多坪造景,公設氣派完善,此次交易的法拍屋為低樓 層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,或許能吸引一些想要低價入手氣派大 坪數的自住客戶進場。 國家首席今年一月九樓戶也有交易,售出總價2258萬,但該戶2014年的取得價格2580萬, 賠售了322萬;17樓戶2014年3500萬買入,去年12月2700萬售出,賠售800萬,堪稱國家首 席最慘賠案例。 張旭嵐表示,國家首席的賠售風從去年最明顯,平均賠售100~500萬不等,主要因為該社 區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了 房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。 「國家首席」,屬林口區大坪數豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口 為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014 年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。 連結: 心得: 去年建商自己都出來護盤 結果今年價更低 是還沒到底嗎? 請問這個案子公設比多少? 每戶都配置至少兩個平面車位嗎? 管理費每坪多少? --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.147.152
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1523964149.A.8B3.html ※ 編輯: xxio (114.32.147.152), 04/17/2018 19:24:01
1F:→ a001ou: 這是先前Fujiwarano賣的那間毛坯嗎? 04/17 19:37


2F:→ abyssa1: 三樓登記事務所? 04/17 19:39
3F:推 Petrovsky: 個案 一定是座向、景觀太差 XDD 04/17 19:41
4F:→ Petrovsky: 想不到 默默已經有四拍的物件了 04/17 19:41
5F:→ Petrovsky: 多多、套套 這間真的蠻便宜的 要趕快搶了 04/17 19:42
6F:推 anada1217: 個案而已,大驚小怪,房價依然穩定上漲中 04/17 19:42
7F:推 F0r: 林口價格真親民 04/17 19:50
8F:→ F0r: 但是還是有老台北嗤之以鼻 04/17 19:50
※ 編輯: xxio (114.32.147.152), 04/17/2018 20:00:50
9F:推 Petrovsky: 話說 台灣超奢華透天厝 負豪至尊 最近有消息嗎? 04/17 20:06
10F:推 wei0429: 這些都是個案 04/17 20:17
11F:推 amiah: 加碼攤平的好機會 04/17 20:21
12F:推 IS0987: 這個案子會買的... 04/17 20:22
13F:推 vaughn: 今日林口,明日溫哥華....QQ 04/17 20:23
14F:推 Mulsanne: 假豪宅 04/17 20:28
15F:推 for3: 香港化的前兆!先蹲後跳! XD 04/17 20:33
16F:→ jimlexus: 利率不變,持續撐盤 04/17 20:36
17F:推 johnkry: 林口第一豪宅....還不快入主 04/17 20:40
18F:→ pds1: 位置太差 04/17 20:52
19F:→ Tosca: 2014七月交屋 剛好適用新制房屋稅 致命傷之一.... 04/17 21:14
20F:推 beebeebee: 噴,噴,都噴 04/17 21:17
21F:推 dragontwo: 5折了,該進場了! 04/17 21:18
22F:→ ghjkl5566: 這建案當初真有4千的價值? 04/17 21:20
23F:推 qwert1122: 不是說要變溫哥華 04/17 21:21
24F:推 amury: 方位跟風水都不好 04/17 21:22


25F:推 Mulsanne: 一坪10萬叫我 站內信 04/17 21:23
26F:推 IS0987: 他旁邊真的很荒涼 04/17 21:25
27F:→ black205: 結果九折八折根本沒多多去接嘛 04/17 21:25
28F:推 Tosca: 這房屋稅一年應該破十萬喔 管理費每個月應該也破一萬 04/17 21:25
29F:→ Petrovsky: 多多: 8折叫我 (結果都5折了) XDD 04/17 21:46
30F:推 jaguars33: 林口第一豪宅 還是林口啊 04/17 21:50
31F:推 lienchi: 興富發有豪宅嗎 在台中同地段興富發都人家真豪宅半價而已 04/17 21:59
32F:推 Mulsanne: 豪宅買家很吃品牌的 興富發都蓋平價屋誰會買你家豪宅 04/17 22:00
33F:推 jecko: 林口豪宅只剩1字頭,呂副不是住那棟嗎? 04/17 22:10
34F:→ Ghost325: 霧散了 人來了 霧來了 人又走了 04/17 22:16
35F:→ black205: 興復發新竹建案都很有趣啊 巨人 國賓 公園 悅揚 04/17 22:16
36F:推 geniusw: 個案 04/17 22:27
37F:→ geniusw: 十萬根本小錢吧 有錢人隨便一台車 保養費都超過 04/17 22:28
38F:→ geniusw: 房屋這麼高價的東西 稅10萬真便宜 不用殺價阿莎力的繳了 04/17 22:28
39F:推 nicolaschen2: 沒有多多來嘴這篇耶? 04/17 22:31
40F:→ xxio: 台灣房屋稅真的是低. 一般車子一年都快兩萬.房子十萬還合理 04/17 22:36
41F:→ guardian93: 剩14萬! 一堆龜山房子都比14萬高 04/17 23:06
42F:→ kaz: 錯誤的產品還擺在錯的地方 連多多都不想碰 04/17 23:17
43F:推 tenkaakido: 有錢人快衝,多多龍二哥快買啊!一坪14萬還不進貨是蠢 04/18 02:13
44F:→ tenkaakido: 嗎? 04/18 02:13
45F:推 dragontwo: Hi找我嗎?我包租公,買了你要跟我租嗎?要就來標 04/18 07:55
46F:推 dragontwo: 先打10年約吧,租金一坪500,一個月6萬 04/18 07:58
47F:推 newhander: 套套說跌到一折也買不起,快實現了看是不是真的買不起 04/18 08:34
48F:→ atking: 林三淡? 過度炒作區 買房子前請傍晚後去看大樓或附近房子 04/18 11:42
49F:→ atking: 開燈率 04/18 11:42


50F:→ LearnRPG: 可惜14萬那個是3樓 但是這價錢也太有競爭力了吧 !! 04/18 12:17
51F:推 Petrovsky: 這間現在買下去 就賺了7台賓士了 XDD 04/18 15:41
52F:→ Petrovsky: 賺三台賓士 真的是還好 XDD 04/18 15:42
53F:→ Ax0101: 多多都在偷跑了,還有多多嗎 04/18 17:30



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