作者xxio (登禄普)
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标题[新闻] 林口豪宅国家首席5月8日四拍 单价底标14
时间Tue Apr 17 19:22:27 2018
林口豪宅国家首席5月8日四拍，单价底标约14万
2018年04月17日 15:06 时报资讯 【时报记者郭鸿慧台北报导】
林口「国家首席」是林口区知名豪宅，不过近年命运乖舛，不仅多户赔售，3楼一户遭法
拍，148坪，去年第一次底价为4300万，一路流标，5月8日即将第四次法拍，底价降至
2203万，拆算车位後单价约14万，若以底价拍出，将会成为国家首席最低成交价，而比照
实价资料，当初买价为4650万，目前身价已经打了对折。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，国家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21楼
户，97.3坪，底标为1812万，最後
兴富发以2106万买下，单价守在21.64万；而今年一月
20楼户137.7坪，一自然人以2483万标下，单价跌破二字头，仅剩18万。
台湾房屋林口A9捷运旗舰加盟店店东周起帆表示，国家一号院因为户数多，景观差异大，
市场价格差也大，不过两案共享3000多坪造景，公设气派完善，此次交易的法拍屋为低楼
层，较无视野优势，因此多次流标，四拍价格已低，或许能吸引一些想要低价入手气派大
坪数的自住客户进场。
国家首席今年一月九楼户也有交易，售出总价2258万，但该户2014年的取得价格2580万，
赔售了322万；17楼户2014年3500万买入，去年12月2700万售出，赔售800万，堪称国家首
席最惨赔案例。
张旭岚表示，国家首席的赔售风从去年最明显，平均赔售100~500万不等，主要因为该社
区户数多，坪数又大，遇上房市转向，高总价大坪数产品去化慢，当初入场的投资客过了
房贷宽限期後，付不出贷款，与其被银行查封法拍，乾脆赔售了事。
「国家首席」，属林口区大坪数豪宅，整个基地超过7千坪，位於文化三路和中华一路口
为「国家一号院」，文化二路和中华路口的则为「世界首席」，预售开价30~38万，2014
年6月完工，7月交屋，实价登录揭露2017年交屋价格在22~29万间不等。
连结：
心得：
去年建商自己都出来护盘
结果今年价更低
是还没到底吗?
请问这个案子公设比多少?
每户都配置至少两个平面车位吗?
管理费每坪多少?
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※ 编辑: xxio (114.32.147.152), 04/17/2018 19:24:01
1F：→ a001ou: 这是先前Fujiwarano卖的那间毛坯吗? 04/17 19:37
2F：→ abyssa1: 三楼登记事务所？ 04/17 19:39
3F：推 Petrovsky: 个案 一定是座向、景观太差 XDD 04/17 19:41
4F：→ Petrovsky: 想不到 默默已经有四拍的物件了 04/17 19:41
5F：→ Petrovsky: 多多、套套 这间真的蛮便宜的 要赶快抢了 04/17 19:42
6F：推 anada1217: 个案而已，大惊小怪，房价依然稳定上涨中 04/17 19:42
7F：推 F0r: 林口价格真亲民 04/17 19:50
8F：→ F0r: 但是还是有老台北嗤之以鼻 04/17 19:50
※ 编辑: xxio (114.32.147.152), 04/17/2018 20:00:50
9F：推 Petrovsky: 话说 台湾超奢华透天厝 负豪至尊 最近有消息吗? 04/17 20:06
10F：推 wei0429: 这些都是个案 04/17 20:17
11F：推 amiah: 加码摊平的好机会 04/17 20:21
12F：推 IS0987: 这个案子会买的... 04/17 20:22
13F：推 vaughn: 今日林口，明日温哥华....QQ 04/17 20:23
14F：推 Mulsanne: 假豪宅 04/17 20:28
15F：推 for3: 香港化的前兆！先蹲後跳！ XD 04/17 20:33
16F：→ jimlexus: 利率不变，持续撑盘 04/17 20:36
17F：推 johnkry: 林口第一豪宅....还不快入主 04/17 20:40
18F：→ pds1: 位置太差 04/17 20:52
19F：→ Tosca: 2014七月交屋 刚好适用新制房屋税 致命伤之一.... 04/17 21:14
20F：推 beebeebee: 喷，喷，都喷 04/17 21:17
21F：推 dragontwo: 5折了，该进场了！ 04/17 21:18
22F：→ ghjkl5566: 这建案当初真有4千的价值? 04/17 21:20
23F：推 qwert1122: 不是说要变温哥华 04/17 21:21
24F：推 amury: 方位跟风水都不好 04/17 21:22
25F：推 Mulsanne: 一坪10万叫我 站内信 04/17 21:23
26F：推 IS0987: 他旁边真的很荒凉 04/17 21:25
27F：→ black205: 结果九折八折根本没多多去接嘛 04/17 21:25
28F：推 Tosca: 这房屋税一年应该破十万喔 管理费每个月应该也破一万 04/17 21:25
29F：→ Petrovsky: 多多: 8折叫我 (结果都5折了) XDD 04/17 21:46
30F：推 jaguars33: 林口第一豪宅 还是林口啊 04/17 21:50
31F：推 lienchi: 兴富发有豪宅吗 在台中同地段兴富发都人家真豪宅半价而已 04/17 21:59
32F：推 Mulsanne: 豪宅买家很吃品牌的 兴富发都盖平价屋谁会买你家豪宅 04/17 22:00
33F：推 jecko: 林口豪宅只剩1字头,吕副不是住那栋吗? 04/17 22:10
34F：→ Ghost325: 雾散了 人来了 雾来了 人又走了 04/17 22:16
35F：→ black205: 兴复发新竹建案都很有趣啊 巨人 国宾 公园 悦扬 04/17 22:16
36F：推 geniusw: 个案 04/17 22:27
37F：→ geniusw: 十万根本小钱吧 有钱人随便一台车 保养费都超过 04/17 22:28
38F：→ geniusw: 房屋这麽高价的东西 税10万真便宜 不用杀价阿莎力的缴了 04/17 22:28
39F：推 nicolaschen2: 没有多多来嘴这篇耶？ 04/17 22:31
40F：→ xxio: 台湾房屋税真的是低. 一般车子一年都快两万.房子十万还合理 04/17 22:36
41F：→ guardian93: 剩14万! 一堆龟山房子都比14万高 04/17 23:06
42F：→ kaz: 错误的产品还摆在错的地方 连多多都不想碰 04/17 23:17
43F：推 tenkaakido: 有钱人快冲，多多龙二哥快买啊！一坪14万还不进货是蠢 04/18 02:13
44F：→ tenkaakido: 吗？ 04/18 02:13
45F：推 dragontwo: Hi找我吗？我包租公，买了你要跟我租吗？要就来标 04/18 07:55
46F：推 dragontwo: 先打10年约吧，租金一坪500，一个月6万 04/18 07:58
47F：推 newhander: 套套说跌到一折也买不起，快实现了看是不是真的买不起 04/18 08:34
48F：→ atking: 林三淡？ 过度炒作区 买房子前请傍晚後去看大楼或附近房子 04/18 11:42
49F：→ atking: 开灯率 04/18 11:42
50F：→ LearnRPG: 可惜14万那个是3楼 但是这价钱也太有竞争力了吧 !! 04/18 12:17
51F：推 Petrovsky: 这间现在买下去 就赚了7台宾士了 XDD 04/18 15:41
52F：→ Petrovsky: 赚三台宾士 真的是还好 XDD 04/18 15:42
53F：→ Ax0101: 多多都在偷跑了，还有多多吗 04/18 17:30