作者chulin (chu)
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標題Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中
時間Fri Nov 22 22:55:49 2019
如京華城改做outlet
像林口三井outlet
跟其他百貨公司做出區別
地點又遠比林口三井來得方便
生意一定火熱
就不必花錢重蓋了
京華城才蓋好十幾年，就要拆掉，實在太浪費
京華城裡面店面有玻璃帷幕
在帷幕內側加裝窗簾
就可以直接當商辦
無玻璃帷幕的店面可加裝輕隔間後當商辦
根本不需要重蓋
地下美食街當員工餐廳
地下商場負責補充員工所需
才蓋好十幾年的建築就拆掉 實在太可惜
未來如南北線蓋好
舊台鐵機廠土地重新利用
原建築物還有機會重新當作百貨公司
我怕重蓋一棟商辦會讓中石化虧錢
※ 引述《chulin (chu)》之銘言：
※ 引述《tim0259 (提摩)》之銘言：
: https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2
: 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌
台灣現在根本沒有新興產業
也就沒有更多的商辦需求
蓋頂級商辦肯定會虧錢
什麼中美貿易戰
台商回流都是假的
那些台商看上低成本才去中國
又怎麼會因為貿易戰回流高成本的台灣
流去越南還差不多
那7000億投資台灣的計畫都是紙上計畫
一毛錢都沒帶回台灣
那會有更多的商辦需求
戴德梁行被委託賣京華城
就算它嘴巴說看好京華城改建頂級商辦
也不能服人
賣房當然說房子好
改建頂級商辦虧的錢也不是戴德梁行的錢
今年中石化一股才發0.5元股利
還敢借錢蓋頂級商辦
一棟頂級商辦成本100多億
是要中石化股價要低迷幾年才甘心
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※ 編輯: chulin (36.226.70.124 臺灣), 11/21/2019 23:19:20
1F：推 heavenbeyond: 小英政府都說了「錢從哪來不是重點，重點是真的有在 11/21 23:27
2F：→ heavenbeyond: 台灣投資。」為何樓主還是執迷不悟，糾結於7000億是 11/21 23:27
3F：→ heavenbeyond: 否為海外匯回呢？ 11/21 23:27
4F：→ heavenbeyond: 政府拿你繳的稅，去補貼回台投資的企業，讓他們以超 11/21 23:31
5F：→ heavenbeyond: 低利率去貸款。成千上百億的貸款，可利率比你的房貸 11/21 23:31
6F：→ heavenbeyond: 利率都還低喔。你覺得這個政策真棒棒就繼續投小英。 11/21 23:31
7F：→ chulin : 這7000億來自台灣,就算不是回流台商借來投資,也會被 11/21 23:33
8F：→ chulin : 本土企業借來投資,如被回流台商借走,只是換其他人以 11/21 23:34
9F：→ chulin : 同一批錢投資,總投資金額不增加下,自然沒有提供更多 11/21 23:35
10F：推 Serisu : 不是才有新聞說商辦搶破頭 11/21 23:35
11F：→ chulin : 機會,自然沒有更多商辦需求 11/21 23:35
12F：→ chulin : 炒作新聞你也信 11/21 23:36
13F：噓 kyova : h大不用跟無知的人一般見識... 11/21 23:43
14F：→ kyova : 低利率真的扯。沒趁火打劫就不錯了。要政策吸引投資 11/21 23:46
15F：→ kyova : 也可以加速審核或是給個寬限期也就夠了。 11/21 23:47
16F：→ kyova : 台北商辦很熱...至於他們拉抬的價格合不合理是另外 11/21 23:48
17F：→ kyova : 一回事。板上真的懂不動產的很少...整天喊炒作... 11/21 23:48
18F：噓 airways : 可是南山廣場貴死人還是滿租了 11/21 23:52
今周刊說九成出租
但南山廣場在信義區某到處都是購物中心的區塊
京華城地點沒那條件
19F：→ chulin : 頂多信義區大安區的頂級商辦火熱,其他無法 11/21 23:54
20F：→ chulin : 仲介說商辦搶破頭,覺得可信? 11/21 23:55
21F：推 joe2 : 敦北這邊商辦租金漲超爽的.....大缺貨 11/21 23:56
22F：→ chulin : k大到底想說什麼? 11/21 23:56
23F：→ chulin : 又像反對又像贊成 11/21 23:58
24F：→ joe2 : 京華城現在才開始設計商辦已經來不及了 11/21 23:58
25F：→ joe2 : 其實可以關注在台北市有搞商辦的建商 11/21 23:58
26F：→ joe2 : 營收都會蠻漂亮的 11/21 23:58
27F：→ chulin : 敦北哪邊?漲多少?離京華很遠,不是同塊區域 11/21 23:59
28F：→ chulin : 重點是利潤 11/21 23:59
29F：推 joe2 : 敦北都要三千多快四千了 11/22 00:11
30F：→ joe2 : 自有土地建商蓋的，成本低利潤高 11/22 00:12
31F：→ joe2 : 現在有一些建商正在把飯店弄成共享辦公室 11/22 00:13
32F：→ joe2 : 商辦租金正在勢頭上，產品擠也要擠出來！ 11/22 00:13
https://news.housefun.com.tw/news/article/710630236055.html
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，
「京華城」若改做企業辦公總部，合理行情每坪可望有105萬以上，
月租約2,800元，租金報酬率達3.2％
顏炳立負責賣京華城,他肯定是超級樂觀估計,即使如此也才3.2%
如果改建商辦有那麼賺
為何某次出售京華城無人投標?
為何最後一次出售京華城
只確定有兩家投標?
為何興富發只投標300億元?
https://estate.ltn.com.tw/article/8287
遠少於中石化的372億
號稱10餘組買標單，一份就要12萬元，其他標單去哪了?
為何中石化股價跌?
https://udn.com/news/story/7251/4069562
京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌
33F：推 z71954011 : 會覺得非中國匯入資金就打XX的人，本來程度就不好， 11/22 03:51
34F：→ z71954011 : 別太在意吧！ 11/22 03:51
重點不在非中國匯入資金
資金從任何地點匯入都可以
但是來自台灣內部資金的投資
只會排擠掉其他投資方案
一增一減下
並未創造更多工作機會
也就沒有創造更多商辦需求
35F：噓 Rune : 一下說台灣無新商辦需求 別人說信義敦化有 又說不同 11/22 06:22
36F：→ Rune : 區域 難不成那裡不是台灣？ 11/22 06:22
我是說信義區大安區的商辦搶手
但整體對商辦需求並未增加
回流的台商當初是嫌台灣成本太高才出走
就算今天因中美貿易戰回流
也不會去租昂貴的商辦
她們要的是低成本
頂級商辦也不是她們在租的
37F：→ joe2 : 說法不同沒差啦，建商跟房產持有者正在賺 11/22 09:22
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※ 編輯: chulin (61.230.2.142 臺灣), 11/22/2019 22:59:08
38F：推 good5755 : 我記得內湖商辦都不夠組租 還跑去汐止 11/22 23:02
※ 編輯: chulin (61.230.2.142 臺灣), 11/22/2019 23:06:13
39F：推 kenro : 租金別太高真的不是問題 商辦還是很有市場 11/22 23:06
40F：→ chulin : 誰因租不到內湖頂級商辦,跑去汐止頂級商辦的? 11/22 23:07
41F：→ kenro : 低樓層還是能弄百貨商場 旁邊又有大巨蛋和松菸人潮 11/22 23:07
42F：→ chulin : 租金又是多少 11/22 23:07
※ 編輯: chulin (61.230.2.142 臺灣), 11/22/2019 23:10:24
43F：→ attila125 : 台灣銀行錢太多,台商回流跟銀行借,設廠在哪就繳哪稅 11/22 23:29
44F：推 Skabo : 看到台灣內部資金的投資會排擠其他方案 就是外行的 11/22 23:53
45F：→ Skabo : 你不知道台灣銀行最大的煩惱就是錢太多借不出去 11/22 23:53
46F：推 sulns : 天天都看的到此篇新聞 11/23 00:08
47F：噓 ted01234567 : 拿利率在那裡亂比什麼 區區一個散戶跟人家大老闆 11/23 00:30
48F：→ ted01234567 : 比什麼比 銀行錢就太多無處可投資獲利是聽不懂？我 11/23 00:30
49F：→ ted01234567 : 上一個老闆 人家銀行行員來拜託他借錢 還1趴 為什 11/23 00:30
50F：→ ted01234567 : 麼？ 11/23 00:30
51F：噓 lovemost : 這莫名奇妙的論點還真的堅持呀 11/23 00:56
※ 編輯: chulin (1.160.134.7 臺灣), 11/23/2019 23:51:26
52F：→ bamama56 : 整天回這篇 你1314是不是套很高.. 11/24 12:20
53F：推 KINGWAP : 一堆美國公司把辦公室由中國搬到台北大約就會暴掉了 11/29 16:56