作者chulin (chu)
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标题Re: [新闻] 京华城转型商办但市场存疑虑 中石化、中
时间Fri Nov 22 22:55:49 2019
如京华城改做outlet
像林口三井outlet
跟其他百货公司做出区别
地点又远比林口三井来得方便
生意一定火热
就不必花钱重盖了
京华城才盖好十几年，就要拆掉，实在太浪费
京华城里面店面有玻璃帷幕
在帷幕内侧加装窗帘
就可以直接当商办
无玻璃帷幕的店面可加装轻隔间後当商办
根本不需要重盖
地下美食街当员工餐厅
地下商场负责补充员工所需
才盖好十几年的建筑就拆掉 实在太可惜
未来如南北线盖好
旧台铁机厂土地重新利用
原建筑物还有机会重新当作百货公司
我怕重盖一栋商办会让中石化亏钱
※ 引述《chulin (chu)》之铭言：
※ 引述《tim0259 (提摩)》之铭言：
: https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2
: 京华城转型商办但市场存疑虑 中石化、中工股价跌
台湾现在根本没有新兴产业
也就没有更多的商办需求
盖顶级商办肯定会亏钱
什麽中美贸易战
台商回流都是假的
那些台商看上低成本才去中国
又怎麽会因为贸易战回流高成本的台湾
流去越南还差不多
那7000亿投资台湾的计画都是纸上计画
一毛钱都没带回台湾
那会有更多的商办需求
戴德梁行被委托卖京华城
就算它嘴巴说看好京华城改建顶级商办
也不能服人
卖房当然说房子好
改建顶级商办亏的钱也不是戴德梁行的钱
今年中石化一股才发0.5元股利
还敢借钱盖顶级商办
一栋顶级商办成本100多亿
是要中石化股价要低迷几年才甘心
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.226.70.124 (台湾)
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※ 编辑: chulin (36.226.70.124 台湾), 11/21/2019 23:19:20
1F：推 heavenbeyond: 小英政府都说了「钱从哪来不是重点，重点是真的有在 11/21 23:27
2F：→ heavenbeyond: 台湾投资。」为何楼主还是执迷不悟，纠结於7000亿是 11/21 23:27
3F：→ heavenbeyond: 否为海外汇回呢？ 11/21 23:27
4F：→ heavenbeyond: 政府拿你缴的税，去补贴回台投资的企业，让他们以超 11/21 23:31
5F：→ heavenbeyond: 低利率去贷款。成千上百亿的贷款，可利率比你的房贷 11/21 23:31
6F：→ heavenbeyond: 利率都还低喔。你觉得这个政策真棒棒就继续投小英。 11/21 23:31
7F：→ chulin : 这7000亿来自台湾,就算不是回流台商借来投资,也会被 11/21 23:33
8F：→ chulin : 本土企业借来投资,如被回流台商借走,只是换其他人以 11/21 23:34
9F：→ chulin : 同一批钱投资,总投资金额不增加下,自然没有提供更多 11/21 23:35
10F：推 Serisu : 不是才有新闻说商办抢破头 11/21 23:35
11F：→ chulin : 机会,自然没有更多商办需求 11/21 23:35
12F：→ chulin : 炒作新闻你也信 11/21 23:36
13F：嘘 kyova : h大不用跟无知的人一般见识... 11/21 23:43
14F：→ kyova : 低利率真的扯。没趁火打劫就不错了。要政策吸引投资 11/21 23:46
15F：→ kyova : 也可以加速审核或是给个宽限期也就够了。 11/21 23:47
16F：→ kyova : 台北商办很热...至於他们拉抬的价格合不合理是另外 11/21 23:48
17F：→ kyova : 一回事。板上真的懂不动产的很少...整天喊炒作... 11/21 23:48
18F：嘘 airways : 可是南山广场贵死人还是满租了 11/21 23:52
今周刊说九成出租
但南山广场在信义区某到处都是购物中心的区块
京华城地点没那条件
19F：→ chulin : 顶多信义区大安区的顶级商办火热,其他无法 11/21 23:54
20F：→ chulin : 仲介说商办抢破头,觉得可信? 11/21 23:55
21F：推 joe2 : 敦北这边商办租金涨超爽的.....大缺货 11/21 23:56
22F：→ chulin : k大到底想说什麽? 11/21 23:56
23F：→ chulin : 又像反对又像赞成 11/21 23:58
24F：→ joe2 : 京华城现在才开始设计商办已经来不及了 11/21 23:58
25F：→ joe2 : 其实可以关注在台北市有搞商办的建商 11/21 23:58
26F：→ joe2 : 营收都会蛮漂亮的 11/21 23:58
27F：→ chulin : 敦北哪边?涨多少?离京华很远,不是同块区域 11/21 23:59
28F：→ chulin : 重点是利润 11/21 23:59
29F：推 joe2 : 敦北都要三千多快四千了 11/22 00:11
30F：→ joe2 : 自有土地建商盖的，成本低利润高 11/22 00:12
31F：→ joe2 : 现在有一些建商正在把饭店弄成共享办公室 11/22 00:13
32F：→ joe2 : 商办租金正在势头上，产品挤也要挤出来！ 11/22 00:13
https://news.housefun.com.tw/news/article/710630236055.html
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，
「京华城」若改做企业办公总部，合理行情每坪可望有105万以上，
月租约2,800元，租金报酬率达3.2％
颜炳立负责卖京华城,他肯定是超级乐观估计,即使如此也才3.2%
如果改建商办有那麽赚
为何某次出售京华城无人投标?
为何最後一次出售京华城
只确定有两家投标?
为何兴富发只投标300亿元?
https://estate.ltn.com.tw/article/8287
远少於中石化的372亿
号称10余组买标单，一份就要12万元，其他标单去哪了?
为何中石化股价跌?
https://udn.com/news/story/7251/4069562
京华城转型商办但市场存疑虑 中石化、中工股价跌
33F：推 z71954011 : 会觉得非中国汇入资金就打XX的人，本来程度就不好， 11/22 03:51
34F：→ z71954011 : 别太在意吧！ 11/22 03:51
重点不在非中国汇入资金
资金从任何地点汇入都可以
但是来自台湾内部资金的投资
只会排挤掉其他投资方案
一增一减下
并未创造更多工作机会
也就没有创造更多商办需求
35F：嘘 Rune : 一下说台湾无新商办需求 别人说信义敦化有 又说不同 11/22 06:22
36F：→ Rune : 区域 难不成那里不是台湾？ 11/22 06:22
我是说信义区大安区的商办抢手
但整体对商办需求并未增加
回流的台商当初是嫌台湾成本太高才出走
就算今天因中美贸易战回流
也不会去租昂贵的商办
她们要的是低成本
顶级商办也不是她们在租的
37F：→ joe2 : 说法不同没差啦，建商跟房产持有者正在赚 11/22 09:22
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.230.2.142 (台湾)
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※ 编辑: chulin (61.230.2.142 台湾), 11/22/2019 22:59:08
38F：推 good5755 : 我记得内湖商办都不够组租 还跑去汐止 11/22 23:02
※ 编辑: chulin (61.230.2.142 台湾), 11/22/2019 23:06:13
39F：推 kenro : 租金别太高真的不是问题 商办还是很有市场 11/22 23:06
40F：→ chulin : 谁因租不到内湖顶级商办,跑去汐止顶级商办的? 11/22 23:07
41F：→ kenro : 低楼层还是能弄百货商场 旁边又有大巨蛋和松菸人潮 11/22 23:07
42F：→ chulin : 租金又是多少 11/22 23:07
※ 编辑: chulin (61.230.2.142 台湾), 11/22/2019 23:10:24
43F：→ attila125 : 台湾银行钱太多,台商回流跟银行借,设厂在哪就缴哪税 11/22 23:29
44F：推 Skabo : 看到台湾内部资金的投资会排挤其他方案 就是外行的 11/22 23:53
45F：→ Skabo : 你不知道台湾银行最大的烦恼就是钱太多借不出去 11/22 23:53
46F：推 sulns : 天天都看的到此篇新闻 11/23 00:08
47F：嘘 ted01234567 : 拿利率在那里乱比什麽 区区一个散户跟人家大老板 11/23 00:30
48F：→ ted01234567 : 比什麽比 银行钱就太多无处可投资获利是听不懂？我 11/23 00:30
49F：→ ted01234567 : 上一个老板 人家银行行员来拜托他借钱 还1趴 为什 11/23 00:30
50F：→ ted01234567 : 麽？ 11/23 00:30
51F：嘘 lovemost : 这莫名奇妙的论点还真的坚持呀 11/23 00:56
※ 编辑: chulin (1.160.134.7 台湾), 11/23/2019 23:51:26
52F：→ bamama56 : 整天回这篇 你1314是不是套很高.. 11/24 12:20
53F：推 KINGWAP : 一堆美国公司把办公室由中国搬到台北大约就会暴掉了 11/29 16:56